Bj. 1904, JNKM 22.800,- €, 210 m² Wfl., 226 m² Grdstck.
PLZ: 65936
Stadt oder Ort: Frankfurt
Stadtteil bzw. Gemarkung: Sossenheim
Einwohnerzahl Gesamtgemeinde: 760.000
Bundesland: Hessen
Kaufpreis: 599.000,00 €
Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 2.850,00 €
Parkmöglichkeit: Zwei Stellplätze auf dem Grundstück
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 5,95 %
Gesamtprovision: 5,95 %
Provision zahlbar von: Käufer
Anmerkung zur Provision: Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.
Art des Grundstücks: Innerstädtisch
Größe Grundstück (m²) : 226,00 m²
Wohnlageneinstufung: Mittlere Lage
Hat das Grundstück Übergröße bzw. ist es zusätzlich bebaubar:
Nein
Auf den Punkt gebracht:
Ein charmantes Gebäude mit überschaubarem Betriebsaufwand
Baujahr: 1904
Anmerkung zum Baujahr: Das ursprüngliche Wohnhaus entstand 1904; mehrere An- und Umbauten seit den 50er Jahren.
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Gepflegtes Eckhaus mit drei Wohnungen, davon eine im Dachgeschoss. Alle drei Wohnungen sind gut vermietet. Alle drei Wohnungen sind modernisiert worden und von den Mietern sehr gut gepflegt worden. Die Mieter fühlen sich sehr wohl in dem Haus, und tragen auch selbst dazu bei, dass dies so bleibt. Das Haus ist seit vielen Jahrzehnten in Familienbesitz und soll nun aus Altersgründen in vertrauensvolle gute Hände abgegeben werden, mit drei sehr zuverlässigen und verlässlichen Mietparteien.
Ausstattung:
...ohne grünen Vorgarten aber Entfernung zum Landschaftsschutzgebiet nur ca. 350 m
Parkmöglichkeiten:
Stellplatz außen
Kommentar betreff Parksituation:
Es sind zwei Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden, siehe Foto.
Art und Alter der Fenster:
Isolierverglaste Kunststoffenster ca. aus 1995-2001
Art und Umfang der Sanierungen:
EG 2009 umfassend saniert.
1. OG 2015 umfassend saniert (Stromleitungen 2013)
DG in den 1990er Jahren ausgebaut und modernsiert.
Reparaturen und tw. Erneuerungen am Gesamteigentum wurden regelmässig je nach anfallendem Bedarf durchgeführt.
Das Gebäude hat kein Wärmedämmverbundsystem; eine diesbezügliche Nachrüstung ist denkbar.
Sonstiges zur Immobilie:
Die Heizung wurde 2009 erneuert (Gas Brennwert Therme)
Einbauküche vorhanden: Ja
Anmerkungen zur Einbauküche: Die drei Einbauküchen wurden von den Mietern auf deren Kosten installiert.
Kelleraufteilung: Zu jeder Wohnung gibt es einen Abstellraum im Keller, dazu gibt es den Hausgeräteraum und den Heizungsraum. Die Waschmaschinen befinden sich in den jeweiligen Wohnungen.
Art des Energieausweises: Nichtwohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert : 234,40 kW/m²a
Primärenergiebedarf: 257,80 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 1904
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis: 2009
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten
Energieeffizienzklasse: G (< 250)
Datum Energieausweis: 6.3.2024
Art der Heizung und Warmwasserbereitung: Erdgas
Alter der Heizungsanlage ca.: 15 Jahre
Photovoltaik vorhanden?: nein
Solarkollektoren für Warmwasser vorhanden?: nein
Lagebeschreibung:
Das gepflegte Eck-Haus mit grünem Vorgarten liegt in einer verkehrsarmen, ruhigen Seitenstraße von Sossenheim. Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß zu erreichen. Der Autobahnanschluss in alle Richtungen ist nur wenige Autominuten entfernt (A648, A66, A5 sowie Frankfurter Kreuz und Flughafen).
Ebenso leicht erreichbar sind das Main-Taunus-Zentrum und die Gewerbegebiete Eschborn und Sossenheim (auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen).
Die Bushaltestelle der Linien 52, 55 und58 (Messe, Bf. Rödelheim, Höchst, Flughafen Terminal 1) ist zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen.
In einer Entfernung von ca. 350m beginnt das Landschaftsschutzgebiet und Naherholungsgebiet Sulzbachwiesen. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht man von dort aus das Wandergebiet "Arboretum" in Eschborn, für Kinder und Erwachsene ein kleines Paradies der Natur (https://frankfurt-mit-kids.de/arboretum-main-taunus-rinderkarussell/).
