Straße: Mozartstraße
PLZ: 63128
Stadt oder Ort: Dietzenbach
Kaufpreis: 249.000,00 €
Parkmöglichkeit: Einzelgarage
Kaufpreis Parkflächen: 20.000,00 €
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %
Gesamtprovision: 5,95 %
Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer
Art des Grundstücks: Innerstädtisch
Größe Grundstück (m²) : 576,00 m²
Bei WEG: Miteigentumsanteil am Grundstück: 1/3tel
Auf den Punkt gebracht:
Schicke Wohnung, gutes Anlageobjekt oder selbst nutzen in schöner Lage
Baujahr: 1970
Anmerkung zum Baujahr: Fertigstellung 1971
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Im ausgebauten Dachgeschoss mit Balkon befindet sich diese sehr schön renovierte und modernisierte Dreizimmerwohnung. Großes Wohnhzimmer mit offener Küche, ein großes und ein kleines Schlafzimmer (oder Kinderzimmer), ein Garderobenzimmer, ein Balkon und ein Bad mit Dusche, dazu ein Kellerraum und eine Einzelgarage; das hinter der Garage befindliche Gartenstück gehört im Sondernutzungsrecht ebenfalls zur Wohnung.
Ausstattung:
Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung.
Parkmöglichkeiten:
Einzelgarage
Art und Alter der Fenster:
Ca 20-25 Jahre, Isolierverglasung
Jahr der Sanierung oder umfassender Modernisierungen des Sondereigentums (Wohnung): 2019
Art und Umfang der Sanierungen:
komplettes Bad erneuert, Küche erneuert, sämtliche Heizkörper erneuert, Elektrik teilweise erneuert, Böden im Wohn-Esszimmer, im Schlafzimmer, in Küche und Flur erneuert; oberste Geschossdecke gedämmt.
Sonstiges zur Immobilie:
In 2023 wurde die Heiztherme überarbeitet und bekam einen neuen Brenner.
Einbauküche vorhanden: Ja
Anmerkungen zur Einbauküche: Gehört zur Wohnung
Kelleraufteilung: Für jede der drei Wohnungen im Haus gibt es einen eigenen Keller.
Raumaufteilung: Siehe Grundriss.
Art des Energieausweises: Wohngebäude Bedarfsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert : 173,07 kW/m²a
Primärenergiebedarf: 193,51 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 1970
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis: 2010
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten
Energieeffizienzklasse: F (< 200)
Datum Energieausweis: 20.02.2024
Lagebeschreibung:
Sehr schöne ruhige Lage im Süden Dietzenbachs, nicht weit zum Altstadtkern. Beliebte Wohngegend für Familien, mit 1-3 Familienhäusern, keine Hochhäuser oder Wohnblocks.
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Stadtbus; zu Fuß 10 Minuten zum S-Bahnhof Dietzenbach
Art der WEG-Einheit: Dachgeschoss
In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0): 2
Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG: 2
Ca. Wohnfläche: 72,00 m²
Wohnwirtschaftlich nutzbare Fläche: 87,00 m²
Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: Vermessung
Eigengenutzt: Frei ab ca. 1.6.
Anzahl Zimmer: 3,50
Anzahl Schlafzimmer: 2-3
Anzahl Bäder: 1
Balkon, Terrasse, Loggia: Großer Balkon nach Osten
Miteigentumsanteile: 1/3 MEA
Anteil am Gesamtgrundstück in %: 33,33 %
Monatliches Haus- oder Wohngeld: 180,00 €
Hinweis: Das Wohngeld muss von den neuen Hauseigentümern neu beschlossen werden, da die bisherigen Eigentümer es in Eigenverwaltung machten.
Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter: 130,00 €
Quelle für diese Angaben: Angaben des Verkäufers
(Weitere) Angaben bezüglich Erhaltungsrücklage: Es wurde keine Erhaltungsrücklage gebildet, da das Objekt in Eigenverwaltung stand. Bei neuen Eigentumsverhältnissen müssen die Eigentümer diesbezüglich einen Beschluss fassen und eine Rücklage festlegen.
Anzahl Einheiten im Gebäude: 3
Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation: Die Wohnung ist innerfamiliär eigengenutzt, wird definitiv frei
Grundsteuer: 512,10 €
Gebäudeversicherung: 377,90 €
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Schöne Wohnung, für kleine junge Familie ideal
Besichtigungstermine: nach Absprache
Wann kann die Übergabe stattfinden?: Etwa ab 1. Juni 2024 wird die Wohnung geräumt sein. (Sie ist nicht fremdvermietet.)
Inhalte und werbliche Aussagen: Die in diesem Exposé vorgenommenen Beschreibungen sind anhand von Gesprächen, Studien von Objektunterlagen, Baubeschreibungen, Angaben der Verkäufer, Protokollen der Eigentümerversammlungen (bei Wohnungseigentum), Recherchen im Internet im Hinblick auf Anbindung Lage, Verkehr, Schulen etc., nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Hinweise mit werblichen Attributen stellen nicht selten auch eine persönliche Meinung des Verkäufers oder Texters dar, und sind nicht als eine Beschaffenheitserklärung i.S. der §§ 433ff BGB zu verstehen. Versehentlich inkorrekte oder falsche Aussagen werden von uns sofort nach einem Hinweis oder Entdeckung durch uns korrigiert. Werbliche Aussagen dienen dazu, Interesse und Emotionen zu wecken. Über die tatsächliche Beschaffenheit eines zum Verkauf vermittelten Objekts müssen sich Käufer eingehend selbst informieren, wenn nötig auch unter Hinzuziehung eines Sachverständigen, Bauingenieurs oder Architekten. Mündliche Aussagen am Telefon oder bei Besichtigungsterminen durch den Makler oder Angestellten gelten als unverbindlich und können, sofern auf Mißverständnissen beruhend, auch falsch sein. Wichtige Aussagen über Beschaffenheit, Eigenschaft oder rechtlichen Zustand eines Objekts sollte sich ein Interessent immer schriftlich belegen lassen. Insbesondere Aussagen über Ausbau, Erweiterung, Neubau, Rückbau eines Objekts, die in den Bereich von Baubehörden und Bauaufsichtsbehörden fallen, sind unserseits nicht verbindlich. Hierzu sind schriftliche Anfragen an die zuständigen Behörden zu richten, wenn dies für nötig erachtet wird. Eine Bauvoranfrage oder Genehmigungsvoranfrage sollte in Absprache mit einem Architekten erfolgen (hierfür ist eine Eigentümervollmacht nötig.)