Top Lage: Dreifamilienhaus in Neu-Isenburg, Preis VB

PLZ: 63263

Stadt oder Ort: Neu-Isenburg

Kaufpreis: 1.390.000,00 €

Parkmöglichkeit: Doppelgarage und zwei Stellplätze im Hof

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %

Gesamtprovision: 5,95 %

Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer

Art des Grundstücks: Innerstädtisch

Größe Grundstück (m²) : 415,00 m²

Hat das Grundstück Übergröße bzw. ist es zusätzlich bebaubar:
Nein

Auf den Punkt gebracht:
Zentrale Innenstadt-Lage mit optimaler Anbindung und Kita-Schulnähe alle Stufen

Baujahr: 1930 und 1970

Anmerkung zum Baujahr: Ursprungsgebäude aus 1930 wurde 1970 um einen fast gleich großen seitlichen Anbau (hier Neubau genannt) erweitert.

Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Im alten Gebäudeteil sind vier Geschosse inkl. kompletter Keller und ausgebautes Dachgeschoss, sowie das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Alle drei Wohnungen greifen über in den Neubau, mit jeweils einem Durchbruch durch die tragende ehemalige Außenwand. Im Neubau ist der Keller ebenerdig, darüber sind die drei Wohnetagen.
Die EG-Wohnung hat ca. 120 m² Wohnfläche, die Obergeschoßwohnung ebenso; die Dachwohnung hat ca. 75m². Zur Dachwohnung gehört eine ebenerdige Fläche, die als Keller genutzt wird.

Ausstattung:
Die Wohnungen sind teils gefliest, teils mit Laminatböden ausgestattet. In der Dachwohnung ist ein Bad; die beiden anderen Etagen haben zwei Bäder. Die EG-Wohnung und das erste Obergeschoss haben auf der Neubau-Seite jeweils einen Balkon. Auf der Altbauseite sind Balkone denkbar (z.B. für den Fall der Unterteilung in jeweils zwei Wohnungen.)

Kommentar betreff Parksituation:
Vier Plätze sind derzeit vorhanden, neue müssten auf dem Gelände nach Bedarf ausgewiesen werden.

Einwohnerzahl Gesamtgemeinde: 41.000

Landkreis: Offenbach

Bundesland: Hessen

Art und Umfang der Sanierungen:
1997 Sanierung der Erdgeschoss-Wohnung
2016 Sanierung der Obergeschoss-Wohnung
zwischen 1997 und ca. 2010 Sanierung der Dachgeschoss-Wohnung (genaueres Datum unbekannt)

Sonstiges zur Immobilie:
Alle Wohnungen sind derzeit vermietet, wobei eine Wohnung zur Familie gehört.

Anmerkungen zur Einbauküche: EG Wohnung hat mit vermietete Einbauküche. Ebenso die Dachwohnung. Die Küche in der ersten Etage gehört der Mieterin.

Kelleraufteilung: Im Altbau befindet sich der Heizungskeller und ein sehr großer Kellerraum für das EG. Von außen erreichbar ist eine separate Waschküche, die der ersten Etage zugeordnet wurde. Das Dachgeschoß hat einen Kellerraum ebenerdig im Neubau, der auch als Wohnraum nutzbar wäre.

Lagebeschreibung:
Gute Wohnlage im alten Teil von Neu-Isenburg. Von hier aus ist alles bequem mit Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Zum Isenburg-Zentrum sind es fünf Geh-Minuten, zur Straßenbahn Richtung Frankfurt zehn Minuten, zur Bus eine Minute. Bus fährt zum S-Bahnhof, eine Linie zum Terminal 1 am Frankfurter Flughafen. Die Frankfurter Straße mit allen Buslinien ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der Alte Ort ist ebenso bequem erreichbar; Spielplätze sowie der nahe Stadtwald sind mit Fahrrad oder auch zu Fuß erreichbar.
Schwimmbad ist gut mit Fahrrad erreichbar. Es gibt ein reges Vereinsleben, Sportanlagen, etc.

Stadtteil: Zentrum

Einkaufsmöglichkeiten: Isenburg-Zentrum

Gebäude: Mehrfamilienhaus, einseitig angebaut

Art des Energieausweises: Wohngebäude Bedarfsausweis

Wohngebäude - Endenergiewert : 225,00 kWh/m²a

Primärenergiebedarf: 249,00 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 1930, 1970

Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis: 2013

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten

Energieeffizienzklasse: G (< 250)

Datum Energieausweis: 14.07.2023

Art der Heizung und Warmwasserbereitung: Erdgas

Mehr Optionen betreff Heizungssystem: Zentrale Wärme- und Warmwasserversorgung (außer DG bei Warmwasser, dort mit Elektroboiler)

Abrechnung Heizung und Warmwasser: Erfolgt über Techem

Photovoltaik vorhanden?: nein

Solarkollektoren für Warmwasser vorhanden?: nein

Anzahl Wohnebenen gesamt: 3

Wohnfläche: 316,00 m²

Bauweise: Massivbau (starkes Mauerwerk im Altbau, schmäleres Mauerwerk im Neubau)

Anzahl Wohnungen im Gebäude: 3

Anzahl Wohnungen je Vollgeschoß: 1

Dachgeschoß ausgebaut: ja

Unterkellerung: ja

Beheizte Wohn- oder Nutzräume im Keller: Vorhanden. Alle Kellerräume außer Waschküche haben Heizkörper.

Anzahl Vollgeschosse: 2

Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation: EG 4 Zimmer, 120 m² Wfl., 1.233,- € Kaltmiete
1. OG 3 Zimmer, 120m² Wfl. (familiengenutzt), 1.000 € Kaltmiete
DG 3 Zimmer, 75 m², 540,- € Kaltmiete

Derzeitige Nettomiete pro Monat: 2.773,00 €

Weitere Angaben zur Nettomiete:
Mieten können ggf. angepaßt werden.

Ist das Objekt voll vermietet: Ja

Grundsteuer: 433,27 €

Wasser, Kanal, Niederschlagswasser: 243,28 €

Davon Trinkwasserkosten: 525,34 €

Davon Abwasserkosten: 377,79 €

Strom : 241,06 €

Heizkosten: 3.660,00 €

Wartung Heizung: 180,00 €

Schornsteinfeger: 60,50 €

Müllabfuhr: 434,88 €

Gebäudeversicherung: 887,51 €

Gebäudeeigentümer-Haftpflichtversicherung: 90,49 €

Kommentar zu den Kostenpositionen: Strom ist nur der Allgemeinstrom. Im übrigen können Sie die Abrechnungen bei Interesse gerne einsehen.

Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Mittendrin, schnell überall zu Fuß oder mit dem Rad

Besichtigungstermine: nach individueller Absprache zu vereinbaren