Neu-Isenburg: Attraktive Drei-Zimmerwohnung mit großartiger Aussicht

Straße: Am Trieb

PLZ: 63263

Stadt oder Ort: Neu-Isenburg

Kaufpreis: 249.000,00 €

Kommentar Kaufpreis: Im Preis ist der Tiefgaragenstellplatz enthalten.

Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 3.300,00 €

Parkmöglichkeit: Tiefgaragenstellplatz

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %

Gesamtprovision: 5,95 %

Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer

Die besonderen Qualitäten des Objekts: Die Aussicht ist einfach phantastisch. Ein Südbalkon Richtung Odenwald und ein kleiner Austritt an der Küche mit Blick zum Taunus eröffnen Räume zum Träumen.

Größe Grundstück (m²) : 12.144,00 m²

Bei WEG: Miteigentumsanteil am Grundstück: 505 / 94216tel MEA

Baujahr: 1971

Anmerkung zum Baujahr: Laut Energieausweis entstand das Objekt 1971/1972. Die Bauakte wurde nicht eingesehen.

Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Barrierefrei erreichbare Wohnung mit hervorragender Aussicht und mit allem Komfort inkl. per Lift erreichbarem Tiefgaragenstellplatz, Schwimmbad, Besucherparkplätzen, sowie unmittelbare Nähe zur Einkaufsmeile und dem Isenburg Zentrum. Die Fenster wurden bereits erneuert, das Bad ist modernsiert. Eine Einbauküche ist vorhanden und noch gut zu gebrauchen.
Die Wohnung hat zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauten und Geräten und ein Bad mit Wanne.
Sie ist sowohl zur Eigennutzung wie auch zur Vermietung bestens geeignet.
Nur Fußboden im Wohnbereich sowie Tapeten an Wänden und Decken sind zu erneuern. Dann haben Sie eine top Wohnung!

Ausstattung:
Die Anlage ist gerade für Behinderte sehr komfortabel. Mit einem Chip müssen Sie nur in die Nähe der Haustüre kommen und sie öffnet sich. Über eine flache Rampe gelangen Sie als Rollstuhlfahrer zum Aufzug. Oder Sie steigen in der Tiefgarage aus dem Auto und nehmen von da den Aufzug. Alle Wege sind schwellenfrei bzw. schwellenarm.
Zur Ausstattung der Anlage gehört ein Hallenbad und eine Sauna, des weiteren großzügige Grünanlagen und Außenstellplätze.
Die Wohnung ist mit einer kompletten Einbauküche ausgestattet und hat neue Fenster- und Balkontürelemente in wärmedämmender Doppelverglasung. Das Bad ist mit einer Wanne ausgestattet und wurde vor einiger Zeit erneuert. An der Wohnungstüre ist eine Video-Gegensprechanlage.

Parkmöglichkeiten:
Stellplatz in Tiefgarage

Weitere Parkmöglichkeiten: Für Besucher stehen über 20 Besucherplätze zur Verfügung.

Einwohnerzahl Gesamtgemeinde: 41.000

Landkreis: Offenbach

Bundesland: Hessen

Art und Alter der Fenster:
Die Fenster wurden erst kürzlich alle durch die Eigentümer erneuert.

Sonstiges zur Immobilie:
Für die Bewohner steht auch eine Sauna zur Verfügung.

Einbauküche vorhanden: Ja

Anmerkungen zur Einbauküche: Funkktionstüchtig!

Lagebeschreibung:
Das Grundstück ist zentrumsnah gelegen. Von hier aus können Sie bequem sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad , Roller etc. zum Einkaufen fahren. Zugleich liegt es am Rande eines Neubaugebiets, in welchem ein großer Supermarkt den täglichen Bedarf deckt.

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Gute ÖPNV-Anbindungen (Busse zum Flughafen oder S-Bahnhof, Straßenbahn in die Frankfurter City). Neu-Isenburg ist ein sehr beliebter Wohnstandort für viele Flughafen-Angestellte.

