AllGrund Immobilien GmbH | HRB 50527 AG Offenbach
Immanuel-Kant-Str. 35 | 63303 Dreieich
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RH, 1949, ca. 225m² Wfl., 61m² Nfl., 539m² Grst.,
PLZ:
60599
Stadt oder Ort:
Frankfurt
Stadtteil bzw. Gemarkung:
Sachsenhausen
Kaufpreis:
989.000,00 €
Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche:
4.400,00 €
Parkmöglichkeit:
2 Stellplätze
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis):
2,975 %
Gesamtprovision:
5,95 %
Provision zahlbar von:
Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer
Anmerkung zur Provision:
Die Provision an das Maklerunternehmen ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Beide Parteien zahlen jeweils 50% der Maklerprovision (§ 656c BGB)
Art des Gebäudes:
Reihenendhaus
Wohnfläche:
224,66 m²
Nutzfläche zusätzlich zur Wohnfläche:
61,38 m²
Erläuterungen zur Wohnfläche:
Das Haus hat drei Wohnetagen plus einen teilausgebauten Keller.
Quelle oder Hinweise zu den Flächenangaben:
Die Flächen wurden neu vermessen am 7.3.2024
Anzahl der Vollgeschosse:
3
Anmerkung zu Vollgeschosse:
Es sind drei Vollgeschosse mit Flachdach, wie in der Häuserreihe üblich.
Art des Grundstücks:
Innerstädtisch
Größe Grundstück (m²) :
539,00 m²
Auf den Punkt gebracht:
In einer von Sachsenhausens besten, traditionellen Lagen ist ein Reihenhaus dieser Größe ein echtes Juwel !
Baujahr:
1949
Anmerkung zum Baujahr:
Das ursprüngliche Gebäude aus 1929 wurde im Krieg zerstört, der Wiederaufbau war 1949.
Damals wurde auf jedem der drei Etagen eine separate Wohnung gebaut.
1954 Anbau (Erweiterung), ca 25 m².
1978-1979 Elektrizität modernisiert und Fenster erneuert. Weitere Modernisierungen waren Fußböden, Fassade mit Wärmedämmverbundsystem, Haustüre, Heizung, Bäder.
1984 Sauna eingebaut
1993 Wintergarten gebaut
2000 Teilrenovierung Fassade
2005 Sanierung Sockel, Sanierung Fassade und Wärmedammverbundystem
2005 Malerarbeiten im Untergeschossbereich
2009 Umfassende Dachsanierung
1013 Errichtung Gartenhaus
2021 Fassadenanstrich
ca. 2016 Neue Therme (Brennwerttechnik, Erdgas)
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Seitlicher Hauseingang, Erdgeschoss ist Hochparterre mit drei Zimmern, davon ein großes Wohnzimmer mit Kaminofen, ein mittleres Zimmer und das große Zimmer mit Gartenblick im Anbau. Ebenfalls im EG ist ein Gäste-WC.
Im ersten OG ist ein Badezimmer, drei Schlafzimmer, sowie ein kleiner (in Leichtbauweise abgeteilter) Ankleideraum
Das zweite OG hat zwei Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad. Letzteres ist das neueste der drei Bäder.
Im Untergeschoss befinden sich die Küche, das Esszimmer, eine Speisekamme, ein Badezimmer, den Heizungskellerraum, den Waschmaschinenkellerraum sowie ein kleines Gästezimmer im Anbau und den Wintergarten im Anbau. Von außen zu betreten ist außerdem die Sauna mit ca. 7m² Fläche.
Neben dem Anbau ist ein verschlossener Geräteraum für Gartengeräte und ggf. auch Fahrräder: im hinteren Gartenbereich ein Gartenhaus mit eigner Solarstromversorgung.
Ausstattung:
Parkett, Kaminofen zur Unterstützung der Gaszentralheizung, und ganz viel Wohnlichkeit, die durch gezielte Renovierungsmaßnahmen optimiert werden kann. Drei Bäder plus Gäste-WC und eine kleine Sauna.
