Lebensraum Inner City Neu-Isenburg: Gemütliche 2 Zimmer mit Garten

Straße: Ludwigstraße

PLZ: 63263

Stadt oder Ort: Neu-Isenburg

Kaufpreis: 260.000,00 €

Parkmöglichkeit: Tiefgaragenparksystem obere Ebene

Kaufpreis Parkflächen: 12.000,00 €

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %

Gesamtprovision: 5,95 %

Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer

Anmerkung zur Provision: Die Provision in Höhe von 5,95% inkl. MWSt. ist hälftig von Verkäufer und Käufer an das Maklerunternehmen nach dem notariellen Kaufvertrag zu entrichten.

Kaufnebenkosten: ca. 10-11% vom Kaufpreis

Die besonderen Qualitäten des Objekts: Eine abseits des Straßenlärms aber zentral gelegene, sehr hübsche Zweizimmerwohnung, in der Sie als Single oder junges Pärchen sicher gerne die Seele baumeln lassen möchten. Dazu lädt ganz besonders das nicht einsehbare Gärtchen ein, das fast so viel Fläche hat wie das ganze Apartment. Auch als Homeloffice perfekt, weil man herrlich ungestört ist.
Das Highlight ist zweifellos der über 60m² große Außenbereich mit Terrasse und Garten. Hier kann man sich ein echtes Paradies erschaffen; etliche Vogelarten nutzen die vom Eigentümer angebotenen Leckereien im Vogelhäuschen und bedanken sich mit schönen Gesängen.

Art des Grundstücks: Grundstück für Wohngebäude

Größe Grundstück (m²) : 1.346,00 m²

Bei WEG: Miteigentumsanteil am Grundstück: 36,260/1.000,000 MEA

Baujahr: 1997

Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Zweizimmerwohnung mit Terrasse, Garten, Bad mit WC raumhoch gefliest, separate Küche mit Einbauküche und GEräten, elektrische Rolläden, Kellerraum mit ca. 6 m²

Parkmöglichkeiten:
Duplexparker

Kommentar betreff Parksituation:
Tiefgarage mit Palettenparkern, obere Pallette

Einwohnerzahl Gesamtgemeinde: 39.000

Landkreis: Offenbach

Bundesland: Hessen

Art und Alter der Fenster:
Fenster sind aus Baujahr und in sehr gutem Pflege- und Erhaltungszustand.

Einbauküche vorhanden: Ja

Lagebeschreibung:
Das Haus liegt in der nördlichen Ludwigstraße, wenige Schritte vom Stadtwald entfernt. Die Wohnung ist im Hinterhaus auf der Rückseite, der Garten ist durch eine Mauer vom daneben liegenden Grundstück getrennt. Zur Frankfurter Straße sind es nur drei Minuten. Zum Isenburg-Zentrum mit dem Fahrrad 5-6 Minuten. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind gut ohne Pkw zu erreichen.
Straßenbahn Nr. 17 nach Frankfurt fünf Minuten entfernt; Bus zur S-Bahn und Bus zum Flughafen halten in Reichweite.

Energieausweistyp: Wohngebäude Bedarfsausweis

Wohngebäude - Endenergiewert : 112,00 kWh/m²a

Datum Energieausweis: 15.07.2022

Primärenergiebedarf: 123,00 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 1995

Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis: 2017

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten

Energieeffizienzklasse: D (< 130)

Anmerkung zum Baujahr Anlagetechnik: Laut Energieausweis wäre das Baujahr des Wärmeerzeugers gleich mit dem Baujahr des Hauses; allerdings wurde die Heizungsanlage in 2017 komplett getauscht (laut Eigentümer).

Art der Heizung und Warmwasserbereitung: Erdgas

Alter der Heizungsanlage ca.: 7 Jahre

Klimaanlage vorhanden: nein

Besondere elektrische Installationen: elektrische Rolläden

Photovoltaik vorhanden?: nein

Solarkollektoren für Warmwasser vorhanden?: nein

Art der WEG-Einheit: Erdgeschoss

Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG: 3

Ca. Wohnfläche: 57,00 m²

Zusätzliche Nutzfläche: 60,00 m²

Eigengenutzt: Ja, Eigentümer zieht kurzfristig um in ein größeres Haus

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Bäder: 1

Balkon, Terrasse, Loggia: Terrasse und Garten nach Westen, Sonne ab ca 11 Uhr Vormittags

Miteigentumsanteile: 41,260 / 1.000,000 MEA

Anteil am Gesamtgrundstück in %: 4,126 %

Monatliches Haus- oder Wohngeld: 371,00 €

Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 36,26 €

(Weitere) Angaben bezüglich Erhaltungsrücklage: Die jährliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt 12.000,- €

Hinweis: siehe dazu auch Abrechnungen 2022 und 2023 sowie den Wirtschaftsplan 2024/2025 (alles im Datenraum).

Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter (ohne Grundsteuer und CO-2 Anteil): 270,00 €

Quelle für diese Angaben: Wirtschaftsplan

Anstehende Renovierungen in der Wohnung: keine außer Schönheitsreparaturen nach eigenem Geschmack

Anzahl Einheiten im Gebäude: 20

Weiterer Hinweis z.B. andere als Wohneinheiten: 30 Tiefgaragenstellplätze sind vorhanden in der Anlage

Umfassende Sanierung oder Modernisierung (Jahr): Erneuerung Heizungsanlage in 2017
Erneuerung der Träger der Doppelparker in 2017 (das betrifft nicht die Paletten, diese sind im Sondereigentum)

Zustand: Allgemein guter Zustand. Es gab zwar mal Probleme mit eindringendem Starkregenwasser im Flur des Hinterhauses. Dafür wurden Sandsäcke beschafft, die dies bei künftigem Extremregen verhindern sollen.
Im Übrigen ist das Gebäude in gutem Zustand.

Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Klein aber sehr fein! Gutes Anlageobjekt und bestens für den Selbtnutzer.

Über den Grund für den Verkauf: Umzug in ein Haus

Besichtigungstermine: nach Absprache

Corona-Hinweise: Bei Covid-Anzeichen bitte Test machen

Wann kann die Übergabe stattfinden?: Die Wohnung ist verfügbar zum 1.1.2025

Hinweis zu den Fotos: (c) AllGrund Peter Talkenberger