AllGrund Immobilien GmbH | HRB 50527 AG Offenbach
Immanuel-Kant-Str. 35 | 63303 Dreieich
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Email: service@allgrund.com Homepage: www.allgrund.com
Bj. 1904, JNKM 22.800,- €, 210 m² Wfl., 226 m² Grdstck.
PLZ:
65936
Stadt oder Ort:
Frankfurt
Stadtteil bzw. Gemarkung:
Sossenheim
Einwohnerzahl Gesamtgemeinde:
760.000
Bundesland:
Hessen
Kaufpreis:
599.000,00 €
Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche:
2.850,00 €
Parkmöglichkeit:
Zwei Stellplätze auf dem Grundstück
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis):
5,95 %
Gesamtprovision:
5,95 %
Provision zahlbar von:
Käufer
Anmerkung zur Provision:
Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.
Art des Grundstücks:
Innerstädtisch
Größe Grundstück (m²) :
226,00 m²
Wohnlageneinstufung:
Mittlere Lage
Hat das Grundstück Übergröße bzw. ist es zusätzlich bebaubar:
Nein
Auf den Punkt gebracht:
Ein charmantes Gebäude mit überschaubarem Betriebsaufwand
Baujahr:
1904
Anmerkung zum Baujahr:
Das ursprüngliche Wohnhaus entstand 1904; mehrere An- und Umbauten seit den 50er Jahren.
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Gepflegtes Eckhaus mit drei Wohnungen, davon eine im Dachgeschoss. Alle drei Wohnungen sind gut vermietet. Alle drei Wohnungen sind modernisiert worden und von den Mietern sehr gut gepflegt worden. Die Mieter fühlen sich sehr wohl in dem Haus, und tragen auch selbst dazu bei, dass dies so bleibt. Das Haus ist seit vielen Jahrzehnten in Familienbesitz und soll nun aus Altersgründen in vertrauensvolle gute Hände abgegeben werden, mit drei sehr zuverlässigen und verlässlichen Mietparteien.
Ausstattung:
...ohne grünen Vorgarten aber Entfernung zum Landschaftsschutzgebiet nur ca. 350 m
Parkmöglichkeiten:
Stellplatz außen
Kommentar betreff Parksituation:
Es sind zwei Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden, siehe Foto.
Art und Alter der Fenster:
Isolierverglaste Kunststoffenster ca. aus 1995-2001
Art und Umfang der Sanierungen:
EG 2009 umfassend saniert.
1. OG 2015 umfassend saniert (Stromleitungen 2013)
DG in den 1990er Jahren ausgebaut und modernsiert.
Reparaturen und tw. Erneuerungen am Gesamteigentum wurden regelmässig je nach anfallendem Bedarf durchgeführt.
Das Gebäude hat kein Wärmedämmverbundsystem; eine diesbezügliche Nachrüstung ist denkbar.
Sonstiges zur Immobilie:
Die Heizung wurde 2009 erneuert (Gas Brennwert Therme)
Einbauküche vorhanden:
Ja
Anmerkungen zur Einbauküche:
Die drei Einbauküchen wurden von den Mietern auf deren Kosten installiert.
Kelleraufteilung:
Zu jeder Wohnung gibt es einen Abstellraum im Keller, dazu gibt es den Hausgeräteraum und den Heizungsraum. Die Waschmaschinen befinden sich in den jeweiligen Wohnungen.
Art des Energieausweises:
Nichtwohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert :
234,40 kW/m²a
Primärenergiebedarf:
257,80 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis:
1904
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis:
2009
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
enthalten
Energieeffizienzklasse:
G (< 250)
Datum Energieausweis:
6.3.2024
Art der Heizung und Warmwasserbereitung:
Erdgas
Alter der Heizungsanlage ca.:
15 Jahre
Photovoltaik vorhanden?:
nein
Solarkollektoren für Warmwasser vorhanden?:
nein
Lagebeschreibung:
Das gepflegte Eck-Haus mit grünem Vorgarten liegt in einer verkehrsarmen, ruhigen Seitenstraße von Sossenheim. Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß zu erreichen. Der Autobahnanschluss in alle Richtungen ist nur wenige Autominuten entfernt (A648, A66, A5 sowie Frankfurter Kreuz und Flughafen).
