Sehr attraktive Vierzimmerwohnung

PLZ: 63303

Stadt oder Ort: Dreieich

Stadtteil bzw. Gemarkung: Sprendlingen

Kaufpreis: 418.000,00 €

Parkmöglichkeit: Stellplatz im Carport

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %

Gesamtprovision: 5,95 %

Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer

Anmerkung zur Provision: Verkäufer und Käufer tragen die Maklerprovision je zur Hälfte. Verdient und fällig mit notariellem Kaufvertrag.

Die besonderen Qualitäten des Objekts: Sehr ansprechende große Wohnung in ruhiger Bestlage mit hervorragender Anbindung

Art des Grundstücks: Innerstädtisch

Größe Grundstück (m²) : 330,00 m²

Bei WEG: Miteigentumsanteil am Grundstück: 315/1000 MEA

Baujahr: 2000

Detaillierte Beschreibung des Objekts:

Schön geschnittene, mit Loggia und Balkon ausgestattete Vierzimmerwohnung im 1. OG eines Dreifamilienhauses. Die Wohnung hat im Wohnbereich Fliesenboden, im Schlafbereich Teppichboden (erneuerungswürdig). Wohnbereich hat Südwestausrichtung, Schlafbereich Nordostausrichtung. Drei Schlafzimmer mit Bad, im Wohnbereich das Gäste-WC.

Ausstattung:
Gehobene Ausstattung; Fenster zweifache Isolierverglasung, Fußbodenheizung, Bad mit Wanne und Dusche, vollständige Einbauküche mit Geräten, zwei Balkone, Rollläden, gepflegt und kurzfristig bezugsfertig.

Kommentar betreff Parksituation:
Stellplatz im Dreier-Carport (mittig). Gute Verfügbarkeit auf der öffentlichen Straße.

Einwohnerzahl Gesamtgemeinde: 43.600

Landkreis: Offenbach

Bundesland: Hessen

Weitere Objektdaten: Siehe Baubeschreibung des Bauträgers im Datenraum

Art und Umfang der Sanierungen:
Heizung wurde im Herbst 2021 erneuert.

Einbauküche vorhanden: Ja

Anmerkungen zur Einbauküche: Die vorhandene Küche verbleibt in der Wohnung.

Lagebeschreibung:

Die Lage in Dreieich-Sprendlingen ist geradezu optimal. Bus und Bahn sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der nahegelegene Sprendlinger Bahnhof bietet mit dem RB 61 eine stündliche Direktverbindung zum Frankfurter Hauptbahnhof mit 15 Minuten Fahrzeit und häufigere Verbindungen zum Bahnhof Buchschlag. Von dort fahren im 20-Minuten Takt die S-Bahnen 3 und 4 zwischen Darmstadt, Frankfurt und Eschborn/Kronberg.
Die Stadtbusse bieten Verbindungen z.B. zum Terminal 1 des Frankfurter Airports, oder nach Offenbach, Langen, Frankfurt.
Auch die Anbindung an die Verkehrsadern für den Autoverkehr kann kaum besser sein. Die Autobahnen A 3 und A 5 sowie A 66, A 661 und A 648, sowie mehrere teilweise vierspurig ausgebaute Bundesstraßen bieten Strecke für jeden Bedarf - und Ausweichrouten im Falle von Staus auf den Autobahnen.
Auch die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut. Die Sprendlinger Innenstadt mit Geschäften, Banken, Rathaus und Ärzten sowie der einzige Bio-Supermarkt im weiteren Umkreis sind zu Fuß erreichbar. Freibad und Hallenbad wie auch weitere Märkte und ein Möbeleinkaufszentrum sind gut anfahrbar, auch mit dem Fahrrad.

Energieausweistyp: Wohngebäude Verbrauchsausweis

Datum Energieausweis: 24.07.2024

Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis: 2021

Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 2000

Wohngebäude - Endenergiewert : 87,68 kWh/m²a

Primärenergiebedarf: 96,45 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten

Energieeffizienzklasse: C (< 100)

Sonstiges zum Energieausweis: Diese (mittlere) Wohnung weist wesentlich niedrigere Heizkosten auf als der Durchschnitt des Hauses

Art der Heizung und Warmwasserbereitung: Erdgas

Alter der Heizungsanlage ca.: 2,5 Jahre

Abrechnung Heizung und Warmwasser: über externe Firma

Photovoltaik vorhanden?: nein

Solarkollektoren für Warmwasser vorhanden?: nein

Art der WEG-Einheit: Etagenwohnung

In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0): 1

Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG: 3

Ca. Wohnfläche: 102,00 m²

Zusätzliche Nutzfläche: 6,00 m²

Eigengenutzt: Ja

Vermietet - Details: noch nie

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Bäder: 1

Gäste-WC: 1

Balkon, Terrasse, Loggia: Eine Loggia nach Südwest, ein Balkon nach Nordost

Miteigentumsanteile: 315/1.000 MEA

Anteil am Gesamtgrundstück in %: 31,50 %

Monatliches Haus- oder Wohngeld: 230,00 €

(Weitere) Angaben bezüglich Erhaltungsrücklage: Die Eigentümergemeinschaft hat bisher keine externe Verwaltung engangiert.

Hinweis: Darin enthalten sind 94,50€ Rücklagen, 3,47€ Haftpflichtvers., 43,44€ Wohngebäudeversicherung. 520,75 € Grundsteuer sind pro Jahr direkt an die Stadt zu zahlen.

Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter (ohne Grundsteuer und CO-2 Anteil): 210,00 €

Quelle für diese Angaben: Jahresabrechnung

Sondernutzungsrechte: Am überdachten Pkw Abstellplatz Nr. P 2

Anzahl Einheiten im Gebäude: 3

Sonstige Betriebskosten : Siehe Betriebskostenabrechnungen 2023

Weitere Ausstattung: Der bisherige Kabelprovider Medicom wurde (für diese Wohnung) abgemeldet; eine Neuanmeldung ist problemlos möglich.
Glasfaser für schnelles Internet wurde bereits in der Straße verlegt; der Anschluss ans Haus ist beauftragt. Anschluß in die jeweiligen Wohnungen muß jeder Eigentümer selbst beauftragen. Ggf. ist es ratsam, die sofort nach dem Kauf mit der Telekom abzustimmen, damit es in einem Rutsch gemacht werden kann mit dem Hausanschluss.

Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Schöne Wohnung in zentraler und ruhiger Lage, sofort frei und verfügbar

Über den Grund für den Verkauf: Hauserwerb

Besichtigungstermine: Jederzeit kurzfristig möglich

Hinweis zu den Fotos: (c) AllGrund Immobilien GmbH