Schicke 3-Zimmerwohnung gegenüber Skyline Plaza

Straße: Frankenallee

PLZ: 60327

Stadt oder Ort: Frankfurt am Main

Stadtteil bzw. Gemarkung: Europaviertel

Kaufpreis: 418.000,00 €

Parkmöglichkeit: Es gibt Tiefgaragenplätze, die man ggf. anmieten kann

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %

Gesamtprovision: 5,95 %

Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer

Art des Grundstücks: Gebäude- und Freifläche

Größe Grundstück (m²) : 897,00 m²

Bei WEG: Miteigentumsanteil am Grundstück: 17/1.000 MEA

Hat das Grundstück Übergröße bzw. ist es zusätzlich bebaubar:
nein

Auf den Punkt gebracht:
Klein aber fein! Vermietbarkeit langfristig gesichert.

Baujahr: 2007

Anmerkung zum Baujahr: Eine der ersten Entwicklungen in der Zeit des Aufbaus des neuen Europaviertels in Frankfurt.

Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Sehr schöne, gut geschnittene und gut vermietete 3-Zimmerwohnung. Wohnzimmer, Küche, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Balkon, Bad, Diele, plus Kellerraum. Im 5. OG eines Wohnblocks in unmittelbarer Nachbarschaft zum SkylinePlaza Einkaufszentrum, und nur fünf Minuten zur Frankfurter Messe (zu Fuß). Ideal zu vermieten. Derzeitige Mieteinnahme 960,- € (14,77 € /m² Wfl.)

Ausstattung:
Einbauküche, solider Parkettboden, helle Türen, angenehmes Wohnklima.

Kommentar betreff Parksituation:
Zur Wohnung selbst gibt es keinen Parkplatz. Man kann sich erkundigen, ob einer der Tiefgaragenplätze zur Anmietung verfügbar ist.

Lagebeschreibung:
Die Lage ist super. Nur drei Gehminuten vom Skyline Plaza entfernt, wenige Minuten von der Frankfurter Messe und vom Bankenzentrum, zu Fuß ist auch der Hauptbahnhof binnen zehn Minuten erreichbar. Der neue U-Bahnhof entsteht nach derzeitigem Informationsstand direkt vor dem Gebäude.

Stadtteil: Europaviertel (Gallusviertel)

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Die Straßenbahn hält "just around the corner"

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: belebt

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Unterhaltung: Skyline Plaza bietet alles was man braucht

Art des Energieausweises (Pflichtangabe): Wohngebäude Verbrauchsausweis

Endenergiekennwert (Pflichtangabe): 60,00 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger (Pflichtangabe): Erdgas

Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis (Pflichtangabe): 2007

Energieeffizienzklasse (Pflichtangabe): B (< 75)

Primärenergiewert: 66,00 kWh/m²a

Datum Energieausweis: 19.10.2017

Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis : 2008

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten

Art der WEG-Einheit: Etagenwohnung

In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0) (deutsche Zählweise): 5

Gesamtanzahl Etagen mit EG und ggf. DG: 6

Ca. Wohnfläche: 65,00 m²

Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: Wohnfläche wurde zur Kontrolle nochmal vermessen, Angaben in den Unterlagen erwiesen sich als korrekt.

Vermietet - Details: Ja

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Bäder: 1

Balkon, Terrasse, Loggia: Balkon

Miteigentumsanteile: 17/1.000 MEA

Anteil am Gesamtgrundstück in %: 1,70 %

Monatliches Haus- oder Wohngeld: 246,10 €

Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 49,58 €

(Weitere) Angaben bezüglich Erhaltungsrücklage: Der Rücklagenstand per 31.12.2022 wird bei der Besichtigung individuell nachgereicht. Aktuellere Zahlen liegen nicht vor.

Hinweis: Aus Wirtschaftsplan 2024

Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter (ohne Grundsteuer und CO-2 Anteil): 151,95 €

Quelle für diese Angaben: Wirtschaftsplan 2024

Anstehende Renovierungen in der Wohnung: keine

Anzahl Einheiten im Gebäude: 207

Weiterer Hinweis z.B. andere als Wohneinheiten: Die gemeinsam verwalteten Einheiten umfassen nicht nur die Frankenallee 25, sondern auch die Gebäude Mainzer Landstraße 146 und 148. Für die Erhaltungsrücklage und Instandhaltungs- oder Modernisierungsmaßnahmen erhielten wir folgende Information von der Hausverwaltung auf die Frage, inwieweit der Eigentümer der Wohnung, die hier zum Verkauf angeboten wird, daran beteiligt ist.
Zitat:
"Grundsätzlich werden diese Investitionen aus der Erhaltungsrücklage finanziert. Je nach Maßnahme werden die Kosten entweder von allen Eigentümern getragen (= 11.000 Miteigentumsanteile) oder eben entsprechend von der Frankenallee (=1.000 Miteigentumsanteile) oder der Mainzer Landstraße 146-148 (= 10.000 Miteigentumsanteile), immer im Verhältnis der Miteigentumsanteile.
Von den Maßnahmen, die das gesamte Objekt betreffen, werden anteilig die Kosten in Höhe von 30 % auf die Frankenallee umgelegt und mit dem Miteigentumsanteil von 17 MEA ins Verhältnis gesetzt. Hinzu kommen noch die Kosten, welche der Frankenallee direkt zugeordnet werden können.
Die Maßnahmen werden nach vorhergehender Beschlussfassung umgesetzt, jedoch nicht alle gleichzeitig."

Geplante Maßnahmen: Es gibt einen 10-Jahresplan für umfassende größere Sanierungen und ggf. nötige Modernisierungen. Dieses wurden noch nicht beschlossen, nur von der Hausverwaltung vorgelegt. Näheres hierzu können Käufer aus den Versammlungsprotokollen ersehen.

Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation: Die Wohnung ist seit dem 1.11.2017 an die gegenwärtigen Mieter vermietet. Der Mietvertrag ist unbefristet. Die ursprünglich vereinbarte Kaltmiete betrug 870,- €.

Derzeitige Nettomiete pro Monat: 960,00 €

Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts ?: Leicht vermietbare Kapitalanlage in sicherer Lage

Besichtigungstermine: nach Absprache (weil vermietet nur Einzeltermine)