Rodgau-Dudenhofen: Dreifamilienhaus, gut vermietet

PLZ: 63110

Stadt oder Ort: Rodgau

Kaufpreis: 595.000,00 €

Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 2.370,00 €

Parkmöglichkeit: Zwei Garagen

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 5,95 %

Gesamtprovision: 5,95 %

Provision zahlbar von: Käufer

Anmerkung zur Provision: Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.

Art des Grundstücks: Gebäude- und Freifläche

Größe Grundstück (m²) : 585,00 m²

Wohnlageneinstufung: Gehobene Lage

Hat das Grundstück Übergröße bzw. ist es zusätzlich bebaubar:
Nein

Auf den Punkt gebracht:
Die beste Geldanlage ist eine gut vermietete Immobilie mit zuverlässigen Mietern!

Baujahr: 1970

Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Dieses gut gepflegte Gebäude hat ein sehr schönes, großes und grünes Grundstück mit zwei Garagen und einem Geräteabstellraum. Die Einfahrt ist sauber gepflastert. Die Hauseingangstüre ist eine extra verstärkte Sicherheitstüre. Die Erdgeschoss- (Hochparterre-)Wohnung hat vier Zimmer, einen großen, westlich ausgerichteten Balkon, ein Bad, ein Gäste-WC und eine große Küche, in der die ganze Familie Platz findet. Sie ist in gutem Zustand.
Das Obergeschoss (1. Stock) ist ähnlich geschnitten wie das EG, ebenfalls mit Balkon nach Westen und in gutem Zustand. Hier wurde vermieterseits eine hochwertige Küche eingebaut.
Die Wohnung im Dachgeschoß hat drei Zimmer, Küche, Bad und einen großen Balkon nach Süden. Diese Wohnung ist in sehr gutem, sehr gepflegten Zustand. Im Flur dieser Wohnung ist eine Einschubtreppe zum nicht genutzten Dachraum.

Ausstattung:
Die Böden sind zum Teil mit Laminat, mit PVC oder mit Fliesen belegt worden. Wände sind überwiegend Raufaser, mit Anstrichen durch die Mieter. Fenster sind teilweise mit (z.T. elektrischen) Rollläden.

Parkmöglichkeiten:
Einzelgarage

Kommentar betreff Parksituation:
Die beiden Garagen wurden vom EG Mieter angemietet. Die beiden anderen Mietparteien parken auf der Straße.

Einwohnerzahl Gesamtgemeinde: 48.000

Landkreis: Offenbach

Bundesland: Hessen

Weitere Objektdaten: Das Haus ist in gutem, gepflegten und teilweise modernisiertem Zustand.

Art und Alter der Fenster:
Ein Teil der Fenster wurde in 2020 erneuert (Hofseite Bäder und WCs). Im Dachgeschoss wurden im Rahmen der umfassenden Sanierung (2021) die Balkontür und zwei Fenster erneuert. Jeweils Kunststofffenster mit zweifach-Isolierverglasung.
Alle anderen Fenster sind Holzfenster mit Doppelverglasung. Das Alter ist unbekannt. Der Austausch empfiehlt sich im Laufe der nächsten Jahre.

Jahr der Sanierung oder umfassender Modernisierungen des Sondereigentums (Wohnung): 2021

Art und Umfang der Sanierungen:
Die Wohnung im Dachgeschoss wurde 2021 saniert und alle Fensterelemente nach Süden wurden dort erneuert. Die Haustüre wurde erneuert. In 2010 wurde eine neuen Heiztherme (Zentralheizung) eingebaut. Reparaturen wurden wenn nötig sofort durchgeführt. Die Außenfassade ist ohne sichtbare Mängel.

Sonstiges zur Immobilie:
Nach GEG muß der Käufer innerhalb von zwei Jahren entweder das Dach oder die oberste Geschoßdecke so dämmen, dass ein Wärmedurchgangskoeffizient von 0,24 W/m²K erreicht ist. Es empfiehlt sich die Geschossdecken-Dämmung, inklusive Austausch der Einschubtreppe gegen eine neue, gedämmte.

Einbauküche vorhanden: Ja

Anmerkungen zur Einbauküche: Die Einbaukücke im 1. OG gehört dem Vermieter; in den beiden anderen Etagen haben die Mieter selbst eine Küche eingebaut.

