AllGrund Immobilien GmbH | HRB 50527 AG Offenbach
Immanuel-Kant-Str. 35 | 63303 Dreieich
Tel.: 06103 310847 | Fax: 06103 8073755
Email: service@allgrund.com Homepage: www.allgrund.com
Bj. 1970, 251m² Wfl., 585m² Grd.; 25.560,- € JNKM
PLZ:
63110
Stadt oder Ort:
Rodgau
Einwohnerzahl Gesamtgemeinde:
48.000
Landkreis:
Offenbach
Bundesland:
Hessen
Kaufpreis:
595.000,00 €
Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche:
2.370,00 €
Parkmöglichkeit:
Zwei Garagen
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis):
5,95 %
Gesamtprovision:
5,95 %
Provision zahlbar von:
Käufer
Anmerkung zur Provision:
Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.
Art des Grundstücks:
Gebäude- und Freifläche
Größe Grundstück (m²) :
585,00 m²
Wohnlageneinstufung:
Gehobene Lage
Hat das Grundstück Übergröße bzw. ist es zusätzlich bebaubar:
Nein
Auf den Punkt gebracht:
Die beste Geldanlage ist eine gut vermietete Immobilie mit zuverlässigen Mietern!
Baujahr:
1970
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Dieses gut gepflegte Gebäude hat ein sehr schönes, großes und grünes Grundstück mit zwei Garagen und einem Geräteabstellraum. Die Einfahrt ist sauber gepflastert. Die Hauseingangstüre ist eine extra verstärkte Sicherheitstüre. Die Erdgeschoss- (Hochparterre-)Wohnung hat vier Zimmer, einen großen, westlich ausgerichteten Balkon, ein Bad, ein Gäste-WC und eine große Küche, in der die ganze Familie Platz findet. Sie ist in gutem Zustand.
Das Obergeschoss (1. Stock) ist ähnlich geschnitten wie das EG, ebenfalls mit Balkon nach Westen und in gutem Zustand. Hier wurde vermieterseits eine hochwertige Küche eingebaut.
Die Wohnung im Dachgeschoß hat drei Zimmer, Küche, Bad und einen großen Balkon nach Süden. Diese Wohnung ist in sehr gutem, sehr gepflegten Zustand. Im Flur dieser Wohnung ist eine Einschubtreppe zum nicht genutzten Dachraum.
Ausstattung:
Die Böden sind zum Teil mit Laminat, mit PVC oder mit Fliesen belegt worden. Wände sind überwiegend Raufaser, mit Anstrichen durch die Mieter. Fenster sind teilweise mit (z.T. elektrischen) Rollläden.
Parkmöglichkeiten:
Einzelgarage
Kommentar betreff Parksituation:
Die beiden Garagen wurden vom EG Mieter angemietet. Die beiden anderen Mietparteien parken auf der Straße.
Weitere Objektdaten:
Das Haus ist in gutem, gepflegten und teilweise modernisiertem Zustand.
Art und Alter der Fenster:
Ein Teil der Fenster wurde in 2020 erneuert (Hofseite Bäder und WCs). Im Dachgeschoss wurden im Rahmen der umfassenden Sanierung (2021) die Balkontür und zwei Fenster erneuert. Jeweils Kunststofffenster mit zweifach-Isolierverglasung.
Alle anderen Fenster sind Holzfenster mit Doppelverglasung. Das Alter ist unbekannt. Der Austausch empfiehlt sich im Laufe der nächsten Jahre.
Jahr der Sanierung oder umfassender Modernisierungen des Sondereigentums (Wohnung):
2021
Art und Umfang der Sanierungen:
Die Wohnung im Dachgeschoss wurde 2021 saniert und alle Fensterelemente nach Süden wurden dort erneuert. Die Haustüre wurde erneuert. In 2010 wurde eine neuen Heiztherme (Zentralheizung) eingebaut. Reparaturen wurden wenn nötig sofort durchgeführt. Die Außenfassade ist ohne sichtbare Mängel.
