AllGrund Immobilien GmbH | HRB 50527 AG Offenbach
Immanuel-Kant-Str. 35 | 63303 Dreieich
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Bj. 1974, Grdst. 407 m², modernis. 2012-2022, 5 Stellpl.+1 Gar.
PLZ:
65936
Stadt oder Ort:
Frankfurt am Main
Stadtteil bzw. Gemarkung:
Sossenheim
Kaufpreis:
1.280.000,00 €
Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche:
3.487,00 €
Parkmöglichkeit:
1 Garage und 5 Stellplätze; eine Fahrradgarage
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis):
5,95 %
Gesamtprovision:
5,95 %
Provision zahlbar von:
Käufer
Anmerkung zur Provision:
Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.
Art des Grundstücks:
Innerstädtisch
Größe Grundstück (m²) :
405,00 m²
Wohnlageneinstufung:
Mittlere Wohnlage
Hat das Grundstück Übergröße bzw. ist es zusätzlich bebaubar:
Nein
Auf den Punkt gebracht:
Die wichtigste Qualität dieses gepflegten Mehrfamilienhauses sind seine guten Mieter.
Baujahr:
1974
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Das Gebäude ist sehr praktisch und nutzerorientiert gestaltet. Auf den Etagen EG und 1. OG sind je eine 55 m² große Wohnung rechts und links vom Treppenhaus; die beiden Wohnungen im DG haben jeweils 47m² Wohnfläche. Im Souterrain ist eine Wohneinheit mit 53 m².
Ausstattung:
Die Ausstattung aller Wohnungen ist gut bis normal. Für Instandhaltung wurde gesorgt. Die Bereiche für alle Mieter sind gepflegt und trocken (Kellerräume, Waschkeller, Heizungskeller).
Weitere Parkmöglichkeiten:
Fünf gut erreichbare Außenstellplätze sind vorhanden, dazu eine massive Einzelgarage vorhanden und vermietet.
Kommentar betreff Parksituation:
Die Parkplätze sind fest zugeordnet und mit der jeweiligen Wohnung mitvermietet worden. Die Garage wurde extern vermietet. Für die derzeit leere Wohnung steht ein Stellplatz zur Verfügung.
Art und Alter der Fenster:
zwischen 2012 und 2022 wurden im gesamten Haus die Fenster ausgetauscht (3-fach Wärmeschutzglas bzw. Isolierverglasung mit U-Werten um 0,6 zw. 0,7)
Art und Umfang der Sanierungen:
Siehe hierzu die umfassende Aufstellung über die durchgeführten Erneuerungen, Modernisierungen und Renovierungen im Datenraum (auf Anforderung)
Einbauküche vorhanden:
Nein
Anmerkungen zur Einbauküche:
Vorhandene Einbauküchen gehören den jeweiligen Mietern.
Kelleraufteilung:
Jede Wohnung hat einen eigenen abgeschlossenen Keller.
Art des Energieausweises:
Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert :
133,59 kW/m²a
Primärenergiebedarf:
146,95 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis:
1974
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis:
2018
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
enthalten
Energieeffizienzklasse:
E (< 160)
Datum Energieausweis:
23.03.2024
Art der Anlage:
Photovoltaik
Inbetriebnahme:
Inbetriebnahme 2010
Nutzungsart:
Volleinspeisung
Erzeugungsleistung:
8,51 kWp
Stromertrag p.a. (ca.):
8000-9000 Kilowattstunden
Laufzeit Einspeisungsvertrag:
20 Jahre (bis 2030)
Höhe der Einspeisevergütung je kWh:
0,391 €
Höhe der Erstattung pro Jahr (Durchschnitt):
3.400,00 €
Anzahl Module:
37 Module Typ Solarday PX60-230
Wartungskosten p.a. (Durchschn.):
Keine. Messstellenentgelt 20 € p.a. 1x Austausch eines Moduls, Kosten 559 €.
Lagebeschreibung:
Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß zu erreichen. Der Autobahnanschluss in alle Richtungen ist nur wenige Autominuten entfernt (A648, A66, A5 sowie Frankfurter Kreuz und Flughafen).
Ebenso leicht erreichbar sind das Main-Taunus-Zentrum und die Gewerbegebiete Eschborn und Sossenheim (auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen).
Die Bushaltestelle der Linien 52, 55 und 58 (Messe, Bf. Rödelheim, Höchst, Flughafen Terminal 1) ist zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen.
In einer Entfernung von 150m beginnt das Landschaftsschutzgebiet und Naherholungsgebiet Sulzbachwiesen.
