Straße: Am Trieb
PLZ: 63263
Stadt oder Ort: Neu-Isenburg
Einwohnerzahl Gesamtgemeinde: 41.000
Landkreis: Offenbach
Bundesland: Hessen
Kaufpreis: 289.000,00 €
Kommentar Kaufpreis: Im Preis ist der Tiefgaragenstellplatz mit 20.000,- € enthalten.
Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 3.600,00 €
Parkmöglichkeit: Tiefgaragenstellplatz
Kaufpreis Parkflächen: 20.000,00 €
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %
Gesamtprovision: 5,95 %
Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer
Die besonderen Qualitäten des Objekts: Die Aussicht ist einfach phantastisch. Ein Südbalkon Richtung Odenwald und ein kleiner Austritt an der Küche mit Blick zum Taunus eröffnen Räume zum Träumen.
Größe Grundstück (m²) : 12.144,00 m²
Bei WEG: Miteigentumsanteil am Grundstück: 505 / 94216tel
Baujahr: 1971
Anmerkung zum Baujahr: Laut Energieausweis entstand das Objekt 1971/1972. Die Bauakte wurde nicht eingesehen.
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Barrierefrei erreichbare Wohnung mit hervorragender Aussicht und mit allem Komfort inkl. per Lift erreichbarem Tiefgaragenstellplatz, Schwimmbad, Besucherparkplätzen, sowie unmittelbare Nähe zur Einkaufsmeile und dem Isenburg Zentrum. Die Fenster wurden bereits erneuert, das Bad ist modernsiert. Eine Einbauküche ist vorhanden und noch gut zu gebrauchen.
Die Wohnung hat zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauten und Geräten und ein Bad mit Wanne.
Sie ist sowohl zur Eigennutzung wie auch zur Vermietung bestens geeignet.
Nur Fußboden im Wohnbereich sowie Tapeten an Wänden und Decken sind zu erneuern. Dann haben Sie eine top Wohnung!
Ausstattung:
Die Anlage ist gerade für Behinderte sehr komfortabel. Mit einem Chip müssen Sie nur in die Nähe der Haustüre kommen und sie öffnet sich. Über eine flache Rampe gelangen Sie als Rollstuhlfahrer zum Aufzug. Oder Sie steigen in der Tiefgarage aus dem Auto und nehmen von da den Aufzug. Alle Wege sind schwellenfrei bzw. schwellenarm.
Zur Ausstattung der Anlage gehört ein Hallenbad und eine Sauna, des weiteren großzügige Grünanlagen und Außenstellplätze.
Die Wohnung ist mit einer kompletten Einbauküche ausgestattet und hat neue Fenster- und Balkontürelemente in wärmedämmender Doppelverglasung. Das Bad ist mit einer Wanne ausgestattet und wurde vor einiger Zeit erneuert. An der Wohnungstüre ist eine Video-Gegensprechanlage.
Parkmöglichkeiten:
Stellplatz in Tiefgarage
Weitere Parkmöglichkeiten: Für Besucher stehen über 20 Besucherplätze zur Verfügung.
Art und Alter der Fenster:
Die Fenster wurden erst kürzlich alle durch die Eigentümer erneuert.
Sonstiges zur Immobilie:
Für die Bewohner steht auch eine Sauna zur Verfügung.
Einbauküche vorhanden: Ja
Anmerkungen zur Einbauküche: Funkktionstüchtig!
Art des Energieausweises: Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert : 185,70 kWh/m²a
Primärenergiebedarf: 204,20 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 1971/1972
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis: 2013
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten
Energieeffizienzklasse: F (< 200)
Datum Energieausweis: 22.09.2018
Art der Anlage: Solarthermie-Anlage für das Schwimmbad
Inbetriebnahme: 2022
Nutzungsart: Erwärmung des Schwimmbadwassers
Lagebeschreibung:
Das Grundstück ist zentrumsnah gelegen. Von hier aus können Sie bequem sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad , Roller etc. zum Einkaufen fahren. Zugleich liegt es am Rande eines Neubaugebiets, in welchem ein großer Supermarkt den täglichen Bedarf deckt.
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Gute ÖPNV-Anbindungen (Busse zum Flughafen oder S-Bahnhof, Straßenbahn in die Frankfurter City). Neu-Isenburg ist ein sehr beliebter Wohnstandort für viele Flughafen-Angestellte.
Verkehrsanbindung mit Pkw:
Anbindung zur Autobahn A 661 und A 3 sowie zum Frankfurter Kreuz mit A 5 und zur A 66 via Flughafen sind hervorragend. Wenns an einer Ecke staut ist Ausweichen auf eine andere Route meist ein Kinderspiel.
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig
Ergänzung Geräuschpegel: Es ist eine sehr ruhige, vom Stadtlärm entfernt liegende Anlage.
