PLZ: 64546
Stadt oder Ort: Mörfelden-Walldorf
Stadtteil bzw. Gemarkung: Walldorf
Einwohnerzahl Gesamtgemeinde: rd. 34.000
Landkreis: Groß-Gerau
Bundesland: Hessen
Kaufpreis: 473.000,00 €
Parkmöglichkeit: Außenstellplatz
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %
Gesamtprovision: 5,95 %
Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer
Art des Grundstücks: Grundstück für Wohngebäude
Größe Grundstück (m²) : 1.039,00 m²
Bei WEG: Miteigentumsanteil am Grundstück: 190,9 / 1.000
Auf den Punkt gebracht:
Großzügige Dachgeschosswohnung mit Sondernutzung an Garten
Baujahr: 1990
Anmerkung zum Baujahr: Der 1971 errichtete Bungalow wurde zwischen 1988-1990 mit einem Anbau und insgesamt mit einer Überdachung ergänzt.
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Die Wohnung hat viereinhalb Zimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC.
Von der Küche aus hat man Zugang zu einem kleinen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner.
Highlight ist zweifellos der zur Baumseite ausgerichtete dreifachverglaste Wohnraum mit Markise, Fußbodenheizung und Beleuchtung in den Verstrebungen.
Die weit zu öffnenden Glastüren erweitern diesen Raum zum davorliegenden Balkon in eine Oase im Grünen.
Die Wohnung hat Fußbodenheizung, Fliesen, Sichtbalkenwerk und ist perfekt für eine kleine Familie geschnitten. Wird ein Schlafzimmer weniger gebraucht, kann problemlos eine Wand entfernt und somit der Wohn-Essbereich zu einem noch größeren Raum gestaltet werden.
Das Elternschlafzimmer hat Zugang zu einem Ankleideraum, sowie zu dem großen Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Toilette und Waschbecken.
Das Kinderzimmer ist besonders reizvoll für die jüngere Generation. Der Schlafbereich hat Zugang über eine Leitertreppe, und hat ferner ein integriertes Bad.
Ausstattung:
Bodenfliesen, Elektro-Fußbodenheizung (sparsam und umweltfreundlich), Balkon, 2 Bäder, Einbauküche
Parkmöglichkeiten:
Stellplatz außen
Kommentar betreff Parksituation:
Ein Stellplatz (Nr. 4) ist fest der Wohnung zugeordnet.
Art und Alter der Fenster:
Dreifach isolierverglaster Lichtraum, isolierverglaste Dachfenster (teiliweise erneuert), große elektrisch betriebene Markise zur Abschattung der Dachterrasse
Art und Umfang der Sanierungen:
1988-1990 Dachausbau. Solide Bauweise mit 36cm Porotonziegeln, neuer Dachstuhl, Dämmung, Dachziegel
Sonstiges zur Immobilie:
Solide gebaute Dachwohnung auf einem ehemaligen Bungalow in der sog. Neutra-Siedlung in Walldorf, eine Insellage mit betont grünem Charakter, gedacht als eine Insel der Ruhe und Erholung.
Einbauküche vorhanden: Ja
Anmerkungen zur Einbauküche: Wie schon erwähnt, gebraucht, gepflegt, mit Nutzungsspuren
Kelleraufteilung: Wohnungen 2,3,4 und 6 haben jeweils einen zugeteilten Kellerraum.
Wohnungen 1 und 5 haben eigene Abstellbereiche.
Art des Energieausweises: Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert : 115,00 kWh/m²a
Primärenergiebedarf: 208,00 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger: Strom
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 1971
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis: 1988
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten
Energieeffizienzklasse: D (< 130)
Datum Energieausweis: 20.08.2016
Art der Heizung und Warmwasserbereitung: Strom
Alter der Heizungsanlage ca.: 36 Jahre
Klimaanlage vorhanden: Nein
Photovoltaik vorhanden?: Nein
Solarkollektoren für Warmwasser vorhanden?: Nein
Lagebeschreibung:
Die Neutra-Siedlung (benannt nach dem Architekten Richard Neutra, der sie in den 1960er Jahren als eine Gartenstadt angelegt hat) wurde als eine grüne Oase zwischen Flughafen und Großstadt errichtet, für Menschen, die im Grünen leben möchten und am Flughafen oder in der Banken- und Chemiemetropole Frankfurt arbeiten.
Noch heute spürt man diesen erholsamen Charakter in dieser Siedlung. Ungeachtet dessen ist es ein besonderes Umfeld, in dem man gerne und in freundlicher, vertrauter Nachbarschaft wohnt.
Stadtteil: Walldorf
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Der S-Bahnhof Walldorf ist ca. 750 m entfernt. Von da fährt die S-7 und die Regionalbahn 70. Nähere Info siehe RMM Verkehrsverbund.
