Bj. 1970, 251m² Wfl., 585m² Grd.; 25.560,- € JNKM
PLZ: 63110
Stadt oder Ort: Rodgau
Einwohnerzahl Gesamtgemeinde: 48.000
Landkreis: Offenbach
Bundesland: Hessen
Kaufpreis: 595.000,00 €
Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 2.370,00 €
Parkmöglichkeit: Zwei Garagen
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 5,95 %
Gesamtprovision: 5,95 %
Provision zahlbar von: Käufer
Anmerkung zur Provision: Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.
Art des Grundstücks: Gebäude- und Freifläche
Größe Grundstück (m²) : 585,00 m²
Wohnlageneinstufung: Gehobene Lage
Hat das Grundstück Übergröße bzw. ist es zusätzlich bebaubar:
Nein
Auf den Punkt gebracht:
Die beste Geldanlage ist eine gut vermietete Immobilie mit zuverlässigen Mietern!
Baujahr: 1970
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Dieses gut gepflegte Gebäude hat ein sehr schönes, großes und grünes Grundstück mit zwei Garagen und einem Geräteabstellraum. Die Einfahrt ist sauber gepflastert. Die Hauseingangstüre ist eine extra verstärkte Sicherheitstüre. Die Erdgeschoss- (Hochparterre-)Wohnung hat vier Zimmer, einen großen, westlich ausgerichteten Balkon, ein Bad, ein Gäste-WC und eine große Küche, in der die ganze Familie Platz findet. Sie ist in gutem Zustand.
Das Obergeschoss (1. Stock) ist ähnlich geschnitten wie das EG, ebenfalls mit Balkon nach Westen und in gutem Zustand. Hier wurde vermieterseits eine hochwertige Küche eingebaut.
Die Wohnung im Dachgeschoß hat drei Zimmer, Küche, Bad und einen großen Balkon nach Süden. Diese Wohnung ist in sehr gutem, sehr gepflegten Zustand. Im Flur dieser Wohnung ist eine Einschubtreppe zum nicht genutzten Dachraum.
Ausstattung:
Die Böden sind zum Teil mit Laminat, mit PVC oder mit Fliesen belegt worden. Wände sind überwiegend Raufaser, mit Anstrichen durch die Mieter. Fenster sind teilweise mit (z.T. elektrischen) Rollläden.
Parkmöglichkeiten:
Einzelgarage
Kommentar betreff Parksituation:
Die beiden Garagen wurden vom EG Mieter angemietet. Die beiden anderen Mietparteien parken auf der Straße.
Weitere Objektdaten: Das Haus ist in gutem, gepflegten und teilweise modernisiertem Zustand.
Art und Alter der Fenster:
Ein Teil der Fenster wurde in 2020 erneuert (Hofseite Bäder und WCs). Im Dachgeschoss wurden im Rahmen der umfassenden Sanierung (2021) die Balkontür und zwei Fenster erneuert. Jeweils Kunststofffenster mit zweifach-Isolierverglasung.
Alle anderen Fenster sind Holzfenster mit Doppelverglasung. Das Alter ist unbekannt. Der Austausch empfiehlt sich im Laufe der nächsten Jahre.
Jahr der Sanierung oder umfassender Modernisierungen des Sondereigentums (Wohnung): 2021
Art und Umfang der Sanierungen:
Die Wohnung im Dachgeschoss wurde 2021 saniert und alle Fensterelemente nach Süden wurden dort erneuert. Die Haustüre wurde erneuert. In 2010 wurde eine neuen Heiztherme (Zentralheizung) eingebaut. Reparaturen wurden wenn nötig sofort durchgeführt. Die Außenfassade ist ohne sichtbare Mängel.
Sonstiges zur Immobilie:
Nach GEG muß der Käufer innerhalb von zwei Jahren entweder das Dach oder die oberste Geschoßdecke so dämmen, dass ein Wärmedurchgangskoeffizient von 0,24 W/m²K erreicht ist. Es empfiehlt sich die Geschossdecken-Dämmung, inklusive Austausch der Einschubtreppe gegen eine neue, gedämmte.
