AllGrund Immobilien GmbH | HRB 50527 AG Offenbach
Immanuel-Kant-Str. 35 | 63303 Dreieich
Tel.: 06103 310847 | Fax: 06103 8073755
Email: service@allgrund.com Homepage: www.allgrund.com
2,5 ZKBB, 92m² Wfl., Bj. 1975, Schwimmbad, Sauna, 2 Balkone, Weitblick
PLZ:
60598
Stadt oder Ort:
Frankfurt am Main
Stadtteil bzw. Gemarkung:
Sachsenhausen-Süd
Einwohnerzahl Gesamtgemeinde:
760.000
Bundesland:
Hessen
Kaufpreis:
319.000,00 €
Kommentar Kaufpreis:
Der Eigentümer hat den Preis um 30.000 € gesenkt, so dass der Käufer Spielraum für weitere Änderungen hat.
Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche:
3.468,00 €
Parkmöglichkeit:
Es kann ein Stellplatz in der Tiefgarage gemietet werden.
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis):
2,975 %
Gesamtprovision:
5,95 %
Provision zahlbar von:
Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer
Anmerkung zur Provision:
Die Provision wird hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt. Sie ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags und bezieht sich auf den dann beurkundeten Kaufpreis.
Art des Grundstücks:
Innerstädtisch
Größe Grundstück (m²) :
23.335,00 m²
Bei WEG: Miteigentumsanteil am Grundstück:
297,73/100.000
Wohnlageneinstufung:
gehobene Lage
Auf den Punkt gebracht:
Die ganz besondere architektonische Anlage mit dem ganz speziellen Flair
Baujahr:
1975-1977
Anmerkung zum Baujahr:
Die Anlage "Großer Sonnenring" und "Kleiner Sonnenring" wurde in den Jahren 1974 bis 1977 errichtet.
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Die sehr gepflegte Wohnung liegt im 5. OG des Gebäudes mit
Nord-Süd-Ausrichtung. Großartig der Blick zur Frankfurter Skyline,
und noch besser der unverbaubare Blick ins Grüne.
Sowohl das innenliegende Areal der Anlage als auch der
weitschweifende Blick über den Park der Anlage bis zur
Sachsenhäuser Warte bieten an allen Tagen des Jahres,
wetterunabhängig, Entspannung und Ruhe.
Die Wohnung hat ein abgeschlossenes
Zimmer - das Schlafzimmer auf der Nordseite mit seinem Balkon,
der auch vom Essplatz vor der Küche aus erreicht werden kann.
Der gesamte restliche Raum ist ohne Innentüren und gerade in
dieser Offenheit sehr einladend und für die Anlage charakteristisch.
Bad und WC sind noch im ursprünglichen, aber voll
funktionsfähigen Zustand; die hier abgebildeten Fotos zeigen
einfach den IST-Zustand.
Ausstattung:
Die Wohnung ist fast vollständig bezugsfertig möbliert; die Möbel sind aber nicht im Angebotspreis inbegriffen und können je nach Disposition der Verkäufer auch noch entfernt werden. Da die Verkäufer im Ausland leben, wurde darüber noch keine Entscheidung getroffen.
Kommentar betreff Parksituation:
Zur Wohnung gehört kein Stellplatz. Es sind über 500 Stellplätze auf vier Parkebenen vorhanden. Nur eine dieser Ebenen ist unterirdisch, die anderen sind oberirdisch. Dadurch liegt die Wohnung tatsächlich eigentlich im 9, OG ab Erdoberfläche...daher auch die tolle Aussicht. Einen Parkplatz zu mieten ist kein Problem. Möglicherweise stehen auch welche zum Verkauf zur Verfügung.