Parkmöglichkeiten:
Stellplatz außen
Weitere Parkmöglichkeiten:
Auf dem Grundstück sind zwei Stellplätze (1 Carport)
Art und Alter der Fenster:
Holzfenster, Isoverglast 1978
Art und Umfang der Sanierungen:
Alle verfügbaren Belege, Planungen und Rechnungen sind im Datenraum zugänglich gemacht.
Einbauküche vorhanden:
Ja
Anmerkungen zur Einbauküche:
Die vorhandene Küche verbleibt im Haus, sie hat einen recht neuen Siemens Backofen, ein zu ersetzendes Cerankochfeld, ein großes Keramikspülbecken sowie Schränke.
Art des Energieausweises:
Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert :
154,36 kW/m²a
Primärenergiebedarf:
169,80 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis:
1949
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis:
2016
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
enthalten
Energieeffizienzklasse:
E (< 160)
Datum Energieausweis:
18.02.2024
Lagebeschreibung:
Die Lage am Mühlberg ist einfach schön. Der unverbaute Blick zur östlichen Frankfurt City aus der obersten Etage, über zwei Gärten hinweg, ist ein ebensolches Highlight wie der eigene Garten auf der Nordostseite des Grundstücks. Der große Garten mit kleinem Teich und Gartenhaus bietet Erholung im gestressten Alltag und genügend Platz für Kindergeburtstage oder kleineren Gartenbau.
Der nächste Spielplatz ist nur 100m entfernt, das gesamte Straßengebiet ist überwiegend Anliegern vorbehalten.
Bis zur Mühlbergschule sind es ca. 250 m. Das nächstgelegene Kinderzentrum Siemensstraße ist ca. 12 Gehminuten entfernt.
Stadtteil:
Sachsenhausen (Mühlberg)
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Bus und Straßenbahn sind fünf Minuten entfernt, zu den S-Bahnlinien S 1, 2 und 8 sind es ca. acht Minuten zu Fuß.
Verkehrsanbindung mit Pkw:
Der nächst gelegene Autobahnanschluss ist Offenbach-Kaiserlei (A 661, ca. fünf Minuten); von da gelangt man ohne die Stadt durchqueren zu müssen zu den großen Autobahnen ( A3, A5) und zum Rhein-Main-International Airport. Wer mit dem Pkw in die Innenstadt fahren möchte, ist über die Siemensstraße auf dem Stadtring. Nach Offenbach ist die Straßenbahn sehr angenehm.
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage:
ruhig
Kinderfreundlichkeit der Lage:
Sehr kinderfreundliche Lage, und vor allem eine sichere Lage für den kleinen Nachwuchs.
Einkaufsmöglichkeiten:
Zwei REWE Märkte in drei bis vier Kilometer Entfernung, ebenso ein großer tegut. GEHEIMTIPP: https://www.gaertnerei-rappelt.de/ ganz nahe! Frisches Obst, Gemüse, Blumen direkt vom Gärtner
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts:
Ein echtes Kleinod mit großzügig viel Platz in allerfeinster Familienlage
Über den Grund für den Verkauf:
Altersgründe
Inhalte und werbliche Aussagen:
Die in diesem Exposé vorgenommenen Beschreibungen sind anhand von Gesprächen, Studien von Objektunterlagen, Baubeschreibungen, Angaben der Verkäufer, Protokollen der Eigentümerversammlungen (bei Wohnungseigentum), Recherchen im Internet im Hinblick auf Anbindung Lage, Verkehr, Schulen etc., nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Hinweise mit werblichen Attributen stellen nicht selten auch eine persönliche Meinung des Verkäufers oder Texters dar, und sind nicht als eine Beschaffenheitserklärung i.S. der §§ 433ff BGB zu verstehen. Versehentlich inkorrekte oder falsche Aussagen werden von uns sofort nach einem Hinweis oder Entdeckung durch uns korrigiert. Werbliche Aussagen dienen dazu, Interesse und Emotionen zu wecken. Über die tatsächliche Beschaffenheit eines zum Verkauf vermittelten Objekts müssen sich Käufer eingehend selbst informieren, wenn nötig auch unter Hinzuziehung eines Sachverständigen, Bauingenieurs oder Architekten. Mündliche Aussagen am Telefon oder bei Besichtigungsterminen durch den Makler oder Angestellten gelten als unverbindlich und können, sofern auf Mißverständnissen beruhend, auch falsch sein. Wichtige Aussagen über Beschaffenheit, Eigenschaft oder rechtlichen Zustand eines Objekts sollte sich ein Interessent immer schriftlich belegen lassen. Insbesondere Aussagen über Ausbau, Erweiterung, Neubau, Rückbau eines Objekts, die in den Bereich von Baubehörden und Bauaufsichtsbehörden fallen, sind unserseits nicht verbindlich. Hierzu sind schriftliche Anfragen an die zuständigen Behörden zu richten, wenn dies für nötig erachtet wird. Eine Bauvoranfrage oder Genehmigungsvoranfrage sollte in Absprache mit einem Architekten erfolgen (hierfür ist eine Eigentümervollmacht nötig.)
