Sonnenring: Großartig sanierte Wohnung im 8. OG

Straße: Mailänder Straße

PLZ: 60598

Stadt oder Ort: Frankfurt

Stadtteil bzw. Gemarkung: Sachsenhausen

Kaufpreis: 595.000,00 €

Kaufpreis Parkflächen: 20.000,00 €

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %

Gesamtprovision: 5,95 %

Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer

Die besonderen Qualitäten des Objekts:

Wohnung mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Esszimmer (als halbes Zimmer gezählt); Offene Küche, Bad, Gäste-WC und offene Diele. Komplett saniert worden.

Die Sanierung im Jahr 2013/2014 umfasste:

- Rückbau und kompletter Neubau Bad und WC, große Dusche, Doppelwaschtisch mit Unterschrank, Heizkörper, neue Zu- und Abwasserleitungen, neue Zähler, Anschlüsse für Waschmaschine

- neue Einbauküche mit Arbeitsfläche Granit, Markengeräte AEG/Miele

- neues Echtparkett und Sockelleisten in Zimmern, Granitboden in Bad und WC

- neue Wohnungstür Biffar Widerstandsklasse 3
- neue Wechselsprechanlage Siedle mit Bildschirm

- Ertüchtigung Fenster
a) umlaufende Sicherheitbeschläge mit Pilzkopfverriegelung an Balkontüren Fa. Schirrmacher
b) neue Dichtungen
c) Bodentiefe Verglasung Fa. Dikel, Schallschutz-Isolierglas Semco in vorhandene Holzfensterrahmen
- Sie erreichen die Wohnung direkt aus der Tiefgarage mit dem Aufzug.
- das Gebäude ist als der „Sonnenring“ bekannt, entworfen vom Architekten Günther Balser
- das Haus wird überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt und ist daher sehr gepflegt und wird permanent in Stand gehalten.
- die luxuriöse Ausstattung im Objekt umfasst den Müllschlucker auf der Etage, eine Sauna, das Hallenbad bis hin zum Parkdeck im Untergeschoss
- Sie sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell in der Innenstadt oder auch in wenigen Minuten auf der Autobahn
- die Wohnung ist hell und lichtdurchflutet

Art des Grundstücks: Gebäude- und Freifläche

Größe Grundstück (m²) : 23.335,00 m²

Bei WEG: Miteigentumsanteil am Grundstück: 355,98 / 100.000 MEA

Wohnlageneinstufung: Gehobene Wohnlage

Hat das Grundstück Übergröße bzw. ist es zusätzlich bebaubar:
Nein

Auf den Punkt gebracht:
Eine besonders schön renovierte Wohnung im Sonnenring

Baujahr: 1975

Anmerkung zum Baujahr: Als Baujahr wird an anderen Stellen auch 1977 zitiert.

Ausstattung:

- Neuanstrich Fenster innen Weiß, außen vorhandener Ton/Holz
- Neuanstrich Türzargen und -blätter weiß, neue Beschläge

- neue Heizkörper Kermi (niedrig)
- Handtuchheizkörper im Bad

- Erneuerung Elektroleitungen, Steckdosen, Schalter, Dimmer und zusätzliche Steckdosen
- Elektro-Fußbodenheizung im Badezimmer

- anlegen komplette Wohnung in Malervlies

- Anstrich Balkonüberzüge weiß Fa. Siewek
- Anstrich Balkonbrüstung und Pflanzkübel grau
- Verlegung Aluminiumbleche Fa. Löw
- Abschleifen Fassadenplatten
- neue Lampen/Steckdosen
- Wasseranschluss auf Nordbalkon installieren für Bewässerungsanlage

- Einbauschränke Cabinet/Hedegger deckenhoch in Schlafzimmer u. 3. Zimmer, die verbleiben
- Verdunklungsanlage von Klaiber/Edler in Schlafzimmer
- Garderobe im Eingangsbereich

Parkmöglichkeiten:
Stellplatz in Tiefgarage

Weitere Objektdaten: Mit Blick auf den Stadtwald im Süden und über die Frankfurter City auf den Taunus im Norden

Art und Alter der Fenster:
Die Sepo-Merantiholzfenster aus 1975 wurden komplett überarbeitet und mit neuer Isolierverglasung ausgestattet.