Verkehrsanbindung mit Pkw:
Leicht zu erreichen. Gut angeschlossen an Autobahnzubringer, Flughafen, Freizeitgebiete (Walldorfer Waldsee, Langener Waldsee) sowie das Frankfurter Waldstadion und das neue DFB Hauptquartier.
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig
Ergänzung Geräuschpegel: Ruhig gilt erst dann vollständig, wenn die Schallschutzwand zur Riedbahn-Strecke Frankfurt-Mannheim fertiggestellt ist. Die Bauarbeiten haben begonnen. Zwischen der Strecke und den Häusern befindet sich ein dichter Baumbestand.
Die Bauarbeiten für die Schallschutzwand haben begonnen und sollen bis Ende des Jahres abgeschlossen sein.
Fahrradwege-Ausbau: Gut
Art der WEG-Einheit: Dachgeschoss
In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0): 1
Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG: 3
Ca. Wohnfläche: 108,24 m²
Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: Ein aktuelles Aufmaß wurde gemäß Wohnflächenverordnung neu erstellt.
Eigengenutzt: nein
Vermietet - Details: nein
Anzahl Zimmer: 4,50
Anzahl Schlafzimmer: 2 + 1 Arbeitszimmer
Anzahl Bäder: 2
Balkon, Terrasse, Loggia: Balkon
Miteigentumsanteile: 190,9/1.000 MEA
Anteil am Gesamtgrundstück in %: 19,09 %
Monatliches Haus- oder Wohngeld: 410,00 €
Hinweis: Die Wohnung verfügt über eine strombetriebene Fußbodenheizung, die in den obigen Umlagen nicht enthalten ist.
Der Verbrauch des letzten Mieters (4 Personen) lag bei 4000 kWh im Jahr. Bei 36 Cent pro kWh entspricht das 1440€ im Jahr (120€ im Monat).
Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 119,31 €
Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter: 215,00 €
Quelle für diese Angaben: Wirtschaftsplan 2024
Anstehende Renovierungen in der Wohnung: Die Wohnung ist bezugsfertig renoviert. Alles andere ist Ermessenssache des Käufers.
Sondernutzungsrechte: Am Teil des Vorgartens (umzäunt) und am Stellplatz Nr. 4
Anzahl Einheiten im Gebäude: 6
Zustand: Insgesamt in gutem Zustand
Bereits beschlossene Maßnahmen: Siehe Eigentümerversammlungsprotokolle
Link-Empfehlungen:
Zur Geschichte der Neutra-Siedlung Walldorf (externe Seite)
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Lage mit Niveau
Besichtigungstermine: nach Absprache
Inhalte und werbliche Aussagen: Die in diesem Exposé vorgenommenen Beschreibungen sind anhand von Gesprächen, Studien von Objektunterlagen, Baubeschreibungen, Angaben der Verkäufer, Protokollen der Eigentümerversammlungen (bei Wohnungseigentum), Recherchen im Internet im Hinblick auf Anbindung Lage, Verkehr, Schulen etc., nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Hinweise mit werblichen Attributen stellen nicht selten auch eine persönliche Meinung des Verkäufers oder Texters dar, und sind nicht als eine Beschaffenheitserklärung i.S. der §§ 433ff BGB zu verstehen. Versehentlich inkorrekte oder falsche Aussagen werden von uns sofort nach einem Hinweis oder Entdeckung durch uns korrigiert. Werbliche Aussagen dienen dazu, Interesse und Emotionen zu wecken. Über die tatsächliche Beschaffenheit eines zum Verkauf vermittelten Objekts müssen sich Käufer eingehend selbst informieren, wenn nötig auch unter Hinzuziehung eines Sachverständigen, Bauingenieurs oder Architekten. Mündliche Aussagen am Telefon oder bei Besichtigungsterminen durch den Makler oder Angestellten gelten als unverbindlich und können, sofern auf Mißverständnissen beruhend, auch falsch sein. Wichtige Aussagen über Beschaffenheit, Eigenschaft oder rechtlichen Zustand eines Objekts sollte sich ein Interessent immer schriftlich belegen lassen. Insbesondere Aussagen über Ausbau, Erweiterung, Neubau, Rückbau eines Objekts, die in den Bereich von Baubehörden und Bauaufsichtsbehörden fallen, sind unserseits nicht verbindlich. Hierzu sind schriftliche Anfragen an die zuständigen Behörden zu richten, wenn dies für nötig erachtet wird. Eine Bauvoranfrage oder Genehmigungsvoranfrage sollte in Absprache mit einem Architekten erfolgen (hierfür ist eine Eigentümervollmacht nötig.)