Straße: Frankenallee
PLZ: 60327
Stadt oder Ort: Frankfurt am Main
Stadtteil bzw. Gemarkung: Europaviertel
Kaufpreis: 418.000,00 €
Parkmöglichkeit: Es gibt Tiefgaragenplätze, die man ggf. anmieten kann
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %
Gesamtprovision: 5,95 %
Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer
Art des Grundstücks: Gebäude- und Freifläche
Größe Grundstück (m²) : 897,00 m²
Bei WEG: Miteigentumsanteil am Grundstück: 17/1.000
Hat das Grundstück Übergröße bzw. ist es zusätzlich bebaubar:
nein
Auf den Punkt gebracht:
Klein aber fein! Vermietbarkeit langfristig gesichert.
Baujahr: 2007
Anmerkung zum Baujahr: Eine der ersten Entwicklungen in der Zeit des Aufbaus des neuen Europaviertels in Frankfurt.
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Sehr schöne, gut geschnittene und gut vermietete 3-Zimmerwohnung. Wohnzimmer, Küche, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Balkon, Bad, Diele, plus Kellerraum. Im 5. OG eines Wohnblocks in unmittelbarer Nachbarschaft zum SkylinePlaza Einkaufszentrum, und nur fünf Minuten zur Frankfurter Messe (zu Fuß). Ideal zu vermieten. Derzeitige Mieteinnahme 960,- € (14,77 € /m² Wfl.)
Ausstattung:
Einbauküche, solider Parkettboden, helle Türen, angenehmes Wohnklima.
Kommentar betreff Parksituation:
Zur Wohnung selbst gibt es keinen Parkplatz. Man kann sich erkundigen, ob einer der Tiefgaragenplätze zur Anmietung verfügbar ist.
Art des Energieausweises: Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert : 60,00 kW/m²a
Primärenergiebedarf: 66,00 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 2007
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis: 2008
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten
Energieeffizienzklasse: B (< 75)
Datum Energieausweis: 19.10.2017
Lagebeschreibung:
Die Lage ist super. Nur drei Gehminuten vom Skyline Plaza entfernt, wenige Minuten von der Frankfurter Messe und vom Bankenzentrum, zu Fuß ist auch der Hauptbahnhof binnen zehn Minuten erreichbar. Der neue U-Bahnhof entsteht nach derzeitigem Informationsstand direkt vor dem Gebäude.
Stadtteil: Europaviertel (Gallusviertel)
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Die Straßenbahn hält "just around the corner"
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: belebt
Einkaufsmöglichkeiten: Skyline Plaza bietet alles was man braucht
Art der WEG-Einheit: Etagenwohnung
In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0): 5
Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG: 6
Ca. Wohnfläche: 65,00 m²
Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: Wohnfläche wurde zur Kontrolle nochmal vermessen, Angaben in den Unterlagen erwiesen sich als korrekt.
Vermietet - Details: Ja
Anzahl Zimmer: 3,00
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Bäder: 1
Balkon, Terrasse, Loggia: Balkon
Miteigentumsanteile: 17/1.000 MEA
Anteil am Gesamtgrundstück in %: 1,70 %
Monatliches Haus- oder Wohngeld: 246,10 €
Hinweis: Aus Wirtschaftsplan 2024
Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 49,58 €
Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter: 151,95 €
Quelle für diese Angaben: Wirtschaftsplan 2024
(Weitere) Angaben bezüglich Erhaltungsrücklage: Der Rücklagenstand per 31.12.2022 wird bei der Besichtigung individuell nachgereicht. Aktuellere Zahlen liegen nicht vor.
Anstehende Renovierungen in der Wohnung: keine
Anzahl Einheiten im Gebäude: 207
Weiterer Hinweis z.B. andere als Wohneinheiten: Die gemeinsam verwalteten Einheiten umfassen nicht nur die Frankenallee 25, sondern auch die Gebäude Mainzer Landstraße 146 und 148. Für die Erhaltungsrücklage und Instandhaltungs- oder Modernisierungsmaßnahmen erhielten wir folgende Information von der Hausverwaltung auf die Frage, inwieweit der Eigentümer der Wohnung, die hier zum Verkauf angeboten wird, daran beteiligt ist.
