Dietzenbach: Sehr schöne Dachgeschosswohnung mit 72 m² Wfl.

Adresse der Immobilie

Straße: Mozartstraße

PLZ: 63128

Stadt oder Ort: Dietzenbach

Kaufpreis und Maklerprovision

Kaufpreis: 249.000,00 €

Parkmöglichkeit: Einzelgarage

Kaufpreis Parkflächen: 20.000,00 €

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %

Gesamtprovision: 5,95 %

Grundstücksdaten

Größe Grundstück (m²) : 576,00 m²

Bei WEG: Miteigentumsanteil am Grundstück: 1/3tel MEA

Objektbeschreibung

Auf den Punkt gebracht:
Schicke Wohnung, gutes Anlageobjekt oder selbst nutzen in schöner Lage

Baujahr: 1970

Anmerkung zum Baujahr: Fertigstellung 1971

Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Im ausgebauten Dachgeschoss mit Balkon befindet sich diese sehr schön renovierte und modernisierte Dreizimmerwohnung. Großes Wohnhzimmer mit offener Küche, ein großes und ein kleines Schlafzimmer (oder Kinderzimmer), ein Garderobenzimmer, ein Balkon und ein Bad mit Dusche, dazu ein Kellerraum und eine Einzelgarage; das hinter der Garage befindliche Gartenstück gehört im Sondernutzungsrecht ebenfalls zur Wohnung.

Ausstattung:
Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung.

Weitere Objektinformationen

Art und Alter der Fenster:
Ca 20-25 Jahre, Isolierverglasung

Jahr der Sanierung oder umfassender Modernisierungen des Sondereigentums (Wohnung): 2019

Art und Umfang der Sanierungen:
komplettes Bad erneuert, Küche erneuert, sämtliche Heizkörper erneuert, Elektrik teilweise erneuert, Böden im Wohn-Esszimmer, im Schlafzimmer, in Küche und Flur erneuert; oberste Geschossdecke gedämmt.

Sonstiges zur Immobilie:
In 2023 wurde die Heiztherme überarbeitet und bekam einen neuen Brenner.

Anmerkungen zur Einbauküche: Gehört zur Wohnung

Kelleraufteilung: Für jede der drei Wohnungen im Haus gibt es einen eigenen Keller.

Raumaufteilung: Siehe Grundriss.

Lagebeschreibung

Lagebeschreibung:
Sehr schöne ruhige Lage im Süden Dietzenbachs, nicht weit zum Altstadtkern. Beliebte Wohngegend für Familien, mit 1-3 Familienhäusern, keine Hochhäuser oder Wohnblocks.

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Stadtbus; zu Fuß 10 Minuten zum S-Bahnhof Dietzenbach

Energieausweis Angaben

Datum Energieausweis: 20.02.2024

Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis: 2010

Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 1970

Wohngebäude - Endenergiewert : 173,07 kWh/m²a

Primärenergiebedarf: 193,51 kWh/m²a

Wohnungseigentum: Spezifische Angaben (I)

In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0): 2

Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG: 2

Ca. Wohnfläche: 72,00 m²

Wohnwirtschaftlich nutzbare Fläche: 87,00 m²

Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: Vermessung

Eigengenutzt: Frei ab ca. 1.6.

Anzahl Zimmer: 3,50

Anzahl Schlafzimmer: 2-3

Anzahl Bäder: 1

Balkon, Terrasse, Loggia: Großer Balkon nach Osten

Wohnungseigentum: Spezifische Angaben (II)

Miteigentumsanteile: 1/3 MEA

Anteil am Gesamtgrundstück in %: 33,33 %

Monatliches Haus- oder Wohngeld: 180,00 €

(Weitere) Angaben bezüglich Erhaltungsrücklage: Es wurde keine Erhaltungsrücklage gebildet, da das Objekt in Eigenverwaltung stand. Bei neuen Eigentumsverhältnissen müssen die Eigentümer diesbezüglich einen Beschluss fassen und eine Rücklage festlegen.

Hinweis: Das Wohngeld muss von den neuen Hauseigentümern neu beschlossen werden, da die bisherigen Eigentümer es in Eigenverwaltung machten.

Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter (ohne Grundsteuer und CO-2 Anteil): 130,00 €

Quelle für diese Angaben: Angaben des Verkäufers

Anzahl Einheiten im Gebäude: 3

Vermietungssituation

Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation: Die Wohnung ist innerfamiliär eigengenutzt, wird definitiv frei

Laufende Betriebskosten, Steuern etc. per annum (bisher, ohne Garantie)

Grundsteuer: 512,10 €

Gebäudeversicherung: 377,90 €

Schlussnotizen

Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Schöne Wohnung, für kleine junge Familie ideal

Besichtigungstermine: nach Absprache

Wann kann die Übergabe stattfinden?: Etwa ab 1. Juni 2024 wird die Wohnung geräumt sein. (Sie ist nicht fremdvermietet.)

