Bj. 1930/1970; 630 m² BGF; 316 m² Wfl., 415 m² Grd.
PLZ: 63263
Stadt oder Ort: Neu-Isenburg
Einwohnerzahl (ca.): 41.000
Landkreis: Offenbach
Bundesland: Hessen
Kaufpreis: 1.490.000,00 €
Parkmöglichkeit: Doppelgarage und zwei Stellplätze im Hof
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %
Gesamtprovision: 5,95 %
Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer
Art des Grundstücks: Innerstädtisch
Größe Grundstück (m²) : 415,00 m²
Hat das Grundstück Übergröße bzw. ist es zusätzlich bebaubar:
Nein
Auf den Punkt gebracht:
Zentrale Innenstadt-Lage mit optimaler Anbindung und Kita-Schulnähe alle Stufen
Baujahr: 1930 und 1970
Anmerkung zum Baujahr: Ursprungsgebäude aus 1930 wurde 1970 um einen fast gleich großen seitlichen Anbau (hier Neubau genannt) erweitert.
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Im alten Gebäudeteil sind vier Geschosse inkl. kompletter Keller und ausgebautes Dachgeschoss, sowie das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Alle drei Wohnungen greifen über in den Neubau, mit jeweils einem Durchbruch durch die tragende ehemalige Außenwand. Im Neubau ist der Keller ebenerdig, darüber sind die drei Wohnetagen.
Die EG-Wohnung hat ca. 120 m² Wohnfläche, die Obergeschoßwohnung ebenso; die Dachwohnung hat ca. 75m². Zur Dachwohnung gehört eine ebenerdige Fläche, die als Keller genutzt wird.
Ausstattung:
Die Wohnungen sind teils gefliest, teils mit Laminatböden ausgestattet. In der Dachwohnung ist ein Bad; die beiden anderen Etagen haben zwei Bäder. Die EG-Wohnung und das erste Obergeschoss haben auf der Neubau-Seite jeweils einen Balkon. Auf der Altbauseite sind Balkone denkbar (z.B. für den Fall der Unterteilung in jeweils zwei Wohnungen.)
Kommentar betreff Parksituation:
Vier Plätze sind derzeit vorhanden, neue müssten auf dem Gelände nach Bedarf ausgewiesen werden.
Art und Umfang der Sanierungen:
1997 Sanierung der Erdgeschoss-Wohnung
2016 Sanierung der Obergeschoss-Wohnung
zwischen 1997 und ca. 2010 Sanierung der Dachgeschoss-Wohnung (genaueres Datum unbekannt)
Sonstiges zur Immobilie:
Alle Wohnungen sind derzeit vermietet, wobei eine Wohnung zur Familie gehört.
Anmerkungen zur Einbauküche: EG Wohnung hat mit vermietete Einbauküche. Ebenso die Dachwohnung. Die Küche in der ersten Etage gehört der Mieterin.
Kelleraufteilung: Im Altbau befindet sich der Heizungskeller und ein sehr großer Kellerraum für das EG. Von außen erreichbar ist eine separate Waschküche, die der ersten Etage zugeordnet wurde. Das Dachgeschoß hat einen Kellerraum ebenerdig im Neubau, der auch als Wohnraum nutzbar wäre.
Gebäude: Mehrfamilienhaus, einseitig angebaut
Art des Energieausweises: Wohngebäude Bedarfsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert : 225,00 kW/m²a
Primärenergiebedarf: 249,00 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 1930, 1970
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten
Energieeffizienzklasse: G (< 250)
Baujahr Anlagetechnik laut Angabe im Energieausweis: 2013
Datum Energieausweis: 14.07.2023
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Art der Heizung und Warmwasserbereitung: Erdgas
Mehr Optionen betreff Heizungssystem: Zentrale Wärme- und Warmwasserversorgung (außer DG bei Warmwasser, dort mit Elektroboiler)
Abrechnung Heizung und Warmwasser: Erfolgt über Techem
Photovoltaik vorhanden?: nein
Solarkollektoren für Warmwasser vorhanden?: nein
Lagebeschreibung:
Gute Wohnlage im alten Teil von Neu-Isenburg. Von hier aus ist alles bequem mit Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Zum Isenburg-Zentrum sind es fünf Geh-Minuten, zur Straßenbahn Richtung Frankfurt zehn Minuten, zur Bus eine Minute. Bus fährt zum S-Bahnhof, eine Linie zum Terminal 1 am Frankfurter Flughafen. Die Frankfurter Straße mit allen Buslinien ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der Alte Ort ist ebenso bequem erreichbar; Spielplätze sowie der nahe Stadtwald sind mit Fahrrad oder auch zu Fuß erreichbar.
