Sehr attraktive Vierzimmerwohnung
Ruhig in einer Sackgasse gelegen
102 m² Wfl., 330m² Grdstck., Bj. 2000
Adresse der Immobilie
PLZ: 63303
Stadt oder Ort: Dreieich
Stadtteil bzw. Gemarkung: Sprendlingen
Sonstige Angaben (Einwohner etc.)
Einwohnerzahl Gesamtgemeinde: 43.600
Landkreis: Offenbach
Bundesland: Hessen
Kaufpreis und Maklerprovision
Kaufpreis: 418.000,00 €
Parkmöglichkeit: Stellplatz im Carport
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %
Gesamtprovision: 5,95 %
Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer
Anmerkung zur Provision: Verkäufer und Käufer tragen die Maklerprovision je zur Hälfte. Verdient und fällig mit notariellem Kaufvertrag.
Keynote
Die besonderen Qualitäten des Objekts: Sehr ansprechende große Wohnung in ruhiger Bestlage mit hervorragender Anbindung
Grundstücksdaten
Art des Grundstücks: Innerstädtisch
Größe Grundstück (m²) : 330,00 m²
Bei WEG: Miteigentumsanteil am Grundstück: 315/1000
Objektbeschreibung
Baujahr: 2000
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Schön geschnittene, mit Loggia und Balkon ausgestattete Vierzimmerwohnung im 1. OG eines Dreifamilienhauses. Die Wohnung hat im Wohnbereich Fliesenboden, im Schlafbereich Teppichboden (erneuerungswürdig). Wohnbereich hat Südwestausrichtung, Schlafbereich Nordostausrichtung. Drei Schlafzimmer mit Bad, im Wohnbereich das Gäste-WC.
Ausstattung:
Gehobene Ausstattung; Fenster zweifache Isolierverglasung, Fußbodenheizung, Bad mit Wanne und Dusche, vollständige Einbauküche mit Geräten, zwei Balkone, Rollläden, gepflegt und kurzfristig bezugsfertig.
Kommentar betreff Parksituation:
Stellplatz im Dreier-Carport (mittig). Gute Verfügbarkeit auf der öffentlichen Straße.
Weitere Objektinformationen
Weitere Objektdaten: Siehe Baubeschreibung des Bauträgers im Datenraum
Art und Umfang der Sanierungen:
Heizung wurde im Herbst 2021 erneuert.
Einbauküche vorhanden: Ja
Anmerkungen zur Einbauküche: Die vorhandene Küche verbleibt in der Wohnung.
Energieausweis Angaben
Art des Energieausweises: Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert : 87,68 kWh/m²a
Primärenergiebedarf: 96,45 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 2000
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis: 2021
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten
Energieeffizienzklasse: C (< 100)
Datum Energieausweis: 24.07.2024
Sonstiges zum Energieausweis: Diese (mittlere) Wohnung weist wesentlich niedrigere Heizkosten auf als der Durchschnitt des Hauses
Weitere Angaben zur Haustechnik
Art der Heizung und Warmwasserbereitung: Erdgas
Alter der Heizungsanlage ca.: 2,5 Jahre
Abrechnung Heizung und Warmwasser: über externe Firma
Photovoltaik vorhanden?: nein
Solarkollektoren für Warmwasser vorhanden?: nein
Lagebeschreibung
Lagebeschreibung:
Die Lage in Dreieich-Sprendlingen ist geradezu optimal. Bus und Bahn sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der nahegelegene Sprendlinger Bahnhof bietet mit dem RB 61 eine stündliche Direktverbindung zum Frankfurter Hauptbahnhof mit 15 Minuten Fahrzeit und häufigere Verbindungen zum Bahnhof Buchschlag. Von dort fahren im 20-Minuten Takt die S-Bahnen 3 und 4 zwischen Darmstadt, Frankfurt und Eschborn/Kronberg.
Die Stadtbusse bieten Verbindungen z.B. zum Terminal 1 des Frankfurter Airports, oder nach Offenbach, Langen, Frankfurt.
Auch die Anbindung an die Verkehrsadern für den Autoverkehr kann kaum besser sein. Die Autobahnen A 3 und A 5 sowie A 66, A 661 und A 648, sowie mehrere teilweise vierspurig ausgebaute Bundesstraßen bieten Strecke für jeden Bedarf - und Ausweichrouten im Falle von Staus auf den Autobahnen.
Auch die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut. Die Sprendlinger Innenstadt mit Geschäften, Banken, Rathaus und Ärzten sowie der einzige Bio-Supermarkt im weiteren Umkreis sind zu Fuß erreichbar. Freibad und Hallenbad wie auch weitere Märkte und ein Möbeleinkaufszentrum sind gut anfahrbar, auch mit dem Fahrrad.
