3,5 ZiKüBad, 2 Balkone, Garage, Bj 1975, 110m² Wfl., top san.
Straße: Mailänder Straße
PLZ: 60598
Stadt oder Ort: Frankfurt
Stadtteil bzw. Gemarkung: Sachsenhausen
Kaufpreis: 595.000,00 €
Kaufpreis Parkflächen: 20.000,00 €
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %
Gesamtprovision: 5,95 %
Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer
Art des Grundstücks: Gebäude- und Freifläche
Größe Grundstück (m²) : 23.335,00 m²
Bei WEG: Miteigentumsanteil am Grundstück: 355,98 / 100.000
Wohnlageneinstufung: Gehobene Wohnlage
Hat das Grundstück Übergröße bzw. ist es zusätzlich bebaubar:
Nein
Auf den Punkt gebracht:
Eine besonders schön renovierte Wohnung im Sonnenring
Baujahr: 1975
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Wohnung mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Esszimmer (als halbes Zimmer gezählt); Offene Küche, Bad, Gäste-WC und offene Diele. Komplett saniert worden.
Die Sanierung im Jahr 2013/2014 umfasste:
- Rückbau und kompletter Neubau Bad und WC, große Dusche, Doppelwaschtisch mit Unterschrank, Heizkörper, neue Zu- und Abwasserleitungen, neue Zähler, Anschlüsse für Waschmaschine
- neue Einbauküche mit Arbeitsfläche Granit, Markengeräte AEG/Miele
- neues Echtparkett und Sockelleisten in Zimmern, Granitboden in Bad und WC
- neue Wohnungstür Biffar Widerstandsklasse 3
- neue Wechselsprechanlage Siedle mit Bildschirm
- Ertüchtigung Fenster
a) umlaufende Sicherheitbeschläge mit Pilzkopfverriegelung an Balkontüren Fa. Schirrmacher
b) neue Dichtungen
c) Bodentiefe Verglasung Fa. Dikel, Schallschutz-Isolierglas Semco in vorhandene Holzfensterrahmen
- Sie erreichen die Wohnung direkt aus der Tiefgarage mit dem Aufzug.
- das Gebäude ist als der „Sonnenring“ bekannt, entworfen vom Architekten Günther Balser
- das Haus wird überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt und ist daher sehr gepflegt und wird permanent in Stand gehalten.
- die luxuriöse Ausstattung im Objekt umfasst den Müllschlucker auf der Etage, eine Sauna, das Hallenbad bis hin zum Parkdeck im Untergeschoss
- Sie sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell in der Innenstadt oder auch in wenigen Minuten auf der Autobahn
- die Wohnung ist hell und lichtdurchflutet
Ausstattung:
- Neuanstrich Fenster innen Weiß, außen vorhandener Ton/Holz
- Neuanstrich Türzargen und -blätter weiß, neue Beschläge
- neue Heizkörper Kermi (niedrig)
- Handtuchheizkörper im Bad
- Erneuerung Elektroleitungen, Steckdosen, Schalter, Dimmer und zusätzliche Steckdosen
- Elektro-Fußbodenheizung im Badezimmer
- anlegen komplette Wohnung in Malervlies
- Anstrich Balkonüberzüge weiß Fa. Siewek
- Anstrich Balkonbrüstung und Pflanzkübel grau
- Verlegung Aluminiumbleche Fa. Löw
- Abschleifen Fassadenplatten
- neue Lampen/Steckdosen
- Wasseranschluss auf Nordbalkon installieren für Bewässerungsanlage
- Einbauschränke Cabinet/Hedegger deckenhoch in Schlafzimmer u. 3. Zimmer, die verbleiben
- Verdunklungsanlage von Klaiber/Edler in Schlafzimmer
- Garderobe im Eingangsbereich
Parkmöglichkeiten:
Stellplatz in Tiefgarage
Weitere Objektdaten: Mit Blick auf den Stadtwald im Süden und über die Frankfurter City auf den Taunus im Norden
Art und Alter der Fenster:
Die Sepo-Merantiholzfenster aus 1975 wurden komplett überarbeitet und mit neuer Isolierverglasung ausgestattet.
Jahr der Sanierung oder umfassender Modernisierungen des Sondereigentums (Wohnung): 2014
Sonstiges zur Immobilie:
- Sie erreichen die Wohnung direkt aus der Tiefgarage mit dem Aufzug.
- das Gebäude ist als der „Sonnenring“ bekannt, entworfen vom Architekten Günther Balser
- das Haus wird überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt und ist daher sehr gepflegt und wird permanent in Stand gehalten.
