Langen: Dreizimmerwohnung günstig, nach Ihren Vorstellungen gestalten

Straße: Egelsbacher Straße

PLZ: 63225

Stadt oder Ort: Langen

Kaufpreis: 215.000,00 €

Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 3.200,00 €

Parkmöglichkeit: Tiefgaragenstellplatz

Kaufpreis Parkflächen: 5.000,00 €

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %

Gesamtprovision: 5,95 %

Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer

Anmerkung zur Provision: Verkäufer und Käufer teilen sich die Maklerprovision gemäß BGB § 656c. zu jeweils 50%. Diese beträgt dann für den Käufer 2,975% vom beurkundeten Kaufpreis.

Art des Grundstücks: Innerstädtisch

Größe Grundstück (m²) : 2.518,00 m²

Auf den Punkt gebracht:
Dreizimmerwohnung für die kleine Familie!

Baujahr: 1973

Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Hier wohnen Sie richtig! Gepflegte Anlage in der Egelsbacher Straße 16, mit drei gemütlichen Zimmern, einem Westbalkon, Stellplatz in der Tiefgarage, Tageslichtbad, komfortabler Schnitt, und mieterfrei. Die Wohnung wurde bis heute von den Erstkäufern selbst genutzt. Renovieren ganz nach Ihren eigenen Wünschen, ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt.
Die Heizung wurde 2022 komplett erneuert. Zwei der vier Flachdächer sind bereits komplett saniert und auch bazahlt; für die restlichen beiden wird derzeit kräftig angespart, um sie in einigen Jahren durchführen zu können. (In der monatlichen Hausgeldzahlung in Höhe von 378,87 € sind 162,80€ für Erhaltung und Rücklagen enthalten).

Ausstattung:
Parkett im Wohnzimmer, Teppichboden in Schlaf- und Kinderzimmer, Bad mit Dusche und Wanne, Einbauschrank im Flur für Garderobe und sonstiges, Essecke im Flur, auf Wunsch Übernahmen Schlafzimmerschrank möglich. Aufzug vorhanden, praktisch für stufenlosen Keller und Tiefgaragenzugang. Fenster mit elektrischen Rolläden. Fahrradraum und Waschraum im Keller.

Parkmöglichkeiten:
Stellplatz in Tiefgarage

Einwohnerzahl Gesamtgemeinde: 39000

Landkreis: Offenbach

Bundesland: Hessen

Art und Alter der Fenster:
Doppelverglaste Isofenster, teilweise erneuert

Jahr der Sanierung oder umfassender Modernisierungen des Sondereigentums (Wohnung): 2022

Art und Umfang der Sanierungen:
Erneuerung der Zentralheizung für ca. 30.000 €.

Einbauküche vorhanden: Ja

Anmerkungen zur Einbauküche: Küche ist vorhanden und gepflegt; ist nicht mehr so ganz zeitgemäß.

Kelleraufteilung: Einzelkeller, gemauert

Raumaufteilung: siehe Grundriss

Lagebeschreibung:
Das Gebäude liegt ca. 10 Gehminuten vom Stadtkern entfernt, in einer ruhigen Seitenstraße. Mit dem Fahrrad sind Sie auch schnell am Langener Wochenmarkt, der bei der Kirche stattfindet. Der nächste Bäcker ist drei Minuten entfernt. Supermärkte sind leicht per Fahrrad zu erreichen.

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Mit dem Fahrrad oder Stadtbus gelangen Sie leicht zum Langener Bahnhof, sehr gut in alle Richtungen angebunden ist (u.a. 1 Station zur Langener Flugsicherung).

Verkehrsanbindung mit Pkw:
Von hier sind Sie schnell auf der A 661 (3 Minuten) oder der A 5.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Unterhaltung: Rewe Supermarkt und andere zu Fuß erreichbar

Art des Energieausweises (Pflichtangabe): Wohngebäude Verbrauchsausweis

Endenergiekennwert (Pflichtangabe): 210,00 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger (Pflichtangabe): Erdgas

Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis (Pflichtangabe): 1973

Energieeffizienzklasse (Pflichtangabe): G (< 250)

Primärenergiewert: 231,00 kWh/m²a

Datum Energieausweis: 21.12.2017

Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis : 2012 (Angabe kann nicht stimmen; s.u.)

Anmerkung zum Baujahr Anlagetechnik: In 2022 wurde die Anlage erneuert

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten

Sonstiges zum Energieausweis: Laut Aussage der langjährigen Hausmeisterin wurde die Heizung nicht in 2012 ausgetauscht oder erneuert (eventuell der Brenner). Die Heizanlage ist jetzt in 2022 komplett erneuert worden.

Art der WEG-Einheit: Erdgeschoss

Gesamtanzahl Etagen mit EG und ggf. DG: 4

Ca. Wohnfläche: 65,05 m²

Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: aus Unterlagen entnommen

Eigengenutzt: Ja

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Bäder: 1

Gäste-WC: nein

Deckenhöhe (in m): 2,50 m

Balkon, Terrasse, Loggia: Balkon nach Westen, nicht einsehbar

Miteigentumsanteile: 229/10000 MEA

Anteil am Gesamtgrundstück in %: 2,29 %

Monatliches Haus- oder Wohngeld: 380,00 €

Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 125,00 €

(Weitere) Angaben bezüglich Erhaltungsrücklage: Eine Sonderumlage von 125.000,- € für die bevorstehende Flachdachsanierung wurde bereits geleitet und ist in der angegebenen Rücklagenhöhe noch nicht enthalten.

Hinweis: Das Hausgeld beruht auf dem Wirtschaftsplan für 2022 und der Abrechnung 2021. Die höchste Position ist die Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage.

Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter (ohne Grundsteuer und CO-2 Anteil): 190,00 €

Quelle für diese Angaben: Wirtschaftsplan

Anstehende Renovierungen in der Wohnung: nach eigenem Ermessen

Sondernutzungsrechte: Am Tiefgaragenstellplatz

Anzahl Einheiten im Gebäude: 48

Weiterer Hinweis z.B. andere als Wohneinheiten: 30 TG-Stellplätze und 17 ebenerdige Stellplätze sind insgesamt vorhanden.

Durchgeführte Renovierungen im Gebäude: Der Heizkessel wurde 2022 erneuert.

Anstehende Renovierungen im Gebäude: Flachdachsanierung; hierzu siehe Protokolle der Eigentümerversammlungen

Status bei Übergabe: frei

Verfügbar ab: nach Absprache

Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts ?: Diese Wohnung ist erschwinglich und auch als Kapitalanlage lohnenswert

Über den Grund für den Verkauf: Umzug

Besichtigungstermine: nach Absprache

Hinweis zu den Fotos: Mehr Fotos folgen in Kürze