Ebenso leicht erreichbar sind das Main-Taunus-Zentrum und die Gewerbegebiete Eschborn und Sossenheim (auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen).
Die Bushaltestelle der Linien 52, 55 und58 (Messe, Bf. Rödelheim, Höchst, Flughafen Terminal 1) ist zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen.
In einer Entfernung von ca. 350m beginnt das Landschaftsschutzgebiet und Naherholungsgebiet Sulzbachwiesen. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht man von dort aus das Wandergebiet "Arboretum" in Eschborn, für Kinder und Erwachsene ein kleines Paradies der Natur (https://frankfurt-mit-kids.de/arboretum-main-taunus-rinderkarussell/).
Auch der Vordertaunus mit seinen Ausflugslokalen und Biergärten sind leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Über das Sossenheimer Unterfeld gelangt man zur Nidda und zum Grüngürtel Frankfurt.
Stadtteil:
Sossenheim
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage:
ruhig
Anzahl Wohnebenen gesamt:
3
Wohnfläche:
210,00 m²
Bauweise:
Massiv
Anzahl Wohnungen im Gebäude:
3
Anzahl Wohnungen je Vollgeschoß:
1
Dachgeschoß ausgebaut:
ja
Unterkellerung:
ja
Anzahl Vollgeschosse:
2
Auflistungen der Wohnungen:
EG: 4 Zimmer, Küche, Bad, Hof, 67,84 m² (keine Anrechnung der Hoffläche auf die Wohnfläche)
1. OG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, 71,62 m²
DG: 4 Zimmer, Küche, Bad, 69,79 m²
Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation:
Es gibt keinen Leerstand
Derzeitige Nettomiete pro Monat:
1.900,00 €
Weitere Angaben zur Nettomiete:
22.800,-€ p.a.
Ist das Objekt voll vermietet:
Ja
Detaillierte Mietaufstellung:
Erdgeschoss Mietvertrag ab 1.4.2008, Nettokaltmiete ursprünglich 640,- € zzgl. 20,- € f.d. Stellplatz, ab 1.10. 23 Erhöhung um 20,- € auf 680,- € inkl. Stellplatz
1. OG Mietvertrag ab 1.5.2013, Nettokaltmiete ursprünglich 660,- €; ab 1.10.2023 Erhöhung auf 685,- €
2. OG (DG) Mietvertrag ab 1.10.2010, Nettokaltmiete ursprünglich 495,- €; ab 1.10.2023 Erhöhung auf 535,- €.
Grundsteuer:
192,24 €
Wasser, Kanal, Niederschlagswasser:
783,87 €
Davon Trinkwasserkosten:
417,12 €
Davon Abwasserkosten:
253,75 €
Davon Kosten für Regenwasser:
113,00 €
Strom :
279,73 €
Heizkosten:
5.421,42 €
Wartung Heizung:
376,15 €
Schornsteinfeger:
93,46 €
Müllabfuhr:
433,92 €
Gebäudeversicherung:
950,82 €
Gebäudeeigentümer-Haftpflichtversicherung:
65,87 €
Kommentar zu den Kostenpositionen:
Der umfaßt Allgemeinstrom und Strom für den Betrieb der Heizung. (Geheizt wird mit Erdgas.)
Im Beitrag für die Gebäudeversicherung ist die Gebäudeverglasung enthalten.