Auch der Vordertaunus mit seinen Ausflugslokalen und Biergärten sind leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Über das Sossenheimer Unterfeld gelangt man zur Nidda und zum Grüngürtel Frankfurt.
Stadtteil:
Sossenheim
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage:
ruhig
Ergänzung Geräuschpegel:
Hier ist eine ausgeprochen ruhige, gut bürgerliche Wohnlage.
Anzahl Wohnebenen gesamt:
4
Wohnfläche:
367,00 m²
Bauweise:
Massiv gebaut
Anzahl Wohnungen im Gebäude:
7
Anzahl Wohnungen je Vollgeschoß:
2
Dachgeschoß ausgebaut:
ja
Unterkellerung:
ja
Beheizte Wohn- oder Nutzräume im Keller:
53 m²
Anzahl Vollgeschosse:
2
Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation:
Derzeit sind sechs der sieben Wohneinheiten vermietet sowie vier der fünf Außenstellplätze und die Garage.
Derzeitige Nettomiete pro Monat:
3.476,25 €
Weitere Angaben zur Nettomiete:
Die leerstehende Wohnung und ein Stellplatz sind nicht in dieser Nettomiete enthalten.
Ist das Objekt voll vermietet:
nein
Wieviel Leerstand:
1 Wohnung, 1 Stellplatz
Detaillierte Mietaufstellung:
Souterrain 523,25 €
EG links 590,00 €
EG rechts 580,00 €
1. OG links 520,00 €
1. OG rechts 583,00 €
2. OG links 510,00 €
2. OG rechts Leerstand
(ist sofort vermietbar; mehrere Interessenten vorhanden. Miete hängt vom Sanierungsstandard ab.)
Stellplätze 4x25 €
Garage 70,- €
Gesamt 170,- €
frei 1x Stellplatz für 25,- €
Grundsteuer:
1.223,04 €
Wasser, Kanal, Niederschlagswasser:
1.180,02 €
Davon Trinkwasserkosten:
603,67 €
Davon Abwasserkosten:
381,35 €
Davon Kosten für Regenwasser:
195,00 €
Strom :
425,91 €
Heizkosten:
5.852,76 €
Wartung Heizung:
470,17 €
Schornsteinfeger:
162,82 €
Müllabfuhr:
933,96 €
Gebäudeversicherung:
1.683,75 €
Gebäudeeigentümer-Haftpflichtversicherung:
116,79 €
Sonstige Betriebskosten :
133,20 € Straßenreinigung der Stadt Ffm
71,40 € Feuerlöscherprüfung 2jährig
121,61 € Legionellenbeprobung (3jährig = gesamt 332,37 €)
187,72 € Enthärtungsanlage
404,60 € Winterdienst
33,92 € Rauchwarnmelder-Wartung (Mieter)
106,92 € Rauchwarnmelder-Miete (Vermieter)
550,37 € Techem Wartung der Verbrauchserfassungsgeräte für Warmwasser,
Kaltwasser und Heizung
1240 € Reinigung (Lohnkosten und Material):
-wöchentliche Reinigung Hausflur, Kellerflur, überdachter Eingangsbereich,
abgeschlossener Hof, Parkplätze, Bürgersteig
- 1/4 jährlich Treppenhausfenster, Kellerfenster/bänke
- 1/2 jährlich Müllboxen, Lampen u. sonst. Installationen, Heizraum, Raum
Enthärtungsanlage
Kommentar zu den Kostenpositionen:
Betriebskosten Strom für Heizanlage 215,63 €; Betriebskosten Beleuchtung + Klingel 198,70 €; beide im obigen Allgemeinstrom enthalten. In der Gebäudeversicherung ist auch Glasversicherung enthalten. Schornsteinfeger fällt alle drei Jahre an.
Die genannten Kosten für Energie beziehen sich auf das Jahr 2022. Insbesondere Strom und Gas haben sich seitdem z.T. erheblich verteuert.
Alle anderen Zahlen sind aus 2023.
