Kultobjekt Kleiner Sonnenring: 4 Zimmerwohnung 2 Balkone

Straße: Mailänder Straße

PLZ: 60598

Stadt oder Ort: Frankfurt am Main

Stadtteil bzw. Gemarkung: Sachsenhausen

Kaufpreis: 489.000,00 €

Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 4.100,00 €

Parkmöglichkeit: Anmietung in Tiefgarage möglich

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %

Gesamtprovision: 5,95 %

Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer

Art des Grundstücks: Innerstädtisch

Größe Grundstück (m²) : 23.335,00 m²

Bei WEG: Miteigentumsanteil am Grundstück: 385,11 / 100.000 MEA

Wohnlageneinstufung: Gehobene Wohnlage

Auf den Punkt gebracht:
Diese Wohnung ist einfach Spitze!

Baujahr: 1977

Anmerkung zum Baujahr: Die Bauzeit war von ca. 1975-1977

Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Sie betreten eine Wohnung, die seit 1978 von den gleichen (Erst-)besitzern bewohnt wird - und stets liebevoll gepflegt wurde. Besonders die beiden Terrassen - eine richtig große nach Osten, eine nach Westen - vermitteln ein besonderes Flair; mit tollem Blick über die Anlage und die benachbarten Häuser und Grünflächen. Die heiteren Gesänge der Vogelwelt übertönen die herkömmlichen Stadtgeräusche, was auch der liebevollen Pflege der grundstückseigenen Gärten zu verdanken ist.
Die Wohnung besteht aus einem großen Wohnzimmer, drei Schlafzimmern, einem Bad, einem Gäste-WC und einer großen Küche mit genug Platz für einen Esstisch für 4-6 Personen. Die Besonderheit: Alle Zimmer haben ihren eigenen Ausgang zu einer der beiden Terrassen (Loggien).

Ausstattung:
Die Einbauküche ist sehr gepflegt und kann übernommen werden. Die Wohnung ist über einen Lift ab Tiefgarage zu erreichen. Das Schwimmbad steht allen Bewohnern der Anlage zur Verfügung. Es gibt Parkplätze zum Anmieten und eine Waschküche, wenn man nicht in der Wohnung waschen möchte. Dazu einen Kellerraum.

Parkmöglichkeiten:
Stellplatz in Tiefgarage

Kommentar betreff Parksituation:
Zur Wohnung selbst gehört kein Stellplatz, aber es stehen in der riesigen Tiefgarage (4 Ebenen) Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung.

Art und Alter der Fenster:
Die Fenster sind ein Phänomen - aus 1978 und immer noch funktionabel. Erneuerung ist in Abstimmung mit der Hausverwaltung möglich.

Einbauküche vorhanden: Ja

Anmerkungen zur Einbauküche: Nicht neu aber schön und gut gepflegt

Lagebeschreibung:

Sachsenhausen hat zwei äußerst beliebte Locations: Die eine ist
die Schweizer Straße, die andere der Sonnenring. Die Lage des
Gebäudes mit seiner Ost-Süd-Westausrichtung in unmittelbarer
Nähe zum Stadtwald, mit Anbindung per Bus in die Stadt, per Pkw
zur Autobahn A 3, A 5, A661, zum Frankfurter Flughafen, zum
Südbahnhof, zum Hauptbahnhof machen dieses Objekt
einzigartig.

Gegenüber ist das Einkaufszentrum mit dem tegut-
Supermarkt, der einer der größten seiner Art ist. Einfach
runterfahren mit dem Aufzug, über die Straße gehen und schon ist
man drin. Das Hotel Leonardo bietet für Gäste sehr gute
Übernachtungsmöglichkeiten und hat zahlreiche Parkflächen im
Sonnenring, da es in bestimmten Bereichen Miteigentümer ist.

Stadtteil: Sachsenhausen

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Vor dem Gebäude fahren mehrere Buslinien in die Stadt, oder auch in südliche Richtung. So etwa ist man in 25 Minuten bei der Flugsicherung in Langen. Zum Flughafen mit dem Bus (1x Umsteigen) dauert es 1 Stunde.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig

Kinderfreundlichkeit der Lage: Sehr kinderfreundlich, siehe Erneuerung der Spielplatz-Anlagen und Anlegen einer Blumenwiese für Bienen...

Art des Energieausweises: Wohngebäude Verbrauchsausweis

Wohngebäude - Endenergiewert : 53,00 kWh/m²a

Primärenergiebedarf: 70,00 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 1975

Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis: 2012

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten

Energieeffizienzklasse: B (< 75)

Anmerkung zum Baujahr Anlagetechnik: In 2012 wurde ein Contracting Vertrag mit Mainova AG für Fernwärme neu abgeschlossen.

Datum Energieausweis: 19.10.2018

Art der Heizung und Warmwasserbereitung: Fernwärme

Klimaanlage vorhanden: Nein

Besondere elektrische Installationen: Nein

Abrechnung Heizung und Warmwasser: durch eine Abrechnungsfirma

Photovoltaik vorhanden?: Nein

Solarkollektoren für Warmwasser vorhanden?: Nein

Art der WEG-Einheit: Etagenwohnung

In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0): 4

Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG: 6

Ca. Wohnfläche: 119,00 m²

Eigengenutzt: Ja

Anzahl Zimmer: 4,50

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Bäder: 1

Gäste-WC: 1

Balkon, Terrasse, Loggia: Zwei große Loggien

Miteigentumsanteile: 385,11 / 100.000 MEA

Anteil am Gesamtgrundstück in %: 0,385 %

Monatliches Haus- oder Wohngeld: 820,00 €

Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 235,00 €

(Weitere) Angaben bezüglich Erhaltungsrücklage: der aktuelle Stand ist noch nicht bekannt gegeben worden (Verwalterwechsel zum 1.1.2024)

Hinweis: Letzte Abrechnung vom Jahr 2022

Anstehende Renovierungen in der Wohnung: Abhängig vom eigenen Bedürfnis nach Wohngemütlichkeit und Qualität ist mehr oder weniger zu renovieren.

Anzahl Einheiten im Gebäude: 301

Umfassende Sanierung oder Modernisierung (Jahr): Es gibt umfassende Sanierungen zu erledigen, dies ist aus einem Schreiben der neuen Hausverwaltung zu entnehmen. Konkrete

Geplante Maßnahmen: Beschlüsse mit Zahlen liegen noch nicht vor; die Verwaltung schätzt auf einen Gesamtumfang von ca. 1.0 Mio Euro. Davon würden dann anteilig 0,00385 % auf diese Wohnung entfallen (entsprechend der 385,11/100.000 Miteigentumsanteile. In Geld bedeutet das einen Anteil von 3.851,10 €. Insofern ist diese Anlage sehr robust und gut aufgestellt und mit der neuen Hausverwaltung auch guter DInge, dass eine Baustelle nach der anderen erledigt wird. Eine der größten davon ist zweifelsohne die nach und nach nötige Strangsanierung.

Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Die einmalige, historisch unter Brutalismus (siehe Wikipedia) gelistete Architektur

Über den Grund für den Verkauf: Umzug

Besichtigungstermine: nach Absprache

Wann kann die Übergabe stattfinden?: nach Absprache

Hinweis zu den Fotos: (c) Peter Talkenberger, AllGrund Immobilien GmbH