AllGrund Objektnummer: 201312

Adresse
PLZ: 
64409
Stadt: 
Messel
Landesteil: 
Hessen
Land: 
Deutschland
Wichtige Daten
Auf den Punkt gebracht: 
Wohnhaus Baujahr 1980 mit großzügiger Aufteilung. Auch gewerbliche Nutzung möglich. Grundstück ca. 1.187 m², in Ortsrandlage in Messel. Wahlweise als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar, idealerweise als Mehrgenerationenhaus oder z. B. für Wohnung und Gewerbe unter einem Dach. Die naturnahe Lage in gewachsener Ortsstruktur sowie die gute Verkehrsanbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet sind zentrale Vorteile dieses Wohnstandorts. Neun Zimmer, zwei Küchen, drei Bäder, Gäste-WC, Schwimmbad, Wellnessbereich, großes Gartengrundstück, Doppelgarage - das alles zu einem vernünftigen Preis.
Zimmer: 
9,0
Schlafzimmer: 
5,0
Wohnfläche in qm (circa): 
311.00m²
Sonstige Nutzflächen ausser Wohnfläche: 
142.00m²
Baujahr: 
1980
Balkon, Garten / Hof: 
Balkon / Loggia
Balkon, Garten / Hof: 
Garten / Hof
Balkon, Garten / Hof: 
Terrasse
Anzahl Wohnebenen: 
2
Zustand: 
guter Allgemeinzustand
Status bei Übergabe: 
frei
Kaufpreis (Euro): 
525.000€
Courtage incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 
5.95%
Zahlbar von: 
Käufer
Verfügbar ab: 
nach Absprache
Energieausweis
Datum Energieausweis: 
20 Apr 2012
Art des Energieausweises: 
Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert: 
104.00 kWh/(m²?a)
Energieverbrauch für Warmwasser: 
enthalten
Wesentlicher Energieträger: 
Flüssiggas
Baujahr Anlagetechnik: 
1994
Detaillierte Angaben
Größe Grundstück (m²)  : 
1187.00m²
Freies Grundeigentum oder Erbpacht?: 
Freies Grundeigentum
Detaillierte Beschreibung incl. Ausstattung: 

Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmerwohnung mit einem zusätzlichen Arbeitszimmer und Gäste-WC im Eingangsflur. Im ausgebauten Dachgeschoss ist eine weitere - nicht gegen das Treppenhaus abgeschlossene - Wohnung mit drei Zimmern, Bad, Küche und großer Loggia. Im Kellerbereich sind ein Bar-Raum, ein Wasch- und Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum, sowie der Schwimmbad- und Wellnessbereich. Dort besteht auch die Anschlussmöglichkeit einer Sauna. Durch den Keller gelangt man in die große Doppelgarage und den Heiz- und Geräteraum.

Die Wohnbereiche und die Garage sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das gesamte Haus wird mit Flüssiggas als Brennstoff betrieben. Die große Außenanlage ist dank der Bäume und Sträucher von außen nur schwer einsehbar. Vor dem Haus schafft die gepflasterte Einfahrt mit der eindrucksvollen Bepflanzung ein repräsentatives Entree. Großzügiges und durchdachtes Raumangebot in Verbindung mit stilvollem Interieur, gemütlicher Kamin (Baujahr 2000).

Ob als repräsentatives Wohnhaus - die Raumaufteilung ist auch für mehrere Generationen geeignet - oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten spricht diese Immobilie all jene an, die eine attraktive und werthaltige Investition suchen.

Aus der technischen Baubeschreibung:

Freistehendes, vollständig unterkellertes Wohngebäude mit zu Wohnzwecken ausgebautem Satteldach mit Kunstschiefereindeckung aus Pappe und Schalung. Streifenfundamente in Stampfbeton, darüber bewehrte Stahlbetonbodenplatte. Außenwände massiv aus Porotonsteinmauerwerk mit äußerer Klinkerverblendung. Innenwände massiv aus Hohlblock- und Kalksandsteinmauerwerk. Stahlbetonfertigteildecken. Fußböden keramische Fliesen und Teppichbodenbelag. Türen aus Edelholz mit exklusiven Beschlägen. Fenster aus Edelholz mit Thermoplus 1.4-Isolierung. Decken teils mit Edelholz verkleidet, teils mit einem zweilagigen Kalkgipsputz versehen. Wandflächen besitzen einen zweilagigen Kalkgipsputz und sind teils tapeziert, teils mit Dispersionsfarbe gestrichen. Treppen: Stahlkonstruktion mit Edelholzstufen. Terrasse mit Spaltklinkerbelag. Außenwandflächen mit Klinkerverblendung. Sockelflächen an drei Seiten mit Marmorriemchen verkleidet.

Das Gebäude besitzt eine funkgesteuerte Gaszentralheizungsanlage als Fußbodenheizung im gesamten Haus. Im Erdgeschoss ist zusätzlich ein offener Kamin vorhanden. Schwimmbadtechnik, Schwimmbad mit Gegenstromanlage, ebenso Badewanne im DG mit Whirlpool. Einbaubäder, Duschanlagen, WC und Einbauküchen ganz gekachelt. Exklusive Ausführungen. 1994 wurde die funkgesteuerte Gaszentralheizung mit außenliegendem Tank eingebaut. Ebenso wurde 1994 das Dach teilweise neu eingedeckt; die damals vorhandene, technisch wenig ausgereifte Solaranlage frühester Generation wurde samt Panels entfernt.