Einbauküche vorhanden: Ja
Anmerkungen zur Einbauküche: Die Einbaukücke im 1. OG gehört dem Vermieter; in den beiden anderen Etagen haben die Mieter selbst eine Küche eingebaut.
Kelleraufteilung: Jede Wohnung hat einen eigenen Lattenrost-Abstellraum. Ferner gibt es einen gemeinsame Waschküche mit Anschlußmöglichkeiten für drei Waschmaschinen und Trockner; einen Trockenraum und einen Fahrradraum.
Raumaufteilung: Der Schnitt der Wohnungen ist familiengerecht.
Art des Energieausweises: Wohngebäude Bedarfsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert : 168,00 kW/m²a
Primärenergiebedarf: 187,00 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 1970
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis: 2010
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten
Energieeffizienzklasse: F (< 200)
Anmerkung zum Baujahr Anlagetechnik: Gaszentralhiezung Buderus Brennwert mit Warmwassertank
Datum Energieausweis: 13.09.2021
Art der Heizung und Warmwasserbereitung: Erdgas
Klimaanlage vorhanden: Nein
Besondere elektrische Installationen: Teilweise Rollläden
Sicherheitsanlagen: Sicherheits-Haustüre
Abrechnung Heizung und Warmwasser: Erfolgt nach Verbrauch durch die Hausverwaltung
Photovoltaik vorhanden?: Nein
Solarkollektoren für Warmwasser vorhanden?: Es sind zwei Warmwasserkollektoren auf dem Dach vorhanden (Installation und Wartung durch Fa. Wagner in Dudenhofen; Baujahr 2009)
Lagebeschreibung:
Das Haus liegt in einer reinen Wohnumgebung, mit überwiegend 1-3 Familienhäusern in der umgebenden Nachbarschaft. Insgesamt familienfreundlich, mittelständisch gehobene Wohnlage.
Stadtteil: Dudenhofen
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Bus ist gut zu Fuß erreichbar. Die nächste S-Bahnstation (S 1) ist 1,4 km entfernt; etwa eine Viertelstunde zu Fuß.
Verkehrsanbindung mit Pkw:
Nur wenige Minuten zur Autobahn A 3, zum Frankfurt International Airport oder in die Frankfurter oder Offenbacher Innenstadt.
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig
Ergänzung Geräuschpegel: Es ist eine im Allgemeinen ruhige Wohngegend.
Kinderfreundlichkeit der Lage: Für Kinder ist ausreichend Platz vorhanden und auch die Angebote in der Gemeinde sind gut. Spielplatz, Tennisplatz und Sportplatz fußläufig erreichbar.
Fahrradwege-Ausbau: Mit dem Rad kommen Sie leicht in die Einkaufszonen von Dudenhofen oder auch Nieder-Roden.
Schulen, Kindergärten etc.: Gutes Gesamtangebot im Rodgau.
Einkaufsmöglichkeiten: Große Supermärkte sind ebenso vorhanden wie kleinere Einzelhändler; gut per Fahrrad erreichbar.
Anzahl Wohnebenen gesamt: 3
Wohnfläche: 251,00 m²
Bauweise: Massivbau
Anzahl Wohnungen im Gebäude: 3
Anzahl Wohnungen je Vollgeschoß: 1
Dachgeschoß ausgebaut: ja
Unterkellerung: voll unterkellert
Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation: Alle drei Wohnungen im Haus sind solide vermietet.
Derzeitige Nettomiete pro Monat: 2.130,00 €
Weitere Angaben zur Nettomiete:
Die Jahresnettomiete beträgt 25.560,- €. Eine Anpassung in Richtung marktüblicher Miete ist möglich; sie richtet sich nach den gesetzlichen Vorgaben. Bei der derzeitigen Nettomiete ist die Rendite (Kaufpreis zu Kaltmiete) bei 3,84%.