- die luxuriöse Ausstattung im Objekt umfasst den Müllschlucker auf der Etage, eine Sauna, das Hallenbad bis hin zum Parkdeck im Untergeschoss
- Sie sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell in der Innenstadt oder auch in wenigen Minuten auf der Autobahn
- die Wohnung ist hell und lichtdurchflutet
Einbauküche vorhanden: Ja
Art des Energieausweises: Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert : 109,00 kW/m²a
Primärenergiebedarf: 141,00 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 1975
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis: 2012
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten
Energieeffizienzklasse: D (< 130)
Datum Energieausweis: 19.10.2018
Lagebeschreibung:
Sehr gute und beliebte Wohnlage am Sachsenhäuser Berg
Stadtteil: Sachsenhausen-Süd
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Vor dem Gebäude fahren mehrere Buslinien in die Stadt, oder auch in südliche Richtung. So etwa ist man in 25 Minuten bei der Flugsicherung in Langen. Zum Flughafen mit dem Bus (1x Umsteigen) dauert es 1 Stunde.
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig
Einkaufsmöglichkeiten: Perfekt, vor der Haustüre ist ein großer Supermarkt (tegut), andere Läden sind leicht mit Fahrrad zu erreichen
Art der WEG-Einheit: Etagenwohnung
In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0): 8
Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG: 14
Ca. Wohnfläche: 110,00 m²
Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: Aus baulichen Unterlagen
Eigengenutzt: frei
Anzahl Zimmer: 3,50
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Bäder: 1
Gäste-WC: 1
Balkon, Terrasse, Loggia: Zwei Loggien
Miteigentumsanteile: 362,13 / 100.000 MEA
Anteil am Gesamtgrundstück in %: 0,362 %
Monatliches Haus- oder Wohngeld: 790,00 €
Hinweis: Das ist inklusive Garagenstellplatz und Erhaltungsrücklage
Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 237,00 €
Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter: 390,00 €
Quelle für diese Angaben: Jahresabrechnung 2022
(Weitere) Angaben bezüglich Erhaltungsrücklage: Aktuelle Angaben (31.12.2023) liegen noch nicht vor
Umfassende Sanierung oder Modernisierung (Jahr): Hierzu siehe die im Datenraum verfügbaren Unterlagen
Zustand: Derzeit sind das Bad und die Küche rückgebaut worden, da ein Wasserschaden aus einer darüber liegenden Wohnung aufgetreten ist. Dieser wird von der Gebäudeversicherung abgewickelt. Der neue Eigentümer kann ggf. wegen der Badfliesen mit auswählen, falls die ursprünglichen Fliesen (der Sanierung) nicht mehr verfügbar sind. Die Einbauküche ist komplett vorhanden, nur die Rückwände der Schränke sind teilweise zu erneuern. Die Fotos zeigen unbeschädigte Bad und Küche (vor dem Wasserschaden.)
Geplante Maßnahmen: Es sind umfassende Maßnahmen geplant; hierzu siehe Berichte der neuen Hausverwaltung im Datenraum.
Inhalte und werbliche Aussagen: Die in diesem Exposé vorgenommenen Beschreibungen sind anhand von Gesprächen, Studien von Objektunterlagen, Baubeschreibungen, Angaben der Verkäufer, Protokollen der Eigentümerversammlungen (bei Wohnungseigentum), Recherchen im Internet im Hinblick auf Anbindung Lage, Verkehr, Schulen etc., nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Hinweise mit werblichen Attributen stellen nicht selten auch eine persönliche Meinung des Verkäufers oder Texters dar, und sind nicht als eine Beschaffenheitserklärung i.S. der §§ 433ff BGB zu verstehen. Versehentlich inkorrekte oder falsche Aussagen werden von uns sofort nach einem Hinweis oder Entdeckung durch uns korrigiert. Werbliche Aussagen dienen dazu, Interesse und Emotionen zu wecken. Über die tatsächliche Beschaffenheit eines zum Verkauf vermittelten Objekts müssen sich Käufer eingehend selbst informieren, wenn nötig auch unter Hinzuziehung eines Sachverständigen, Bauingenieurs oder Architekten. Mündliche Aussagen am Telefon oder bei Besichtigungsterminen durch den Makler oder Angestellten gelten als unverbindlich und können, sofern auf Mißverständnissen beruhend, auch falsch sein. Wichtige Aussagen über Beschaffenheit, Eigenschaft oder rechtlichen Zustand eines Objekts sollte sich ein Interessent immer schriftlich belegen lassen. Insbesondere Aussagen über Ausbau, Erweiterung, Neubau, Rückbau eines Objekts, die in den Bereich von Baubehörden und Bauaufsichtsbehörden fallen, sind unserseits nicht verbindlich. Hierzu sind schriftliche Anfragen an die zuständigen Behörden zu richten, wenn dies für nötig erachtet wird. Eine Bauvoranfrage oder Genehmigungsvoranfrage sollte in Absprache mit einem Architekten erfolgen (hierfür ist eine Eigentümervollmacht nötig.)
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