Auch der Vordertaunus mit seinen Ausflugslokalen und Biergärten sind leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Über das Sossenheimer Unterfeld gelangt man zur Nidda und zum Grüngürtel Frankfurt.
Stadtteil: Sossenheim
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig
Anzahl Wohnebenen gesamt: 3
Wohnfläche: 210,00 m²
Bauweise: Massiv
Anzahl Wohnungen im Gebäude: 3
Anzahl Wohnungen je Vollgeschoß: 1
Dachgeschoß ausgebaut: ja
Unterkellerung: ja
Anzahl Vollgeschosse: 2
Auflistungen der Wohnungen:
EG: 4 Zimmer, Küche, Bad, Hof, 67,84 m² (keine Anrechnung der Hoffläche auf die Wohnfläche)
1. OG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, 71,62 m²
DG: 4 Zimmer, Küche, Bad, 69,79 m²
Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation: Es gibt keinen Leerstand
Derzeitige Nettomiete pro Monat: 1.900,00 €
Weitere Angaben zur Nettomiete:
22.800,-€ p.a.
Ist das Objekt voll vermietet: Ja
Detaillierte Mietaufstellung:
Erdgeschoss Mietvertrag ab 1.4.2008, Nettokaltmiete ursprünglich 640,- € zzgl. 20,- € f.d. Stellplatz, ab 1.10. 23 Erhöhung um 20,- € auf 680,- € inkl. Stellplatz
1. OG Mietvertrag ab 1.5.2013, Nettokaltmiete ursprünglich 660,- €; ab 1.10.2023 Erhöhung auf 685,- €
2. OG (DG) Mietvertrag ab 1.10.2010, Nettokaltmiete ursprünglich 495,- €; ab 1.10.2023 Erhöhung auf 535,- €.
Grundsteuer: 192,24 €
Wasser, Kanal, Niederschlagswasser: 783,87 €
Davon Trinkwasserkosten: 417,12 €
Davon Abwasserkosten: 253,75 €
Davon Kosten für Regenwasser: 113,00 €
Strom : 279,73 €
Heizkosten: 5.421,42 €
Wartung Heizung: 376,15 €
Schornsteinfeger: 93,46 €
Müllabfuhr: 433,92 €
Gebäudeversicherung: 950,82 €
Gebäudeeigentümer-Haftpflichtversicherung: 65,87 €
Kommentar zu den Kostenpositionen: Der umfaßt Allgemeinstrom und Strom für den Betrieb der Heizung. (Geheizt wird mit Erdgas.)
Im Beitrag für die Gebäudeversicherung ist die Gebäudeverglasung enthalten.
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Ein klassisches Anlageobjekt in gut gepflegtem Zustand
Inhalte und werbliche Aussagen: Die in diesem Exposé vorgenommenen Beschreibungen sind anhand von Gesprächen, Studien von Objektunterlagen, Baubeschreibungen, Angaben der Verkäufer, Protokollen der Eigentümerversammlungen (bei Wohnungseigentum), Recherchen im Internet im Hinblick auf Anbindung Lage, Verkehr, Schulen etc., nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Hinweise mit werblichen Attributen stellen nicht selten auch eine persönliche Meinung des Verkäufers oder Texters dar, und sind nicht als eine Beschaffenheitserklärung i.S. der §§ 433ff BGB zu verstehen. Versehentlich inkorrekte oder falsche Aussagen werden von uns sofort nach einem Hinweis oder Entdeckung durch uns korrigiert. Werbliche Aussagen dienen dazu, Interesse und Emotionen zu wecken. Über die tatsächliche Beschaffenheit eines zum Verkauf vermittelten Objekts müssen sich Käufer eingehend selbst informieren, wenn nötig auch unter Hinzuziehung eines Sachverständigen, Bauingenieurs oder Architekten. Mündliche Aussagen am Telefon oder bei Besichtigungsterminen durch den Makler oder Angestellten gelten als unverbindlich und können, sofern auf Mißverständnissen beruhend, auch falsch sein. Wichtige Aussagen über Beschaffenheit, Eigenschaft oder rechtlichen Zustand eines Objekts sollte sich ein Interessent immer schriftlich belegen lassen. Insbesondere Aussagen über Ausbau, Erweiterung, Neubau, Rückbau eines Objekts, die in den Bereich von Baubehörden und Bauaufsichtsbehörden fallen, sind unserseits nicht verbindlich. Hierzu sind schriftliche Anfragen an die zuständigen Behörden zu richten, wenn dies für nötig erachtet wird. Eine Bauvoranfrage oder Genehmigungsvoranfrage sollte in Absprache mit einem Architekten erfolgen (hierfür ist eine Eigentümervollmacht nötig.)
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