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts:
Eine sehr gut gepflegte, modernisierte und vermietete Kapitalanlageimmobilie
Hinweis zu den Fotos:
Zum größten Teil Eigentümerfotos
Inhalte und werbliche Aussagen:
Die in diesem Exposé vorgenommenen Beschreibungen sind anhand von Gesprächen, Studien von Objektunterlagen, Baubeschreibungen, Angaben der Verkäufer, Protokollen der Eigentümerversammlungen (bei Wohnungseigentum), Recherchen im Internet im Hinblick auf Anbindung Lage, Verkehr, Schulen etc., nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Hinweise mit werblichen Attributen stellen nicht selten auch eine persönliche Meinung des Verkäufers oder Texters dar, und sind nicht als eine Beschaffenheitserklärung i.S. der §§ 433ff BGB zu verstehen. Versehentlich inkorrekte oder falsche Aussagen werden von uns sofort nach einem Hinweis oder Entdeckung durch uns korrigiert. Werbliche Aussagen dienen dazu, Interesse und Emotionen zu wecken. Über die tatsächliche Beschaffenheit eines zum Verkauf vermittelten Objekts müssen sich Käufer eingehend selbst informieren, wenn nötig auch unter Hinzuziehung eines Sachverständigen, Bauingenieurs oder Architekten. Mündliche Aussagen am Telefon oder bei Besichtigungsterminen durch den Makler oder Angestellten gelten als unverbindlich und können, sofern auf Mißverständnissen beruhend, auch falsch sein. Wichtige Aussagen über Beschaffenheit, Eigenschaft oder rechtlichen Zustand eines Objekts sollte sich ein Interessent immer schriftlich belegen lassen. Insbesondere Aussagen über Ausbau, Erweiterung, Neubau, Rückbau eines Objekts, die in den Bereich von Baubehörden und Bauaufsichtsbehörden fallen, sind unserseits nicht verbindlich. Hierzu sind schriftliche Anfragen an die zuständigen Behörden zu richten, wenn dies für nötig erachtet wird. Eine Bauvoranfrage oder Genehmigungsvoranfrage sollte in Absprache mit einem Architekten erfolgen (hierfür ist eine Eigentümervollmacht nötig.)
Das Objekt wurde durch AllGrund Immobilien GmbH Dreieich nachgewiesen. Bei Kaufvertragsabschluß beträgt die Courtage, die der Käufer an AllGrund zahlt, 5,95% vom Kaufpreis incl. MWSt., fällig und verdient mit notariellem Kaufvertrag. Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten. Verträge und Makleraufträge werden nach deutschem Recht abgeschlossen.
Widerrufsrecht: Der Unterzeichner bestätigt hiermit, daß er den Maklervertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsabschluß per Email, Fax oder Brief ohne Angabe von Gründen zurückziehen kann. Allerdings gilt die Dienstleistung des Maklers als beansprucht und erfüllt, wenn der Unterzeichner unter Verzicht auf sein Widerrufsrecht vor Ablauf der 14 Tage um das Zustandekommen eines Kaufvertrags bittet. Ungeachtet dessen ist nur und auf jeden Fall bei Abschluß eines Kaufvertrags die oben genannte Provision an den Makler zu zahlen. Darüber hinausgehende Kosten entstehen weder bei Widerruf des Maklervertrags noch bei Nichtabschluß eines Kaufvertrags für dieses Objekt. Gleiches gilt im Falle eines Mietvertrags.
Bitte beachten Sie die nachfolgenden wichtigen Hinweise an Sie als Verbraucher zu Ihrem Widerrufsrecht!
Sie haben uns als Makler kontaktiert und möchten eine von uns angebotene Immobile (Haus, Wohnung etc.) mieten oder kaufen. Damit gehen Sie laut Gesetz einen Maklervertrag ein. Dieser muß nicht unbedingt in schriftlicher Form abgeschlossen werden, sondern kann auch durch sogenanntes schlüssiges Verhalten erfolgen. Sie geben uns den Auftrag, Ihnen eine Immobilie zu vermitteln, zu zeigen, oder Ihnen die Adresse mitzuteilen oder die Kontaktmöglichkeit zum Verkäufer bzw. Vermieter herzustellen. Sobald diese Angaben an Sie durch uns erfolgt sind, ist in der Regel auch unser Provisionsanspruch gegeben. (Es ist wie in jedem anderen Geschäft auch – Sie möchten eine Dienstleitung und wir als Dienstleister haben dafür ein Honorar verdient, wenn die Dienstleistung vollständig - oder ggf. auch teilweise - erbracht wurde.)