Sonstiges zur Immobilie:
Nach GEG muß der Käufer innerhalb von zwei Jahren entweder das Dach oder die oberste Geschoßdecke so dämmen, dass ein Wärmedurchgangskoeffizient von 0,24 W/m²K erreicht ist. Es empfiehlt sich die Geschossdecken-Dämmung, inklusive Austausch der Einschubtreppe gegen eine neue, gedämmte.
Einbauküche vorhanden:
Ja
Anmerkungen zur Einbauküche:
Die Einbaukücke im 1. OG gehört dem Vermieter; in den beiden anderen Etagen haben die Mieter selbst eine Küche eingebaut.
Kelleraufteilung:
Jede Wohnung hat einen eigenen Lattenrost-Abstellraum. Ferner gibt es einen gemeinsame Waschküche mit Anschlußmöglichkeiten für drei Waschmaschinen und Trockner; einen Trockenraum und einen Fahrradraum.
Raumaufteilung:
Der Schnitt der Wohnungen ist familiengerecht.
Art des Energieausweises:
Wohngebäude Bedarfsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert :
168,00 kW/m²a
Primärenergiebedarf:
187,00 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis:
1970
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis:
2010
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
enthalten
Energieeffizienzklasse:
F (< 200)
Anmerkung zum Baujahr Anlagetechnik:
Gaszentralhiezung Buderus Brennwert mit Warmwassertank
Datum Energieausweis:
13.09.2021
Art der Heizung und Warmwasserbereitung:
Erdgas
Klimaanlage vorhanden:
Nein
Besondere elektrische Installationen:
Teilweise Rollläden
Sicherheitsanlagen:
Sicherheits-Haustüre
Abrechnung Heizung und Warmwasser:
Erfolgt nach Verbrauch durch die Hausverwaltung
Photovoltaik vorhanden?:
Nein
Solarkollektoren für Warmwasser vorhanden?:
Es sind zwei Warmwasserkollektoren auf dem Dach vorhanden (Installation und Wartung durch Fa. Wagner in Dudenhofen; Baujahr 2009)
Lagebeschreibung:
Das Haus liegt in einer reinen Wohnumgebung, mit überwiegend 1-3 Familienhäusern in der umgebenden Nachbarschaft. Insgesamt familienfreundlich, mittelständisch gehobene Wohnlage.
Stadtteil:
Dudenhofen
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Bus ist gut zu Fuß erreichbar. Die nächste S-Bahnstation (S 1) ist 1,4 km entfernt; etwa eine Viertelstunde zu Fuß.
Verkehrsanbindung mit Pkw:
Nur wenige Minuten zur Autobahn A 3, zum Frankfurt International Airport oder in die Frankfurter oder Offenbacher Innenstadt.
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage:
ruhig
Ergänzung Geräuschpegel:
Es ist eine im Allgemeinen ruhige Wohngegend.
Kinderfreundlichkeit der Lage:
Für Kinder ist ausreichend Platz vorhanden und auch die Angebote in der Gemeinde sind gut. Spielplatz, Tennisplatz und Sportplatz fußläufig erreichbar.
Fahrradwege-Ausbau:
Mit dem Rad kommen Sie leicht in die Einkaufszonen von Dudenhofen oder auch Nieder-Roden.
Schulen, Kindergärten etc.:
Gutes Gesamtangebot im Rodgau.
Einkaufsmöglichkeiten:
Große Supermärkte sind ebenso vorhanden wie kleinere Einzelhändler; gut per Fahrrad erreichbar.
Anzahl Wohnebenen gesamt:
3
Wohnfläche:
251,00 m²
Bauweise:
Massivbau
Anzahl Wohnungen im Gebäude:
3
Anzahl Wohnungen je Vollgeschoß:
1
Dachgeschoß ausgebaut:
ja
Unterkellerung:
voll unterkellert
Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation:
Alle drei Wohnungen im Haus sind solide vermietet.
