RH, 1949, ca. 225m² Wfl., 61m² Nfl., 539m² Grst.,
PLZ: 60599
Stadt oder Ort: Frankfurt
Stadtteil bzw. Gemarkung: Sachsenhausen
Kaufpreis: 989.000,00 €
Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 4.400,00 €
Parkmöglichkeit: 2 Stellplätze
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %
Gesamtprovision: 5,95 %
Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer
Anmerkung zur Provision: Die Provision an das Maklerunternehmen ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Beide Parteien zahlen jeweils 50% der Maklerprovision (§ 656c BGB)
Art des Gebäudes: Reihenendhaus
Wohnfläche: 224,66 m²
Nutzfläche zusätzlich zur Wohnfläche: 61,38 m²
Erläuterungen zur Wohnfläche: Das Haus hat drei Wohnetagen plus einen teilausgebauten Keller.
Quelle oder Hinweise zu den Flächenangaben:
Die Flächen wurden neu vermessen am 7.3.2024
Anzahl der Vollgeschosse: 3
Anmerkung zu Vollgeschosse: Es sind drei Vollgeschosse mit Flachdach, wie in der Häuserreihe üblich.
Art des Grundstücks: Innerstädtisch
Größe Grundstück (m²) : 539,00 m²
Auf den Punkt gebracht:
In einer von Sachsenhausens besten, traditionellen Lagen ist ein Reihenhaus dieser Größe ein echtes Juwel !
Baujahr: 1949
Anmerkung zum Baujahr:
Das ursprüngliche Gebäude aus 1929 wurde im Krieg zerstört, der Wiederaufbau war 1949.
Damals wurde auf jedem der drei Etagen eine separate Wohnung gebaut.
1954 Anbau (Erweiterung), ca 25 m².
1978-1979 Elektrizität modernisiert und Fenster erneuert. Weitere Modernisierungen waren Fußböden, Fassade mit Wärmedämmverbundsystem, Haustüre, Heizung, Bäder.
1984 Sauna eingebaut
1993 Wintergarten gebaut
2000 Teilrenovierung Fassade
2005 Sanierung Sockel, Sanierung Fassade und Wärmedammverbundystem
2005 Malerarbeiten im Untergeschossbereich
2009 Umfassende Dachsanierung
1013 Errichtung Gartenhaus
2021 Fassadenanstrich
ca. 2016 Neue Therme (Brennwerttechnik, Erdgas)
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Seitlicher Hauseingang, Erdgeschoss ist Hochparterre mit drei Zimmern, davon ein großes Wohnzimmer mit Kaminofen, ein mittleres Zimmer und das große Zimmer mit Gartenblick im Anbau. Ebenfalls im EG ist ein Gäste-WC.
Im ersten OG ist ein Badezimmer, drei Schlafzimmer, sowie ein kleiner (in Leichtbauweise abgeteilter) Ankleideraum
Das zweite OG hat zwei Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad. Letzteres ist das neueste der drei Bäder.
Im Untergeschoss befinden sich die Küche, das Esszimmer, eine Speisekamme, ein Badezimmer, den Heizungskellerraum, den Waschmaschinenkellerraum sowie ein kleines Gästezimmer im Anbau und den Wintergarten im Anbau. Von außen zu betreten ist außerdem die Sauna mit ca. 7m² Fläche.
Neben dem Anbau ist ein verschlossener Geräteraum für Gartengeräte und ggf. auch Fahrräder: im hinteren Gartenbereich ein Gartenhaus mit eigner Solarstromversorgung.
Ausstattung:
Parkett, Kaminofen zur Unterstützung der Gaszentralheizung, und ganz viel Wohnlichkeit, die durch gezielte Renovierungsmaßnahmen optimiert werden kann. Drei Bäder plus Gäste-WC und eine kleine Sauna.
Parkmöglichkeiten:
Stellplatz außen
Weitere Parkmöglichkeiten: Auf dem Grundstück sind zwei Stellplätze (1 Carport)
Art und Alter der Fenster:
Holzfenster, Isoverglast 1978
Art und Umfang der Sanierungen:
Alle verfügbaren Belege, Planungen und Rechnungen sind im Datenraum zugänglich gemacht.
Einbauküche vorhanden: Ja
Anmerkungen zur Einbauküche: Die vorhandene Küche verbleibt im Haus, sie hat einen recht neuen Siemens Backofen, ein zu ersetzendes Cerankochfeld, ein großes Keramikspülbecken sowie Schränke.