Weitere Objektdaten:
Die Anlage besitzt ein Schwimmbad Größe 15x8 Meter mit Rundumverglasung - erreichbar über den Garten oder die Ebene P2; das Schwimmbad wurde vor einigen Jahren komplett saniert und modernisiert; eine Sauna (für jene, die gerne saunieren; Mitgliedschaft ist erforderlich, die Einnahmen kommen der Gemeinschaftskasse zugute) eine Tiefgarage über vier Ebenen (zum Teil belegt vom Hotel Leonardo) einen gepflegten, großen Gartenbereich mit Spielplatz; zwei fest angestellte Hausmeister, die sich in der Anlage bestens auskennen; eine Absauganlage für den Hausmüll (Einwurf auf jeder Wohnungsetage möglich); eine Sperrmüllcontainer-Anlage; einen großen Wasch- und Trockenraum mit Münzmaschinen; einen Bereich zum Auto waschen; abgeschlossener Fahrradkeller; saniertes Liftsystem, Brandschutzanlage; Rettungswege- Kennzeichnungen; Fernwärme
Art und Alter der Fenster:
Viele Fenster in der Anlage sind noch aus der Zeit des Baujahres.
Sie wurden mit hochwertigem, langlebigem Tropenholz
hergestellt. Die Pflege der Fenster ist Sache der
Wohnungseigentümer; die Gemeinschaft stellt jedoch die Farbe,
damit die Einheitlichkeit gewahrt wird. Defekte Scheiben werden
diese auf Kosten der Gemeinschaftskasse auf Antrag ausgetauscht.
Komplettaustausch der Fenster inkl. Rahmen bedarf der
Genehmigung der Hausverwaltung; dabei darf das einheiltiche
Erscheinungsbild nicht beeinträchtigt werden.
Kelleraufteilung:
Der Keller ist auf der Ebene P3, welches die eigentlich Erdgescchossebene ist. Sie hat einen Ausgang zur Mailänder Straße, dem direkt das Einkaufszentrum mit dem tegut Supermarkt und einem Bäcker liegt.
Raumaufteilung:
Schlafzimmer und Küche liegen auf der Nordseite mit dem großen Balkon; Wohnzimmer liegt auf der Südseite mit dem kleinen Balkon. Gäste-WC und Bad sind innenliegend.
Art des Energieausweises:
Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert :
107,00 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis:
1975/2012
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis:
1975/2012
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
enthalten
Energieeffizienzklasse:
D (< 130)
Anmerkung zum Baujahr Anlagetechnik:
zuletzt verändert in 2012
Datum Energieausweis:
19.10.2018
Lagebeschreibung:
Sachsenhausen hat zwei äußerst beliebte Locations: Die eine ist
die Schweizer Straße, die andere der Sonnenring. Die Lage des
Gebäudes mit seiner Ost-Süd-Westausrichtung in unmittelbarer
Nähe zum Stadtwald, mit Anbindung per Bus in die Stadt, per Pkw
zur Autobahn A 3, A 5, A661, zum Frankfurter Flughafen, zum
Südbahnhof, zum Hauptbahnhof machen dieses Objekt
einzigartig.
Gegenüber ist das Einkaufszentrum mit dem tegut-
Supermarkt, der einer der größten seiner Art ist. Einfach
runterfahren mit dem Aufzug, über die Straße gehen und schon ist
man drin. Das Hotel Leonardo bietet für Gäste sehr gute
Übernachtungsmöglichkeiten und hat zahlreiche Parkflächen im
Sonnenring, da es in bestimmten Bereichen Miteigentümer ist.
Stadtteil:
Sachsenhausen
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Vor dem Gebäude fahren mehrere Buslinien in die Stadt, oder auch in südliche Richtung. So etwa ist man in 25 Minuten bei der Flugsicherung in Langen. Zum Flughafen mit dem Bus (1x Umsteigen) dauert es 1 Stunde.
Verkehrsanbindung mit Pkw:
Sehr gut in alle Richtungen. Vor allem kommt man trockenen Fusses zum Auto und auch wieder in die Wohnung. Wetter egal.