Derzeitige Nettomiete pro Monat:
2.130,00 €
Weitere Angaben zur Nettomiete:
Die Jahresnettomiete beträgt 25.560,- €. Eine Anpassung in Richtung marktüblicher Miete ist möglich; sie richtet sich nach den gesetzlichen Vorgaben. Bei der derzeitigen Nettomiete ist die Rendite (Kaufpreis zu Kaltmiete) bei 3,84%.
Ist das Objekt voll vermietet:
Ja
Detaillierte Mietaufstellung:
Erdgeschoss: 680,- € (87,4 m² = 7,78 € /m²)
Obergeschoss: 720,- € (87,4 m² = 8,24 € /m²)
Dachgeschoss: 630,- € (76,3 m² = 8,26 € /m²)
EG zwei Garagen: 100,- €
Gesamt-Wohnfläche: 251,10 m²
Hinweise:
Die EG Miete wurde 2021 um 10% erhöht. Die maximale Erhöhung innerhalb von drei Jahren beträgt 20%; Rodgau unterliegt nach unserer Recherche keiner Mietpreisbremse und hat (noch) keinen qualifizierten Mietspiegel.
Laut Mietwert-Kalkulator (Hessisches Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation) beträgt die ortsübliche Miete für EG und OG 8,90 € / m² Wfl., für DG 9,15 € / m² Wfl.
Alle diese Angaben sind ohne Gewähr!
Eine aktuelle Wohnflächenvermessung liegt uns nicht vor.
Behindertengerecht:
Nein
Ist ein Personen-Aufzug vorhanden?:
Nein
Barrierefrei?:
Nein
Stufenloser Zugang:
Nein
Sonstige Angaben:
Die jährliche Abrechnung der Nebenkosten wird von einer Hausverwaltung erstellt.
Was Sie noch wissen sollten:
Der EG Mieter hat teilweise Hausmeister-Aufgaben übernommen, so z.B. Gartenpflege gegen die Nutzung des Gartens.
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts:
Gute Mieter und gute Lage im Speckgürtel Frankfurts
Über den Grund für den Verkauf:
Altersgründe
Besichtigungstermine:
müssen wir mit den Mietern rechtzeitig vorher abstimmen
Hinweis zu den Fotos:
(c) Peter Talkenberger
Inhalte und werbliche Aussagen:
Die in diesem Exposé vorgenommenen Beschreibungen sind anhand von Gesprächen, Studien von Objektunterlagen, Baubeschreibungen, Angaben der Verkäufer, Protokollen der Eigentümerversammlungen (bei Wohnungseigentum), Recherchen im Internet im Hinblick auf Anbindung Lage, Verkehr, Schulen etc., nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Hinweise mit werblichen Attributen stellen nicht selten auch eine persönliche Meinung des Verkäufers oder Texters dar, und sind nicht als eine Beschaffenheitserklärung i.S. der §§ 433ff BGB zu verstehen. Versehentlich inkorrekte oder falsche Aussagen werden von uns sofort nach einem Hinweis oder Entdeckung durch uns korrigiert. Werbliche Aussagen dienen dazu, Interesse und Emotionen zu wecken. Über die tatsächliche Beschaffenheit eines zum Verkauf vermittelten Objekts müssen sich Käufer eingehend selbst informieren, wenn nötig auch unter Hinzuziehung eines Sachverständigen, Bauingenieurs oder Architekten. Mündliche Aussagen am Telefon oder bei Besichtigungsterminen durch den Makler oder Angestellten gelten als unverbindlich und können, sofern auf Mißverständnissen beruhend, auch falsch sein. Wichtige Aussagen über Beschaffenheit, Eigenschaft oder rechtlichen Zustand eines Objekts sollte sich ein Interessent immer schriftlich belegen lassen. Insbesondere Aussagen über Ausbau, Erweiterung, Neubau, Rückbau eines Objekts, die in den Bereich von Baubehörden und Bauaufsichtsbehörden fallen, sind unserseits nicht verbindlich. Hierzu sind schriftliche Anfragen an die zuständigen Behörden zu richten, wenn dies für nötig erachtet wird. Eine Bauvoranfrage oder Genehmigungsvoranfrage sollte in Absprache mit einem Architekten erfolgen (hierfür ist eine Eigentümervollmacht nötig.)
