2 ZKBB, 84m², TG-Stellpl., mit Garten
Straße: Darmstädter Landstraße
PLZ: 60598
Stadt oder Ort: Frankfurt
Kaufpreis: 510.000,00 €
Parkmöglichkeit: TG-Stellplatz ohne Lift
Kaufpreis Parkfläche oder Garage: 25.000,00 €
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %
Gesamtprovision: 5,95 %
Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer
Art des Grundstücks: Innerstädtisch
Größe Grundstück (m²) : 1.122,00 m²
Wohnlageneinstufung: Gehobene Wohnlage
Auf den Punkt gebracht:
Wundervolle Gartenwohnung für Singles oder Pärchen, ruhige Lage
Baujahr: 2010
Anmerkung zum Baujahr: Laut Energieausweis
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Moderne 2-Zimmerwohnung mit gehobener Ausstattung! Ansprechende Architektur und hochwertige Bauweise mit Lifestyle.
Die Wohnung hat einen großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Neue Einbauküche mit Geräten.
Das Schlafzimmer ist groß und gemütlich für 1-2 Personen.
Das Badezimmer ist mit Wanne ausgestattet und eine neue Duschvorrichtung wurde angebracht.
Die Wohnung hat einen hochwertigen Eicheparkett-Fußboden mit Fußbodenheizung, der frisch aufgearbeitet wurde.
Ausstattung:
Komplette Einbauküche, bodentiefe Fensterfront im Wohnzimmer an der Terrassenseite; große Südterrasse, elektrische Jalousien,
großer Garten; Aufzug, Abstellraum innerhalb der Wohnung, große Garderobe. Die gesamte Wohnung ist
großzügig gebaut und entspricht den Ansprüchen zeitgemäßen Lifestyle-Wohnens.
Ein abschließbarer Fahrradkeller steht allen Hausbewohnern zur Verfügung.
Parkmöglichkeiten:
Stellplatz in Tiefgarage
Kommentar betreff Parksituation:
Ein leicht anzufahrender Einzelstellplatz, kein Duplex-System
Weitere Objektdaten: Terrasse und Garten sind in Süd-West-Lage
Art und Alter der Fenster:
Isolierverglaste Fenster, aus Baujahr
Jahr der Sanierung oder umfassender Modernisierungen des Sondereigentums (Wohnung): 2023
Art und Umfang der Sanierungen:
Parkettsanierung, Austausch der Einbauküche, neuer Anstrich, Kleinreparaturen so weit nötig.
Sonstiges zur Immobilie:
Das gesamte Gebäude liegt nicht direkt an der Darmstädter Landstraße sondern ca. 40m zurückversetzt. Zwischen Gebäude und Darmstädter Landstraße ist ein kleiner, baumbewachsener Park. Die Wohnung selbst liegt auf der Gebäuderückseite, wo ein Fußweg entlang geht, keine Straße. Durch die Hecken ist die Wohnung gut sichtgeschützt.
Einbauküche vorhanden: Ja
Anmerkungen zur Einbauküche: Die Küche wurde jetzt (2023) ausgetauscht.
Kelleraufteilung: Der Abstellraum ist in der Wohnung; einen extra Kellerraum gibt es nicht. Wie schon erwähnt, gibt es einen großen Waschkeller und einen Fahrradkeller mit direktem Austritt ins Freie.
Raumaufteilung: Offene, in den Wohnbereich geschmackvoll integrierte Küche. Große Fensterelemente mit elektischen Jalousien; über der Terrasse ist ein Balkon, der als Regenschutz dient. Im Rauminneren sind das Bad und der Abstellraum. Das Schlafzimmer ist an der linken (südlichen) Gebäudeseite, aber abgeschattet durch ein hohes Nachbargebäude. Die Verschattung trifft nicht Garten und Wohnzimmer.