Rechtliche Hinweise

Inhalte und werbliche Aussagen: Die in diesem Exposé vorgenommenen Beschreibungen sind anhand von Gesprächen, Studien von Objektunterlagen, Baubeschreibungen, Angaben der Verkäufer, Protokollen der Eigentümerversammlungen (bei Wohnungseigentum), Recherchen im Internet im Hinblick auf Anbindung Lage, Verkehr, Schulen etc., nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Hinweise mit werblichen Attributen stellen nicht selten auch eine persönliche Meinung des Verkäufers oder Texters dar, und sind nicht als eine Beschaffenheitserklärung i.S. der §§ 433ff BGB zu verstehen. Versehentlich inkorrekte oder falsche Aussagen werden von uns sofort nach einem Hinweis oder Entdeckung durch uns korrigiert. Werbliche Aussagen dienen dazu, Interesse und Emotionen zu wecken. Über die tatsächliche Beschaffenheit eines zum Verkauf vermittelten Objekts müssen sich Käufer eingehend selbst informieren, wenn nötig auch unter Hinzuziehung eines Sachverständigen, Bauingenieurs oder Architekten. Mündliche Aussagen am Telefon oder bei Besichtigungsterminen durch den Makler oder Angestellten gelten als unverbindlich und können, sofern auf Mißverständnissen beruhend, auch falsch sein. Wichtige Aussagen über Beschaffenheit, Eigenschaft oder rechtlichen Zustand eines Objekts sollte sich ein Interessent immer schriftlich belegen lassen. Insbesondere Aussagen über Ausbau, Erweiterung, Neubau, Rückbau eines Objekts, die in den Bereich von Baubehörden und Bauaufsichtsbehörden fallen, sind unserseits nicht verbindlich. Hierzu sind schriftliche Anfragen an die zuständigen Behörden zu richten, wenn dies für nötig erachtet wird. Eine Bauvoranfrage oder Genehmigungsvoranfrage sollte in Absprache mit einem Architekten erfolgen (hierfür ist eine Eigentümervollmacht nötig.)

Verwenden Sie das folgende Formular, um uns zu diesem Angebot zu kontaktieren

Tel: +49(0)6103 310847

Die Informationen, die Sie uns über dieses Formular senden, werden zu 100% mit modernen Verschlüsselungsstandards verschlüsselt.

Objekt Nummer

Ihr vollständiger Name

Ihre Anmerkungen zu der Anfrage

Bitte teilen Sie uns hier Informationen über Ihre Immobiliensuche, Zeiten Ihrer Verfügbarkeit für Besichtigungen und alles Sonstige was wichtig ist mit. Je mehr Informationen wir im Vorfeld haben, umso gezielter können wir auf Ihre Anfrage reagieren. Wenn Sie nichts schreiben möchten, ist es auch ok.

Ihre email Addresse

Beste Kontakt-Telefonnummer

Sie müssen uns keine Telefonnummer schicken. Es macht es aber einfacher, mit Ihnen einen kurzfristigen Termin zu vereinbaren oder Rückfragen zu klären, wenn wir Sie auch telefonisch kontaktieren können.

Alternative Tel-Nr. oder Mobil-Nr.

Ihre Adresse

Ländervorwahl (nur wenn nicht D)

Eigenkapital vorhanden?

Wieviel Eigenkapital planen Sie einzusetzen?

Nutzungsabsicht (Eigenbedarf oder Kapitalanlage)

Zu welcher Zeit am besten erreichbar:

Kommentar oder Fragen

Kontakthinweis

Falls Sie Probleme haben das Formular zu senden, rufen Sie uns einfach an: 06103 310847 oder 0151 5870 3200

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen einen Maklervertrag zu widerrufen. Hierzu schicken Sie an AllGrund Immobilien GmbH, Immanuel-Kant-Str. 35, 63303 Dreieich, Fax-Nr.: 06103 8073755, widerruf (at) allgrund.de; eine schriftliche Erklärung. Siehe auch die Erläuterungen zum Widerrufsrecht hier.

Bitte markieren Sie das nachfolgende Kästchen zur Bestätigung.

Ich habe mein Widerrufsrecht zur Kenntnis genommen.

Druckversion