Nachfolgend erläutern wir Ihnen Ihr Widerrufsrecht gemäß § 355ff. BGB
Weitere Fragen hierzu beantworten wir Ihnen gerne. Bitte beachten Sie, daß diese Erläuterungen sich ausschließlich auf Ihr Widerrufsrecht des Maklervertrags beziehen, nicht jedoch auf Miet- oder Kaufverträge. Sie als Auftraggeber können Ihre oben beschriebene Vertragserklärung gegenüber dem Makler innerhalb von 14 Tagen an Vertragsabschluß ohne Angaben von Gründen (z. B. per Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Als Zeitpunkt des Vertragsschlusses gilt im allgemeinen die Ihrerseits erfolgte Beauftragung des Maklers, Ihnen Details zur angebotenen Immobilie zu schicken bzw. für Sie tätig zu werden (z.B. Besichtigungstermin, Zusenden von Expose oder weiteren Informationen, Weitergabe der Adresse, Mietvertrag, Kaufvertrag etc.). In jedem Fall gilt der Zugang dieser Widerrufsbelehrung in Papierform als spätester Zeitpunkt, an dem die 14-tägige Widerrufsfrist beginnt.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs per Brief an AllGrund Immobilien GmbH, Immanuel-Kant-Straße 35, 63303 Dreieich oder per Fax an 06103/8073755 oder per E-Mail an service@allgrund.com oder SMS an 0151-58703200. Als rechtzeitig gilt die Absendung des Widerrufs an uns am letzten Tag der Widerrufsfrist. Bei Zusendung per Email empfehlen wir hilfsweise die Nutzung eines zweiten Kommunkationswegs, am besten per Fax, da Emails gelegenlich auch in automatischen Spamfiltern landen, auf die wir wenig Einfluß haben. Sie können uns auch gerne anrufen, um sich zu überzeugen, daß der Widerruf auch angekommen ist. Sie können jedoch nicht mündlich widerrufen. Nach ordnungsgemäßem Widerruf sind von Ihnen an uns eventuell bereits geleisteten Zahlungen unverzüglich, spätestens binnen vierzehn Tagen ab Eingang des Widerrufes bei uns an Sie als Auftraggeber zurück zu gewähren. Für diese Rückgewährung der Zahlungen wird Ihnen als Auftraggeber keine Gebühr berechnet. Die Rückgewährung der Zahlungen erfolgt auf dem gleichen Weg wie die Zahlung Ihrerseits erfolgt war.
Auftrag zur Dienstleistungserbringung vor Ablauf der Widerrufsfrist
Möchten Sie uns bereits vor Ablauf dieser 14-tägigen Widerrufsfrist mit einer Dienstleistung beauftragen (z.B. Besichtigung, Benennung einer Adresse, Zusendung detaillierter Unterlagen, Benennung von Vermieter oder Verkäufer), dann erklären Sie damit uns gegenüber, daß Sie darüber belehrt wurden und damit einverstanden sind, daß Ihr Widerrufsrecht damit erlischt.
Sollten Sie bis zur fristgerechten Ausübung Ihres Widerrufsrechts dennoch bereits von uns Dienstleistungen erhalten haben, so erklären Sie damit, dass Sie im Falle eines Widerrufes dieses Vertragsschlusses für die bis zum Widerruf erbrachten Dienstleistungen eine marktübliche, angemessene Vergütung zu bezahlen haben, die dem Anteil der bereits erbrachten Dienstleistungen am Gesamtumfang der vertraglich vereinbarten Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrages erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang unserer Dienstleistung. Andere bis dahin erbrachte Dienste (Besichtigungen, Beratungsgespräche, die sich auf den Kauf oder die Anmietung beziehen etc.) sind ggf. in angemessener und marktüblicher Weise entsprechend dem Aufwand des Maklers von Ihnen zu vergüten, sofern die gesamte Dienstleistung noch nicht vollständig erbracht wurde.
Erlöschen des Widerrufsrechtes durch vollständige Leistungserbringung
Ihnen als Auftraggeber wird hiermit bekannt gemacht, dass Ihr oben dargelegtes vierzehntägiges Widerrufsrecht erlischt, sobald wir die vertraglich vereinbarten Dienstleistungen vollständig und ordnungsgemäß erbracht haben.
Bitte beachten Sie:
Der Gesetzgeber verlangt von uns, daß Sie für jede durch uns vermittelte Immobilie diese Widerrufsbelehrung erhalten. Es gibt keine Möglichkeit, einen generellen Verzicht darauf zu erklären. Sofern Sie also dazu aufgefordert werden, diese Bestätigung bei jeder Besichtigung aufs Neue zu unterschreiben, liegt allein an den gesetzlichen Vorschriften, an die wir gebunden sind. Sofern in einem Exposé angegeben ist, daß Sie als potentieller Mieter oder Käufer keine Provision zu zahlen haben (weil der Makler beispielsweise vom Vermieter oder Verkäufer entlohnt wird oder ggf. eine Immobilie aus eigenem Besitz anbietet), trifft das Widerrufsrecht nicht zu.