Einwohnerzahl (ca.): 750.000
Bundesland: Hessen
Art des Energieausweises: Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert : 92,00 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 2010
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten
Energieeffizienzklasse: C (< 100)
Baujahr Anlagetechnik laut Angabe im Energieausweis: 2010
Datum Energieausweis: 26.02.2020
Art der Heizung und Warmwasserbereitung: Erdgas
Mehr Optionen betreff Heizungssystem: Fußbodenhiezung
Alter der Heizungsanlage ca.: 2010 Jahre
Klimaanlage vorhanden: Nein
Abrechnung Heizung und Warmwasser: Durch Hausverwaltung nach Betriebskostenverordnung
Photovoltaik vorhanden?: Nein
Solarkollektoren für Warmwasser vorhanden?: Nein
Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt in bevorzugter Lage am Sachsenhäuser Berg, etwa auf der Höhe der ehemaligen Henniger Brauerei. Die imposanten Kupferkessel der Bierfabrik gehören zum Kulturgut der Stadt Frankfurt; einzig das Bier fließt hier nicht mehr. Es sind wenige Fahrradminuten zum Frankfurter Stadtwald, oder zum Mainufer, nach Alt-Sachsenhausen mit seinem typischen Mix aus Äbbelwein-Kneipen und internationalen Bars und Restaurants. Der Bus vor der Tür fährt auch nachts, wenn auch nicht im gleichen kurzen Rhythmus. Während das eigene Auto sicher in der Tiefgarage steht, können Sie sich einen gemütlichen Abend mit Freunden in Frankfurt machen und dennoch mit "Öffentlichen" sicher nach Hause gelangen. Die Lage ist ebenfalls geprägt durch den Mix aus modernen Bürogebäuden und Wohnhäusern.
Stadtteil: Sachsenhausen Süd
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Bushaltestelle mit kurzer Taktung wenige Meter entfernt; von da gelangt man in wenigen Minuten zum Südbahnhof oder in die Innenstadt. Zu Fuß zum Südbahnhof sind es 10-15 Minuten.
Verkehrsanbindung mit Pkw:
Auch das ist easy going: In südlicher Richtung gelangt man schnell zum Offenbacher Kreuz und von da auf die A3 und wenn gewünscht, zum Frankfurter Kreuz. Über die A 661 gelangen Sie schnell nach Darmstadt. Oder Sie fahren über die Südtangente Mörfelder Landstraße zum Flughafen oder Frankfurter Waldstadion, Golfplatz, oder dem Gelände der DFB Akademie. Eine perfekte Lage, dennoch ruhig und mit geselliger Umgebung.
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig
Fahrradwege-Ausbau: Fast schon perfekt und immer noch im weiteren Ausbau begriffen
Einkaufsmöglichkeiten: tegut nur fünf Minuten von der Wohnung zu Fuß; Schweizer Straße 10 Minuten.
Art der WEG-Einheit: Erdgeschoss
Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG: 8
Ca. Wohnfläche: 84,30 m²
Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: Neuvermessung durch Dati Team, zeritifizierter Vermesser
Eigengenutzt: Frei
Vermietet - Details: Nein
Anzahl Zimmer: 2,00
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Bäder: 1
Balkon, Terrasse, Loggia: Große Terrasse nach Südwest mit 18m²
Miteigentumsanteile: 195/10.000 MEA
Anteil am Gesamtgrundstück in %: 1,95 %
Monatliches Haus- oder Wohngeld: 465,00 €
Hinweis: 413 € entfallen auf die Wohnung, 52 € entfallen auf den Stellplatz. Die Heizungs- und Warmwasserkosten sind beim Mieterwechsel in 2021 von vormals 959 € / Jahr in 2019 und 1.188 € / Jahr in 2020 auf 1.968 € im Jahr 2021 gestiegen, noch lange vor dem Anstieg von Gas- und Strompreisen. Im Umkehrschluß könnte das bedeuten, daß bei normalem Heizungsverhalten der Kostenanteil Heizung und Warmwasser, der jetzt mit 2.500 € / Jahr veranschlagt ist, wieder auf ein normales Maß sinkt. Veranschlagt für das ganze Haus sind 50.000 €; diese Wohnung ist prozentual mit 1,95% vertreten, was einen Kostenanteil von 1.000,- € bedeutet. Da aber verbrauchsabhängig veranschlagt wird, liegt der Anteil an Heizung und Warmwasser der letzten Mietpartei bei 5% des Gesamtbudgets. Man sollte also mit einer kräftigen Rückzahlung rechnen können, wenn man normal heizt und duscht.
Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 66,36 €
Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter: 340,00 €
Quelle für diese Angaben: Wirtschaftsplan 2022
Höhe Erhaltungsrücklage: 182.000,00 €
Stand der Erhaltungsrücklage ist per: jetzt
(Weitere) Angaben bezüglich Erhaltungsrücklage: Grobe Berechnung: Haus ~130.000 €, Garagen ~52.000 €; Auskunft von Hausverwaltung aber ohne Gewährleistung.
Anstehende Renovierungen in der Wohnung: Keine
Durchgeführte Renovierungen in der Wohnung: Komplett durchsaniert
Sondernutzungsrechte: An der Gartenfläche
Anzahl Wohnungen im Gebäude: 37
Umfassende Sanierung oder Modernisierung (Jahr): Balkonsanierung in 2022
Zustand: Gut bis sehr gut, gepflegt
Geplante Maßnahmen: Aktuelle Informationen liegen derzeit nicht vor.
Bereits beschlossene Maßnahmen: Aktuelle Informationen liegen derzeit nicht vor.
Welche Kostenbeschlüsse wurden von der Eigentümergemeinschaft gefaßt, in die ein Käufer nach Erwerb eintritt?: Aktuelle Informationen liegen derzeit nicht vor.
Jährliche Grundsteuer: 460,68 €
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Ausgezeichnete Lage mit Sachsenhäuser Luft
Besichtigungstermine: Jederzeit möglich, da die Wohnung jetzt leersteht
Hinweis zu den Fotos: Außenfotos aus 2013 u.a.; Innenfotos aktuell nach Renovierungen
Inhalte und werbliche Aussagen: Die in diesem Exposé vorgenommenen Beschreibungen sind anhand von Gesprächen, Studien von Objektunterlagen, Baubeschreibungen, Angaben der Verkäufer, Protokollen der Eigentümerversammlungen (bei Wohnungseigentum), Recherchen im Internet im Hinblick auf Anbindung Lage, Verkehr, Schulen etc., nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Hinweise mit werblichen Attributen stellen nicht selten auch eine persönliche Meinung des Verkäufers oder Texters dar, und sind nicht als eine Beschaffenheitserklärung i.S. der §§ 433ff BGB zu verstehen. Versehentlich inkorrekte oder falsche Aussagen werden von uns sofort nach einem Hinweis oder Entdeckung durch uns korrigiert. Werbliche Aussagen dienen dazu, Interesse und Emotionen zu wecken. Über die tatsächliche Beschaffenheit eines zum Verkauf vermittelten Objekts müssen sich Käufer eingehend selbst informieren, wenn nötig auch unter Hinzuziehung eines Sachverständigen, Bauingenieurs oder Architekten. Mündliche Aussagen am Telefon oder bei Besichtigungsterminen durch den Makler oder Angestellten gelten als unverbindlich und können, sofern auf Mißverständnissen beruhend, auch falsch sein. Wichtige Aussagen über Beschaffenheit, Eigenschaft oder rechtlichen Zustand eines Objekts sollte sich ein Interessent immer schriftlich belegen lassen. Insbesondere Aussagen über Ausbau, Erweiterung, Neubau, Rückbau eines Objekts, die in den Bereich von Baubehörden und Bauaufsichtsbehörden fallen, sind unserseits nicht verbindlich. Hierzu sind schriftliche Anfragen an die zuständigen Behörden zu richten, wenn dies für nötig erachtet wird. Eine Bauvoranfrage oder Genehmigungsvoranfrage sollte in Absprache mit einem Architekten erfolgen (hierfür ist eine Eigentümervollmacht nötig.)
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