Das Objekt wurde durch AllGrund Immobilien GmbH Dreieich nachgewiesen. Bei Kaufvertragsabschluß beträgt die Courtage, die der Käufer an AllGrund zahlt, 2,975% vom Kaufpreis incl. MWSt., fällig und verdient mit notariellem Kaufvertrag. Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten. Verträge und Makleraufträge werden nach deutschem Recht abgeschlossen.
Widerrufsrecht: Der Unterzeichner bestätigt hiermit, daß er den Maklervertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsabschluß per Email, Fax oder Brief ohne Angabe von Gründen zurückziehen kann. Allerdings gilt die Dienstleistung des Maklers als beansprucht und erfüllt, wenn der Unterzeichner unter Verzicht auf sein Widerrufsrecht vor Ablauf der 14 Tage um das Zustandekommen eines Kaufvertrags bittet. Ungeachtet dessen ist nur und auf jeden Fall bei Abschluß eines Kaufvertrags die oben genannte Provision an den Makler zu zahlen. Darüber hinausgehende Kosten entstehen weder bei Widerruf des Maklervertrags noch bei Nichtabschluß eines Kaufvertrags für dieses Objekt. Gleiches gilt im Falle eines Mietvertrags.
Bitte beachten Sie die nachfolgenden wichtigen Hinweise an Sie als Verbraucher zu Ihrem Widerrufsrecht!
Sie haben uns als Makler kontaktiert und möchten eine von uns angebotene Immobile (Haus, Wohnung etc.) mieten oder kaufen. Damit gehen Sie laut Gesetz einen Maklervertrag ein. Dieser muß nicht unbedingt in schriftlicher Form abgeschlossen werden, sondern kann auch durch sogenanntes schlüssiges Verhalten erfolgen. Sie geben uns den Auftrag, Ihnen eine Immobilie zu vermitteln, zu zeigen, oder Ihnen die Adresse mitzuteilen oder die Kontaktmöglichkeit zum Verkäufer bzw. Vermieter herzustellen. Sobald diese Angaben an Sie durch uns erfolgt sind, ist in der Regel auch unser Provisionsanspruch gegeben. (Es ist wie in jedem anderen Geschäft auch – Sie möchten eine Dienstleitung und wir als Dienstleister haben dafür ein Honorar verdient, wenn die Dienstleistung vollständig - oder ggf. auch teilweise - erbracht wurde.)
