Alt Bornheim: Schön geschnittene 3-Zimmerwohnung

Straße: Alt-Bornheim

PLZ: 60385

Stadt oder Ort: Frankfurt

Stadtteil bzw. Gemarkung: Bornheim

Kaufpreis: 623.000,00 €

Kommentar Kaufpreis: Preis ist VB

Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 6.700,00 €

Parkmöglichkeit: Es gehört kein Stellplatz zur Wohnung. Eventuell kann einer angemietet werden im Hof.

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %

Gesamtprovision: 5,95 %

Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer

Die besonderen Qualitäten des Objekts:

Diese exklusive Wohnung befindet sich in Bornheim, einem lebendigen und charmanten Stadtteil, der für seine erstklassige Wohnlage und seinen einzigartigen Charakter bekannt ist.

Attraktive Wohnung im Herzen von Frankfurt: Perfekt für Familien oder Paare

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Wohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit fünf Wohneinheiten bietet Ihnen die ideale Kombination aus Komfort, Helligkeit und modernem Wohnambiente.

Perfekte Verbindung von Stadt und Natur

Genießen Sie das Beste aus beiden Welten: Die ruhige und grüne Umgebung von Bornheim bietet Ihnen eine Oase der Ruhe und Erholung, während Sie gleichzeitig von der Nähe zum lebendigen Stadtzentrum Frankfurts profitieren. Hier finden Sie eine Fülle von Cafés, Restaurants, Geschäften und kulturellen Einrichtungen, die Ihren Alltag bereichern (1-3 Gehminuten).

Genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre eines reinen Wohngebäudes, ohne störendes Gewerbe. In nur 3 Minuten erreichen (700m) Sie den Güntersburgpark, mit 7,4 Hektar große Grünfläsche, verfügt über einen alten dichtgestellten Baumbestand über viel freie Wiesenfläche. Ergänzt wird der Park durch eine Wiesenfläche um weitere 4 Hektar. Es gibt einen Abenteuerspielplatz und Wasserspiele für Kinder.

Die Lage bietet dennoch eine hervorragende Anbindung an das pulsierende Stadtzentrum Frankfurts mit nur etwa 3 Minuten Fußweg zu U-Bahnline U4 die in nur 5 Minuten ins Stadtzentrum fährt.

Bornheim zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität und das vielfältige Freizeitangebot aus. Ob Sie gerne im Grünen spazieren gehen, in gemütlichen Cafés verweilen oder das kulturelle Angebot der Stadt erkunden möchten - hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt.

(Forts.):

Frisch renoviert und bereit zum Einzug

Diese Wohnung wurde kürzlich frei und umgehend einer umfassenden Renovierung unterzogen. Treten Sie ein und lassen Sie sich von der Helligkeit und dem einladenden Ambiente verzaubern.

Großzügiger Grundriss und durchdachte Raumaufteilung

Die Wohnung besticht durch ihre großzügigen Räume und die durchdachte Raumaufteilung. Das Wohnzimmer mit zwei verglasten Erkern ist nach Süden und Westen ausgerichtet und bietet einen herrlichen Ausblick. Die beiden Schlafzimmer laden zum Entspannen ein und sind nach Osten ausgerichtet, damit Sie den Tag mit der Morgensonne begrüßen können.

Komfortables Badezimmer und Gäste-WC

Das geräumige Badezimmer ist mit einer Wanne, einer praktischen Duschvorrichtung und einem großen Spiegel ausgestattet. Das Gäste-WC beherbergt zudem die moderne Gasetagenheizung und bietet so zusätzlichen Komfort.

Großer Balkon und abgeschlossener Kellerraum

Genießen Sie die warmen Sommerabende auf Ihrem großzügigen Balkon und lassen Sie die Seele baumeln. Zusätzlich gehört ein großer, abgeschlossener Kellerraum zur Wohnung, der ausreichend Platz für Ihre persönlichen Gegenstände bietet.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in einer der begehrtesten Wohngegenden Frankfurts Ihr neues Zuhause zu finden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser einzigartigen Wohnung überzeugen.

