Attraktive Gartenwohnung in Sachsenhausen

Straße: Darmstädter Landstraße

PLZ: 60598

Stadt oder Ort: Frankfurt

Kaufpreis: 480.000,00 €

Kommentar Kaufpreis: Preis gesenkt! Jetzt attraktiver denn je

Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 5.700,00 €

Parkmöglichkeit: TG-Stellplatz ohne Lift

Kaufpreis Parkflächen: 20.000,00 €

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %

Gesamtprovision: 5,95 %

Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer

Art des Grundstücks: Innerstädtisch

Größe Grundstück (m²) : 1.122,00 m²

Wohnlageneinstufung: Gehobene Wohnlage

Auf den Punkt gebracht:
Wundervolle Gartenwohnung für Singles oder Pärchen, ruhige Lage

Baujahr: 2006

Anmerkung zum Baujahr: Laut Energieausweis

Detaillierte Beschreibung des Objekts:

Moderne 2-Zimmerwohnung mit gehobener Ausstattung! Ansprechende Architektur und hochwertige Bauweise mit Lifestyle.
Die Wohnung hat einen großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Neue Einbauküche mit Geräten.
Das Schlafzimmer ist groß und gemütlich für 1-2 Personen.
Das Badezimmer ist mit Wanne ausgestattet und eine neue Duschvorrichtung wurde angebracht.
Die Wohnung hat einen hochwertigen Eicheparkett-Fußboden mit Fußbodenheizung, der frisch aufgearbeitet wurde.

Ausstattung:
Komplette Einbauküche, bodentiefe Fensterfront im Wohnzimmer an der Terrassenseite; große Südterrasse, elektrische Jalousien,
großer Garten; Aufzug, Abstellraum innerhalb der Wohnung, große Garderobe. Die gesamte Wohnung ist
großzügig gebaut und entspricht den Ansprüchen zeitgemäßen Lifestyle-Wohnens.
Ein abschließbarer Fahrradkeller steht allen Hausbewohnern zur Verfügung.

Parkmöglichkeiten:
Stellplatz in Tiefgarage

Kommentar betreff Parksituation:
Ein leicht anzufahrender Einzelstellplatz, kein Duplex-System

Einwohnerzahl Gesamtgemeinde: 750.000

Bundesland: Hessen

Weitere Objektdaten: Terrasse und Garten sind in Süd-West-Lage

Art und Alter der Fenster:
Isolierverglaste Fenster, aus Baujahr

Jahr der Sanierung oder umfassender Modernisierungen des Sondereigentums (Wohnung): 2023

Art und Umfang der Sanierungen:
Parkettsanierung, Austausch der Einbauküche, neuer Anstrich, Kleinreparaturen so weit nötig.

Sonstiges zur Immobilie:
Das gesamte Gebäude liegt nicht direkt an der Darmstädter Landstraße sondern ca. 40m zurückversetzt. Zwischen Gebäude und Darmstädter Landstraße ist ein kleiner, baumbewachsener Park. Die Wohnung selbst liegt auf der Gebäuderückseite, wo ein Fußweg entlang geht, keine Straße. Durch die Hecken ist die Wohnung gut sichtgeschützt.

Einbauküche vorhanden: Ja

Anmerkungen zur Einbauküche: Die Küche wurde jetzt (2023) ausgetauscht.

Kelleraufteilung: Der Abstellraum ist in der Wohnung; einen extra Kellerraum gibt es nicht. Wie schon erwähnt, gibt es einen großen Waschkeller und einen Fahrradkeller mit direktem Austritt ins Freie.

Raumaufteilung: Offene, in den Wohnbereich geschmackvoll integrierte Küche. Große Fensterelemente mit elektischen Jalousien; über der Terrasse ist ein Balkon, der als Regenschutz dient. Im Rauminneren sind das Bad und der Abstellraum. Das Schlafzimmer ist an der linken (südlichen) Gebäudeseite, aber abgeschattet durch ein hohes Nachbargebäude. Die Verschattung trifft nicht Garten und Wohnzimmer.

Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt in bevorzugter Lage am Sachsenhäuser Berg, etwa auf der Höhe der ehemaligen Henniger Brauerei. Die imposanten Kupferkessel der Bierfabrik gehören zum Kulturgut der Stadt Frankfurt; einzig das Bier fließt hier nicht mehr. Es sind wenige Fahrradminuten zum Frankfurter Stadtwald, oder zum Mainufer, nach Alt-Sachsenhausen mit seinem typischen Mix aus Äbbelwein-Kneipen und internationalen Bars und Restaurants. Der Bus vor der Tür fährt auch nachts, wenn auch nicht im gleichen kurzen Rhythmus. Während das eigene Auto sicher in der Tiefgarage steht, können Sie sich einen gemütlichen Abend mit Freunden in Frankfurt machen und dennoch mit "Öffentlichen" sicher nach Hause gelangen. Die Lage ist ebenfalls geprägt durch den Mix aus modernen Bürogebäuden und Wohnhäusern.