Verkehrsanbindung mit Pkw:
Anbindung zur Autobahn A 661 und A 3 sowie zum Frankfurter Kreuz mit A 5 und zur A 66 via Flughafen sind hervorragend. Wenns an einer Ecke staut ist Ausweichen auf eine andere Route meist ein Kinderspiel.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig

Ergänzung Geräuschpegel: Es ist eine sehr ruhige, vom Stadtlärm entfernt liegende Anlage.

Kinderfreundlichkeit der Lage: Sehr kinderfreundlich. Eigener Spielplatz, viel Spielwiese, Kindergarten zwei Minuten Fußweg, weiterer Kindergarten fünf Minuten zu Fuß. Grundschule und Gymnasium in Gehweite. Internationale Schule (ab Kindergartenalter) in Dreieich-Nord mit dem Fahrrad in 10 Minuten zu erreichen. Weitere Schulen vorhanden.

Energieausweistyp: Wohngebäude Verbrauchsausweis

Wohngebäude - Endenergiewert : 185,70 kWh/m²a

Datum Energieausweis: 22.09.2018

Primärenergiebedarf: 204,20 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 1971/1972

Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis: 2013

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten

Energieeffizienzklasse: F (< 200)

Art der Anlage: Solarthermie-Anlage für das Schwimmbad

Inbetriebnahme: 2022

Nutzungsart: Erwärmung des Schwimmbadwassers

Art der WEG-Einheit: Etagenwohnung

In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0): 10

Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG: 17

Ca. Wohnfläche: 75,00 m²

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Bäder: 1

Balkon, Terrasse, Loggia: Großer Balkon nach Süden, kleinerer schmaler Austritt nach Westen

Miteigentumsanteile: 505/94.216 MEA

Monatliches Haus- oder Wohngeld: 559,79 €

Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 96,50 €

(Weitere) Angaben bezüglich Erhaltungsrücklage: Weiterhin besitzt die Eigentümergemeinschaft im Gebäude eine Bürofläche mit dem Buchwert von 252.250 €.

Hinweis:

Die 94.216 stel MEA, die in der Abrechnung und im WP zugrunde gelegt werde, setzen sich zusammen aus den
100.000 MEA

- 5.280 MEA Teileigentum Stellplätze und Tiefgarage (lfd. NR 243 TE)
- 504 MEA Wohnungseigentum der WEG (Büro vor Ort Wohneinheit 15005)

Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter (ohne Grundsteuer und CO-2 Anteil): 333,00 €

Quelle für diese Angaben: Wirtschaftsplan 2024

Anstehende Renovierungen in der Wohnung: Fußböden, Wände, Decken

Durchgeführte Renovierungen in der Wohnung: Neue Fenster, Bad erneuert, Küche erneuert

Sondernutzungsrechte: Stellplatz

Anzahl Einheiten im Gebäude: 241

Umfassende Sanierung oder Modernisierung (Jahr): Hierzu lesen Sie bitte die verfügbaren Protokolle etc. von der Hausverwaltung.

Zustand: Gepflegt, guter Zustand

Geplante Maßnahmen: siehe Protokolle

Bereits beschlossene Maßnahmen: siehe Protokolle

Welche Kostenbeschlüsse wurden von der Eigentümergemeinschaft gefaßt, in die ein Käufer nach Erwerb eintritt?: siehe Protokolle

Grundsteuer: 231,11 €

Sonstige Betriebskosten : siehe Jahreswirtschaftsplan 2024 im Datenraum

Kommentar zu den Kostenpositionen: Siehe auch Abrechnungen im Datenraum

Behindertengerecht: Ja

Ist ein Personen-Aufzug vorhanden?: Ja und runderneuert 2021

Barrierefrei?: Ja (eventuell muß Zugang zum Badezimmer erweitert werden)

Stufenloser Zugang: Ja

Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Aufgrund der Stockwerkshöhe tolle ruhige Lage

Besichtigungstermine: nach Absprache

Hinweis zu den Fotos: (c) AllGrund Immobilien GmbH