Preishit: Vierzimmer Dachgeschosswohnung in Ober-Roden

PLZ: 63322

Stadt oder Ort: Rödermark

Stadtteil bzw. Gemarkung: Ober-Roden

Kaufpreis: 198.000,00 €

Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 2.275,00 €

Parkmöglichkeit: Garage

Kaufpreis Parkflächen: 15.000,00 €

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %

Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer

Anmerkung zur Provision: 2,975% Käufer-Provision inkl. MWSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrags in gleicher Höhe mit dem verkaufenden Eigentümer geschlossen.

Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 6%
Notar und Gerichtskosten ca. 1,5-2%

Die besonderen Qualitäten des Objekts:

Charmante und großzügige Dachwohnung mit 106 m² Grundfläche, die viel Raum für Ihre individuellen Wohnideen bietet. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein modernes, großes Badezimmer, ein praktisches Gäste-WC, eine separate Küche und drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer.
Alle Wohnräume sind nach Südwesten ausgerichtet und schaffen mit ihrer optimalen Belichtung eine helle, einladende Atmosphäre.

Die charakteristischen Dachschrägen verleihen der Wohnung einen einzigartigen, gemütlichen Flair und bieten kreative Gestaltungsmöglichkeiten – perfekt für alle, die ein Zuhause mit Persönlichkeit suchen. Ideal für Paare, Familien oder Individualisten, die Komfort und einen besonderen Charme schätzen.

(Forts.): Als Kapitalanlage und zum Eigennutzen geeignet.

Art des Grundstücks: Innerstädtisch

Größe Grundstück (m²) : 1.202,00 m²

Bei WEG: Miteigentumsanteil am Grundstück: 4.274 / 100.000 MEA

Auf den Punkt gebracht:
Richtig schöne, helle Dachgeschosswohnung mitten in Ober-Roden

Baujahr: 1993

Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Im Gebäude gibt es eine Ladenetage und eine Praxisetage; danach folgen zwei Wohnetagen. Die Wohnung teilt sich die oberste Etage (Dachgeschoss) mit drei anderen Wohnungen. Das Treppenhaus macht einen gepflegten Eindruck.
Das Kernstück der Wohnung ist das große Wohn-/Esszimmer, flankiert von einem Schlafzimmer auf der rechten und zwei Schlafzimmern auf der linken Seite.
Im rechten Schlafzimmer ist ein fest eingebauter Schrank mit viel Stauraum für Kleidung und anderes. Die Küche ist voll ausgestattet. Das Bad hat WC, Wanne und Dusche. Es gibt einen großen Kellerraum, in dem vieles seinen geordneten Platz finden kann.

Ausstattung:
Die Wohnung wird frei von jeglichem Mietverhältnis übergeben. Der Käufer kann sie nach eigenem Geschmack renovieren. In der Wohnung ist ein Einbauschlafzimmerschrank sowie die Einbauküche, im übrigen ist die Wohnung leer.

Parkmöglichkeiten:
Mehrfachgarage

Weitere Parkmöglichkeiten: Es sind insgesamt 43 Parksafe-Plattformen im Parkgebäude vorhanden. Außerdem gibt es noch mehrere, fest den Gewerbeflächen zugeordnete Außenstellflächen auf dem Gelände.

Kommentar betreff Parksituation:
Parken ist einfach: In die Parkgarage einfahren, Auto abstellen, rausgehen und Tor schließen...Ihr Auto wird sicher an seinen Platz verbracht. Und kommt am nächsten Morgen auf Knopfdruck bzw. mithilfe Ihrer Fernbedienung genau auf denselben Platz zurück. Es wird auf der dem Fahrzeug zugeordneten Palette transportiert.

Einwohnerzahl Gesamtgemeinde: 30000

Landkreis: Offenbach

Bundesland: Hessen

Einwohnerzahl Stadtteil: 14000

Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt mitten im Herzen von Ober-Roden. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß zu erreichen. Ein großes Eifler-Café ist nur drei Minuten entfernt, das ital. Eiscafé ist ein paar Schritte weiter.

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
In sieben Geh-Minuten sind Sie am S-Bahnhof; von da fährt die Linie S-1 zum Frankfurter Hauptbahnhof und weiter bis Wiesbaden. Den Rhein-Main-Flughafen erreicht man bequem mit 1x Umsteigen am Hauptbahnhof. Für Pendler ohne Pkw eine ideale Lage.

Verkehrsanbindung mit Pkw:
Nach Frankfurt Innenstadt sind es je nach Tageszeit etwa 35 bis 45 Minuten über die Schnellstraße.

Energieausweistyp: Wohngebäude Verbrauchsausweis

Datum Energieausweis: 24.07.2020

Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis: 1997

Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 1996

Wohngebäude - Endenergiewert : 162,20 kWh/m²a

Primärenergiebedarf: 178,40 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten

Energieeffizienzklasse: F (< 200)

Sonstiges zum Energieausweis: Der Energieausweis bezieht sich auf die 11 Wohnungen im Block 19-21. Die Gewerbeobjekte haben einen separaten Energieausweis, ebenso der Block Ringstraße 1-3 (zu dem auch der Carsafe gehört).

Art der WEG-Einheit: Dachgeschoss

In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0): 3

Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG: 4

Ca. Wohnfläche: 87,00 m²

Zusätzliche Nutzfläche: 19,00 m²

Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: Neuvermessung nach Wohnflächenverordnung wurde vorgenommen. Die Grundfläche (also auch unterhalb Schrägen) beträgt 106 m².

Eigengenutzt: nein

Vermietet - Details: nein

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Bäder: 1

Gäste-WC: 1

Balkon, Terrasse, Loggia: Nein

Miteigentumsanteile: 4.274/100.000 MEA

Anteil am Gesamtgrundstück in %: 4,274 %

Monatliches Haus- oder Wohngeld: 499,49 €

Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 49,46 €

(Weitere) Angaben bezüglich Erhaltungsrücklage: Die Abrechnung 2024 liegt noch nicht vor.

Hinweis: Der Mieter in 2023 hat unglaublich hohen Heizungs- und Warmwasserverbrauch gehabt. Das schlägt sich in der Vorauszahlung für das aktuelle Jahr nieder.

Quelle für diese Angaben: Wirtschaftsplan 2024

Anzahl Einheiten im Gebäude: 25

Weiterer Hinweis z.B. andere als Wohneinheiten: Es gibt 15 Gewerbeeinheiten in der Liegenschaft.

Grundsteuer: 353,07 €

Sonstige Betriebskosten : siehe Jahresabrechnung der Hausverwaltung

Sonstige Angaben: Das Objekt ist sauber und gepflegt. Die Praxisräume in den unteren Etagen sind auch sehr sauber und beliebt.

Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Eine Wohnung mit ihrem ganz eigenen Flaire

Besichtigungstermine: jederzeit, da Wohnung mietfrei ist

Hinweis zu den Fotos: (c) AllGrund / Peter Talkenberger