Wohnungseigentum: Spezifische Angaben (I)
Art der WEG-Einheit: Etagenwohnung
In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0): 1
Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG: 3
Ca. Wohnfläche: 102,00 m²
Zusätzliche Nutzfläche: 6,00 m²
Eigengenutzt: Ja
Vermietet - Details: noch nie
Anzahl Zimmer: 4,00
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Bäder: 1
Gäste-WC: 1
Balkon, Terrasse, Loggia: Eine Loggia nach Südwest, ein Balkon nach Nordost
Wohnungseigentum: Spezifische Angaben (II)
Miteigentumsanteile: 315/1.000 MEA
Anteil am Gesamtgrundstück in %: 31,50 %
Monatliches Haus- oder Wohngeld: 230,00 €
Hinweis: Darin enthalten sind 94,50€ Rücklagen, 3,47€ Haftpflichtvers., 43,44€ Wohngebäudeversicherung. 520,75 € Grundsteuer sind pro Jahr direkt an die Stadt zu zahlen.
Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter: 210,00 €
Quelle für diese Angaben: Jahresabrechnung
(Weitere) Angaben bezüglich Erhaltungsrücklage: Die Eigentümergemeinschaft hat bisher keine externe Verwaltung engangiert.
Sondernutzungsrechte: Am überdachten Pkw Abstellplatz Nr. P 2
Anzahl Einheiten im Gebäude: 3
Laufende Betriebskosten, Steuern etc. per anno (bisher, ohne Garantie)
Sonstige Betriebskosten : Siehe Betriebskostenabrechnungen 2023
Weitere Angaben zum Objekt
Weitere Ausstattung: Der bisherige Kabelprovider Medicom wurde (für diese Wohnung) abgemeldet; eine Neuanmeldung ist problemlos möglich.
Glasfaser für schnelles Internet wurde bereits in der Straße verlegt; der Anschluss ans Haus ist beauftragt. Anschluß in die jeweiligen Wohnungen muß jeder Eigentümer selbst beauftragen. Ggf. ist es ratsam, die sofort nach dem Kauf mit der Telekom abzustimmen, damit es in einem Rutsch gemacht werden kann mit dem Hausanschluss.
Schlussnotizen
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Schöne Wohnung in zentraler und ruhiger Lage, sofort frei und verfügbar
Über den Grund für den Verkauf: Hauserwerb
Besichtigungstermine: Jederzeit kurzfristig möglich
Hinweis zu den Fotos: (c) AllGrund Immobilien GmbH
Haftungshinweise
Inhalte und werbliche Aussagen: Die in diesem Exposé vorgenommenen Beschreibungen sind anhand von Gesprächen, Studien von Objektunterlagen, Baubeschreibungen, Angaben der Verkäufer, Protokollen der Eigentümerversammlungen (bei Wohnungseigentum), Recherchen im Internet im Hinblick auf Anbindung Lage, Verkehr, Schulen etc., nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Hinweise mit werblichen Attributen stellen nicht selten auch eine persönliche Meinung des Verkäufers oder Texters dar, und sind nicht als eine Beschaffenheitserklärung i.S. der §§ 433ff BGB zu verstehen. Versehentlich inkorrekte oder falsche Aussagen werden von uns sofort nach einem Hinweis oder Entdeckung durch uns korrigiert. Werbliche Aussagen dienen dazu, Interesse und Emotionen zu wecken. Über die tatsächliche Beschaffenheit eines zum Verkauf vermittelten Objekts müssen sich Käufer eingehend selbst informieren, wenn nötig auch unter Hinzuziehung eines Sachverständigen, Bauingenieurs oder Architekten. Mündliche Aussagen am Telefon oder bei Besichtigungsterminen durch den Makler oder Angestellten gelten als unverbindlich und können, sofern auf Mißverständnissen beruhend, auch falsch sein. Wichtige Aussagen über Beschaffenheit, Eigenschaft oder rechtlichen Zustand eines Objekts sollte sich ein Interessent immer schriftlich belegen lassen. Insbesondere Aussagen über Ausbau, Erweiterung, Neubau, Rückbau eines Objekts, die in den Bereich von Baubehörden und Bauaufsichtsbehörden fallen, sind unserseits nicht verbindlich. Hierzu sind schriftliche Anfragen an die zuständigen Behörden zu richten, wenn dies für nötig erachtet wird. Eine Bauvoranfrage oder Genehmigungsvoranfrage sollte in Absprache mit einem Architekten erfolgen (hierfür ist eine Eigentümervollmacht nötig.)
