Arnoldshain-Hegewiese: Einfamilienhaus in herrlicher Lage

Straße: Hegewiese

PLZ: 61389

Stadt oder Ort: Schmitten-Arnoldshain

Kaufpreis: 495.000,00 €

Parkmöglichkeit: 3 Stellplätze (Carport und 1 Garage)

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %

Gesamtprovision: 5,95 %

Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer

Art des Gebäudes: Doppelhaushälfte

Wohnfläche: 122,38 m²

Nutzfläche zusätzlich zur Wohnfläche: 44,86 m²

Erläuterungen zur Wohnfläche: Neu vermessen von DATI Team am 27.6.2023

Quelle oder Hinweise zu den Flächenangaben:
Wohnflächenberechnung DATI Team, Sachverständiger

Bruttogrundfläche: 243,00 m²

Anmerkung zur BGF: Aus Plan errechnet, ohne Gewähr. Besondere Eigenschaft Split-Level Haus.

Art des Grundstücks: Bauland

Größe Grundstück (m²) : 706,00 m²

Bei WEG: Miteigentumsanteil am Grundstück: 447/1000tel an 706 m² = 333,23 m². Dies ist nicht notwendigerweise die tatsächliche geometrische Größe.

Hat das Grundstück Übergröße bzw. ist es zusätzlich bebaubar:
Nein

Auf den Punkt gebracht:
Sehr schön gelegenes, lauschiges Zuhause mit viel Platz zum Wohnen und Arbeiten (Glasfaser kommt noch 2023)

Baujahr: 1992

Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Helles, offenes Haus durch Splitlevel-Bauweise, dennoch mit dem Gefühl, verschiedene Räume zu haben. Auf der Ebene der Haustüre (zu der man einige Stufen hochsteigen muss) gibt es das Gäste-WC gleich am Eingang; rechts davon ist die Küche, die zum Esszimmer hin offen gehalten wurde. Über wenige Stufen gelangt man ins Wohnzimmer, das mit 22m² plus der gemütlichen Südterrasse den größten Bereich bildet; wohlgemerkt ohne eine Zwischenwand zum etwas tiefer gelegenen Ess- und Küchenbereich (siehe Fotos). Ein neuer Holzkamin ist nicht nur Schmuckstück, sondern auch ökologisch zugelassene Wärmequelle für die Übergangszeit (dieser ist nicht automatisch im Kaufpreis enthalten, da neu; Preis VB.)
Auf den beiden oberen Levels sind zwei Schlaf- und ein Arbeitszimmer (oder drei Schlafzimmer, falls das Esszimmer auch für Homeoffice reicht), sowie das helle, große Bad.

Ausstattung:
In Wohnräumen ist Echtholzlaminat kanadisches Ahorn, nicht versiegelt, sondern geölt. (MDF-Platte mit Echtholzschicht mit schöner natürlichen Anmutung und angenehmer Haptik. In der Küche ist Vinylboden, ebenso im Bad, der angenehm fußwarm ist. Bei Beschädigung ist er schnell austauschbar.
Wände und Decken wurden erst vor zwei Jahren renoviert. Die Fenster wurden vor ca. zwei Jahren getauscht in Dreifach-Kunststofffenster. Das ganze Haus ist mit Dämmung aus Styropor und einem Dämmputz isoliert. Die Pelletheizung wurde vor zwei Jahren neu installiert. Heizkosten sind um die Hälfte gesenkt worden.
Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden; bei zweiflügeligen Fenstern hat mindestens eines ein engmaschiges Insektengitter, das sich bereits bestens bewährt hat.

Kommentar betreff Parksituation:
Der bestehende Carport hat Platz für zwei Autos. Die Garage ist bestens geeignet für einen Pkw oder Motorräder. Rechts des Carports läßt sich ein weiterer Stellplatz anlegen.

Einwohnerzahl Gesamtgemeinde: 2000 (Arnoldshain with Hegewiese)

Landkreis: Hochtaunuskreis

Bundesland: Hessen

Lagebeschreibung:

Arnoldshain-Hegewiese ist ein Ortsteil von Schmitten im Taunus mit einer Höhenlage von etwa 600 Metern. Der Ortskern von Schmitten ist etwa 2 bis 3 Kilometer entfernt bei einer Höhenlage von ca. 450 Metern. Dort ist ein großer Rewe mit Getränkemarkt, ein Rossmann, eine Apotheke, Physiotherapie, Ärzte, etc.
Die Nachbarschaft ist international geprägt, auch Familien mit Kindern. Hier haben Sie Engländer, Franzosen, Iren, Brasilianer, Holländer. Es gibt eine eigene Hegewiese WhatsApp Gruppe. Wo nachbarschaftliche Hilfe benötigt wird oder Informationen ausgetauscht werden müssen, geschieht das in gutem Einvernehmen. So etwa, wenn im Winter mal der Schneefall so stark ist, daß ein Wegfahren schwierig ist...wer ins Tal fahrt, fragt ob er etwas mitbringen soll für einen Nachbarn. Insgesamt hat Hegewiese in den letzten 10 Jahren einen deutlichen Generationenwechsel vollzogen.