Kelleraufteilung: Jede Wohnung hat einen eigenen Lattenrost-Abstellraum. Ferner gibt es einen gemeinsame Waschküche mit Anschlußmöglichkeiten für drei Waschmaschinen und Trockner; einen Trockenraum und einen Fahrradraum.

Raumaufteilung: Der Schnitt der Wohnungen ist familiengerecht.

Lagebeschreibung:
Das Haus liegt in einer reinen Wohnumgebung, mit überwiegend 1-3 Familienhäusern in der umgebenden Nachbarschaft. Insgesamt familienfreundlich, mittelständisch gehobene Wohnlage.

Stadtteil: Dudenhofen

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Bus ist gut zu Fuß erreichbar. Die nächste S-Bahnstation (S 1) ist 1,4 km entfernt; etwa eine Viertelstunde zu Fuß.

Verkehrsanbindung mit Pkw:
Nur wenige Minuten zur Autobahn A 3, zum Frankfurt International Airport oder in die Frankfurter oder Offenbacher Innenstadt.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig

Ergänzung Geräuschpegel: Es ist eine im Allgemeinen ruhige Wohngegend.

Kinderfreundlichkeit der Lage: Für Kinder ist ausreichend Platz vorhanden und auch die Angebote in der Gemeinde sind gut. Spielplatz, Tennisplatz und Sportplatz fußläufig erreichbar.

Fahrradwege-Ausbau: Mit dem Rad kommen Sie leicht in die Einkaufszonen von Dudenhofen oder auch Nieder-Roden.

Schulen, Kindergärten etc.: Gutes Gesamtangebot im Rodgau.

Einkaufsmöglichkeiten: Große Supermärkte sind ebenso vorhanden wie kleinere Einzelhändler; gut per Fahrrad erreichbar.

Art des Energieausweises: Wohngebäude Bedarfsausweis

Wohngebäude - Endenergiewert : 168,00 kWh/m²a

Primärenergiebedarf: 187,00 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 1970

Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis: 2010

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten

Energieeffizienzklasse: F (< 200)

Anmerkung zum Baujahr Anlagetechnik: Gaszentralhiezung Buderus Brennwert mit Warmwassertank

Datum Energieausweis: 13.09.2021

Art der Heizung und Warmwasserbereitung: Erdgas

Klimaanlage vorhanden: Nein

Besondere elektrische Installationen: Teilweise Rollläden

Sicherheitsanlagen: Sicherheits-Haustüre

Abrechnung Heizung und Warmwasser: Erfolgt nach Verbrauch durch die Hausverwaltung

Photovoltaik vorhanden?: Nein

Solarkollektoren für Warmwasser vorhanden?: Es sind zwei Warmwasserkollektoren auf dem Dach vorhanden (Installation und Wartung durch Fa. Wagner in Dudenhofen; Baujahr 2009)

Anzahl Wohnebenen gesamt: 3

Wohnfläche: 251,00 m²

Bauweise: Massivbau

Anzahl Wohnungen im Gebäude: 3

Anzahl Wohnungen je Vollgeschoß: 1

Dachgeschoß ausgebaut: ja

Unterkellerung: voll unterkellert

Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation: Alle drei Wohnungen im Haus sind solide vermietet.

Derzeitige Nettomiete pro Monat: 2.130,00 €

Weitere Angaben zur Nettomiete:
Die Jahresnettomiete beträgt 25.560,- €. Eine Anpassung in Richtung marktüblicher Miete ist möglich; sie richtet sich nach den gesetzlichen Vorgaben. Bei der derzeitigen Nettomiete ist die Rendite (Kaufpreis zu Kaltmiete) bei 3,84%.

Ist das Objekt voll vermietet: Ja

Behindertengerecht: Nein

Ist ein Personen-Aufzug vorhanden?: Nein

Barrierefrei?: Nein

Stufenloser Zugang: Nein

Sonstige Angaben: Die jährliche Abrechnung der Nebenkosten wird von einer Hausverwaltung erstellt.

Was Sie noch wissen sollten: Der EG Mieter hat teilweise Hausmeister-Aufgaben übernommen, so z.B. Gartenpflege gegen die Nutzung des Gartens.

Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Gute Mieter und gute Lage im Speckgürtel Frankfurts

Über den Grund für den Verkauf: Altersgründe

Besichtigungstermine: müssen wir mit den Mietern rechtzeitig vorher abstimmen

Hinweis zu den Fotos: (c) Peter Talkenberger