3 ZKBB, 89 m², TG-Pl., Bj. 2013
Straße: Robert-Koch-Allee
PLZ: 60438
Stadt oder Ort: Frankfurt
Stadtteil bzw. Gemarkung: Riedberg
Einwohnerzahl Gesamtgemeinde: 20000
Bundesland: Hessen
Kaufpreis: 550.000,00 €
Kommentar Kaufpreis: an aktuellen Markt angepaßt
Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 6.180,00 €
Parkmöglichkeit: Tiefgaragenstellplatz mit viel Freiraum
Kaufpreis Parkflächen: 30.000,00 €
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %
Gesamtprovision: 5,95 %
Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer
Art des Grundstücks: Innerstädtisch
Größe Grundstück (m²) : 4.080,00 m²
Bei WEG: Miteigentumsanteil am Grundstück: 17/1.000 Wohnung plus 1/1.000 Tiefgaragenplatz
Auf den Punkt gebracht:
Hier wohnt es sich einfach herrlich!
Baujahr: 2013
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Als der Riedberg noch weitgehend unerschlossen herumlag, hatten ein Projektentwickler und ein paar kreative Architekten die zündende Idee. Die Alleen-Höfe waren geboren. Unmittelbar vis-a-vis von der noch jungen, dynamische Universität und angrenzend an den künftigen Puls des Riedbergs, den Riedbergplatz, entwickelten sie ein Gebäude-Ensemble, dem sie den Namen des Vaters der Mikrobiologie und Nobelpreisträger Robert Koch gaben.
Welche Adresse könnte besser sein als eine solch jedem bekannte und alt-ehrwürdige?
Die Wohnung hat drei sehr schöne, helle Zimmer, und da es sich um eine Eckwohnung handelt, ist sie nach drei Himmelsrichtungen ausgerichtet und mit Fenstern ausgestattet. Ein Bad, ein Gäste-WC, eine Küche und inbesondere ein Loggia, die sich mit Schiebefenstern verschließen läßt, schaffen Raum für innere Ruhe und Entspannung.
Alles getragen von dem Gedanken, nie wieder auszuziehen weil es an nichts magelt. Aufzug ab Tiefgarage, barrierefreien Zugang und Bewegung in der Wohnung, das richtige Maß an moderner Technik, in erster Linie Licht, klare Linien und Leichtigkeit. Die Lage im ersten Obergeschoß ermöglicht es auch noch im Alter, die Treppe zu benutzen, solange man kann und möchte.
Ausstattung:
Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, hochwertige Glasfensterfront an Außenbereich, verschiebbare Abschattung, hochwertige Badelemente, Eck-Stellplatz, Einbauküche mit Geräten, Video-Gegensprechanlage, Dusche und Wanne, Sicherheitsverriegelung, wohlige Wärme und Behaglichkeit.
Parkmöglichkeiten:
Stellplatz in Tiefgarage
Kommentar betreff Parksituation:
Kein Duplexparker! Siehe Fotos.
Art des Energieausweises: Wohngebäude Bedarfsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert : 63,70 kW/m²a
Primärenergiebedarf: 37,00 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 2013
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis: 2013
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten
Energieeffizienzklasse: B (< 75)
Datum Energieausweis: 26.2.2014
Lagebeschreibung:
Der Riedberg ist Frankfurts jüngster und modernster Stadbezirk, der in den ersten beiden Jahrzehnten des neuen Jahrtausends projektiert und gebaut wurde. Dabei ist er geprägt von einer Vielfalt an Gebäuden, so daß praktisch für jeden Lebensentwurf oder -abschnitte das passende Dach über dem Kopf gefunden werden kann. Im Jahr 2023 wurde offenbar die Zahl von 20.000 Einwohnern überschritten. Die dort ansässige Johann-Wolfgang-Goethe Universität zählt geschätzt ca. 4.000 Studierende; viele Arbeitsplätze bestehen rund um das gesamte naturwissenschaftlich definierte Studien- und Forschungswelt.
Gleichzeitig prägt diese Lage aber auch Familienfreundlichkeit, exzellente Versorgung mit Kitas, sowie alle Schulen von den Grundschulen bis zur Universität.