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Die nächste größere Stadt ist Oberursel; mit dem Pkw in etwa 10 bis 15 Minuten zu erreichen, je nach Verkehr. Da ist man als erstes an der U-Bahn-Station Hohemark (U3 nach Frankfurt), oder man fährt die Hohemarkstraße runter bis zum Bahnhof Oberursel, wo ein günstiger Parkplatz für P&R vorhanden ist. Dort hat man U- und S-Bahn-Anschluss. Im Bankenviertel ist man in 30-40 Minuten, je nach Verkehr.

Verkehrsanbindung mit Pkw:
Über die Hohemarkstraße gelangt man in 10 bis 15 Minuten zur Autobahn 661 in Richtung Frankfurt und Offenbach, mit der Schnittstelle A 5 in Richtung Norden oder Süden. Es gibt zahlreiche Möglichkeiten, Staus auf den Autobahnen auszuweichen, indem man clever bestimmte Ausweichrouten sucht und nutzt.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: Insel der Ruhe

Ergänzung Geräuschpegel: Kein nennenswerter Flugverkehr, im übrigen herrliche Naturlage wo man noch die Vögel genießen (und gemeinsam mit den Kindern identifizerien) kann.

Kinderfreundlichkeit der Lage: Sehr gute, kinderfreundliche Umgebung mit viel freier Natur zum Wandern, Klettern, Ski- und Schlittenfahren

Schulen, Kindergärten etc.: Schulbus holt und bringt Kinder zu den jeweiligen Schulen.

Art des Energieausweises: Wohngebäude Bedarfsausweis

Wohngebäude - Endenergiewert : 159,20 kWh/m²a

Primärenergiebedarf: 38,60 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger: Pellets

Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 1992

Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis: 2021

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten

Energieeffizienzklasse: E (< 160)

Datum Energieausweis: 30.06.2023

Art der Heizung und Warmwasserbereitung: Holz

Alter der Heizungsanlage ca.: 3 Jahre

Klimaanlage vorhanden: Nein

Abrechnung Heizung und Warmwasser: Nach Verbrauch. Durch die 6.000 Liter Regenwasser-Zisterne kann praktisch die gesamte Außenanlage bedient werden. Es gibt mehrere Zapfstellen; die Anlage ist gut konzipiert.

Photovoltaik vorhanden?: Nein

Solarkollektoren für Warmwasser vorhanden?: Nein

Grundsteuer: 521,96 €

Wasser, Kanal, Niederschlagswasser: 765,08 €

Strom : 1.468,00 €

Heizkosten: 1.500,00 €

Müllabfuhr: 155,84 €

Gebäudeversicherung: 695,00 €

Kommentar zu den Kostenpositionen: Schornsteinfeger ist 119,- € p.a.
Kosten sind größtenteils verbrauchsabhängig und können sich von Jahr zu Jahr ändern.
Wartungsvertrag Heizung Ökofen: 309 Euro jährlich. Kündigung immer zum 20.7.
Glasfaser: DG Classic400. Den Tarif gibt es scheinbar nicht mehr (jetzt DG300 = 300/150Mbit/s). Im ersten Jahr ca. 25 € monatlich, Folgejahre ca 50€ monatlich.

Durchgeführte Renovierungen im Gebäude: In den letzten Jahren wurden Teile der Wände und Decken renoviert.
Fenster inkl. Jalousien und Außenfensterbänke wurden vor ca. zwei Jahren ausgetauscht.

Sonstiges, Besonderheiten: Zeitspanne bis zum Einzug hängt ab von der Fertigstellung eines Neubaus im Norden Deutschlands (Fertighaus ohne Keller).

Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Ruhige, sehr naturnahe Lage und innen voller Phantasie

Über den Grund für den Verkauf: Wegzug nach Norddeutschland

Besichtigungstermine: nach individueller Vereinbarung

Wann kann die Übergabe stattfinden?: Nach Absprache

Hinweis zu den Fotos: Copyright (c) AllGrund Immobilien; Peter Talkenberger