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage:
ruhig
Einkaufsmöglichkeiten:
Perfekt, vor der Haustüre ist ein großer Supermarkt (tegut), andere Läden sind leicht mit Fahrrad zu erreichen
Art der WEG-Einheit:
Etagenwohnung
In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0):
5
Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG:
14
Ca. Wohnfläche:
92,00 m²
Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe:
Angabe aus Bauplan und Teilungserklärung
Eigengenutzt:
Ja
Anzahl Zimmer:
2,50
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Bäder:
1
Gäste-WC:
1
Balkon, Terrasse, Loggia:
Zwei Loggien
Miteigentumsanteile:
297,73 MEA
Monatliches Haus- oder Wohngeld:
620,00 €
Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage:
182,00 €
Quelle für diese Angaben:
Wirtschaftsplan 2022
Durchgeführte Renovierungen im Gebäude:
Hierzu empfiehlt es sich, die Beschlußsammlung der Verwaltung, die von 2007-2020 geführt ist, und die Protokolle danach aufmerksam zu lesen. Alle Maßnahmen sind dort aufgeführt, die in diesem Zeitraum durchgeführt wurden.
Anstehende Renovierungen im Gebäude:
Die Sanierung der Balkonuntersichten wird weitergeführt und aus der Instandhaltungsrücklage bezahlt. Im übrigen siehe Beschlußsammlung.
Sonstiges, Besonderheiten:
Eine selten erwähnte Besonderheit, die in unseren Breitengraden sicher nur eine untergeordnete Bedeutung hat, ist die erdbebensichere Bauweise, die das Gebäude haben soll. In der Tat ist es erkennbar extrem solide gebaut, so dass es sicherlich noch vielen Generationen dieses besondere Wohnflair bieten wird. Alle Anstrengungen zielen darauf ab, die Schönheit der Architektur, der Grünanlagen und auch des Kinderspielplatzes zu bewahren. Sogar eine Bienenwiese soll nach jüngstem Beschluss (auf dem Hügel im inneren Gartenbereich) angelegt werden, statt den Rasen immer auf "englisch" zu trimmen.
Hintergrund und Historie:
Das Objekt war einst ein Vorzeigeobjekt der Hessischen Landesbank, die daran allerdings in große Not geriet und vom Land Hessen gerettet werden mußte....siehe Wikipedia unter "Sonnenring Frankfurt"
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts:
Die einmalige Architektur in Verbindung mit der hervorragenden Lage
Besichtigungstermine:
nach individueller Vereinbarung
Wann kann die Übergabe stattfinden?:
sofort nach Kaufpreiszahlung
Hinweis zu den Fotos:
Copyright (c) Peter Talkenberger
Inhalte und werbliche Aussagen:
Die in diesem Exposé vorgenommenen Beschreibungen sind anhand von Gesprächen, Studien von Objektunterlagen, Baubeschreibungen, Angaben der Verkäufer, Protokollen der Eigentümerversammlungen (bei Wohnungseigentum), Recherchen im Internet im Hinblick auf Anbindung Lage, Verkehr, Schulen etc., nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Hinweise mit werblichen Attributen stellen nicht selten auch eine persönliche Meinung des Verkäufers oder Texters dar, und sind nicht als eine Beschaffenheitserklärung i.S. der §§ 433ff BGB zu verstehen. Versehentlich inkorrekte oder falsche Aussagen werden von uns sofort nach einem Hinweis oder Entdeckung durch uns korrigiert. Werbliche Aussagen dienen dazu, Interesse und Emotionen zu wecken. Über die tatsächliche Beschaffenheit eines zum Verkauf vermittelten Objekts müssen sich Käufer eingehend selbst informieren, wenn nötig auch unter Hinzuziehung eines Sachverständigen, Bauingenieurs oder Architekten. Mündliche Aussagen am Telefon oder bei Besichtigungsterminen durch den Makler oder Angestellten gelten als unverbindlich und können, sofern auf Mißverständnissen beruhend, auch falsch sein. Wichtige Aussagen über Beschaffenheit, Eigenschaft oder rechtlichen Zustand eines Objekts sollte sich ein Interessent immer schriftlich belegen lassen. Insbesondere Aussagen über Ausbau, Erweiterung, Neubau, Rückbau eines Objekts, die in den Bereich von Baubehörden und Bauaufsichtsbehörden fallen, sind unserseits nicht verbindlich. Hierzu sind schriftliche Anfragen an die zuständigen Behörden zu richten, wenn dies für nötig erachtet wird. Eine Bauvoranfrage oder Genehmigungsvoranfrage sollte in Absprache mit einem Architekten erfolgen (hierfür ist eine Eigentümervollmacht nötig.)
