Straße: Mailänder Straße
PLZ: 60598
Stadt oder Ort: Frankfurt am Main
Stadtteil bzw. Gemarkung: Sachsenhausen
Kaufpreis: 489.000,00 €
Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 4.100,00 €
Parkmöglichkeit: Anmietung in Tiefgarage möglich
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %
Gesamtprovision: 5,95 %
Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer
Art des Grundstücks: Innerstädtisch
Größe Grundstück (m²) : 23.335,00 m²
Bei WEG: Miteigentumsanteil am Grundstück: 385,11 / 100.000
Wohnlageneinstufung: Gehobene Wohnlage
Auf den Punkt gebracht:
Diese Wohnung ist einfach Spitze!
Baujahr: 1977
Anmerkung zum Baujahr: Die Bauzeit war von ca. 1975-1977
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Sie betreten eine Wohnung, die seit 1978 von den gleichen (Erst-)besitzern bewohnt wird - und stets liebevoll gepflegt wurde. Besonders die beiden Terrassen - eine richtig große nach Osten, eine nach Westen - vermitteln ein besonderes Flair; mit tollem Blick über die Anlage und die benachbarten Häuser und Grünflächen. Die heiteren Gesänge der Vogelwelt übertönen die herkömmlichen Stadtgeräusche, was auch der liebevollen Pflege der grundstückseigenen Gärten zu verdanken ist.
Die Wohnung besteht aus einem großen Wohnzimmer, drei Schlafzimmern, einem Bad, einem Gäste-WC und einer großen Küche mit genug Platz für einen Esstisch für 4-6 Personen. Die Besonderheit: Alle Zimmer haben ihren eigenen Ausgang zu einer der beiden Terrassen (Loggien).
Ausstattung:
Die Einbauküche ist sehr gepflegt und kann übernommen werden. Die Wohnung ist über einen Lift ab Tiefgarage zu erreichen. Das Schwimmbad steht allen Bewohnern der Anlage zur Verfügung. Es gibt Parkplätze zum Anmieten und eine Waschküche, wenn man nicht in der Wohnung waschen möchte. Dazu einen Kellerraum.
Parkmöglichkeiten:
Stellplatz in Tiefgarage
Kommentar betreff Parksituation:
Zur Wohnung selbst gehört kein Stellplatz, aber es stehen in der riesigen Tiefgarage (4 Ebenen) Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung.
Art und Alter der Fenster:
Die Fenster sind ein Phänomen - aus 1978 und immer noch funktionabel. Erneuerung ist in Abstimmung mit der Hausverwaltung möglich.
Einbauküche vorhanden: Ja
Anmerkungen zur Einbauküche: Nicht neu aber schön und gut gepflegt
Art des Energieausweises: Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert : 53,00 kW/m²a
Primärenergiebedarf: 70,00 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 1975
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis: 2012
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten
Energieeffizienzklasse: B (< 75)
Anmerkung zum Baujahr Anlagetechnik: In 2012 wurde ein Contracting Vertrag mit Mainova AG für Fernwärme neu abgeschlossen.
Datum Energieausweis: 19.10.2018
Art der Heizung und Warmwasserbereitung: Fernwärme
Klimaanlage vorhanden: Nein
Besondere elektrische Installationen: Nein
Abrechnung Heizung und Warmwasser: durch eine Abrechnungsfirma
Photovoltaik vorhanden?: Nein
Solarkollektoren für Warmwasser vorhanden?: Nein
Lagebeschreibung:
Sachsenhausen hat zwei äußerst beliebte Locations: Die eine ist
die Schweizer Straße, die andere der Sonnenring. Die Lage des
Gebäudes mit seiner Ost-Süd-Westausrichtung in unmittelbarer
Nähe zum Stadtwald, mit Anbindung per Bus in die Stadt, per Pkw
zur Autobahn A 3, A 5, A661, zum Frankfurter Flughafen, zum
Südbahnhof, zum Hauptbahnhof machen dieses Objekt
einzigartig.
Gegenüber ist das Einkaufszentrum mit dem tegut-
Supermarkt, der einer der größten seiner Art ist. Einfach
runterfahren mit dem Aufzug, über die Straße gehen und schon ist
man drin. Das Hotel Leonardo bietet für Gäste sehr gute
Übernachtungsmöglichkeiten und hat zahlreiche Parkflächen im
Sonnenring, da es in bestimmten Bereichen Miteigentümer ist.
Stadtteil: Sachsenhausen
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Vor dem Gebäude fahren mehrere Buslinien in die Stadt, oder auch in südliche Richtung. So etwa ist man in 25 Minuten bei der Flugsicherung in Langen. Zum Flughafen mit dem Bus (1x Umsteigen) dauert es 1 Stunde.
