Schickes Reihenhaus im Westen von Neu-Isenburg

Adresse der Immobilie

Straße: Theodor-Heuss-Straße

PLZ: 63263

Stadt oder Ort: Neu-Isenburg

Kaufpreis und Maklerprovision

Kaufpreis: 545.000,00 €

Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 3.300,00 €

Parkmöglichkeit: Einzelgarage

Kaufpreis Parkflächen: 20.000,00 €

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %

Gesamtprovision: 5,95 %

Ein- oder Zweifamilienhaus - spezifische Angaben

Wohnfläche: 164,75 m²

Nutzfläche zusätzlich zur Wohnfläche: 76,64 m²

Erläuterungen zur Wohnfläche: Gemäß zertifizierter Wohnflächenvermessung vom 5.10.2023

Anzahl der Vollgeschosse: 2

Grundstücksdaten

Größe Grundstück (m²) : 248,00 m²

Hat das Grundstück Übergröße bzw. ist es zusätzlich bebaubar:
Nein

Objektbeschreibung

Auf den Punkt gebracht:
Reihenhaus für Familie. Perfekt mit Kindern.

Baujahr: 1973

Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Reihenhaus-Klassiker mit viel Platz auf optimal ausgenutztem Grundstück. Auf fast 250 m² Wohn- und Nutzfläche können Sie Ihre Familie hervorragend aufleben lassen. Es besteht kein überhöhter Sanierungsbedarf; die Heizung ist neu aus 2022. Die Fenster sind hochwertig mit Schallschutz. Das Haus liegt praktisch direkt am Waldrand in der Theodor-Heuss-Straße, umgeben von Grün. Der Garten ist ein Hingucker. Die Terrasse liegt nach Westen ausgerichtet, so dass die Sonne nachmittags und Abends für gute Stimmung sorgt.
Die Raumaufteilung ist klassisch-einfach: Im Erdgeschoss gleich rechts vom Eingang geht es durch den Essplatz in das große Wohnzimmer; für Naschkatzen auch gerne noch weiter rechts direkt in die Küche, wo Mama leckeres Mittagessen für hungrige Schulkinder zubereitet. Gegenüber dem Treppenhaus sind ein Gäste-WC und eine Abstellkammer.
Im ersten Stock sind zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Bad, ein Abstellraum; im Dachgeschoß ein kleiner und ein großer Studioraum sowie ein weiteres (Dusch-) Bad.
Der Keller hat viel Stauraum, Heizungsraum, Waschraum, Kellerbar bzw. Hobbyraum oder was immer Sie daraus machen.

Energieausweis Angaben

Endenergiekennwert (Pflichtangabe): 144,11 kWh/m²a

Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis (Pflichtangabe): 1973

Primärenergiewert: 160,81 kWh/m²a

Datum Energieausweis: 6.10.2023

Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis : 2022

Anmerkung zum Baujahr Anlagetechnik: Neue Heiztherme

Sonstige Angaben (Einwohner etc.)

Einwohnerzahl Gesamtgemeinde: 39000

Landkreis: Offenbach

Bundesland: Hessen

Lagebeschreibung

Lagebeschreibung:
Das Haus liegt in einer Siedlung im äußersten Nordwesten von Neu-Isenburg. Auf zwei Seiten grenzt das Baugebiet an den Stadtwald. Der Neu-Isenburger Bahnhof mit S- und Regionalverbindungen ist wenige Minuten entfernt. Auch Busverbindungen sind gut zu Fuß zu erreichen. Mit der Bahn gelangen Sie in kurzer Zeit nach Frankfurt/Hauptbahnhof oder nach Darmstadt, ebenso wie in die Taunusregion

Ergänzung Geräuschpegel: Im Prinzip eine sehr ruhige, angenehme Lage. Flugverkehr ist jedoch vorhanden, aber wer hier eine Weile wohnt hat sich daran gewöhnt. In der Zeit von 23 bis 5 Uhr ruht der Flugverkehr.

Fahrradwege-Ausbau: Aufs Rad und ab in den Wald - den haben Sie praktisch vor der Haustüre.

Schulen, Kindergärten etc.: Kita und Grundschule fußläufig erreichbar

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Unterhaltung: Supermarkt ebenfalls fußläufig erreichbar,

Weitere Angaben zur Haustechnik

Klimaanlage vorhanden: Nicht vorhanden

Photovoltaik vorhanden?: Nicht vorhanden

Solarkollektoren für Warmwasser vorhanden?: Nicht vorhanden

Schlussnotizen

Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts ?: Sehr schönes Haus in guter Lage

Über den Grund für den Verkauf: Umzug

Besichtigungstermine: Jederzeit möglich

Wann kann die Übergabe stattfinden?: Spätestens Mitte 2025; Verkaufsstart ca ab Mai 2024

Hinweis zu den Fotos: (c) Peter Talkenberger, AllGrund Immobilien

Rechtliche Hinweise

Inhalte und werbliche Aussagen: Die in diesem Exposé vorgenommenen Beschreibungen sind anhand von Gesprächen, Studien von Objektunterlagen, Baubeschreibungen, Angaben der Verkäufer, Protokollen der Eigentümerversammlungen (bei Wohnungseigentum), Recherchen im Internet im Hinblick auf Anbindung Lage, Verkehr, Schulen etc., nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Hinweise mit werblichen Attributen stellen nicht selten auch eine persönliche Meinung des Verkäufers oder Texters dar, und sind nicht als eine Beschaffenheitserklärung i.S. der §§ 433ff BGB zu verstehen. Versehentlich inkorrekte oder falsche Aussagen werden von uns sofort nach einem Hinweis oder Entdeckung durch uns korrigiert. Werbliche Aussagen dienen dazu, Interesse und Emotionen zu wecken. Über die tatsächliche Beschaffenheit eines zum Verkauf vermittelten Objekts müssen sich Käufer eingehend selbst informieren, wenn nötig auch unter Hinzuziehung eines Sachverständigen, Bauingenieurs oder Architekten. Mündliche Aussagen am Telefon oder bei Besichtigungsterminen durch den Makler oder Angestellten gelten als unverbindlich und können, sofern auf Mißverständnissen beruhend, auch falsch sein. Wichtige Aussagen über Beschaffenheit, Eigenschaft oder rechtlichen Zustand eines Objekts sollte sich ein Interessent immer schriftlich belegen lassen. Insbesondere Aussagen über Ausbau, Erweiterung, Neubau, Rückbau eines Objekts, die in den Bereich von Baubehörden und Bauaufsichtsbehörden fallen, sind unserseits nicht verbindlich. Hierzu sind schriftliche Anfragen an die zuständigen Behörden zu richten, wenn dies für nötig erachtet wird. Eine Bauvoranfrage oder Genehmigungsvoranfrage sollte in Absprache mit einem Architekten erfolgen (hierfür ist eine Eigentümervollmacht nötig.)

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Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen einen Maklervertrag zu widerrufen. Hierzu schicken Sie an AllGrund Immobilien GmbH, Immanuel-Kant-Str. 35, 63303 Dreieich, Fax-Nr.: 06103 8073755, widerruf (at) allgrund.de; eine schriftliche Erklärung. Siehe auch die Erläuterungen zum Widerrufsrecht hier.

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