4 ZKBB, 93 m², Bj. 1982, 2. OG, 2 Balk., Stellpl., 2 Abst.Räume, EBK
Straße: Ginsterweg
PLZ: 63263
Stadt oder Ort: Neu-Isenburg
Einwohnerzahl (ca.): 41.000
Landkreis: Offenbach
Bundesland: Hessen
Kaufpreis: 385.000,00 €
Kommentar Kaufpreis: inklusive Außenstellplatz
Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 4.100,00 €
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %
Gesamtprovision: 5,95 %
Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer
Anmerkung zur Provision: Gemäß § 656c BGB sind Verkäufer und Käufer verpflichtet, die Maklerprovision jeweils zur Hälfte an den Makler zu zahlen. Diese ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Art des Grundstücks: Innerstädtisch
Größe Grundstück (m²) : 1.771,00 m²
Hat das Grundstück Übergröße bzw. ist es zusätzlich bebaubar:
Nein
Auf den Punkt gebracht:
Freiwerdende, aus Altersgründen veräußerte gute Wohnung, mit Liebe bewohnt.
Baujahr: 1982
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Schöne 4-Zimmerwohnung mit komfortablem Grundriss.
Das große Wohnzimmer mit Essnische und 2 Loggien (nach Westen und nach Osten), ist zu jeder Tageszeit gemütlich und einladend.
2 größere Schlafzimmer und 1 kleineres Kinder- oder Arbeitszimmer stehen zur Verfügung und sind jeweils ein Stück auseinander gelegen, sodass man sich auch mal zum Arbeiten oder Lesen ungestört zurückziehen kann.
Das Badezimmer ist mit WC, Wanne und Dusche ausgestattet. Ein separates Gäste-WC befindet sich direkt daneben.
Die Eingangsdiele ist mit einem großen (tiefen) Garderoben-Einbauschrank ausgestattet.
Ein Außenstellplatz gehört zur Immobilie. Dieser ist unmittelbar vor der Eingangstür gelegen und erspart somit lange Fußwege mit Einkäufen.
Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum und ein ebenfalls geräumiger Bodenraum.
Ein Gemeinschafts-Trockenraum im Keller und im Dachboden, sowie ein Fahrradabstellraum können von allen Hausbewohnern genutzt werden.
Ausstattung:
- 4 Zimmer
- Parkettboden
- 2 Loggien
- Elektrische Rollläden
- Bad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Außenstellplatz Nähe Hauseingang
- 2 Abstellräume (Keller und Boden)
Art und Alter der Fenster:
Fenster mit Zweifach-Wärmeschutzverglasung und elektrischen (neuen) Rollläden mit Fernsteuerung
Sonstiges zur Immobilie:
Gut gepflegtes Haus mit überwiegend selbst nutzenden Eigentümern
Einbauküche vorhanden: Ja
Anmerkungen zur Einbauküche: Die Einbauküche ist noch voll umfänglich funktionstüchtig und nutzbar.
Kelleraufteilung: Es gibt einen Keller für jede Wohnung (Lattenverschlag), einen Trockenraum-Keller, mehrere Fahrradabstellmöglichkeiten; es gibt ferner einen Abstellraum im Dach und auch da Trockenräume für Wäsche. Der Kellerraum ist für Kellererhältnisse echt riesig; der Eigentümer hatte dort u.a. seine Hobbywerkstatt
Raumaufteilung: Sehr komfortable Raumaufteilung, durch Abgrenzung des Schlafbereichs mit den Naßräumen und die beiden Balkone eine sehr "handliche" und gemütliche, helle Wohnung.
Art des Energieausweises: Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert : 101,00 kW/m²a
Primärenergiebedarf: 111,00 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 1981
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten
Energieeffizienzklasse: D (< 130)
Baujahr Anlagetechnik laut Angabe im Energieausweis: 1994
Datum Energieausweis: 19.07.2018
Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt im Neu-Isenburger Stadtteil "Buchenbusch", keine 200 Meter vom Stadtwald entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Lidl, Selgros), ein Ärztezentrum, eine Bäckerei u.v.m. sind fußläufig zu erreichen.
Mit dem Bus oder Auto ist das Isenburgzentrum in ca. 5 Minuten zu erreichen.
Der nahe gelegene Wald lädt zu erholsamen Spaziergängen oder Fahrradtouren nach der Arbeit ein.
Stadtteil: Buchenbusch
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Die Bushaltestellen auf der Friedhofstraße oder Neuhöfer Straße sind von hier aus gut zu erreichen. Von dort gelangen Sie zum Bahnhof Neu Isenburg und mit dem Bus direkt zum Terminal 1 Frankfurter Flughafen.
