Sachsenhausen Mühlberg: Reihenendhaus der besonderen Art

PLZ: 60599

Stadt oder Ort: Frankfurt

Stadtteil bzw. Gemarkung: Sachsenhausen

Kaufpreis: 989.000,00 €

Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 4.400,00 €

Parkmöglichkeit: 2 Stellplätze

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %

Gesamtprovision: 5,95 %

Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer

Anmerkung zur Provision: Die Provision an das Maklerunternehmen ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Beide Parteien zahlen jeweils 50% der Maklerprovision (§ 656c BGB)

Art des Gebäudes: Reihenendhaus

Wohnfläche: 224,66 m²

Nutzfläche zusätzlich zur Wohnfläche: 61,38 m²

Erläuterungen zur Wohnfläche: Das Haus hat drei Wohnetagen plus einen teilausgebauten Keller.

Quelle oder Hinweise zu den Flächenangaben:
Die Flächen wurden neu vermessen am 7.3.2024

Anzahl der Vollgeschosse: 3

Anmerkung zu Vollgeschosse: Es sind drei Vollgeschosse mit Flachdach, wie in der Häuserreihe üblich.

Art des Grundstücks: Innerstädtisch

Größe Grundstück (m²) : 539,00 m²

Auf den Punkt gebracht:
In einer von Sachsenhausens besten, traditionellen Lagen ist ein Reihenhaus dieser Größe ein echtes Juwel !

Baujahr: 1949

Anmerkung zum Baujahr:

Das ursprüngliche Gebäude aus 1929 wurde im Krieg zerstört, der Wiederaufbau war 1949.
Damals wurde auf jedem der drei Etagen eine separate Wohnung gebaut.
1954 Anbau (Erweiterung), ca 25 m².
1978-1979 Elektrizität modernisiert und Fenster erneuert. Weitere Modernisierungen waren Fußböden, Fassade mit Wärmedämmverbundsystem, Haustüre, Heizung, Bäder.
1984 Sauna eingebaut
1993 Wintergarten gebaut
2000 Teilrenovierung Fassade
2005 Sanierung Sockel, Sanierung Fassade und Wärmedammverbundystem
2005 Malerarbeiten im Untergeschossbereich
2009 Umfassende Dachsanierung
1013 Errichtung Gartenhaus
2021 Fassadenanstrich
ca. 2016 Neue Therme (Brennwerttechnik, Erdgas)

Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Seitlicher Hauseingang, Erdgeschoss ist Hochparterre mit drei Zimmern, davon ein großes Wohnzimmer mit Kaminofen, ein mittleres Zimmer und das große Zimmer mit Gartenblick im Anbau. Ebenfalls im EG ist ein Gäste-WC.
Im ersten OG ist ein Badezimmer, drei Schlafzimmer, sowie ein kleiner (in Leichtbauweise abgeteilter) Ankleideraum
Das zweite OG hat zwei Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad. Letzteres ist das neueste der drei Bäder.
Im Untergeschoss befinden sich die Küche, das Esszimmer, eine Speisekamme, ein Badezimmer, den Heizungskellerraum, den Waschmaschinenkellerraum sowie ein kleines Gästezimmer im Anbau und den Wintergarten im Anbau. Von außen zu betreten ist außerdem die Sauna mit ca. 7m² Fläche.
Neben dem Anbau ist ein verschlossener Geräteraum für Gartengeräte und ggf. auch Fahrräder: im hinteren Gartenbereich ein Gartenhaus mit eigner Solarstromversorgung.

Ausstattung:
Parkett, Kaminofen zur Unterstützung der Gaszentralheizung, und ganz viel Wohnlichkeit, die durch gezielte Renovierungsmaßnahmen optimiert werden kann. Drei Bäder plus Gäste-WC und eine kleine Sauna.

Parkmöglichkeiten:
Stellplatz außen

Weitere Parkmöglichkeiten: Auf dem Grundstück sind zwei Stellplätze (1 Carport)

Art und Alter der Fenster:
Holzfenster, Isoverglast 1978

Art und Umfang der Sanierungen:
Alle verfügbaren Belege, Planungen und Rechnungen sind im Datenraum zugänglich gemacht.

Einbauküche vorhanden: Ja

Anmerkungen zur Einbauküche: Die vorhandene Küche verbleibt im Haus, sie hat einen recht neuen Siemens Backofen, ein zu ersetzendes Cerankochfeld, ein großes Keramikspülbecken sowie Schränke.

Lagebeschreibung:
Die Lage am Mühlberg ist einfach schön. Der unverbaute Blick zur östlichen Frankfurt City aus der obersten Etage, über zwei Gärten hinweg, ist ein ebensolches Highlight wie der eigene Garten auf der Nordostseite des Grundstücks. Der große Garten mit kleinem Teich und Gartenhaus bietet Erholung im gestressten Alltag und genügend Platz für Kindergeburtstage oder kleineren Gartenbau.
Der nächste Spielplatz ist nur 100m entfernt, das gesamte Straßengebiet ist überwiegend Anliegern vorbehalten.
Bis zur Mühlbergschule sind es ca. 250 m. Das nächstgelegene Kinderzentrum Siemensstraße ist ca. 12 Gehminuten entfernt.

Stadtteil: Sachsenhausen (Mühlberg)

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Bus und Straßenbahn sind fünf Minuten entfernt, zu den S-Bahnlinien S 1, 2 und 8 sind es ca. acht Minuten zu Fuß.

Verkehrsanbindung mit Pkw:
Der nächst gelegene Autobahnanschluss ist Offenbach-Kaiserlei (A 661, ca. fünf Minuten); von da gelangt man ohne die Stadt durchqueren zu müssen zu den großen Autobahnen ( A3, A5) und zum Rhein-Main-International Airport. Wer mit dem Pkw in die Innenstadt fahren möchte, ist über die Siemensstraße auf dem Stadtring. Nach Offenbach ist die Straßenbahn sehr angenehm.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig

Kinderfreundlichkeit der Lage: Sehr kinderfreundliche Lage, und vor allem eine sichere Lage für den kleinen Nachwuchs.

Einkaufsmöglichkeiten: Zwei REWE Märkte in drei bis vier Kilometer Entfernung, ebenso ein großer tegut. GEHEIMTIPP: https://www.gaertnerei-rappelt.de/ ganz nahe! Frisches Obst, Gemüse, Blumen direkt vom Gärtner

Energieausweistyp: Wohngebäude Verbrauchsausweis

Wohngebäude - Endenergiewert : 154,36 kWh/m²a

Datum Energieausweis: 18.02.2024

Primärenergiebedarf: 169,80 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 1949

Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis: 2016

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten

Energieeffizienzklasse: E (< 160)

Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Ein echtes Kleinod mit großzügig viel Platz in allerfeinster Familienlage

Über den Grund für den Verkauf: Altersgründe