Das Objekt wurde durch AllGrund Immobilien GmbH Dreieich nachgewiesen. Bei Kaufvertragsabschluß beträgt die Courtage, die der Käufer an AllGrund zahlt, 5,95% vom Kaufpreis incl. MWSt., fällig und verdient mit notariellem Kaufvertrag. Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten. Verträge und Makleraufträge werden nach deutschem Recht abgeschlossen.
Widerrufsrecht: Der Unterzeichner bestätigt hiermit, daß er den Maklervertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsabschluß per Email, Fax oder Brief ohne Angabe von Gründen zurückziehen kann. Allerdings gilt die Dienstleistung des Maklers als beansprucht und erfüllt, wenn der Unterzeichner unter Verzicht auf sein Widerrufsrecht vor Ablauf der 14 Tage um das Zustandekommen eines Kaufvertrags bittet. Ungeachtet dessen ist nur und auf jeden Fall bei Abschluß eines Kaufvertrags die oben genannte Provision an den Makler zu zahlen. Darüber hinausgehende Kosten entstehen weder bei Widerruf des Maklervertrags noch bei Nichtabschluß eines Kaufvertrags für dieses Objekt. Gleiches gilt im Falle eines Mietvertrags.
Bitte beachten Sie die nachfolgenden wichtigen Hinweise an Sie als Verbraucher zu Ihrem Widerrufsrecht!
Sie haben uns als Makler kontaktiert und möchten eine von uns angebotene Immobile (Haus, Wohnung etc.) mieten oder kaufen. Damit gehen Sie laut Gesetz einen Maklervertrag ein. Dieser muß nicht unbedingt in schriftlicher Form abgeschlossen werden, sondern kann auch durch sogenanntes schlüssiges Verhalten erfolgen. Sie geben uns den Auftrag, Ihnen eine Immobilie zu vermitteln, zu zeigen, oder Ihnen die Adresse mitzuteilen oder die Kontaktmöglichkeit zum Verkäufer bzw. Vermieter herzustellen. Sobald diese Angaben an Sie durch uns erfolgt sind, ist in der Regel auch unser Provisionsanspruch gegeben. (Es ist wie in jedem anderen Geschäft auch – Sie möchten eine Dienstleitung und wir als Dienstleister haben dafür ein Honorar verdient, wenn die Dienstleistung vollständig - oder ggf. auch teilweise - erbracht wurde.)
