Sossenheim: MFH mit 7 Wohnungen, eine Wohnung ist frei.

PLZ: 65936

Stadt oder Ort: Frankfurt am Main

Stadtteil bzw. Gemarkung: Sossenheim

Kaufpreis: 1.280.000,00 €

Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 3.487,00 €

Parkmöglichkeit: 1 Garage und 5 Stellplätze; eine Fahrradgarage

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 5,95 %

Gesamtprovision: 5,95 %

Provision zahlbar von: Käufer

Anmerkung zur Provision: Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.

Art des Grundstücks: Innerstädtisch

Größe Grundstück (m²) : 405,00 m²

Wohnlageneinstufung: Mittlere Wohnlage

Hat das Grundstück Übergröße bzw. ist es zusätzlich bebaubar:
Nein

Auf den Punkt gebracht:
Die wichtigste Qualität dieses gepflegten Mehrfamilienhauses sind seine guten Mieter.

Baujahr: 1974

Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Das Gebäude ist sehr praktisch und nutzerorientiert gestaltet. Auf den Etagen EG und 1. OG sind je eine 55 m² große Wohnung rechts und links vom Treppenhaus; die beiden Wohnungen im DG haben jeweils 47m² Wohnfläche. Im Souterrain ist eine Wohneinheit mit 53 m².

Ausstattung:
Die Ausstattung aller Wohnungen ist gut bis normal. Für Instandhaltung wurde gesorgt. Die Bereiche für alle Mieter sind gepflegt und trocken (Kellerräume, Waschkeller, Heizungskeller).

Weitere Parkmöglichkeiten: Fünf gut erreichbare Außenstellplätze sind vorhanden, dazu eine massive Einzelgarage vorhanden und vermietet.

Kommentar betreff Parksituation:
Die Parkplätze sind fest zugeordnet und mit der jeweiligen Wohnung mitvermietet worden. Die Garage wurde extern vermietet. Für die derzeit leere Wohnung steht ein Stellplatz zur Verfügung.

Art und Alter der Fenster:
zwischen 2012 und 2022 wurden im gesamten Haus die Fenster ausgetauscht (3-fach Wärmeschutzglas bzw. Isolierverglasung mit U-Werten um 0,6 zw. 0,7)

Art und Umfang der Sanierungen:
Siehe hierzu die umfassende Aufstellung über die durchgeführten Erneuerungen, Modernisierungen und Renovierungen im Datenraum (auf Anforderung)

Einbauküche vorhanden: Nein

Anmerkungen zur Einbauküche: Vorhandene Einbauküchen gehören den jeweiligen Mietern.

Kelleraufteilung: Jede Wohnung hat einen eigenen abgeschlossenen Keller.

Lagebeschreibung:
Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß zu erreichen. Der Autobahnanschluss in alle Richtungen ist nur wenige Autominuten entfernt (A648, A66, A5 sowie Frankfurter Kreuz und Flughafen).
Ebenso leicht erreichbar sind das Main-Taunus-Zentrum und die Gewerbegebiete Eschborn und Sossenheim (auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen).
Die Bushaltestelle der Linien 52, 55 und 58 (Messe, Bf. Rödelheim, Höchst, Flughafen Terminal 1) ist zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen.
In einer Entfernung von 150m beginnt das Landschaftsschutzgebiet und Naherholungsgebiet Sulzbachwiesen.
Auch der Vordertaunus mit seinen Ausflugslokalen und Biergärten sind leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Über das Sossenheimer Unterfeld gelangt man zur Nidda und zum Grüngürtel Frankfurt.

Stadtteil: Sossenheim

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig

Ergänzung Geräuschpegel: Hier ist eine ausgeprochen ruhige, gut bürgerliche Wohnlage.

