Zweizimmerwohnung 79 m² in gehobener Lage

PLZ: 63128

Stadt oder Ort: Dietzenbach

Kaufpreis: 225.000,00 €

Kommentar Kaufpreis: Bei Interesse bitte Angebot abgeben.

Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 2.850,00 €

Parkmöglichkeit: Tiefgaragenstellplatz

Kaufpreis Parkflächen: 5.000,00 €

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %

Gesamtprovision: 5,95 %

Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer

Anmerkung zur Provision: Käufer und Verkäufer zahlen jeweils 2,975% vom Kaufpreis, der notariell beurkundet wurde. Fällig und verdient bei Vertragsabschluss.

Art des Grundstücks: Innerstädtisch

Größe Grundstück (m²) : 1.828,00 m²

Auf den Punkt gebracht:
Schöne helle Zweizimmerwohnung mit Gärtchen in guter Lage. Ideal für Kapitalanleger die kleine feine Wohnungen mit problemlosem Mieter suchen.

Baujahr: 1990

Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Die Eigentumswohnung liegt auf der Nordwestseite des Grundstücks und hat einen leicht gegen Westen abfallenden Garten im Sondernutzungsrecht, der vor Blicken durch Büsche und kleine Bäume geschützt ist. Die Wohnung hat eine Terrasse, von der aus man in den Garten gelangt. Das Wohnzimmer ist hell, gepflegt und gemütlich. Die Diele kann auch als kleiner Frühstücksraum dienen. Das Schlafzimmer ist südseitig gelegen. Das Bad hat Wanne und Dusche. In der Wohnung ist eine kleine Abstellkammer. Die Küche ist ebenfalls südseitig ausgerichtet.

Ausstattung:
Wohnzimmer mit Parkett, Flur und Naßräume mit hellen Bodenfliesen.

Parkmöglichkeiten:
Stellplatz in Tiefgarage

Einwohnerzahl Gesamtgemeinde: 34500

Landkreis: Offenbach

Bundesland: Hessen

Art und Alter der Fenster:
Zweifachverglaste Isofenster, aus Baujahr

Einbauküche vorhanden: Ja

Anmerkungen zur Einbauküche: Die Kücheneinrichtung wurde mitvermietet.

Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt am Wingertsberg in Dietzenbach-Süd. Die Lage ist geprägt von Wohnhäusern und kleinen Wohnanlagen.

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Bushaltestelle wenige Schritte entfernt, S-Bahn ca. 12 Gehminuten.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig

Ergänzung Geräuschpegel: Die Ausrichtung der Wohnung ist abseitig zur Hauptstraße.

Energieausweistyp: Wohngebäude Verbrauchsausweis

Wohngebäude - Endenergiewert : 152,00 kWh/m²a

Datum Energieausweis: 27.02.2018

Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 1990

Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis: 1990

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten

Energieeffizienzklasse: E (< 160)

Art der WEG-Einheit: Erdgeschoss

Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG: 3

Ca. Wohnfläche: 78,00 m²

Vermietet - Details: Die Wohnung ist seit 1. Juni 2012 vermietet. Der Mietvertrag ist unbefristet. Die Mieter sind an einer Vereinbarung interessiert, die es ermöglicht, dass keine Eigenbedarfskündigung erfolgt.

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Bäder: 1

Balkon, Terrasse, Loggia: Sehr sonnige Terrasse und ein sehr schön kreiertes Stück Garten

Miteigentumsanteile: 70 / 1.800 MEA

Anteil am Gesamtgrundstück in %: 3,90 %

Monatliches Haus- oder Wohngeld: 431,00 €

Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 104,95 €

Hinweis: Die Abrechnung der Hausgelder erfolgt nach 1.000tel MEA, da die 11 Neubau-Wohnungen getrennt von den beiden Altbauwohnungen in Gebäude D eine wirtschaftliche Einheit bilden. Auch die Tiefgarage (in der Teilungserklärung mit G bezeichnet) ist Teil dieser wirtschaftlichen Einheit. Lediglich grundstücksbezogene Kosten würden mit 1.800tel abgerechnet weren, gemeinsam mit der Einheit D.

Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter (ohne Grundsteuer und CO-2 Anteil): 262,90 €

Quelle für diese Angaben: Wirtschaftsplan 2022

Sondernutzungsrechte: Gartenanteil, Garagenstellplatz

Anzahl Einheiten im Gebäude: 11

Weiterer Hinweis z.B. andere als Wohneinheiten: Das Gebäude insgesamt drei Eingänge, so daß sich die 11 Wohnungen auf drei Häuser verteilen.

Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation: Die Wohnung ist seit 12 Jahren an die gleichen Mieter vermietet. Das Mietverhältnis ist entspannt und ohne jegliche Probleme. Auskunft über die genaue Miethöhe gerne bei einem Besichtigungstermin.

Rendite in % (Jahreskaltmiete : Kaufpreis): 4,4 %

Anstehende Renovierungen im Gebäude: Eine Strangsanierung im Gebäude A steht an. Noch ist kein Beschluss dazu gefaßt worden.

Weitere Ausstattung: Die Wohnung ist top gepflegt und in sehr gutem Zustand.

Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Schöne Wohnung in schöner Lage, eine gute Kapitalanlage

Über den Grund für den Verkauf: Aus Altersgründen

Kommentar: Die Wohnung ist echt eine super Kapitalanlage. Und vor allem, gute Mieter sind das beste Ruhekissen für den privaten Vermieter.

Besichtigungstermine: nach Absprache, vorzugsweise am späteren Nachmittag

Hinweis zu den Fotos: Auf Wunsch der Mieter wurde auf Innenaufnahmen verzichtet.