Sossenheim: MFH mit 7 Wohnungen, eine Wohnung ist frei.
Kapital sicher investieren
Bj. 1974, Grdst. 407 m², modernis. 2012-2022, 5 Stellpl.+1 Gar.
Adresse der Immobilie
PLZ: 65936
Stadt oder Ort: Frankfurt am Main
Stadtteil bzw. Gemarkung: Sossenheim
Kaufpreis und Maklerprovision
Kaufpreis: 1.280.000,00 €
Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 3.487,00 €
Parkmöglichkeit: 1 Garage und 5 Stellplätze; eine Fahrradgarage
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 5,95 %
Gesamtprovision: 5,95 %
Provision zahlbar von: Käufer
Anmerkung zur Provision: Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.
Grundstücksdaten
Art des Grundstücks: Innerstädtisch
Größe Grundstück (m²) : 405,00 m²
Wohnlageneinstufung: Mittlere Wohnlage
Hat das Grundstück Übergröße bzw. ist es zusätzlich bebaubar:
Nein
Objektbeschreibung
Auf den Punkt gebracht:
Die wichtigste Qualität dieses gepflegten Mehrfamilienhauses sind seine guten Mieter.
Baujahr: 1974
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Das Gebäude ist sehr praktisch und nutzerorientiert gestaltet. Auf den Etagen EG und 1. OG sind je eine 55 m² große Wohnung rechts und links vom Treppenhaus; die beiden Wohnungen im DG haben jeweils 47m² Wohnfläche. Im Souterrain ist eine Wohneinheit mit 53 m².
Ausstattung:
Die Ausstattung aller Wohnungen ist gut bis normal. Für Instandhaltung wurde gesorgt. Die Bereiche für alle Mieter sind gepflegt und trocken (Kellerräume, Waschkeller, Heizungskeller).
Weitere Parkmöglichkeiten: Fünf gut erreichbare Außenstellplätze sind vorhanden, dazu eine massive Einzelgarage vorhanden und vermietet.
Kommentar betreff Parksituation:
Die Parkplätze sind fest zugeordnet und mit der jeweiligen Wohnung mitvermietet worden. Die Garage wurde extern vermietet. Für die derzeit leere Wohnung steht ein Stellplatz zur Verfügung.
Weitere Objektinformationen
Art und Alter der Fenster:
zwischen 2012 und 2022 wurden im gesamten Haus die Fenster ausgetauscht (3-fach Wärmeschutzglas bzw. Isolierverglasung mit U-Werten um 0,6 zw. 0,7)
Art und Umfang der Sanierungen:
Siehe hierzu die umfassende Aufstellung über die durchgeführten Erneuerungen, Modernisierungen und Renovierungen im Datenraum (auf Anforderung)
Einbauküche vorhanden: Nein
Anmerkungen zur Einbauküche: Vorhandene Einbauküchen gehören den jeweiligen Mietern.
Kelleraufteilung: Jede Wohnung hat einen eigenen abgeschlossenen Keller.
Lagebeschreibung
Lagebeschreibung:
Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß zu erreichen. Der Autobahnanschluss in alle Richtungen ist nur wenige Autominuten entfernt (A648, A66, A5 sowie Frankfurter Kreuz und Flughafen).
Ebenso leicht erreichbar sind das Main-Taunus-Zentrum und die Gewerbegebiete Eschborn und Sossenheim (auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen).
Die Bushaltestelle der Linien 52, 55 und 58 (Messe, Bf. Rödelheim, Höchst, Flughafen Terminal 1) ist zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen.
In einer Entfernung von 150m beginnt das Landschaftsschutzgebiet und Naherholungsgebiet Sulzbachwiesen.
Auch der Vordertaunus mit seinen Ausflugslokalen und Biergärten sind leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Über das Sossenheimer Unterfeld gelangt man zur Nidda und zum Grüngürtel Frankfurt.
Stadtteil: Sossenheim
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig
Ergänzung Geräuschpegel: Hier ist eine ausgeprochen ruhige, gut bürgerliche Wohnlage.
Energieausweis Angaben
Art des Energieausweises: Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert : 133,59 kWh/m²a
Primärenergiebedarf: 146,95 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 1974
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis: 2018
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten
Energieeffizienzklasse: E (< 160)
Datum Energieausweis: 23.03.2024
Photovoltaik und Solartechnik
Art der Anlage: Photovoltaik
Inbetriebnahme: Inbetriebnahme 2010
Nutzungsart: Volleinspeisung
Erzeugungsleistung: 8,51 kWp
Stromertrag p.a. (ca.): 8000-9000 Kilowattstunden
Laufzeit Einspeisungsvertrag: 20 Jahre (bis 2030)
Höhe der Einspeisevergütung je kWh: 0,391 €
Höhe der Erstattung pro Jahr (Durchschnitt): 3.400,00 €
Anzahl Module: 37 Module Typ Solarday PX60-230
Wartungskosten p.a. (Durchschn.): Keine. Messstellenentgelt 20 € p.a. 1x Austausch eines Moduls, Kosten 559 €.
Mehrfamilienhaus - spezifische Angaben
Anzahl Wohnebenen gesamt: 4
Wohnfläche: 367,00 m²
Bauweise: Massiv gebaut
Anzahl Wohnungen im Gebäude: 7
Anzahl Wohnungen je Vollgeschoß: 2
Dachgeschoß ausgebaut: ja
Unterkellerung: ja
Beheizte Wohn- oder Nutzräume im Keller: 53 m²
Anzahl Vollgeschosse: 2
Vermietungssituation
Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation: Derzeit sind sechs der sieben Wohneinheiten vermietet sowie vier der fünf Außenstellplätze und die Garage.