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts:
Ein klassisches Anlageobjekt in gut gepflegtem Zustand
Inhalte und werbliche Aussagen:
Die in diesem Exposé vorgenommenen Beschreibungen sind anhand von Gesprächen, Studien von Objektunterlagen, Baubeschreibungen, Angaben der Verkäufer, Protokollen der Eigentümerversammlungen (bei Wohnungseigentum), Recherchen im Internet im Hinblick auf Anbindung Lage, Verkehr, Schulen etc., nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Hinweise mit werblichen Attributen stellen nicht selten auch eine persönliche Meinung des Verkäufers oder Texters dar, und sind nicht als eine Beschaffenheitserklärung i.S. der §§ 433ff BGB zu verstehen. Versehentlich inkorrekte oder falsche Aussagen werden von uns sofort nach einem Hinweis oder Entdeckung durch uns korrigiert. Werbliche Aussagen dienen dazu, Interesse und Emotionen zu wecken. Über die tatsächliche Beschaffenheit eines zum Verkauf vermittelten Objekts müssen sich Käufer eingehend selbst informieren, wenn nötig auch unter Hinzuziehung eines Sachverständigen, Bauingenieurs oder Architekten. Mündliche Aussagen am Telefon oder bei Besichtigungsterminen durch den Makler oder Angestellten gelten als unverbindlich und können, sofern auf Mißverständnissen beruhend, auch falsch sein. Wichtige Aussagen über Beschaffenheit, Eigenschaft oder rechtlichen Zustand eines Objekts sollte sich ein Interessent immer schriftlich belegen lassen. Insbesondere Aussagen über Ausbau, Erweiterung, Neubau, Rückbau eines Objekts, die in den Bereich von Baubehörden und Bauaufsichtsbehörden fallen, sind unserseits nicht verbindlich. Hierzu sind schriftliche Anfragen an die zuständigen Behörden zu richten, wenn dies für nötig erachtet wird. Eine Bauvoranfrage oder Genehmigungsvoranfrage sollte in Absprache mit einem Architekten erfolgen (hierfür ist eine Eigentümervollmacht nötig.)
Das Objekt wurde durch AllGrund Immobilien GmbH Dreieich nachgewiesen. Bei Kaufvertragsabschluß beträgt die Courtage, die der Käufer an AllGrund zahlt, 5,95% vom Kaufpreis incl. MWSt., fällig und verdient mit notariellem Kaufvertrag. Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten. Verträge und Makleraufträge werden nach deutschem Recht abgeschlossen.
Widerrufsrecht: Der Unterzeichner bestätigt hiermit, daß er den Maklervertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsabschluß per Email, Fax oder Brief ohne Angabe von Gründen zurückziehen kann. Allerdings gilt die Dienstleistung des Maklers als beansprucht und erfüllt, wenn der Unterzeichner unter Verzicht auf sein Widerrufsrecht vor Ablauf der 14 Tage um das Zustandekommen eines Kaufvertrags bittet. Ungeachtet dessen ist nur und auf jeden Fall bei Abschluß eines Kaufvertrags die oben genannte Provision an den Makler zu zahlen. Darüber hinausgehende Kosten entstehen weder bei Widerruf des Maklervertrags noch bei Nichtabschluß eines Kaufvertrags für dieses Objekt. Gleiches gilt im Falle eines Mietvertrags.
Bitte beachten Sie die nachfolgenden wichtigen Hinweise an Sie als Verbraucher zu Ihrem Widerrufsrecht!
Sie haben uns als Makler kontaktiert und möchten eine von uns angebotene Immobile (Haus, Wohnung etc.) mieten oder kaufen. Damit gehen Sie laut Gesetz einen Maklervertrag ein. Dieser muß nicht unbedingt in schriftlicher Form abgeschlossen werden, sondern kann auch durch sogenanntes schlüssiges Verhalten erfolgen. Sie geben uns den Auftrag, Ihnen eine Immobilie zu vermitteln, zu zeigen, oder Ihnen die Adresse mitzuteilen oder die Kontaktmöglichkeit zum Verkäufer bzw. Vermieter herzustellen. Sobald diese Angaben an Sie durch uns erfolgt sind, ist in der Regel auch unser Provisionsanspruch gegeben. (Es ist wie in jedem anderen Geschäft auch – Sie möchten eine Dienstleitung und wir als Dienstleister haben dafür ein Honorar verdient, wenn die Dienstleistung vollständig - oder ggf. auch teilweise - erbracht wurde.)