Kinderfreundlichkeit der Lage: Sehr kinderfreundlich. Eigener Spielplatz, viel Spielwiese, Kindergarten zwei Minuten Fußweg, weiterer Kindergarten fünf Minuten zu Fuß. Grundschule und Gymnasium in Gehweite. Internationale Schule (ab Kindergartenalter) in Dreieich-Nord mit dem Fahrrad in 10 Minuten zu erreichen. Weitere Schulen vorhanden.
Art der WEG-Einheit: Etagenwohnung
In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0): 10
Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG: 17
Ca. Wohnfläche: 75,00 m²
Anzahl Zimmer: 3,00
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Bäder: 1
Balkon, Terrasse, Loggia: Großer Balkon nach Süden, kleinerer schmaler Austritt nach Westen
Miteigentumsanteile: 505/94.216 MEA
Monatliches Haus- oder Wohngeld: 559,79 €
Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 96,50 €
Hinweis:
Die 94.216 stel MEA, die in der Abrechnung und im WP zugrunde gelegt werde, setzen sich zusammen aus den
100.000 MEA
- 5.280 MEA Teileigentum Stellplätze und Tiefgarage (lfd. NR 243 TE)
- 504 MEA Wohnungseigentum der WEG (Büro vor Ort Wohneinheit 15005)
Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter: 333,00 €
Quelle für diese Angaben: Wirtschaftsplan 2024
(Weitere) Angaben bezüglich Erhaltungsrücklage: Weiterhin besitzt die Eigentümergemeinschaft im Gebäude eine Bürofläche mit dem Buchwert von 252.250 €.
Anstehende Renovierungen in der Wohnung: Fußböden, Wände, Decken
Durchgeführte Renovierungen in der Wohnung: Neue Fenster, Bad erneuert, Küche erneuert
Sondernutzungsrechte: Stellplatz
Anzahl Einheiten im Gebäude: 241
Umfassende Sanierung oder Modernisierung (Jahr): Hierzu lesen Sie bitte die verfügbaren Protokolle etc. von der Hausverwaltung.
Zustand: Gepflegt, guter Zustand
Geplante Maßnahmen: siehe Protokolle
Bereits beschlossene Maßnahmen: siehe Protokolle
Welche Kostenbeschlüsse wurden von der Eigentümergemeinschaft gefaßt, in die ein Käufer nach Erwerb eintritt?: siehe Protokolle
Grundsteuer: 231,11 €
Sonstige Betriebskosten : siehe Jahreswirtschaftsplan 2024 im Datenraum
Kommentar zu den Kostenpositionen: Siehe auch Abrechnungen im Datenraum
Behindertengerecht: Ja
Ist ein Personen-Aufzug vorhanden?: Ja und runderneuert 2021
Barrierefrei?: Ja (eventuell muß Zugang zum Badezimmer erweitert werden)
Stufenloser Zugang: Ja
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Aufgrund der Stockwerkshöhe tolle ruhige Lage
Besichtigungstermine: nach Absprache
Hinweis zu den Fotos: (c) AllGrund Immobilien GmbH
Inhalte und werbliche Aussagen: Die in diesem Exposé vorgenommenen Beschreibungen sind anhand von Gesprächen, Studien von Objektunterlagen, Baubeschreibungen, Angaben der Verkäufer, Protokollen der Eigentümerversammlungen (bei Wohnungseigentum), Recherchen im Internet im Hinblick auf Anbindung Lage, Verkehr, Schulen etc., nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Hinweise mit werblichen Attributen stellen nicht selten auch eine persönliche Meinung des Verkäufers oder Texters dar, und sind nicht als eine Beschaffenheitserklärung i.S. der §§ 433ff BGB zu verstehen. Versehentlich inkorrekte oder falsche Aussagen werden von uns sofort nach einem Hinweis oder Entdeckung durch uns korrigiert. Werbliche Aussagen dienen dazu, Interesse und Emotionen zu wecken. Über die tatsächliche Beschaffenheit eines zum Verkauf vermittelten Objekts müssen sich Käufer eingehend selbst informieren, wenn nötig auch unter Hinzuziehung eines Sachverständigen, Bauingenieurs oder Architekten. Mündliche Aussagen am Telefon oder bei Besichtigungsterminen durch den Makler oder Angestellten gelten als unverbindlich und können, sofern auf Mißverständnissen beruhend, auch falsch sein. Wichtige Aussagen über Beschaffenheit, Eigenschaft oder rechtlichen Zustand eines Objekts sollte sich ein Interessent immer schriftlich belegen lassen. Insbesondere Aussagen über Ausbau, Erweiterung, Neubau, Rückbau eines Objekts, die in den Bereich von Baubehörden und Bauaufsichtsbehörden fallen, sind unserseits nicht verbindlich. Hierzu sind schriftliche Anfragen an die zuständigen Behörden zu richten, wenn dies für nötig erachtet wird. Eine Bauvoranfrage oder Genehmigungsvoranfrage sollte in Absprache mit einem Architekten erfolgen (hierfür ist eine Eigentümervollmacht nötig.)