Ist das Objekt voll vermietet: Ja
Detaillierte Mietaufstellung: Erdgeschoss: 680,- € (87,4 m² = 7,78 € /m²)
Obergeschoss: 720,- € (87,4 m² = 8,24 € /m²)
Dachgeschoss: 630,- € (76,3 m² = 8,26 € /m²)
EG zwei Garagen: 100,- €
Gesamt-Wohnfläche: 251,10 m²
Hinweise:
Die EG Miete wurde 2021 um 10% erhöht. Die maximale Erhöhung innerhalb von drei Jahren beträgt 20%; Rodgau unterliegt nach unserer Recherche keiner Mietpreisbremse und hat (noch) keinen qualifizierten Mietspiegel.
Laut Mietwert-Kalkulator (Hessisches Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation) beträgt die ortsübliche Miete für EG und OG 8,90 € / m² Wfl., für DG 9,15 € / m² Wfl.
Alle diese Angaben sind ohne Gewähr!
Eine aktuelle Wohnflächenvermessung liegt uns nicht vor.
Behindertengerecht: Nein
Ist ein Personen-Aufzug vorhanden?: Nein
Barrierefrei?: Nein
Stufenloser Zugang: Nein
Sonstige Angaben: Die jährliche Abrechnung der Nebenkosten wird von einer Hausverwaltung erstellt.
Was Sie noch wissen sollten: Der EG Mieter hat teilweise Hausmeister-Aufgaben übernommen, so z.B. Gartenpflege gegen die Nutzung des Gartens.
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Gute Mieter und gute Lage im Speckgürtel Frankfurts
Über den Grund für den Verkauf: Altersgründe
Besichtigungstermine: müssen wir mit den Mietern rechtzeitig vorher abstimmen
Hinweis zu den Fotos: (c) Peter Talkenberger
Inhalte und werbliche Aussagen: Die in diesem Exposé vorgenommenen Beschreibungen sind anhand von Gesprächen, Studien von Objektunterlagen, Baubeschreibungen, Angaben der Verkäufer, Protokollen der Eigentümerversammlungen (bei Wohnungseigentum), Recherchen im Internet im Hinblick auf Anbindung Lage, Verkehr, Schulen etc., nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Hinweise mit werblichen Attributen stellen nicht selten auch eine persönliche Meinung des Verkäufers oder Texters dar, und sind nicht als eine Beschaffenheitserklärung i.S. der §§ 433ff BGB zu verstehen. Versehentlich inkorrekte oder falsche Aussagen werden von uns sofort nach einem Hinweis oder Entdeckung durch uns korrigiert. Werbliche Aussagen dienen dazu, Interesse und Emotionen zu wecken. Über die tatsächliche Beschaffenheit eines zum Verkauf vermittelten Objekts müssen sich Käufer eingehend selbst informieren, wenn nötig auch unter Hinzuziehung eines Sachverständigen, Bauingenieurs oder Architekten. Mündliche Aussagen am Telefon oder bei Besichtigungsterminen durch den Makler oder Angestellten gelten als unverbindlich und können, sofern auf Mißverständnissen beruhend, auch falsch sein. Wichtige Aussagen über Beschaffenheit, Eigenschaft oder rechtlichen Zustand eines Objekts sollte sich ein Interessent immer schriftlich belegen lassen. Insbesondere Aussagen über Ausbau, Erweiterung, Neubau, Rückbau eines Objekts, die in den Bereich von Baubehörden und Bauaufsichtsbehörden fallen, sind unserseits nicht verbindlich. Hierzu sind schriftliche Anfragen an die zuständigen Behörden zu richten, wenn dies für nötig erachtet wird. Eine Bauvoranfrage oder Genehmigungsvoranfrage sollte in Absprache mit einem Architekten erfolgen (hierfür ist eine Eigentümervollmacht nötig.)