Stadtteil: Sachsenhausen Süd

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Bushaltestelle mit kurzer Taktung wenige Meter entfernt; von da gelangt man in wenigen Minuten zum Südbahnhof oder in die Innenstadt. Zu Fuß zum Südbahnhof sind es 10-15 Minuten.

Verkehrsanbindung mit Pkw:
Auch das ist easy going: In südlicher Richtung gelangt man schnell zum Offenbacher Kreuz und von da auf die A3 und wenn gewünscht, zum Frankfurter Kreuz. Über die A 661 gelangen Sie schnell nach Darmstadt. Oder Sie fahren über die Südtangente Mörfelder Landstraße zum Flughafen oder Frankfurter Waldstadion, Golfplatz, oder dem Gelände der DFB Akademie. Eine perfekte Lage, dennoch ruhig und mit geselliger Umgebung.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig

Fahrradwege-Ausbau: Fast schon perfekt und immer noch im weiteren Ausbau begriffen

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Unterhaltung: tegut nur fünf Minuten von der Wohnung zu Fuß; Schweizer Straße 10 Minuten.

Energieausweistyp: Wohngebäude Verbrauchsausweis

Datum Energieausweis: 26.02.2020

Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis: 2010

Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 2010

Wohngebäude - Endenergiewert : 92,00 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten

Energieeffizienzklasse: C (< 100)

Art der Heizung und Warmwasserbereitung: Erdgas

Mehr Optionen betreff Heizungssystem: Fußbodenhiezung

Alter der Heizungsanlage ca.: 2010 Jahre

Klimaanlage vorhanden: Nein

Abrechnung Heizung und Warmwasser: Durch Hausverwaltung nach Betriebskostenverordnung

Photovoltaik vorhanden?: Nein

Solarkollektoren für Warmwasser vorhanden?: Nein

Art der WEG-Einheit: Erdgeschoss

Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG: 8

Ca. Wohnfläche: 84,30 m²

Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: Neuvermessung durch Dati Team, zeritifizierter Vermesser

Eigengenutzt: Frei

Vermietet - Details: Nein

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Bäder: 1

Balkon, Terrasse, Loggia: Große Terrasse nach Südwest mit 18m²

Miteigentumsanteile: 195/10.000 MEA

Anteil am Gesamtgrundstück in %: 1,95 %

Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 66,36 €

(Weitere) Angaben bezüglich Erhaltungsrücklage: Die Eigentümergemeinschaft erhält aus einem Klageverfahren ca. 180.000 € Entschädigung, die hier noch nicht berücksichtigt sind.

Hinweis: Die Abrechnung 2022 liegt jetzt vor. Demnach gibt es eine Erstattung von 1.246 € für 2022. Das aktuell zu zahlende Hausgeld von 485 € wird sich mit Sicherheit deutlich reduzieren, da die Heizungs- und Warmwasserkosten wieder auf Normalmaß zurück sind.

Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter (ohne Grundsteuer und CO-2 Anteil): 340,00 €

Quelle für diese Angaben: Wirtschaftsplan 2022

Anstehende Renovierungen in der Wohnung: Keine

Durchgeführte Renovierungen in der Wohnung: Komplett durchsaniert

Sondernutzungsrechte: An der Gartenfläche

Anzahl Einheiten im Gebäude: 37

Umfassende Sanierung oder Modernisierung (Jahr): Balkonsanierung in 2022

Zustand: Gut bis sehr gut, gepflegt

Geplante Maßnahmen: Aktuelle Informationen liegen derzeit nicht vor.

Bereits beschlossene Maßnahmen: Aktuelle Informationen liegen derzeit nicht vor.

Welche Kostenbeschlüsse wurden von der Eigentümergemeinschaft gefaßt, in die ein Käufer nach Erwerb eintritt?: Aktuelle Informationen liegen derzeit nicht vor.

Grundsteuer: 460,68 €

Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Ausgezeichnete Lage mit Sachsenhäuser Luft

Besichtigungstermine: Jederzeit möglich, da die Wohnung jetzt leersteht

Hinweis zu den Fotos: Außenfotos aus 2013 u.a.; Innenfotos aktuell nach Renovierungen