Die Straßenbahnline 17 fährt von der Stadtgrenze Neu-Isenburg in ca. 15 Minuten zum Frankfurter Hauptbahnhof.
Verkehrsanbindung mit Pkw:
Die Autobahnen A661 und A3 sind in wenigen Minuten zu erreichen.
In die Frankfurter Innenstadt sind es ca. 20-25 Minuten und zum Frankfurter Flughafen 15 Minuten.
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig
Kinderfreundlichkeit der Lage: Sehr familienfreundlich.
Art der WEG-Einheit: Etagenwohnung
In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0): 2
Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG: 3
Ca. Wohnfläche: 93,00 m²
Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: Vermessung durch DATI Team Sachverständigenbüro vom 19.3.2023
Eigengenutzt: Ja (wird frei mit Verkauf)
Anzahl Zimmer: 4,00
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Bäder: 1
Gäste-WC: 1
Balkon, Terrasse, Loggia: Zwei Loggien, eine nach Osten, eine nach Westen
Miteigentumsanteile: 91/1.000 MEA
Anteil am Gesamtgrundstück in %: 9,10 %
Monatliches Haus- oder Wohngeld: 438,00 €
Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 56,88 €
Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter: 313,00 €
Quelle für diese Angaben: Wirtschaftsplan 2023
Höhe Erhaltungsrücklage: 109.568,87 €
Stand der Erhaltungsrücklage ist per: 31.12.2012
(Weitere) Angaben bezüglich Erhaltungsrücklage: Die Erhaltungsrücklage wird jährlich mit 7.500,- € befüllt.
Anstehende Renovierungen in der Wohnung: Nach eigenem Ermessen
Sondernutzungsrechte: Stellplatz außen
Anzahl Wohnungen im Gebäude: 12
Weiterer Hinweis z.B. andere als Wohneinheiten: Das Gebäude hat zwei separate Hauseingänge. Auf jeder Eingangsseite sind es sechs Wohnungen.
Welche Kostenbeschlüsse wurden von der Eigentümergemeinschaft gefaßt, in die ein Käufer nach Erwerb eintritt?: Alle Beschlüsse können in der vorliegenden Beschlusssammlung eingesehen werden.
Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation: Das Objekt ist frei
Grundsteuer: 266,81 €
Kommentar zu den Kostenpositionen: Alle Kostenpositionen inkl. Heizung und Warmwasser können aus der Hausgeldabrechnung ersehen werden.
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Die Lage im Buchenbusch ist friedlich und wunderbar.
Besichtigungstermine: Jederzeit mit 2-3 Tagen Vorlauf
Wann kann die Übergabe stattfinden?: Zeitnah
Inhalte und werbliche Aussagen: Die in diesem Exposé vorgenommenen Beschreibungen sind anhand von Gesprächen, Studien von Objektunterlagen, Baubeschreibungen, Angaben der Verkäufer, Protokollen der Eigentümerversammlungen (bei Wohnungseigentum), Recherchen im Internet im Hinblick auf Anbindung Lage, Verkehr, Schulen etc., nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Hinweise mit werblichen Attributen stellen nicht selten auch eine persönliche Meinung des Verkäufers oder Texters dar, und sind nicht als eine Beschaffenheitserklärung i.S. der §§ 433ff BGB zu verstehen. Versehentlich inkorrekte oder falsche Aussagen werden von uns sofort nach einem Hinweis oder Entdeckung durch uns korrigiert. Werbliche Aussagen dienen dazu, Interesse und Emotionen zu wecken. Über die tatsächliche Beschaffenheit eines zum Verkauf vermittelten Objekts müssen sich Käufer eingehend selbst informieren, wenn nötig auch unter Hinzuziehung eines Sachverständigen, Bauingenieurs oder Architekten. Mündliche Aussagen am Telefon oder bei Besichtigungsterminen durch den Makler oder Angestellten gelten als unverbindlich und können, sofern auf Mißverständnissen beruhend, auch falsch sein. Wichtige Aussagen über Beschaffenheit, Eigenschaft oder rechtlichen Zustand eines Objekts sollte sich ein Interessent immer schriftlich belegen lassen. Insbesondere Aussagen über Ausbau, Erweiterung, Neubau, Rückbau eines Objekts, die in den Bereich von Baubehörden und Bauaufsichtsbehörden fallen, sind unserseits nicht verbindlich. Hierzu sind schriftliche Anfragen an die zuständigen Behörden zu richten, wenn dies für nötig erachtet wird. Eine Bauvoranfrage oder Genehmigungsvoranfrage sollte in Absprache mit einem Architekten erfolgen (hierfür ist eine Eigentümervollmacht nötig.)
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