Schwimmbad ist gut mit Fahrrad erreichbar. Es gibt ein reges Vereinsleben, Sportanlagen, etc.
Stadtteil: Zentrum
Einkaufsmöglichkeiten: Isenburg-Zentrum
Anzahl Wohnebenen gesamt: 3
Wohnfläche: 316,00 m²
Bauweise: Massivbau (starkes Mauerwerk im Altbau, schmäleres Mauerwerk im Neubau)
Anzahl Wohnungen im Gebäude: 3
Anzahl Wohnungen je Vollgeschoß: 1
Dachgeschoß ausgebaut: ja
Unterkellerung: ja
Beheizte Wohn- oder Nutzräume im Keller: Vorhanden. Alle Kellerräume außer Waschküche haben Heizkörper.
Anzahl Vollgeschosse: 2
Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation: EG 4 Zimmer, 120 m² Wfl., 1.233,- € Kaltmiete
1. OG 3 Zimmer, 120m² Wfl. (familiengenutzt), 1.000 € Kaltmiete
DG 3 Zimmer, 75 m², 540,- € Kaltmiete
Derzeitige Nettomiete pro Monat: 2.773,00 €
Weitere Angaben zur Nettomiete:
Mieten können ggf. angepaßt werden.
Ist das Objekt voll vermietet: Ja
Grundsteuer: 433,27 €
Wasser, Kanal, Niederschlagswasser: 243,28 €
Davon Trinkwasserkosten: 525,34 €
Davon Abwasserkosten: 377,79 €
Strom : 241,06 €
Heizkosten: 3.660,00 €
Wartung Heizung: 180,00 €
Schornsteinfeger: 60,50 €
Müllabfuhr: 434,88 €
Gebäudeversicherung: 887,51 €
Gebäudeeigentümer-Haftpflichtversicherung: 90,49 €
Kommentar zu den Kostenpositionen: Strom ist nur der Allgemeinstrom. Im übrigen können Sie die Abrechnungen bei Interesse gerne einsehen.
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Mittendrin, schnell überall zu Fuß oder mit dem Rad
Besichtigungstermine: nach individueller Absprache zu vereinbaren
Inhalte und werbliche Aussagen: Die in diesem Exposé vorgenommenen Beschreibungen sind anhand von Gesprächen, Studien von Objektunterlagen, Baubeschreibungen, Angaben der Verkäufer, Protokollen der Eigentümerversammlungen (bei Wohnungseigentum), Recherchen im Internet im Hinblick auf Anbindung Lage, Verkehr, Schulen etc., nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Hinweise mit werblichen Attributen stellen nicht selten auch eine persönliche Meinung des Verkäufers oder Texters dar, und sind nicht als eine Beschaffenheitserklärung i.S. der §§ 433ff BGB zu verstehen. Versehentlich inkorrekte oder falsche Aussagen werden von uns sofort nach einem Hinweis oder Entdeckung durch uns korrigiert. Werbliche Aussagen dienen dazu, Interesse und Emotionen zu wecken. Über die tatsächliche Beschaffenheit eines zum Verkauf vermittelten Objekts müssen sich Käufer eingehend selbst informieren, wenn nötig auch unter Hinzuziehung eines Sachverständigen, Bauingenieurs oder Architekten. Mündliche Aussagen am Telefon oder bei Besichtigungsterminen durch den Makler oder Angestellten gelten als unverbindlich und können, sofern auf Mißverständnissen beruhend, auch falsch sein. Wichtige Aussagen über Beschaffenheit, Eigenschaft oder rechtlichen Zustand eines Objekts sollte sich ein Interessent immer schriftlich belegen lassen. Insbesondere Aussagen über Ausbau, Erweiterung, Neubau, Rückbau eines Objekts, die in den Bereich von Baubehörden und Bauaufsichtsbehörden fallen, sind unserseits nicht verbindlich. Hierzu sind schriftliche Anfragen an die zuständigen Behörden zu richten, wenn dies für nötig erachtet wird. Eine Bauvoranfrage oder Genehmigungsvoranfrage sollte in Absprache mit einem Architekten erfolgen (hierfür ist eine Eigentümervollmacht nötig.)
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