Zitat:
"Grundsätzlich werden diese Investitionen aus der Erhaltungsrücklage finanziert. Je nach Maßnahme werden die Kosten entweder von allen Eigentümern getragen (= 11.000 Miteigentumsanteile) oder eben entsprechend von der Frankenallee (=1.000 Miteigentumsanteile) oder der Mainzer Landstraße 146-148 (= 10.000 Miteigentumsanteile), immer im Verhältnis der Miteigentumsanteile.
Von den Maßnahmen, die das gesamte Objekt betreffen, werden anteilig die Kosten in Höhe von 30 % auf die Frankenallee umgelegt und mit dem Miteigentumsanteil von 17 MEA ins Verhältnis gesetzt. Hinzu kommen noch die Kosten, welche der Frankenallee direkt zugeordnet werden können.
Die Maßnahmen werden nach vorhergehender Beschlussfassung umgesetzt, jedoch nicht alle gleichzeitig."
Geplante Maßnahmen: Es gibt einen 10-Jahresplan für umfassende größere Sanierungen und ggf. nötige Modernisierungen. Dieses wurden noch nicht beschlossen, nur von der Hausverwaltung vorgelegt. Näheres hierzu können Käufer aus den Versammlungsprotokollen ersehen.
Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation: Die Wohnung ist seit dem 1.11.2017 an die gegenwärtigen Mieter vermietet. Der Mietvertrag ist unbefristet. Die ursprünglich vereinbarte Kaltmiete betrug 870,- €.
Derzeitige Nettomiete pro Monat: 960,00 €
Grundsteuer: 330,96 €
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Leicht vermietbare Kapitalanlage in sicherer Lage
Besichtigungstermine: nach Absprache (weil vermietet nur Einzeltermine)
Inhalte und werbliche Aussagen: Die in diesem Exposé vorgenommenen Beschreibungen sind anhand von Gesprächen, Studien von Objektunterlagen, Baubeschreibungen, Angaben der Verkäufer, Protokollen der Eigentümerversammlungen (bei Wohnungseigentum), Recherchen im Internet im Hinblick auf Anbindung Lage, Verkehr, Schulen etc., nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Hinweise mit werblichen Attributen stellen nicht selten auch eine persönliche Meinung des Verkäufers oder Texters dar, und sind nicht als eine Beschaffenheitserklärung i.S. der §§ 433ff BGB zu verstehen. Versehentlich inkorrekte oder falsche Aussagen werden von uns sofort nach einem Hinweis oder Entdeckung durch uns korrigiert. Werbliche Aussagen dienen dazu, Interesse und Emotionen zu wecken. Über die tatsächliche Beschaffenheit eines zum Verkauf vermittelten Objekts müssen sich Käufer eingehend selbst informieren, wenn nötig auch unter Hinzuziehung eines Sachverständigen, Bauingenieurs oder Architekten. Mündliche Aussagen am Telefon oder bei Besichtigungsterminen durch den Makler oder Angestellten gelten als unverbindlich und können, sofern auf Mißverständnissen beruhend, auch falsch sein. Wichtige Aussagen über Beschaffenheit, Eigenschaft oder rechtlichen Zustand eines Objekts sollte sich ein Interessent immer schriftlich belegen lassen. Insbesondere Aussagen über Ausbau, Erweiterung, Neubau, Rückbau eines Objekts, die in den Bereich von Baubehörden und Bauaufsichtsbehörden fallen, sind unserseits nicht verbindlich. Hierzu sind schriftliche Anfragen an die zuständigen Behörden zu richten, wenn dies für nötig erachtet wird. Eine Bauvoranfrage oder Genehmigungsvoranfrage sollte in Absprache mit einem Architekten erfolgen (hierfür ist eine Eigentümervollmacht nötig.)