Nachfolgend erläutern wir Ihnen Ihr Widerrufsrecht gemäß § 355ff. BGB
Weitere Fragen hierzu beantworten wir Ihnen gerne. Bitte beachten Sie, daß diese Erläuterungen sich ausschließlich auf Ihr Widerrufsrecht des Maklervertrags beziehen, nicht jedoch auf Miet- oder Kaufverträge. Sie als Auftraggeber können Ihre oben beschriebene Vertragserklärung gegenüber dem Makler innerhalb von 14 Tagen an Vertragsabschluß ohne Angaben von Gründen (z. B. per Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Als Zeitpunkt des Vertragsschlusses gilt im allgemeinen die Ihrerseits erfolgte Beauftragung des Maklers, Ihnen Details zur angebotenen Immobilie zu schicken bzw. für Sie tätig zu werden (z.B. Besichtigungstermin, Zusenden von Expose oder weiteren Informationen, Weitergabe der Adresse, Mietvertrag, Kaufvertrag etc.). In jedem Fall gilt der Zugang dieser Widerrufsbelehrung in Papierform als spätester Zeitpunkt, an dem die 14-tägige Widerrufsfrist beginnt.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs per Brief an AllGrund Immobilien GmbH, Immanuel-Kant-Straße 35, 63303 Dreieich oder per Fax an 06103/8073755 oder per E-Mail an service@allgrund.com oder SMS an 0151-58703200. Als rechtzeitig gilt die Absendung des Widerrufs an uns am letzten Tag der Widerrufsfrist. Bei Zusendung per Email empfehlen wir hilfsweise die Nutzung eines zweiten Kommunkationswegs, am besten per Fax, da Emails gelegenlich auch in automatischen Spamfiltern landen, auf die wir wenig Einfluß haben. Sie können uns auch gerne anrufen, um sich zu überzeugen, daß der Widerruf auch angekommen ist. Sie können jedoch nicht mündlich widerrufen. Nach ordnungsgemäßem Widerruf sind von Ihnen an uns eventuell bereits geleisteten Zahlungen unverzüglich, spätestens binnen vierzehn Tagen ab Eingang des Widerrufes bei uns an Sie als Auftraggeber zurück zu gewähren. Für diese Rückgewährung der Zahlungen wird Ihnen als Auftraggeber keine Gebühr berechnet. Die Rückgewährung der Zahlungen erfolgt auf dem gleichen Weg wie die Zahlung Ihrerseits erfolgt war.
Auftrag zur Dienstleistungserbringung vor Ablauf der Widerrufsfrist
Möchten Sie uns bereits vor Ablauf dieser 14-tägigen Widerrufsfrist mit einer Dienstleistung beauftragen (z.B. Besichtigung, Benennung einer Adresse, Zusendung detaillierter Unterlagen, Benennung von Vermieter oder Verkäufer), dann erklären Sie damit uns gegenüber, daß Sie darüber belehrt wurden und damit einverstanden sind, daß Ihr Widerrufsrecht damit erlischt.
Sollten Sie bis zur fristgerechten Ausübung Ihres Widerrufsrechts dennoch bereits von uns Dienstleistungen erhalten haben, so erklären Sie damit, dass Sie im Falle eines Widerrufes dieses Vertragsschlusses für die bis zum Widerruf erbrachten Dienstleistungen eine marktübliche, angemessene Vergütung zu bezahlen haben, die dem Anteil der bereits erbrachten Dienstleistungen am Gesamtumfang der vertraglich vereinbarten Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrages erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang unserer Dienstleistung. Andere bis dahin erbrachte Dienste (Besichtigungen, Beratungsgespräche, die sich auf den Kauf oder die Anmietung beziehen etc.) sind ggf. in angemessener und marktüblicher Weise entsprechend dem Aufwand des Maklers von Ihnen zu vergüten, sofern die gesamte Dienstleistung noch nicht vollständig erbracht wurde.
Erlöschen des Widerrufsrechtes durch vollständige Leistungserbringung
Ihnen als Auftraggeber wird hiermit bekannt gemacht, dass Ihr oben dargelegtes vierzehntägiges Widerrufsrecht erlischt, sobald wir die vertraglich vereinbarten Dienstleistungen vollständig und ordnungsgemäß erbracht haben.
Bitte beachten Sie:
Der Gesetzgeber verlangt von uns, daß Sie für jede durch uns vermittelte Immobilie diese Widerrufsbelehrung erhalten. Es gibt keine Möglichkeit, einen generellen Verzicht darauf zu erklären. Sofern Sie also dazu aufgefordert werden, diese Bestätigung bei jeder Besichtigung aufs Neue zu unterschreiben, liegt allein an den gesetzlichen Vorschriften, an die wir gebunden sind. Sofern in einem Exposé angegeben ist, daß Sie als potentieller Mieter oder Käufer keine Provision zu zahlen haben (weil der Makler beispielsweise vom Vermieter oder Verkäufer entlohnt wird oder ggf. eine Immobilie aus eigenem Besitz anbietet), trifft das Widerrufsrecht nicht zu.
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