Schickes Reihenhaus im Westen von Neu-Isenburg

Straße: Theodor-Heuss-Straße

PLZ: 63263

Stadt oder Ort: Neu-Isenburg

Kaufpreis: 545.000,00 €

Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 3.300,00 €

Parkmöglichkeit: Einzelgarage

Kaufpreis Parkflächen: 20.000,00 €

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %

Gesamtprovision: 5,95 %

Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer

Art des Gebäudes: Reihenhaus

Wohnfläche: 164,75 m²

Nutzfläche zusätzlich zur Wohnfläche: 76,64 m²

Erläuterungen zur Wohnfläche: Gemäß zertifizierter Wohnflächenvermessung vom 5.10.2023

Anzahl der Vollgeschosse: 2

Art des Grundstücks: Innerstädtisch

Größe Grundstück (m²) : 248,00 m²

Hat das Grundstück Übergröße bzw. ist es zusätzlich bebaubar:
Nein

Auf den Punkt gebracht:
Reihenhaus für Familie. Perfekt mit Kindern.

Baujahr: 1973

Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Reihenhaus-Klassiker mit viel Platz auf optimal ausgenutztem Grundstück. Auf fast 250 m² Wohn- und Nutzfläche können Sie Ihre Familie hervorragend aufleben lassen. Es besteht kein überhöhter Sanierungsbedarf; die Heizung ist neu aus 2022. Die Fenster sind hochwertig mit Schallschutz. Das Haus liegt praktisch direkt am Waldrand in der Theodor-Heuss-Straße, umgeben von Grün. Der Garten ist ein Hingucker. Die Terrasse liegt nach Westen ausgerichtet, so dass die Sonne nachmittags und Abends für gute Stimmung sorgt.
Die Raumaufteilung ist klassisch-einfach: Im Erdgeschoss gleich rechts vom Eingang geht es durch den Essplatz in das große Wohnzimmer; für Naschkatzen auch gerne noch weiter rechts direkt in die Küche, wo Mama leckeres Mittagessen für hungrige Schulkinder zubereitet. Gegenüber dem Treppenhaus sind ein Gäste-WC und eine Abstellkammer.
Im ersten Stock sind zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Bad, ein Abstellraum; im Dachgeschoß ein kleiner und ein großer Studioraum sowie ein weiteres (Dusch-) Bad.
Der Keller hat viel Stauraum, Heizungsraum, Waschraum, Kellerbar bzw. Hobbyraum oder was immer Sie daraus machen.

Einwohnerzahl Gesamtgemeinde: 39000

Landkreis: Offenbach

Bundesland: Hessen

Lagebeschreibung:
Das Haus liegt in einer Siedlung im äußersten Nordwesten von Neu-Isenburg. Auf zwei Seiten grenzt das Baugebiet an den Stadtwald. Der Neu-Isenburger Bahnhof mit S- und Regionalverbindungen ist wenige Minuten entfernt. Auch Busverbindungen sind gut zu Fuß zu erreichen. Mit der Bahn gelangen Sie in kurzer Zeit nach Frankfurt/Hauptbahnhof oder nach Darmstadt, ebenso wie in die Taunusregion

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: In Flughafennähe

Ergänzung Geräuschpegel: Im Prinzip eine sehr ruhige, angenehme Lage. Flugverkehr ist jedoch vorhanden, aber wer hier eine Weile wohnt hat sich daran gewöhnt. In der Zeit von 23 bis 5 Uhr ruht der Flugverkehr.

Fahrradwege-Ausbau: Aufs Rad und ab in den Wald - den haben Sie praktisch vor der Haustüre.

Schulen, Kindergärten etc.: Kita und Grundschule fußläufig erreichbar

Einkaufsmöglichkeiten: Supermarkt ebenfalls fußläufig erreichbar,

Art des Energieausweises: Wohngebäude Bedarfsausweis

Wohngebäude - Endenergiewert : 144,11 kWh/m²a

Primärenergiebedarf: 160,81 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 1973

Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis: 2022

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten

Energieeffizienzklasse: E (< 160)

Anmerkung zum Baujahr Anlagetechnik: Neue Heiztherme

Datum Energieausweis: 6.10.2023

Klimaanlage vorhanden: Nicht vorhanden

Photovoltaik vorhanden?: Nicht vorhanden

Solarkollektoren für Warmwasser vorhanden?: Nicht vorhanden

Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Sehr schönes Haus in guter Lage

Über den Grund für den Verkauf: Umzug

Besichtigungstermine: Jederzeit möglich

Wann kann die Übergabe stattfinden?: Spätestens Mitte 2025; Verkaufsstart ca ab Mai 2024

Hinweis zu den Fotos: (c) Peter Talkenberger, AllGrund Immobilien