Nachfolgend erläutern wir Ihnen Ihr Widerrufsrecht gemäß § 355ff. BGB
Weitere Fragen hierzu beantworten wir Ihnen gerne. Bitte beachten Sie, daß diese Erläuterungen sich ausschließlich auf Ihr Widerrufsrecht des Maklervertrags beziehen, nicht jedoch auf Miet- oder Kaufverträge. Sie als Auftraggeber können Ihre oben beschriebene Vertragserklärung gegenüber dem Makler innerhalb von 14 Tagen an Vertragsabschluß ohne Angaben von Gründen (z. B. per Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Als Zeitpunkt des Vertragsschlusses gilt im allgemeinen die Ihrerseits erfolgte Beauftragung des Maklers, Ihnen Details zur angebotenen Immobilie zu schicken bzw. für Sie tätig zu werden (z.B. Besichtigungstermin, Zusenden von Expose oder weiteren Informationen, Weitergabe der Adresse, Mietvertrag, Kaufvertrag etc.). In jedem Fall gilt der Zugang dieser Widerrufsbelehrung in Papierform als spätester Zeitpunkt, an dem die 14-tägige Widerrufsfrist beginnt.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs per Brief an AllGrund Immobilien GmbH, Immanuel-Kant-Straße 35, 63303 Dreieich oder per Fax an 06103/8073755 oder per E-Mail an service@allgrund.com oder SMS an 0151-58703200. Als rechtzeitig gilt die Absendung des Widerrufs an uns am letzten Tag der Widerrufsfrist. Bei Zusendung per Email empfehlen wir hilfsweise die Nutzung eines zweiten Kommunkationswegs, am besten per Fax, da Emails gelegenlich auch in automatischen Spamfiltern landen, auf die wir wenig Einfluß haben. Sie können uns auch gerne anrufen, um sich zu überzeugen, daß der Widerruf auch angekommen ist. Sie können jedoch nicht mündlich widerrufen. Nach ordnungsgemäßem Widerruf sind von Ihnen an uns eventuell bereits geleisteten Zahlungen unverzüglich, spätestens binnen vierzehn Tagen ab Eingang des Widerrufes bei uns an Sie als Auftraggeber zurück zu gewähren. Für diese Rückgewährung der Zahlungen wird Ihnen als Auftraggeber keine Gebühr berechnet. Die Rückgewährung der Zahlungen erfolgt auf dem gleichen Weg wie die Zahlung Ihrerseits erfolgt war.
Auftrag zur Dienstleistungserbringung vor Ablauf der Widerrufsfrist
Möchten Sie uns bereits vor Ablauf dieser 14-tägigen Widerrufsfrist mit einer Dienstleistung beauftragen (z.B. Besichtigung, Benennung einer Adresse, Zusendung detaillierter Unterlagen, Benennung von Vermieter oder Verkäufer), dann erklären Sie damit uns gegenüber, daß Sie darüber belehrt wurden und damit einverstanden sind, daß Ihr Widerrufsrecht damit erlischt.
Sollten Sie bis zur fristgerechten Ausübung Ihres Widerrufsrechts dennoch bereits von uns Dienstleistungen erhalten haben, so erklären Sie damit, dass Sie im Falle eines Widerrufes dieses Vertragsschlusses für die bis zum Widerruf erbrachten Dienstleistungen eine marktübliche, angemessene Vergütung zu bezahlen haben, die dem Anteil der bereits erbrachten Dienstleistungen am Gesamtumfang der vertraglich vereinbarten Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrages erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang unserer Dienstleistung. Andere bis dahin erbrachte Dienste (Besichtigungen, Beratungsgespräche, die sich auf den Kauf oder die Anmietung beziehen etc.) sind ggf. in angemessener und marktüblicher Weise entsprechend dem Aufwand des Maklers von Ihnen zu vergüten, sofern die gesamte Dienstleistung noch nicht vollständig erbracht wurde.
Erlöschen des Widerrufsrechtes durch vollständige Leistungserbringung
Ihnen als Auftraggeber wird hiermit bekannt gemacht, dass Ihr oben dargelegtes vierzehntägiges Widerrufsrecht erlischt, sobald wir die vertraglich vereinbarten Dienstleistungen vollständig und ordnungsgemäß erbracht haben.
Bitte beachten Sie:
Der Gesetzgeber verlangt von uns, daß Sie für jede durch uns vermittelte Immobilie diese Widerrufsbelehrung erhalten. Es gibt keine Möglichkeit, einen generellen Verzicht darauf zu erklären. Sofern Sie also dazu aufgefordert werden, diese Bestätigung bei jeder Besichtigung aufs Neue zu unterschreiben, liegt allein an den gesetzlichen Vorschriften, an die wir gebunden sind. Sofern in einem Exposé angegeben ist, daß Sie als potentieller Mieter oder Käufer keine Provision zu zahlen haben (weil der Makler beispielsweise vom Vermieter oder Verkäufer entlohnt wird oder ggf. eine Immobilie aus eigenem Besitz anbietet), trifft das Widerrufsrecht nicht zu.