Derzeitige Nettomiete pro Monat: 3.476,25 €
Weitere Angaben zur Nettomiete:
Die leerstehende Wohnung und ein Stellplatz sind nicht in dieser Nettomiete enthalten.
Ist das Objekt voll vermietet: nein
Wieviel Leerstand: 1 Wohnung, 1 Stellplatz
Detaillierte Mietaufstellung:
Souterrain 523,25 €
EG links 590,00 €
EG rechts 580,00 €
1. OG links 520,00 €
1. OG rechts 583,00 €
2. OG links 510,00 €
2. OG rechts Leerstand
(ist sofort vermietbar; mehrere Interessenten vorhanden. Miete hängt vom Sanierungsstandard ab.)
Stellplätze 4x25 €
Garage 70,- €
Gesamt 170,- €
frei 1x Stellplatz für 25,- €
Laufende Betriebskosten, Steuern etc. per anno (bisher, ohne Garantie)
Grundsteuer: 1.223,04 €
Wasser, Kanal, Niederschlagswasser: 1.180,02 €
Davon Trinkwasserkosten: 603,67 €
Davon Abwasserkosten: 381,35 €
Davon Kosten für Regenwasser: 195,00 €
Strom : 425,91 €
Heizkosten: 5.852,76 €
Wartung Heizung: 470,17 €
Schornsteinfeger: 162,82 €
Müllabfuhr: 933,96 €
Gebäudeversicherung: 1.683,75 €
Gebäudeeigentümer-Haftpflichtversicherung: 116,79 €
Sonstige Betriebskosten : 133,20 € Straßenreinigung der Stadt Ffm
71,40 € Feuerlöscherprüfung 2jährig
121,61 € Legionellenbeprobung (3jährig = gesamt 332,37 €)
187,72 € Enthärtungsanlage
404,60 € Winterdienst
33,92 € Rauchwarnmelder-Wartung (Mieter)
106,92 € Rauchwarnmelder-Miete (Vermieter)
550,37 € Techem Wartung der Verbrauchserfassungsgeräte für Warmwasser,
Kaltwasser und Heizung
1240 € Reinigung (Lohnkosten und Material):
-wöchentliche Reinigung Hausflur, Kellerflur, überdachter Eingangsbereich,
abgeschlossener Hof, Parkplätze, Bürgersteig
- 1/4 jährlich Treppenhausfenster, Kellerfenster/bänke
- 1/2 jährlich Müllboxen, Lampen u. sonst. Installationen, Heizraum, Raum
Enthärtungsanlage
Kommentar zu den Kostenpositionen: Betriebskosten Strom für Heizanlage 215,63 €; Betriebskosten Beleuchtung + Klingel 198,70 €; beide im obigen Allgemeinstrom enthalten. In der Gebäudeversicherung ist auch Glasversicherung enthalten. Schornsteinfeger fällt alle drei Jahre an.
Die genannten Kosten für Energie beziehen sich auf das Jahr 2022. Insbesondere Strom und Gas haben sich seitdem z.T. erheblich verteuert.
Alle anderen Zahlen sind aus 2023.
Schlussnotizen
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Eine sehr gut gepflegte, modernisierte und vermietete Kapitalanlageimmobilie
Hinweis zu den Fotos: Zum größten Teil Eigentümerfotos
Haftungshinweise
Inhalte und werbliche Aussagen: Die in diesem Exposé vorgenommenen Beschreibungen sind anhand von Gesprächen, Studien von Objektunterlagen, Baubeschreibungen, Angaben der Verkäufer, Protokollen der Eigentümerversammlungen (bei Wohnungseigentum), Recherchen im Internet im Hinblick auf Anbindung Lage, Verkehr, Schulen etc., nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Hinweise mit werblichen Attributen stellen nicht selten auch eine persönliche Meinung des Verkäufers oder Texters dar, und sind nicht als eine Beschaffenheitserklärung i.S. der §§ 433ff BGB zu verstehen. Versehentlich inkorrekte oder falsche Aussagen werden von uns sofort nach einem Hinweis oder Entdeckung durch uns korrigiert. Werbliche Aussagen dienen dazu, Interesse und Emotionen zu wecken. Über die tatsächliche Beschaffenheit eines zum Verkauf vermittelten Objekts müssen sich Käufer eingehend selbst informieren, wenn nötig auch unter Hinzuziehung eines Sachverständigen, Bauingenieurs oder Architekten. Mündliche Aussagen am Telefon oder bei Besichtigungsterminen durch den Makler oder Angestellten gelten als unverbindlich und können, sofern auf Mißverständnissen beruhend, auch falsch sein. Wichtige Aussagen über Beschaffenheit, Eigenschaft oder rechtlichen Zustand eines Objekts sollte sich ein Interessent immer schriftlich belegen lassen. Insbesondere Aussagen über Ausbau, Erweiterung, Neubau, Rückbau eines Objekts, die in den Bereich von Baubehörden und Bauaufsichtsbehörden fallen, sind unserseits nicht verbindlich. Hierzu sind schriftliche Anfragen an die zuständigen Behörden zu richten, wenn dies für nötig erachtet wird. Eine Bauvoranfrage oder Genehmigungsvoranfrage sollte in Absprache mit einem Architekten erfolgen (hierfür ist eine Eigentümervollmacht nötig.)