Energieausweistyp: Wohngebäude Verbrauchsausweis

Datum Energieausweis: 23.03.2024

Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis: 2018

Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 1974

Endenergiewert: 133,59 kWh/m²a

Primärenergiewert: 146,95 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten

Energieeffizienzklasse: E (< 160)

Art der Anlage: Photovoltaik

Inbetriebnahme: Inbetriebnahme 2010

Nutzungsart: Volleinspeisung

Erzeugungsleistung: 8,51 kWp

Stromertrag p.a. (ca.): 8000-9000 Kilowattstunden

Laufzeit Einspeisungsvertrag: 20 Jahre (bis 2030)

Höhe der Einspeisevergütung je kWh: 0,391 €

Höhe der Erstattung pro Jahr (Durchschnitt): 3.400,00 €

Anzahl Module: 37 Module Typ Solarday PX60-230

Wartungskosten p.a. (Durchschn.): Keine. Messstellenentgelt 20 € p.a. 1x Austausch eines Moduls, Kosten 559 €.

Anzahl Wohnebenen gesamt: 4

Wohnfläche: 367,00 m²

Bauweise: Massiv gebaut

Anzahl Wohnungen im Gebäude: 7

Anzahl Wohnungen je Vollgeschoß: 2

Dachgeschoß ausgebaut: ja

Unterkellerung: ja

Beheizte Wohn- oder Nutzräume im Keller: 53 m²

Anzahl Vollgeschosse: 2

Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation: Derzeit sind sechs der sieben Wohneinheiten vermietet sowie vier der fünf Außenstellplätze und die Garage.

Derzeitige Nettomiete pro Monat: 3.476,25 €

Weitere Angaben zur Nettomiete:
Die leerstehende Wohnung und ein Stellplatz sind nicht in dieser Nettomiete enthalten.

Wieviel Leerstand: 1 Wohnung, 1 Stellplatz

Ist das Objekt voll vermietet: nein

Grundsteuer: 1.223,04 €

Wasser, Kanal, Niederschlagswasser: 1.180,02 €

Davon Trinkwasserkosten: 603,67 €

Davon Abwasserkosten: 381,35 €

Davon Kosten für Regenwasser: 195,00 €

Strom : 425,91 €

Heizkosten: 5.852,76 €

Wartung Heizung und andere Technik: 470,17 €

Schornsteinfeger: 162,82 €

Müllabfuhr: 933,96 €

Gebäudeversicherung: 1.683,75 €

Gebäudeeigentümer-Haftpflichtversicherung: 116,79 €

Sonstige Betriebskosten : 133,20 € Straßenreinigung der Stadt Ffm
71,40 € Feuerlöscherprüfung 2jährig
121,61 € Legionellenbeprobung (3jährig = gesamt 332,37 €)
187,72 € Enthärtungsanlage
404,60 € Winterdienst
33,92 € Rauchwarnmelder-Wartung (Mieter)
106,92 € Rauchwarnmelder-Miete (Vermieter)
550,37 € Techem Wartung der Verbrauchserfassungsgeräte für Warmwasser,
Kaltwasser und Heizung
1240 € Reinigung (Lohnkosten und Material):
-wöchentliche Reinigung Hausflur, Kellerflur, überdachter Eingangsbereich,
abgeschlossener Hof, Parkplätze, Bürgersteig
- 1/4 jährlich Treppenhausfenster, Kellerfenster/bänke
- 1/2 jährlich Müllboxen, Lampen u. sonst. Installationen, Heizraum, Raum
Enthärtungsanlage

Kommentar zu den Kostenpositionen: Betriebskosten Strom für Heizanlage 215,63 €; Betriebskosten Beleuchtung + Klingel 198,70 €; beide im obigen Allgemeinstrom enthalten. In der Gebäudeversicherung ist auch Glasversicherung enthalten. Schornsteinfeger fällt alle drei Jahre an.
Die genannten Kosten für Energie beziehen sich auf das Jahr 2022. Insbesondere Strom und Gas haben sich seitdem z.T. erheblich verteuert.
Alle anderen Zahlen sind aus 2023.

Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Eine sehr gut gepflegte, modernisierte und vermietete Kapitalanlageimmobilie

Hinweis zu den Fotos: Zum größten Teil Eigentümerfotos