2,5 ZKB, 69 m², EG, KM 1.000,- €
Straße: Günthersburgallee
PLZ: 60316
Stadt oder Ort: Frankfurt
Kaufpreis: 359.000,00 €
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %
Gesamtprovision: 5,95 %
Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer
Art des Grundstücks: Innerstädtisch
Größe Grundstück (m²) : 602,00 m²
Wohnlageneinstufung: sehr gute Lage
Hat das Grundstück Übergröße bzw. ist es zusätzlich bebaubar:
nein
Auf den Punkt gebracht:
Günthersburgallee. Friedberger Platz 1 Minute. Harveys. Berger Straße. Kinderspielplatz. Ruhige Straße. Viel Grün. Wochenmarkt.
Baujahr: 1960
Anmerkung zum Baujahr: Laut Energieausweis
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Vorderhaus mit 12 Wohnungen, Hinterhaus mit Gewerbeeinheiten. Diese zum Verkauf stehende Wohnung hat Wohnzimmer, Schlafzimmer und einen großen Wohn-Ess-Küchenraumder zweifelsfrei das Herzstück der Wohnung ist. Dazu ein Bad mit Wanne (auch zum Duschen) und einen Kellerraum.
Ausstattung:
Parkettboden im Wohn- und im Schlafzimmer, Laminat im Esszimmer, Fliesen in Flur, Küche, Bad. Große Einbauküche, Garten vor dem Haus wird von niemandem genutzt - grüne Oase, man kann etwas daraus machen.
Parkmöglichkeiten:
Öffentliches Anwohnerparken mit Parkausweis
Art des Energieausweises: Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert : 145,00 kW/m²a
Primärenergiebedarf: 160,00 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten
Energieeffizienzklasse: E (< 160)
Baujahr Anlagetechnik laut Angabe im Energieausweis: 1992
Datum Energieausweis: 29.10.2019
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Lagebeschreibung:
Top Lage im Nordend-Ost. Eine Minute zum Friedberger Platz. Fünf Minuten zu Fuß zur Berger Straße. Zwei Minuten zur Straßenbahn. Ca. sechs bis acht Minuten zu Fuß zur Zeil.
Stadtteil: Nordend-Ost
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: mittel
Kinderfreundlichkeit der Lage: Sehr beliebte, kinderfreundliche Lage. Mehrere Spielplätze, Kitas, Grundschule etc. in Gehweite.
Einkaufsmöglichkeiten: Optimal
Art der WEG-Einheit: Erdgeschoss
Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG: 5
Ca. Wohnfläche: 69,00 m²
Vermietet - Details: Vermietet, 1.000,- € Kaltmiete, Eigenbedarfskündigung möglich
Anzahl Zimmer: 3,00
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Bäder: 1
Deckenhöhe (in m): 2,55 m
Balkon, Terrasse, Loggia: Der Vorgarten kann mit benutzt werden (nutzt sonst offenbar keiner)
Miteigentumsanteile: 66,99/1.000 MEA
Anteil am Gesamtgrundstück in %: 6,699 %
Höhe Erhaltungsrücklage: 19.791,51 €
Stand der Erhaltungsrücklage ist per: 31.12.2021
(Weitere) Angaben bezüglich Erhaltungsrücklage: Eine Abrechnung für das Wirtschaftsjahr 2022 wurde von der (neuen Hausverwaltung seit 1.1.23) noch nicht erstellt. Die Rücklage betrifft nur das Vorderhaus; das Hinterhaus bildet eine eigenständige Abrechnungseinheit und bildet eigene Rücklage.
Durchgeführte Renovierungen in der Wohnung: Die Wohnung ist top in Ordnung
Sondernutzungsrechte: nein
Anzahl Wohnungen im Gebäude: 12
Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation: Die Wohnung ist vermietet seit ca. 2 Jahren. Die Mieter sind informiert, dass sie bei Eigenbedarfskündigung nach einer gewissen gesetzlich vorgeschriebenen Frist umziehen müssen. Der Käufer sollte diese Frist mit den Mietern vernünftig gestalten (z.B. sechs statt drei Monate).
Derzeitige Nettomiete pro Monat: 1.000,00 €
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Die wunderbare Lage mitten im Herzen des lebendigen Frankfurt
Über den Grund für den Verkauf: Altersgründe
Besichtigungstermine: nach Absprache mit uns und den Mietern
Inhalte und werbliche Aussagen: Die in diesem Exposé vorgenommenen Beschreibungen sind anhand von Gesprächen, Studien von Objektunterlagen, Baubeschreibungen, Angaben der Verkäufer, Protokollen der Eigentümerversammlungen (bei Wohnungseigentum), Recherchen im Internet im Hinblick auf Anbindung Lage, Verkehr, Schulen etc., nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Hinweise mit werblichen Attributen stellen nicht selten auch eine persönliche Meinung des Verkäufers oder Texters dar, und sind nicht als eine Beschaffenheitserklärung i.S. der §§ 433ff BGB zu verstehen. Versehentlich inkorrekte oder falsche Aussagen werden von uns sofort nach einem Hinweis oder Entdeckung durch uns korrigiert. Werbliche Aussagen dienen dazu, Interesse und Emotionen zu wecken. Über die tatsächliche Beschaffenheit eines zum Verkauf vermittelten Objekts müssen sich Käufer eingehend selbst informieren, wenn nötig auch unter Hinzuziehung eines Sachverständigen, Bauingenieurs oder Architekten. Mündliche Aussagen am Telefon oder bei Besichtigungsterminen durch den Makler oder Angestellten gelten als unverbindlich und können, sofern auf Mißverständnissen beruhend, auch falsch sein. Wichtige Aussagen über Beschaffenheit, Eigenschaft oder rechtlichen Zustand eines Objekts sollte sich ein Interessent immer schriftlich belegen lassen. Insbesondere Aussagen über Ausbau, Erweiterung, Neubau, Rückbau eines Objekts, die in den Bereich von Baubehörden und Bauaufsichtsbehörden fallen, sind unserseits nicht verbindlich. Hierzu sind schriftliche Anfragen an die zuständigen Behörden zu richten, wenn dies für nötig erachtet wird. Eine Bauvoranfrage oder Genehmigungsvoranfrage sollte in Absprache mit einem Architekten erfolgen (hierfür ist eine Eigentümervollmacht nötig.)
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