Das Objekt wurde durch AllGrund Immobilien GmbH Dreieich nachgewiesen. Bei Kaufvertragsabschluß beträgt die Courtage, die der Käufer an AllGrund zahlt, 2,975% vom Kaufpreis incl. MWSt., fällig und verdient mit notariellem Kaufvertrag. Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten. Verträge und Makleraufträge werden nach deutschem Recht abgeschlossen.
Widerrufsrecht: Der Unterzeichner bestätigt hiermit, daß er den Maklervertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsabschluß per Email, Fax oder Brief ohne Angabe von Gründen zurückziehen kann. Allerdings gilt die Dienstleistung des Maklers als beansprucht und erfüllt, wenn der Unterzeichner unter Verzicht auf sein Widerrufsrecht vor Ablauf der 14 Tage um das Zustandekommen eines Kaufvertrags bittet. Ungeachtet dessen ist nur und auf jeden Fall bei Abschluß eines Kaufvertrags die oben genannte Provision an den Makler zu zahlen. Darüber hinausgehende Kosten entstehen weder bei Widerruf des Maklervertrags noch bei Nichtabschluß eines Kaufvertrags für dieses Objekt. Gleiches gilt im Falle eines Mietvertrags.
Bitte beachten Sie die nachfolgenden wichtigen Hinweise an Sie als Verbraucher zu Ihrem Widerrufsrecht!
Sie haben uns als Makler kontaktiert und möchten eine von uns angebotene Immobile (Haus, Wohnung etc.) mieten oder kaufen. Damit gehen Sie laut Gesetz einen Maklervertrag ein. Dieser muß nicht unbedingt in schriftlicher Form abgeschlossen werden, sondern kann auch durch sogenanntes schlüssiges Verhalten erfolgen. Sie geben uns den Auftrag, Ihnen eine Immobilie zu vermitteln, zu zeigen, oder Ihnen die Adresse mitzuteilen oder die Kontaktmöglichkeit zum Verkäufer bzw. Vermieter herzustellen. Sobald diese Angaben an Sie durch uns erfolgt sind, ist in der Regel auch unser Provisionsanspruch gegeben. (Es ist wie in jedem anderen Geschäft auch – Sie möchten eine Dienstleitung und wir als Dienstleister haben dafür ein Honorar verdient, wenn die Dienstleistung vollständig - oder ggf. auch teilweise - erbracht wurde.)
