2 ZKBB, Hochparterre, Bj. 1990,
PLZ: 63128
Stadt oder Ort: Dietzenbach
Einwohnerzahl Gesamtgemeinde: 34500
Landkreis: Offenbach
Bundesland: Hessen
Kaufpreis: 225.000,00 €
Kommentar Kaufpreis: Bei Interesse bitte Angebot abgeben.
Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 2.850,00 €
Parkmöglichkeit: Tiefgaragenstellplatz
Kaufpreis Parkflächen: 5.000,00 €
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %
Gesamtprovision: 5,95 %
Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer
Anmerkung zur Provision: Käufer und Verkäufer zahlen jeweils 2,975% vom Kaufpreis, der notariell beurkundet wurde. Fällig und verdient bei Vertragsabschluss.
Art des Grundstücks: Innerstädtisch
Größe Grundstück (m²) : 1.828,00 m²
Auf den Punkt gebracht:
Schöne helle Zweizimmerwohnung mit Gärtchen in guter Lage. Ideal für Kapitalanleger die kleine feine Wohnungen mit problemlosem Mieter suchen.
Baujahr: 1990
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Die Eigentumswohnung liegt auf der Nordwestseite des Grundstücks und hat einen leicht gegen Westen abfallenden Garten im Sondernutzungsrecht, der vor Blicken durch Büsche und kleine Bäume geschützt ist. Die Wohnung hat eine Terrasse, von der aus man in den Garten gelangt. Das Wohnzimmer ist hell, gepflegt und gemütlich. Die Diele kann auch als kleiner Frühstücksraum dienen. Das Schlafzimmer ist südseitig gelegen. Das Bad hat Wanne und Dusche. In der Wohnung ist eine kleine Abstellkammer. Die Küche ist ebenfalls südseitig ausgerichtet.
Ausstattung:
Wohnzimmer mit Parkett, Flur und Naßräume mit hellen Bodenfliesen.
Parkmöglichkeiten:
Stellplatz in Tiefgarage
Art und Alter der Fenster:
Zweifachverglaste Isofenster, aus Baujahr
Einbauküche vorhanden: Ja
Anmerkungen zur Einbauküche: Die Kücheneinrichtung wurde mitvermietet.
Art des Energieausweises: Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert : 152,00 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 1990
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis: 1990
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten
Energieeffizienzklasse: E (< 160)
Datum Energieausweis: 27.02.2018
Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt am Wingertsberg in Dietzenbach-Süd. Die Lage ist geprägt von Wohnhäusern und kleinen Wohnanlagen.
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Bushaltestelle wenige Schritte entfernt, S-Bahn ca. 12 Gehminuten.
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig
Ergänzung Geräuschpegel: Die Ausrichtung der Wohnung ist abseitig zur Hauptstraße.
Art der WEG-Einheit: Erdgeschoss
Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG: 3
Ca. Wohnfläche: 78,00 m²
Vermietet - Details: Die Wohnung ist seit 1. Juni 2012 vermietet. Der Mietvertrag ist unbefristet. Die Mieter sind an einer Vereinbarung interessiert, die es ermöglicht, dass keine Eigenbedarfskündigung erfolgt.
Anzahl Zimmer: 2,00
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Bäder: 1
Balkon, Terrasse, Loggia: Sehr sonnige Terrasse und ein sehr schön kreiertes Stück Garten
Miteigentumsanteile: 70 / 1.800 MEA
Anteil am Gesamtgrundstück in %: 3,90 %
Monatliches Haus- oder Wohngeld: 431,00 €
Hinweis: Die Abrechnung der Hausgelder erfolgt nach 1.000tel MEA, da die 11 Neubau-Wohnungen getrennt von den beiden Altbauwohnungen in Gebäude D eine wirtschaftliche Einheit bilden. Auch die Tiefgarage (in der Teilungserklärung mit G bezeichnet) ist Teil dieser wirtschaftlichen Einheit. Lediglich grundstücksbezogene Kosten würden mit 1.800tel abgerechnet weren, gemeinsam mit der Einheit D.
Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 104,95 €
Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter: 262,90 €
Quelle für diese Angaben: Wirtschaftsplan 2022
Sondernutzungsrechte: Gartenanteil, Garagenstellplatz
Anzahl Einheiten im Gebäude: 11
Weiterer Hinweis z.B. andere als Wohneinheiten: Das Gebäude insgesamt drei Eingänge, so daß sich die 11 Wohnungen auf drei Häuser verteilen.
Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation: Die Wohnung ist seit 12 Jahren an die gleichen Mieter vermietet. Das Mietverhältnis ist entspannt und ohne jegliche Probleme. Auskunft über die genaue Miethöhe gerne bei einem Besichtigungstermin.
Rendite in % (Jahreskaltmiete : Kaufpreis): 4,4 %
Anstehende Renovierungen im Gebäude: Eine Strangsanierung im Gebäude A steht an. Noch ist kein Beschluss dazu gefaßt worden.
Weitere Ausstattung: Die Wohnung ist top gepflegt und in sehr gutem Zustand.
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Schöne Wohnung in schöner Lage, eine gute Kapitalanlage
Über den Grund für den Verkauf: Aus Altersgründen
Kommentar: Die Wohnung ist echt eine super Kapitalanlage. Und vor allem, gute Mieter sind das beste Ruhekissen für den privaten Vermieter.
Besichtigungstermine: nach Absprache, vorzugsweise am späteren Nachmittag
Hinweis zu den Fotos: Auf Wunsch der Mieter wurde auf Innenaufnahmen verzichtet.
Inhalte und werbliche Aussagen: Die in diesem Exposé vorgenommenen Beschreibungen sind anhand von Gesprächen, Studien von Objektunterlagen, Baubeschreibungen, Angaben der Verkäufer, Protokollen der Eigentümerversammlungen (bei Wohnungseigentum), Recherchen im Internet im Hinblick auf Anbindung Lage, Verkehr, Schulen etc., nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Hinweise mit werblichen Attributen stellen nicht selten auch eine persönliche Meinung des Verkäufers oder Texters dar, und sind nicht als eine Beschaffenheitserklärung i.S. der §§ 433ff BGB zu verstehen. Versehentlich inkorrekte oder falsche Aussagen werden von uns sofort nach einem Hinweis oder Entdeckung durch uns korrigiert. Werbliche Aussagen dienen dazu, Interesse und Emotionen zu wecken. Über die tatsächliche Beschaffenheit eines zum Verkauf vermittelten Objekts müssen sich Käufer eingehend selbst informieren, wenn nötig auch unter Hinzuziehung eines Sachverständigen, Bauingenieurs oder Architekten. Mündliche Aussagen am Telefon oder bei Besichtigungsterminen durch den Makler oder Angestellten gelten als unverbindlich und können, sofern auf Mißverständnissen beruhend, auch falsch sein. Wichtige Aussagen über Beschaffenheit, Eigenschaft oder rechtlichen Zustand eines Objekts sollte sich ein Interessent immer schriftlich belegen lassen. Insbesondere Aussagen über Ausbau, Erweiterung, Neubau, Rückbau eines Objekts, die in den Bereich von Baubehörden und Bauaufsichtsbehörden fallen, sind unserseits nicht verbindlich. Hierzu sind schriftliche Anfragen an die zuständigen Behörden zu richten, wenn dies für nötig erachtet wird. Eine Bauvoranfrage oder Genehmigungsvoranfrage sollte in Absprache mit einem Architekten erfolgen (hierfür ist eine Eigentümervollmacht nötig.)