Nachfolgend erläutern wir Ihnen Ihr Widerrufsrecht gemäß § 355ff. BGB
Weitere Fragen hierzu beantworten wir Ihnen gerne. Bitte beachten Sie, daß diese Erläuterungen sich ausschließlich auf Ihr Widerrufsrecht des Maklervertrags beziehen, nicht jedoch auf Miet- oder Kaufverträge. Sie als Auftraggeber können Ihre oben beschriebene Vertragserklärung gegenüber dem Makler innerhalb von 14 Tagen an Vertragsabschluß ohne Angaben von Gründen (z. B. per Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Als Zeitpunkt des Vertragsschlusses gilt im allgemeinen die Ihrerseits erfolgte Beauftragung des Maklers, Ihnen Details zur angebotenen Immobilie zu schicken bzw. für Sie tätig zu werden (z.B. Besichtigungstermin, Zusenden von Expose oder weiteren Informationen, Weitergabe der Adresse, Mietvertrag, Kaufvertrag etc.). In jedem Fall gilt der Zugang dieser Widerrufsbelehrung in Papierform als spätester Zeitpunkt, an dem die 14-tägige Widerrufsfrist beginnt.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs per Brief an AllGrund Immobilien GmbH, Immanuel-Kant-Straße 35, 63303 Dreieich oder per Fax an 06103/8073755 oder per E-Mail an service@allgrund.com oder SMS an 0151-58703200. Als rechtzeitig gilt die Absendung des Widerrufs an uns am letzten Tag der Widerrufsfrist. Bei Zusendung per Email empfehlen wir hilfsweise die Nutzung eines zweiten Kommunkationswegs, am besten per Fax, da Emails gelegenlich auch in automatischen Spamfiltern landen, auf die wir wenig Einfluß haben. Sie können uns auch gerne anrufen, um sich zu überzeugen, daß der Widerruf auch angekommen ist. Sie können jedoch nicht mündlich widerrufen. Nach ordnungsgemäßem Widerruf sind von Ihnen an uns eventuell bereits geleisteten Zahlungen unverzüglich, spätestens binnen vierzehn Tagen ab Eingang des Widerrufes bei uns an Sie als Auftraggeber zurück zu gewähren. Für diese Rückgewährung der Zahlungen wird Ihnen als Auftraggeber keine Gebühr berechnet. Die Rückgewährung der Zahlungen erfolgt auf dem gleichen Weg wie die Zahlung Ihrerseits erfolgt war.
Auftrag zur Dienstleistungserbringung vor Ablauf der Widerrufsfrist
Möchten Sie uns bereits vor Ablauf dieser 14-tägigen Widerrufsfrist mit einer Dienstleistung beauftragen (z.B. Besichtigung, Benennung einer Adresse, Zusendung detaillierter Unterlagen, Benennung von Vermieter oder Verkäufer), dann erklären Sie damit uns gegenüber, daß Sie darüber belehrt wurden und damit einverstanden sind, daß Ihr Widerrufsrecht damit erlischt.
Sollten Sie bis zur fristgerechten Ausübung Ihres Widerrufsrechts dennoch bereits von uns Dienstleistungen erhalten haben, so erklären Sie damit, dass Sie im Falle eines Widerrufes dieses Vertragsschlusses für die bis zum Widerruf erbrachten Dienstleistungen eine marktübliche, angemessene Vergütung zu bezahlen haben, die dem Anteil der bereits erbrachten Dienstleistungen am Gesamtumfang der vertraglich vereinbarten Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrages erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang unserer Dienstleistung. Andere bis dahin erbrachte Dienste (Besichtigungen, Beratungsgespräche, die sich auf den Kauf oder die Anmietung beziehen etc.) sind ggf. in angemessener und marktüblicher Weise entsprechend dem Aufwand des Maklers von Ihnen zu vergüten, sofern die gesamte Dienstleistung noch nicht vollständig erbracht wurde.
Erlöschen des Widerrufsrechtes durch vollständige Leistungserbringung
Ihnen als Auftraggeber wird hiermit bekannt gemacht, dass Ihr oben dargelegtes vierzehntägiges Widerrufsrecht erlischt, sobald wir die vertraglich vereinbarten Dienstleistungen vollständig und ordnungsgemäß erbracht haben.
Bitte beachten Sie:
Der Gesetzgeber verlangt von uns, daß Sie für jede durch uns vermittelte Immobilie diese Widerrufsbelehrung erhalten. Es gibt keine Möglichkeit, einen generellen Verzicht darauf zu erklären. Sofern Sie also dazu aufgefordert werden, diese Bestätigung bei jeder Besichtigung aufs Neue zu unterschreiben, liegt allein an den gesetzlichen Vorschriften, an die wir gebunden sind. Sofern in einem Exposé angegeben ist, daß Sie als potentieller Mieter oder Käufer keine Provision zu zahlen haben (weil der Makler beispielsweise vom Vermieter oder Verkäufer entlohnt wird oder ggf. eine Immobilie aus eigenem Besitz anbietet), trifft das Widerrufsrecht nicht zu.