*Hinweis: Die Wohnung befindet sich in einer der besten Lagen von Bornheim und bietet Ihnen ein Höchstmaß an Lebensqualität und Wohnkomfort.

Art des Grundstücks: Innerstädtisch

Größe Grundstück (m²) : 591,00 m²

Baujahr: 1990

Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit fünf Wohnungen. Es gibt kein Gewerbe im Haus. Die Wohnung wurde kürzlich frei und daraufhin frisch renoviert. Das Gebäude war bisher im Familienbesitz, wurde aber jetzt in eine WEG umgewandelt, so daß Wohnungen einzeln verkauft werden können.

Ausstattung:
Die Wohnung ist hell, mit einem großen Balkon, zwei verglasten Erkern. Das Wohnzimmer ist nach Süden und Westen ausgerichtet. Die beiden Schlafzimmer nach Osten. Alle Zimmer haben eine angenehme Größe. Das Bad ist mit Wanne (mit einer Duschvorrichtung) und WC sowie einem großen Spiegel. Das Gäste-WC ist gleichzeitig der Raum, in dem die Gasetagentherme hängt. Zur Wohnung gehört ein großer, mit Metallvergitterung abgeschlossener Kellerraum. Es gibt keinen Lift und keine Einbauküche.

Kommentar betreff Parksituation:
Im Hof kann wenn gewünscht ein Parkplatz angemietet werden,

Gebäude: In diesem Gebäude sind einzelne Heizthermen (Gasetagenheizungen), die allesamt 2014-2015 erneuert wurden.

Art des Energieausweises: Wohngebäude Bedarfsausweis

Wohngebäude - Endenergiewert : 112,00 kWh/m²a

Primärenergiebedarf: 112,50 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis: 1995

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten

Energieeffizienzklasse: D (< 130)

Datum Energieausweis: 6.5.2024

Art der Heizung und Warmwasserbereitung: Erdgas

Mehr Optionen betreff Heizungssystem: Jede Wohnung hat ihre eigene Gastherme

Photovoltaik vorhanden?: Nein

Solarkollektoren für Warmwasser vorhanden?: Nein

Art der WEG-Einheit: Etagenwohnung

In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0): 2

Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG: 5

Ca. Wohnfläche: 93,00 m²

Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: Atkuelle Vermessung liegt vor

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Bäder: 1

Gäste-WC: 1

Balkon, Terrasse, Loggia: Schöner geräumiger Südbalkon

Hinweis: Das Objekt wurde gerade frisch aufgeteilt. Es liegen noch nicht alle Kennzahlen vor (Miteigentumsanteile, Hausgeld, Einzahlung zur Rücklage).

(Weitere) Angaben bezüglich Erhaltungsrücklage: Eine Erhaltungsrücklage muss erst neu gebildet werden.

Anstehende Renovierungen in der Wohnung: Keine - die Wohnung wurde frisch renoviert und kann sofort bezogen werden.

Anzahl Einheiten im Gebäude: 5

Umfassende Sanierung oder Modernisierung (Jahr): Fenster wurden 2005 erneuert. Ein spezielles Wasseraufbereitungssystem (ohne Chemie) von Grander (www.grander.com) ist an die Kaltwasserleitung installiert worden. Die Etagenheizungen wurden erneuert.

Zustand: Guter Allgemeinzustand.

Geplante Maßnahmen: Keine

Bereits beschlossene Maßnahmen: Keine

Welche Kostenbeschlüsse wurden von der Eigentümergemeinschaft gefaßt, in die ein Käufer nach Erwerb eintritt?: Keine, da noch keine Eigentümerversammlung stattgefunden hat.

Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: In einer der beliebtesten Wohnlagen Frankfurts!

Wann kann die Übergabe stattfinden?: Nach Absprache