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig
Kinderfreundlichkeit der Lage: Sehr kinderfreundlich, siehe Erneuerung der Spielplatz-Anlagen und Anlegen einer Blumenwiese für Bienen...
Art der WEG-Einheit: Etagenwohnung
In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0): 4
Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG: 6
Ca. Wohnfläche: 119,00 m²
Eigengenutzt: Ja
Anzahl Zimmer: 4,50
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Bäder: 1
Gäste-WC: 1
Balkon, Terrasse, Loggia: Zwei große Loggien
Miteigentumsanteile: 385,11 / 100.000 MEA
Anteil am Gesamtgrundstück in %: 0,004 %
Monatliches Haus- oder Wohngeld: 820,00 €
Hinweis: Letzte Abrechnung vom Jahr 2022
Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 235,00 €
(Weitere) Angaben bezüglich Erhaltungsrücklage: der aktuelle Stand ist noch nicht bekannt gegeben worden (Verwalterwechsel zum 1.1.2024)
Anstehende Renovierungen in der Wohnung: Abhängig vom eigenen Bedürfnis nach Wohngemütlichkeit und Qualität ist mehr oder weniger zu renovieren.
Anzahl Einheiten im Gebäude: 301
Umfassende Sanierung oder Modernisierung (Jahr): Es gibt umfassende Sanierungen zu erledigen, dies ist aus einem Schreiben der neuen Hausverwaltung zu entnehmen. Konkrete
Geplante Maßnahmen: Beschlüsse mit Zahlen liegen noch nicht vor; die Verwaltung schätzt auf einen Gesamtumfang von ca. 1.0 Mio Euro. Davon würden dann anteilig 0,00385 % auf diese Wohnung entfallen (entsprechend der 385,11/100.000 Miteigentumsanteile. In Geld bedeutet das einen Anteil von 3.851,10 €. Insofern ist diese Anlage sehr robust und gut aufgestellt und mit der neuen Hausverwaltung auch guter DInge, dass eine Baustelle nach der anderen erledigt wird. Eine der größten davon ist zweifelsohne die nach und nach nötige Strangsanierung.
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Die einmalige, historisch unter Brutalismus (siehe Wikipedia) gelistete Architektur
Über den Grund für den Verkauf: Umzug
Besichtigungstermine: nach Absprache
Wann kann die Übergabe stattfinden?: nach Absprache
Hinweis zu den Fotos: (c) Peter Talkenberger, AllGrund Immobilien GmbH
Inhalte und werbliche Aussagen: Die in diesem Exposé vorgenommenen Beschreibungen sind anhand von Gesprächen, Studien von Objektunterlagen, Baubeschreibungen, Angaben der Verkäufer, Protokollen der Eigentümerversammlungen (bei Wohnungseigentum), Recherchen im Internet im Hinblick auf Anbindung Lage, Verkehr, Schulen etc., nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Hinweise mit werblichen Attributen stellen nicht selten auch eine persönliche Meinung des Verkäufers oder Texters dar, und sind nicht als eine Beschaffenheitserklärung i.S. der §§ 433ff BGB zu verstehen. Versehentlich inkorrekte oder falsche Aussagen werden von uns sofort nach einem Hinweis oder Entdeckung durch uns korrigiert. Werbliche Aussagen dienen dazu, Interesse und Emotionen zu wecken. Über die tatsächliche Beschaffenheit eines zum Verkauf vermittelten Objekts müssen sich Käufer eingehend selbst informieren, wenn nötig auch unter Hinzuziehung eines Sachverständigen, Bauingenieurs oder Architekten. Mündliche Aussagen am Telefon oder bei Besichtigungsterminen durch den Makler oder Angestellten gelten als unverbindlich und können, sofern auf Mißverständnissen beruhend, auch falsch sein. Wichtige Aussagen über Beschaffenheit, Eigenschaft oder rechtlichen Zustand eines Objekts sollte sich ein Interessent immer schriftlich belegen lassen. Insbesondere Aussagen über Ausbau, Erweiterung, Neubau, Rückbau eines Objekts, die in den Bereich von Baubehörden und Bauaufsichtsbehörden fallen, sind unserseits nicht verbindlich. Hierzu sind schriftliche Anfragen an die zuständigen Behörden zu richten, wenn dies für nötig erachtet wird. Eine Bauvoranfrage oder Genehmigungsvoranfrage sollte in Absprache mit einem Architekten erfolgen (hierfür ist eine Eigentümervollmacht nötig.)