2001 wurden Wohn- und Esszimmer aufwendig renoviert, neue Fliesen (Feinstein), Spachteltechnik an den Wänden. 2003 wurden die Dachfenster erneuert; 2004 eine neue, sehr hochwertige Einbauküche installiert. Die beiden Schlafzimmer im Obergeschoss wurden mit Air Condition ausgestattet.

Die hochwertige Einbauküche ist von Küchenhaus Süd in Sachsenhausen und mit Granitarbeitsfläche, Mielegeräten und Dunstesse von Gaggenau ausgestattet. Der Kamin ist von Rösler/Offenthal.

Lagebeschreibung: 

Das Grundstück liegt am Ortsrand von Messel, einer Gemeinde mit ca. 4.000 Einwohnern etwa 8 km nordwestlich von Darmstadt. Im Bebauungs- sowie Flächennutzungsplan ist das Gelände als Mischgebiet ausgewiesen. Die umliegenden Grundstücke sind jedoch nur mit Wohngebäuden bebaut. Die Wohnlage ist als gut bis sehr gut zu bezeichnen. Keine störenden Gewerbe im Ort.

Grundschule und Kindergarten gibt es im Ort, in Darmstadt gibt es Gymnasium und integrierte Gesamtschule. Außerdem sind am Ort ein Supermarkt, eine Bäckerei, ein Obstladen, eine Drogerie und ein Metzger vorhanden.

Erwähnenswert ist auch die landwirtschaftlich geprägte nähere Umgebung, mit zahlreichen Möglichkeiten z. B. zum Pferdehalten oder Reiten, Wandern, Radtouren fahren usw. Eine Attraktion für Urzeitforscher ist auch das Welterbe Grube Messel, im gleichnamigen Ortsteil von Messel.

Verkehrsanbindung: 

Die Verkehrslage ist als gut bis sehr gut zu bezeichnen. Es bestehen gute öffentliche Bus- und Bahnverbindungen in die nähere sowie weitere Umgebung, insbesondere nach dem nahe gelegenen Darmstadt. Fahrtzeit zum Rhein-Main-Flughafen ist ungefähr 15-20 Minuten. Die neu gebaute Ortsumgehung von Dreieich-Offenthal verkürzt die Fahrtzeit zur A 661 in der Hauptverkehrszeit um ca. zehn Minuten.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: 
ruhig
Anzahl Einheiten im Gebäude: 
2
Durchgeführte Renovierungen im Gebäude: 

Alle nötigen Instandhaltungen wurden gemacht. Die Fenster sind hochwertig und in gutem Zustand.

Die Dachfenster wurden 2003 erneuert, die Einbauküche ist von 2004 und ebenfalls sehr gepflegt.

Die Bäder sind eventuell Geschmackssache, aber ebenfalls sehr gepflegt und sauber.

Anstehende Renovierungen im Gebäude: 

Kein Renovierungsstau. Alles andere hängt von den eigenen Wünschen, Vorstellungen und Ansprüchen ab.

Art der Heizung und Warmwasserbereitung: 
Gas
Mehr Optionen betreff Heizungssystem: 
Zentralheizung
Fußbodenheizung
Alter der Heizungsanlage ca.: 
20 Jahre
Parkmöglichkeiten: 
Einzelgarage
Kommentar betreff Parksituation: 
Die großzügige Doppelgarage bietet Platz für zwei Pkw, Fahrräder oder Motorrad. Auch in der Einfahrt rechts am Haus ist reichlich Parkfläche vorhanden, ebenso auf der Straße für Besucher.
Weitere Ausstattung: 
Indoor Pool
Weitere Ausstattung: 
Air Condition
Einbauküche vorhanden: 
Ja
Sonstiges, Besonderheiten: 

Verschiedene Vorteile gegenüber einem Neubau im vergleichbaren Preissegment sind hervorzuheben:

• Viel Wohn- und Nutzfläche auf drei Ebenen

• Voll unterkellert

• Nach allen Seiten freistehendes Haus

• Großes, weitgehend nicht einsehbares und eingewachsenes Grundstück mit fast 1200 m²

• Unabhängigkeit vom öffentlichen Gasleitungsnetz

• Sehr guter Energieverbrauchskennwert

• Weitreichende räumliche Gestaltungsmöglichkeiten

• Schnelle, ausgezeichnete Anbindung zum Autobahnnetz

• Öffentliche Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn nach Darmstadt und Frankfurt

• Zeitnaher Bezug nach Kauf möglich

• Nutzung als Freiberufler, Gewerbetreibender mit nicht störendem Gewerbe, Home office

• Familien-WG, Großfamilie, zwei Generationen möglich

Was ist das charakteristischste Merkmal dieses Objekts: 
Das ideale Haus für die Familie, den Freiberufler, Selbständigen und mehr

 


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