Bj. 1973, 3 ZKBB, 65 m², TG-Platz, EG, Lift
Straße: Egelsbacher Straße
PLZ: 63225
Stadt oder Ort: Langen
Einwohnerzahl Gesamtgemeinde: 39000
Landkreis: Offenbach
Bundesland: Hessen
Kaufpreis: 215.000,00 €
Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 3.200,00 €
Parkmöglichkeit: Tiefgaragenstellplatz
Kaufpreis Parkflächen: 5.000,00 €
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %
Gesamtprovision: 5,95 %
Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer
Anmerkung zur Provision: Verkäufer und Käufer teilen sich die Maklerprovision gemäß BGB § 656c. zu jeweils 50%. Diese beträgt dann für den Käufer 2,975% vom beurkundeten Kaufpreis.
Art des Grundstücks: Innerstädtisch
Größe Grundstück (m²) : 2.518,00 m²
Auf den Punkt gebracht:
Dreizimmerwohnung für die kleine Familie!
Baujahr: 1973
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Hier wohnen Sie richtig! Gepflegte Anlage in der Egelsbacher Straße 16, mit drei gemütlichen Zimmern, einem Westbalkon, Stellplatz in der Tiefgarage, Tageslichtbad, komfortabler Schnitt, und mieterfrei. Die Wohnung wurde bis heute von den Erstkäufern selbst genutzt. Renovieren ganz nach Ihren eigenen Wünschen, ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt.
Die Heizung wurde 2022 komplett erneuert. Zwei der vier Flachdächer sind bereits komplett saniert und auch bazahlt; für die restlichen beiden wird derzeit kräftig angespart, um sie in einigen Jahren durchführen zu können. (In der monatlichen Hausgeldzahlung in Höhe von 378,87 € sind 162,80€ für Erhaltung und Rücklagen enthalten).
Ausstattung:
Parkett im Wohnzimmer, Teppichboden in Schlaf- und Kinderzimmer, Bad mit Dusche und Wanne, Einbauschrank im Flur für Garderobe und sonstiges, Essecke im Flur, auf Wunsch Übernahmen Schlafzimmerschrank möglich. Aufzug vorhanden, praktisch für stufenlosen Keller und Tiefgaragenzugang. Fenster mit elektrischen Rolläden. Fahrradraum und Waschraum im Keller.
Parkmöglichkeiten:
Stellplatz in Tiefgarage
Art und Alter der Fenster:
Doppelverglaste Isofenster, teilweise erneuert
Jahr der Sanierung oder umfassender Modernisierungen des Sondereigentums (Wohnung): 2022
Art und Umfang der Sanierungen:
Erneuerung der Zentralheizung für ca. 30.000 €.
Einbauküche vorhanden: Ja
Anmerkungen zur Einbauküche: Küche ist vorhanden und gepflegt; ist nicht mehr so ganz zeitgemäß.
Kelleraufteilung: Einzelkeller, gemauert
Raumaufteilung: siehe Grundriss
Art des Energieausweises: Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert : 210,00 kWh/m²a
Primärenergiebedarf: 231,00 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 1973
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis: 2012 (Angabe kann nicht stimmen; s.u.)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten
Energieeffizienzklasse: G (< 250)
Anmerkung zum Baujahr Anlagetechnik: In 2022 wurde die Anlage erneuert
Datum Energieausweis: 21.12.2017
Sonstiges zum Energieausweis: Laut Aussage der langjährigen Hausmeisterin wurde die Heizung nicht in 2012 ausgetauscht oder erneuert (eventuell der Brenner). Die Heizanlage ist jetzt in 2022 komplett erneuert worden.
Lagebeschreibung:
Das Gebäude liegt ca. 10 Gehminuten vom Stadtkern entfernt, in einer ruhigen Seitenstraße. Mit dem Fahrrad sind Sie auch schnell am Langener Wochenmarkt, der bei der Kirche stattfindet. Der nächste Bäcker ist drei Minuten entfernt. Supermärkte sind leicht per Fahrrad zu erreichen.
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Mit dem Fahrrad oder Stadtbus gelangen Sie leicht zum Langener Bahnhof, sehr gut in alle Richtungen angebunden ist (u.a. 1 Station zur Langener Flugsicherung).