Art des Energieausweises: Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert : 154,36 kW/m²a
Primärenergiebedarf: 169,80 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 1949
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis: 2016
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten
Energieeffizienzklasse: E (< 160)
Datum Energieausweis: 18.02.2024
Lagebeschreibung:
Die Lage am Mühlberg ist einfach schön. Der unverbaute Blick zur östlichen Frankfurt City aus der obersten Etage, über zwei Gärten hinweg, ist ein ebensolches Highlight wie der eigene Garten auf der Nordostseite des Grundstücks. Der große Garten mit kleinem Teich und Gartenhaus bietet Erholung im gestressten Alltag und genügend Platz für Kindergeburtstage oder kleineren Gartenbau.
Der nächste Spielplatz ist nur 100m entfernt, das gesamte Straßengebiet ist überwiegend Anliegern vorbehalten.
Bis zur Mühlbergschule sind es ca. 250 m. Das nächstgelegene Kinderzentrum Siemensstraße ist ca. 12 Gehminuten entfernt.
Stadtteil: Sachsenhausen (Mühlberg)
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Bus und Straßenbahn sind fünf Minuten entfernt, zu den S-Bahnlinien S 1, 2 und 8 sind es ca. acht Minuten zu Fuß.
Verkehrsanbindung mit Pkw:
Der nächst gelegene Autobahnanschluss ist Offenbach-Kaiserlei (A 661, ca. fünf Minuten); von da gelangt man ohne die Stadt durchqueren zu müssen zu den großen Autobahnen ( A3, A5) und zum Rhein-Main-International Airport. Wer mit dem Pkw in die Innenstadt fahren möchte, ist über die Siemensstraße auf dem Stadtring. Nach Offenbach ist die Straßenbahn sehr angenehm.
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig
Kinderfreundlichkeit der Lage: Sehr kinderfreundliche Lage, und vor allem eine sichere Lage für den kleinen Nachwuchs.
Einkaufsmöglichkeiten: Zwei REWE Märkte in drei bis vier Kilometer Entfernung, ebenso ein großer tegut. GEHEIMTIPP: https://www.gaertnerei-rappelt.de/ ganz nahe! Frisches Obst, Gemüse, Blumen direkt vom Gärtner
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Ein echtes Kleinod mit großzügig viel Platz in allerfeinster Familienlage
Über den Grund für den Verkauf: Altersgründe
Inhalte und werbliche Aussagen: Die in diesem Exposé vorgenommenen Beschreibungen sind anhand von Gesprächen, Studien von Objektunterlagen, Baubeschreibungen, Angaben der Verkäufer, Protokollen der Eigentümerversammlungen (bei Wohnungseigentum), Recherchen im Internet im Hinblick auf Anbindung Lage, Verkehr, Schulen etc., nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Hinweise mit werblichen Attributen stellen nicht selten auch eine persönliche Meinung des Verkäufers oder Texters dar, und sind nicht als eine Beschaffenheitserklärung i.S. der §§ 433ff BGB zu verstehen. Versehentlich inkorrekte oder falsche Aussagen werden von uns sofort nach einem Hinweis oder Entdeckung durch uns korrigiert. Werbliche Aussagen dienen dazu, Interesse und Emotionen zu wecken. Über die tatsächliche Beschaffenheit eines zum Verkauf vermittelten Objekts müssen sich Käufer eingehend selbst informieren, wenn nötig auch unter Hinzuziehung eines Sachverständigen, Bauingenieurs oder Architekten. Mündliche Aussagen am Telefon oder bei Besichtigungsterminen durch den Makler oder Angestellten gelten als unverbindlich und können, sofern auf Mißverständnissen beruhend, auch falsch sein. Wichtige Aussagen über Beschaffenheit, Eigenschaft oder rechtlichen Zustand eines Objekts sollte sich ein Interessent immer schriftlich belegen lassen. Insbesondere Aussagen über Ausbau, Erweiterung, Neubau, Rückbau eines Objekts, die in den Bereich von Baubehörden und Bauaufsichtsbehörden fallen, sind unserseits nicht verbindlich. Hierzu sind schriftliche Anfragen an die zuständigen Behörden zu richten, wenn dies für nötig erachtet wird. Eine Bauvoranfrage oder Genehmigungsvoranfrage sollte in Absprache mit einem Architekten erfolgen (hierfür ist eine Eigentümervollmacht nötig.)
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