Westend Dachgeschoss in Toplage nähe Uni

Straße: Oberlindau

PLZ: 60322

Stadt oder Ort: Frankfurt

Stadtteil bzw. Gemarkung: Westend

Kaufpreis: 849.000,00 €

Kommentar Kaufpreis: Der Preis ist VB.

Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 5.660,00 €

Parkmöglichkeit: Anliegerparken

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %

Gesamtprovision: 5,95 %

Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer

Anmerkung zur Provision: 2,975% Käufer-Provision inkl. MWSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrags in gleicher Höhe mit dem verkaufenden Eigentümer geschlossen.

Die besonderen Qualitäten des Objekts: Individuell, sportlich, einzigartig, nicht perfekt aber richtig gemütlich. Ein Rückzug vom Alltag in der Ruhe des Dachgeschosses.

Art des Grundstücks: Innerstädtisch

Größe Grundstück (m²) : 510,00 m²

Bei WEG: Miteigentumsanteil am Grundstück: 40/1000

Wohnlageneinstufung: Gehobene Lage

Hat das Grundstück Übergröße bzw. ist es zusätzlich bebaubar:
Nein

Baujahr: 1912

Anmerkung zum Baujahr: Bauakte liegt teilweise vor

Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Wo das Treppenhaus endet, fängt diese Wohnung an. Über eine verschlossene Innentreppe gelangen Sie in Ihr eigenes Reich, abgeschieden und in einem ganz eigenen Universum.
Die derzeitige Aufteilung besteht aus einer lichtdurchfluteten Eingangsdiele, von der aus Sie in die offene Küche gelangen, deren helle Bogenfensterelemente nach Norden weisen, so dass die Sonne Ihren Lebensmitteln keine Schäden zufügen kann.
Von der Diele ausgehend befindet sich rechterhand das Arbeitszimmer mit einer Gaube in Südausrichtung, links daneben und offen zur Diele das unbescheiden große Wohnzimmer mit drei strahlend hellen Dachflächenfenstern, einer Dachgaube nach Süden, offenem Balkenholzwerk mit Erholungseffekt für gestresste Nerven, einer Leiter um zu den Büchern im obersten Regalfach oder auf die Balken zum Lesen zu gelangen.
Hinter dem Wohnzimmer schließlich ist der ganz private Schlafbereich mit dem "master bathroom", einem Duschbad mit Doppelwaschbecken und Glastüre mit lass-deinen-blick-nicht-von-mir Ornament.
Das zweite Bad ist mit einer kleinen aber feinen Sauna sowie einer Wanne ausgestattet und direkt aus der Diele zu erreichen. Ebenso das kleine Schlafzimmer für Besucher, Kinder oder Freunde; ausgestattet mit einem über eine Leiter erreichbare Schlafstätte.
Bevor Sie Abends zu Bett gehen, genießen Sie noch ein gutes Gläschen Rotwein auf der Dachterrasse, unterm Sternenhimmel oder vom Winde durchweht. Oder hören Beethovens 7. während Sie den Alltag vergessen. Hier können Sie es wirklich.

Einwohnerzahl Gesamtgemeinde: 770.000

Bundesland: Hessen

Art und Alter der Fenster:
Doppelverglaste Isofenster, aus 2013

Kelleraufteilung: Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Jede Wohnung im Haus hat einen solchen. Ein Kellerraum ist für die Zentralheizung.

Lagebeschreibung:
Beste Westend-Lage, wenige Minuten zur JWvG-Uni, Grüneburgpark fast vor der Haustüre; zahlreiche Gastronomie-Angebote für jeden Geschmack.

Wenn kein Energieausweis vorliegt: Energieausweis ist beantragt

Sonstiges zum Energieausweis: Ist bei Minol beantragt worden durch die Hausverwaltung

Art der Heizung und Warmwasserbereitung: Erdgas

Mehr Optionen betreff Heizungssystem: Zentralheizung, erneuert in 2022

Alter der Heizungsanlage ca.: 2 Jahre

Art der WEG-Einheit: Dachgeschoss

In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0): 5

Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG: 5

Ca. Wohnfläche: 157,00 m²

Wohnwirtschaftlich nutzbare Fläche: 157,00 m²

Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: Neuvermessung vom 13.6.2024. Die aufgrund der Dachschrägen nicht voll anrechenbaren Flächen führen zu einer Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung von 135 m². Die Nutzbarkeit zum Wohnen ist durch die Schrägen jedoch nur minimal eingeschränkt, so daß wir von der wohnlich nutzbaren Gesamtfläche von 157 m² bei der Bemessung des Verkaufspreises ausgehen. In einem Teil der Schrägen sind gut nutzbare Stauräume eingebaut.
Im übrigen besteht auch Verhandlungsspielraum.

Eigengenutzt: frei

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Bäder: 2

Balkon, Terrasse, Loggia: Dachterrasse

Miteigentumsanteile: 40/1000 MEA

Anteil am Gesamtgrundstück in %: 4,00 %

Monatliches Haus- oder Wohngeld: 604,00 €

Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 58,80 €

Hinweis: Der Abrechnungsmodus wird nach der anteiligen Wohnfläche mit 11,5% berechnet. Das hat mit dem später erfolgten Ausbau der einstigen Dachnutzfläche (40/1.000tel) zu einer Wohnung zu tun.

Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter: 280,00 €

Quelle für diese Angaben: Wohngeldabrechnung 2022

(Weitere) Angaben bezüglich Erhaltungsrücklage: In 2021 wurde die Zentralheizung erneuert und Brandschutzmaßnahmen am Gebäude durchgeführt. Der Gesamtaufwand lag bei 67.590,09 €.

Anstehende Renovierungen in der Wohnung: liegt im Ermessen des Erwerbers

Anzahl Einheiten im Gebäude: 11

Grundsteuer: 138,60 €

Wasser, Kanal, Niederschlagswasser: 307,03 €

Heizkosten: 1.029,69 €

Schornsteinfeger: 21,55 €

Müllabfuhr: 300,00 €

Gebäudeversicherung: 689,84 €

Sonstige Betriebskosten : Straßenreinigung und Winterdienst 202,49 €

Kommentar zu den Kostenpositionen: gemäß Hausgeldabrechnung 2022

Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Einfach in herrlich schöner und bester Westendlage gelegen

Hinweis zu den Fotos: (c) AllGrund, Peter Talkenberger