Dreieich-Sprendlingen: 2-FH, EG Wohnung frei

PLZ: 63303

Stadt oder Ort: Dreieich

Stadtteil bzw. Gemarkung: Sprendlingen

Kaufpreis: 529.000,00 €

Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 2.900,00 €

Parkmöglichkeit: Garage und Stellplatz

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 5,95 %

Gesamtprovision: 5,95 %

Provision zahlbar von: Käufer

Anmerkung zur Provision: Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.

Die besonderen Qualitäten des Objekts: Eins sehr schönes Gebäude mit zwei Wohnungen, wovon die Erdgeschosswohnung zum 1.10.24 frei wird. Zu dieser gehört dann auch die Gartennutzung.

Wohnfläche: 182,68 m²

Nutzfläche zusätzlich zur Wohnfläche: 23,61 m²

Erläuterungen zur Wohnfläche: Neu vermessen am 28.5.2024

Anzahl der Vollgeschosse: 2

Art des Grundstücks: Innerstädtisch

Größe Grundstück (m²) : 478,00 m²

Auf den Punkt gebracht:
Beste Kombination aus Eigennutzung plus Kapitalanlage

Baujahr: 1957

Anmerkung zum Baujahr: Erweiterung 1960

Detaillierte Beschreibung des Objekts:

Gepflegtes Haus, gepflegtes Grundstück. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren an mehreren Stellen saniert oder modernisiert. In 2021 Austausch der Zentralheizung: jetzt Brennwerttherme ecoCOMPACT von Vaillant, mit Warmwasserspeicher. In 2007 wurde aus dem Einfamilienhaus ein Zweifamilienhaus gemacht. Der Kellerzugang wurde dabei vom EG weg nach außen verlegt und das Treppenhaus wurde erneuert. Es wurden getrennte Stromzahler eingebaut und die Wohnungssicherungskästen erneuert.

Teilweise wurden auch Fenster in 2008/2009 erneuert.
Beide Wohnungen haben in den Wohnbereichen Laminatböden, teilweise Fliesen.
Im Erdgeschoss ist ein Wintergarten angebaut.
Das Obergeschoss hat keinen Balkon.
Beide Wohnungen haben je zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad.
Zum Erdgeschoss gehört eine große Terrasse; daran schließt sich der Garten an (siehe Fotos).
Im Keller sind Abstellräume für jede Wohnung sowie der Heizungsraum und ein gemeinsamer Waschraum.

Parkmöglichkeiten:
Einzelgarage

Einwohnerzahl Gesamtgemeinde: 44000

Landkreis: Offenbach

Bundesland: Hessen

Lagebeschreibung:
Das Gebäude liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Ortsteil Sprendlingen, wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Alle Schulen sind vorhanden, Kitas, Kindergärten. Auch eine internationale Schule steht ab dem Alter von 3 Jahren zur Verfügung, sie ist nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt.

Stadtteil: Sprendlingen

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Bus zur S-Bahn, Regionalbahnhof, Schnellbus zum Flughafen

Verkehrsanbindung mit Pkw:
Zur Autobahn A 661 nur 3-4 Minuten; nach Frankfurt am Main Innenstadt ca. 20 Minuten

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig

Einkaufsmöglichkeiten: Reichlich vorhanden, alles mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Fußweg zum nächsten Metzger oder Bäcker ca. 5-6 Minuten

Art des Energieausweises: Wohngebäude Bedarfsausweis

Wohngebäude - Endenergiewert : 278,00 kWh/m²a

Primärenergiebedarf: 308,00 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 1957

Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis: 1998

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten

Energieeffizienzklasse: H (> 250)

Datum Energieausweis: 9.2.2016

Sonstiges zum Energieausweis: Die Angabe zum Baujahr Wärmerzeuger ist mittlerweile obsolet, da die Therme 2021 ausgetauscht wurde.

Anzahl Wohnebenen gesamt: 2

Wohnfläche: 182,48 m²

Nutzflächen (z.B. Keller, Garagen, Nebenräume, etc.): 23,61 m²

Quelle oder Hinweise für die Flächenangaben: Neu vermessen am 28.5.2024

Bauweise: Massiv

Anzahl Wohnungen im Gebäude: 2

Anzahl Wohnungen je Vollgeschoß: 1

Dachgeschoß ausgebaut: Nein da zu niedrige Dachneigung

Unterkellerung: Ja

Beheizte Wohn- oder Nutzräume im Keller: keine

Anzahl Vollgeschosse: 2

Auflistungen der Wohnungen:

Erdgeschoss: 92,84 m² Wfl. nach Wohnflächenverordnung

Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer; Diele, Badezimmer, Küche, Wintergarten, Terrasse, Zugang zum Garten
sofort frei !

Obergeschoss: 89,64 m² Wfl. nach Wohnflächenverordnung

Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer; Abstellraum/Ankleideraum
- vermietet mit 640,- € Kaltmiete / 260,- Umlagen inkl. Heizung

Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation: Nur das obere Stockwerk ist vermietet (seit 1.5.2016)

Derzeitige Nettomiete pro Monat: 640,00 €

Weitere Angaben zur Nettomiete:
Mit der Mieteinnahme vom 1. OG in Höhe von 7.680,- € p.a. läßt sich beispielsweise bei einer Finanzierung mit einem Zinssatz von 4% ein Darlehensanteil von 192.000,- € abdecken. Dazu kommt der anteilige Gebäudeteil, der mit 2% p.a. abgeschrieben werden kann. Alles in allem kann diese Konstruktion also für eine Familie durchaus von Interesse sein.

Detaillierte Mietaufstellung: OG: 640 € + 260,- € Nebenkosten

Grundsteuer: 364,20 €

Wasser, Kanal, Niederschlagswasser: 810,29 €

Davon Trinkwasserkosten: 266,00 €

Davon Abwasserkosten: 182,00 €

Davon Kosten für Regenwasser: 166,29 €

Strom : 709,00 €

Heizkosten: 2.917,00 €

Wartung Heizung: 211,00 €

Schornsteinfeger: 41,50 €

Müllabfuhr: 216,00 €

Gebäudeversicherung: 328,00 €

Gebäudeeigentümer-Haftpflichtversicherung: 97,00 €

Status bei Übergabe: Teilweise vermietet

Verfügbar ab: sofort

Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Die frei werdende Wohnung mit dem großen Garten und der Terrasse ist ein echter Juwel

Besichtigungstermine: mit Makler abzustimmen

Wann kann die Übergabe stattfinden?: Nach Kaufpreiszahlung

Hinweis zu den Fotos: (c) AllGrund; Mirjam und Peter Talkenberger