Auch die Versorgung mit Ärzten, Heilpraktikern, sowie die leichte Erreichbarkeit der städtischen Kliniken ist gesichert.
Nur fünf Minuten zu Fuß zur U-Bahn U 8 und 9 (U 8 fährt quer durch ganz Frankfurt bis zum Südbahnhof oder mit Umsteigen in den Taunus).
Wie sagt man so schön? Jede Generation lebt hier und das gerne.
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig
Kinderfreundlichkeit der Lage: Zahlreiche Parks, Grünanlagen und Spiel- und Sportplätze
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte und etliche kleine, jung geprägte Läden
Art der WEG-Einheit: Etagenwohnung
In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0): 1
Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG: 5
Ca. Wohnfläche: 89,00 m²
Eigengenutzt: Endet am 31.12.2023
Anzahl Zimmer: 3,00
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Bäder: 1
Gäste-WC: 1
Balkon, Terrasse, Loggia: Schön ausgerichtet nach Süd-Ost
Miteigentumsanteile: 17/1000 MEA
Anteil am Gesamtgrundstück in %: 1,70 %
Monatliches Haus- oder Wohngeld: 304,00 €
Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 28,00 €
Quelle für diese Angaben: Wirtschaftsplan 2023
(Weitere) Angaben bezüglich Erhaltungsrücklage: Jedes der vier Häuser, die das Ensemble Alleen-Höfe bilden, hat seine eigene Rücklage. Dazu gibt es eine Erhaltungsrücklage für die gemeinsame Tiefgarage.
Anzahl Einheiten im Gebäude: 51
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Sehr gepflegte Wohnung praktisch ohne Renovierungsbedarf
Über den Grund für den Verkauf: Umzug
Besichtigungstermine: jederzeit nach Absprache
Corona-Hinweise: Bitte bei Cov-Positiv zu Hause bleiben
Wann kann die Übergabe stattfinden?: am 1.1.2024
Hinweis zu den Fotos: Copyright (c) by Peter Talkenberger, AllGrund Immobilien GmbH
Inhalte und werbliche Aussagen: Die in diesem Exposé vorgenommenen Beschreibungen sind anhand von Gesprächen, Studien von Objektunterlagen, Baubeschreibungen, Angaben der Verkäufer, Protokollen der Eigentümerversammlungen (bei Wohnungseigentum), Recherchen im Internet im Hinblick auf Anbindung Lage, Verkehr, Schulen etc., nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Hinweise mit werblichen Attributen stellen nicht selten auch eine persönliche Meinung des Verkäufers oder Texters dar, und sind nicht als eine Beschaffenheitserklärung i.S. der §§ 433ff BGB zu verstehen. Versehentlich inkorrekte oder falsche Aussagen werden von uns sofort nach einem Hinweis oder Entdeckung durch uns korrigiert. Werbliche Aussagen dienen dazu, Interesse und Emotionen zu wecken. Über die tatsächliche Beschaffenheit eines zum Verkauf vermittelten Objekts müssen sich Käufer eingehend selbst informieren, wenn nötig auch unter Hinzuziehung eines Sachverständigen, Bauingenieurs oder Architekten. Mündliche Aussagen am Telefon oder bei Besichtigungsterminen durch den Makler oder Angestellten gelten als unverbindlich und können, sofern auf Mißverständnissen beruhend, auch falsch sein. Wichtige Aussagen über Beschaffenheit, Eigenschaft oder rechtlichen Zustand eines Objekts sollte sich ein Interessent immer schriftlich belegen lassen. Insbesondere Aussagen über Ausbau, Erweiterung, Neubau, Rückbau eines Objekts, die in den Bereich von Baubehörden und Bauaufsichtsbehörden fallen, sind unserseits nicht verbindlich. Hierzu sind schriftliche Anfragen an die zuständigen Behörden zu richten, wenn dies für nötig erachtet wird. Eine Bauvoranfrage oder Genehmigungsvoranfrage sollte in Absprache mit einem Architekten erfolgen (hierfür ist eine Eigentümervollmacht nötig.)