Nachfolgend erläutern wir Ihnen Ihr Widerrufsrecht gemäß § 355ff. BGB
Weitere Fragen hierzu beantworten wir Ihnen gerne. Bitte beachten Sie, daß diese Erläuterungen sich ausschließlich auf Ihr Widerrufsrecht des Maklervertrags beziehen, nicht jedoch auf Miet- oder Kaufverträge. Sie als Auftraggeber können Ihre oben beschriebene Vertragserklärung gegenüber dem Makler innerhalb von 14 Tagen an Vertragsabschluß ohne Angaben von Gründen (z. B. per Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Als Zeitpunkt des Vertragsschlusses gilt im allgemeinen die Ihrerseits erfolgte Beauftragung des Maklers, Ihnen Details zur angebotenen Immobilie zu schicken bzw. für Sie tätig zu werden (z.B. Besichtigungstermin, Zusenden von Expose oder weiteren Informationen, Weitergabe der Adresse, Mietvertrag, Kaufvertrag etc.). In jedem Fall gilt der Zugang dieser Widerrufsbelehrung in Papierform als spätester Zeitpunkt, an dem die 14-tägige Widerrufsfrist beginnt.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs per Brief an AllGrund Immobilien GmbH, Immanuel-Kant-Straße 35, 63303 Dreieich oder per Fax an 06103/8073755 oder per E-Mail an service@allgrund.com oder SMS an 0151-58703200. Als rechtzeitig gilt die Absendung des Widerrufs an uns am letzten Tag der Widerrufsfrist. Bei Zusendung per Email empfehlen wir hilfsweise die Nutzung eines zweiten Kommunkationswegs, am besten per Fax, da Emails gelegenlich auch in automatischen Spamfiltern landen, auf die wir wenig Einfluß haben. Sie können uns auch gerne anrufen, um sich zu überzeugen, daß der Widerruf auch angekommen ist. Sie können jedoch nicht mündlich widerrufen. Nach ordnungsgemäßem Widerruf sind von Ihnen an uns eventuell bereits geleisteten Zahlungen unverzüglich, spätestens binnen vierzehn Tagen ab Eingang des Widerrufes bei uns an Sie als Auftraggeber zurück zu gewähren. Für diese Rückgewährung der Zahlungen wird Ihnen als Auftraggeber keine Gebühr berechnet. Die Rückgewährung der Zahlungen erfolgt auf dem gleichen Weg wie die Zahlung Ihrerseits erfolgt war.
Auftrag zur Dienstleistungserbringung vor Ablauf der Widerrufsfrist
Möchten Sie uns bereits vor Ablauf dieser 14-tägigen Widerrufsfrist mit einer Dienstleistung beauftragen (z.B. Besichtigung, Benennung einer Adresse, Zusendung detaillierter Unterlagen, Benennung von Vermieter oder Verkäufer), dann erklären Sie damit uns gegenüber, daß Sie darüber belehrt wurden und damit einverstanden sind, daß Ihr Widerrufsrecht damit erlischt.
Sollten Sie bis zur fristgerechten Ausübung Ihres Widerrufsrechts dennoch bereits von uns Dienstleistungen erhalten haben, so erklären Sie damit, dass Sie im Falle eines Widerrufes dieses Vertragsschlusses für die bis zum Widerruf erbrachten Dienstleistungen eine marktübliche, angemessene Vergütung zu bezahlen haben, die dem Anteil der bereits erbrachten Dienstleistungen am Gesamtumfang der vertraglich vereinbarten Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrages erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang unserer Dienstleistung. Andere bis dahin erbrachte Dienste (Besichtigungen, Beratungsgespräche, die sich auf den Kauf oder die Anmietung beziehen etc.) sind ggf. in angemessener und marktüblicher Weise entsprechend dem Aufwand des Maklers von Ihnen zu vergüten, sofern die gesamte Dienstleistung noch nicht vollständig erbracht wurde.
Erlöschen des Widerrufsrechtes durch vollständige Leistungserbringung
Ihnen als Auftraggeber wird hiermit bekannt gemacht, dass Ihr oben dargelegtes vierzehntägiges Widerrufsrecht erlischt, sobald wir die vertraglich vereinbarten Dienstleistungen vollständig und ordnungsgemäß erbracht haben.
Bitte beachten Sie:
Der Gesetzgeber verlangt von uns, daß Sie für jede durch uns vermittelte Immobilie diese Widerrufsbelehrung erhalten. Es gibt keine Möglichkeit, einen generellen Verzicht darauf zu erklären. Sofern Sie also dazu aufgefordert werden, diese Bestätigung bei jeder Besichtigung aufs Neue zu unterschreiben, liegt allein an den gesetzlichen Vorschriften, an die wir gebunden sind. Sofern in einem Exposé angegeben ist, daß Sie als potentieller Mieter oder Käufer keine Provision zu zahlen haben (weil der Makler beispielsweise vom Vermieter oder Verkäufer entlohnt wird oder ggf. eine Immobilie aus eigenem Besitz anbietet), trifft das Widerrufsrecht nicht zu.
English