Jahr der Sanierung oder umfassender Modernisierungen des Sondereigentums (Wohnung): 2014

Sonstiges zur Immobilie:
- Sie erreichen die Wohnung direkt aus der Tiefgarage mit dem Aufzug.
- das Gebäude ist als der „Sonnenring“ bekannt, entworfen vom Architekten Günther Balser
- das Haus wird überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt und ist daher sehr gepflegt und wird permanent in Stand gehalten.
- die luxuriöse Ausstattung im Objekt umfasst den Müllschlucker auf der Etage, eine Sauna, das Hallenbad bis hin zum Parkdeck im Untergeschoss
- Sie sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell in der Innenstadt oder auch in wenigen Minuten auf der Autobahn
- die Wohnung ist hell und lichtdurchflutet

Einbauküche vorhanden: Ja

Lagebeschreibung:
Sehr gute und beliebte Wohnlage am Sachsenhäuser Berg

Stadtteil: Sachsenhausen-Süd

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Vor dem Gebäude fahren mehrere Buslinien in die Stadt, oder auch in südliche Richtung. So etwa ist man in 25 Minuten bei der Flugsicherung in Langen. Zum Flughafen mit dem Bus (1x Umsteigen) dauert es 1 Stunde.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Unterhaltung: Perfekt, vor der Haustüre ist ein großer Supermarkt (tegut), andere Läden sind leicht mit Fahrrad zu erreichen

Art des Energieausweises (Pflichtangabe): Wohngebäude Verbrauchsausweis

Endenergiekennwert (Pflichtangabe): 109,00 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger (Pflichtangabe): Fernwärme

Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis (Pflichtangabe): 1975

Energieeffizienzklasse (Pflichtangabe): D (< 130)

Primärenergiewert: 141,00 kWh/m²a

Datum Energieausweis: 19.10.2018

Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis : 2012

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten

Art der WEG-Einheit: Etagenwohnung

In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0) (deutsche Zählweise): 8

Gesamtanzahl Etagen mit EG und ggf. DG: 14

Ca. Wohnfläche: 110,00 m²

Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: Aus baulichen Unterlagen

Eigengenutzt: frei

Anzahl Zimmer: 3,50

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Bäder: 1

Gäste-WC: 1

Balkon, Terrasse, Loggia: Zwei Loggien

Miteigentumsanteile: 362,13 / 100.000 MEA

Anteil am Gesamtgrundstück in %: 0,362 %

Monatliches Haus- oder Wohngeld: 790,00 €

Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 237,00 €

(Weitere) Angaben bezüglich Erhaltungsrücklage: Aktuelle Angaben (31.12.2023) liegen noch nicht vor

Hinweis: Das ist inklusive Garagenstellplatz und Erhaltungsrücklage

Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter (ohne Grundsteuer und CO-2 Anteil): 390,00 €

Quelle für diese Angaben: Jahresabrechnung 2022

Umfassende Sanierung oder Modernisierung (Jahr): Hierzu siehe die im Datenraum verfügbaren Unterlagen

Zustand: Derzeit sind das Bad und die Küche rückgebaut worden, da ein Wasserschaden aus einer darüber liegenden Wohnung aufgetreten ist. Dieser wird von der Gebäudeversicherung abgewickelt. Der neue Eigentümer kann ggf. wegen der Badfliesen mit auswählen, falls die ursprünglichen Fliesen (der Sanierung) nicht mehr verfügbar sind. Die Einbauküche ist komplett vorhanden, nur die Rückwände der Schränke sind teilweise zu erneuern. Die Fotos zeigen unbeschädigte Bad und Küche (vor dem Wasserschaden.)

Geplante Maßnahmen: Es sind umfassende Maßnahmen geplant; hierzu siehe Berichte der neuen Hausverwaltung im Datenraum.