Verkehrsanbindung mit Pkw:
Von hier sind Sie schnell auf der A 661 (3 Minuten) oder der A 5.
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig
Einkaufsmöglichkeiten: Rewe Supermarkt und andere zu Fuß erreichbar
Art der WEG-Einheit: Erdgeschoss
Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG: 4
Ca. Wohnfläche: 65,05 m²
Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: aus Unterlagen entnommen
Eigengenutzt: Ja
Anzahl Zimmer: 3,00
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Bäder: 1
Gäste-WC: nein
Deckenhöhe (in m): 2,50 m
Balkon, Terrasse, Loggia: Balkon nach Westen, nicht einsehbar
Miteigentumsanteile: 229/10000 MEA
Anteil am Gesamtgrundstück in %: 2,29 %
Monatliches Haus- oder Wohngeld: 380,00 €
Hinweis: Das Hausgeld beruht auf dem Wirtschaftsplan für 2022 und der Abrechnung 2021. Die höchste Position ist die Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage.
Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 125,00 €
Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter: 190,00 €
Quelle für diese Angaben: Wirtschaftsplan
(Weitere) Angaben bezüglich Erhaltungsrücklage: Eine Sonderumlage von 125.000,- € für die bevorstehende Flachdachsanierung wurde bereits geleitet und ist in der angegebenen Rücklagenhöhe noch nicht enthalten.
Anstehende Renovierungen in der Wohnung: nach eigenem Ermessen
Sondernutzungsrechte: Am Tiefgaragenstellplatz
Anzahl Einheiten im Gebäude: 48
Weiterer Hinweis z.B. andere als Wohneinheiten: 30 TG-Stellplätze und 17 ebenerdige Stellplätze sind insgesamt vorhanden.
Durchgeführte Renovierungen im Gebäude: Der Heizkessel wurde 2022 erneuert.
Anstehende Renovierungen im Gebäude: Flachdachsanierung; hierzu siehe Protokolle der Eigentümerversammlungen
Status bei Übergabe: frei
Verfügbar ab: nach Absprache
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Diese Wohnung ist erschwinglich und auch als Kapitalanlage lohnenswert
Über den Grund für den Verkauf: Umzug
Besichtigungstermine: nach Absprache
Hinweis zu den Fotos: Mehr Fotos folgen in Kürze
Inhalte und werbliche Aussagen: Die in diesem Exposé vorgenommenen Beschreibungen sind anhand von Gesprächen, Studien von Objektunterlagen, Baubeschreibungen, Angaben der Verkäufer, Protokollen der Eigentümerversammlungen (bei Wohnungseigentum), Recherchen im Internet im Hinblick auf Anbindung Lage, Verkehr, Schulen etc., nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Hinweise mit werblichen Attributen stellen nicht selten auch eine persönliche Meinung des Verkäufers oder Texters dar, und sind nicht als eine Beschaffenheitserklärung i.S. der §§ 433ff BGB zu verstehen. Versehentlich inkorrekte oder falsche Aussagen werden von uns sofort nach einem Hinweis oder Entdeckung durch uns korrigiert. Werbliche Aussagen dienen dazu, Interesse und Emotionen zu wecken. Über die tatsächliche Beschaffenheit eines zum Verkauf vermittelten Objekts müssen sich Käufer eingehend selbst informieren, wenn nötig auch unter Hinzuziehung eines Sachverständigen, Bauingenieurs oder Architekten. Mündliche Aussagen am Telefon oder bei Besichtigungsterminen durch den Makler oder Angestellten gelten als unverbindlich und können, sofern auf Mißverständnissen beruhend, auch falsch sein. Wichtige Aussagen über Beschaffenheit, Eigenschaft oder rechtlichen Zustand eines Objekts sollte sich ein Interessent immer schriftlich belegen lassen. Insbesondere Aussagen über Ausbau, Erweiterung, Neubau, Rückbau eines Objekts, die in den Bereich von Baubehörden und Bauaufsichtsbehörden fallen, sind unserseits nicht verbindlich. Hierzu sind schriftliche Anfragen an die zuständigen Behörden zu richten, wenn dies für nötig erachtet wird. Eine Bauvoranfrage oder Genehmigungsvoranfrage sollte in Absprache mit einem Architekten erfolgen (hierfür ist eine Eigentümervollmacht nötig.)