Bestes Bornheim: Freie ETW mit 2 Zimmern, Balkon und Garage

PLZ: 60316

Stadt oder Ort: Frankfurt

Kaufpreis: 320.000,00 €

Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 5.800,00 €

Parkmöglichkeit: Einzelgarage

Kaufpreis Parkflächen: 25.000,00 €

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %

Gesamtprovision: 5,95 %

Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer

Anmerkung zur Provision: Käufer und Verkäufer teilen sich die Maklerprovision jeweils genau zur Hälfte, gem. BGB § 656c.

Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer, Notar, Amtsgericht ca. 6,5%.

Art des Grundstücks: Innerstädtisch

Größe Grundstück (m²) : 419,00 m²

Wohnlageneinstufung: 2 von 5 = Gehobene Lage

Auf den Punkt gebracht:
Eine Klasse Wohnung 2 Minuten von der Berger Straße

Baujahr: 1956

Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Sehr gemütliche sonnige Wohnung mit Südbalkon. Schlaf- und Wohnzimmer auf der Südseite, Küche auf der Nordseite, Bad am Kopfende des Flurs innenliegend. Die Wohnung wurde vor ca. 11 Jahren modernisiert. Keine größeren Renovierungen nötig vor Einzug oder Vermietung.

Ausstattung:
Parkettboden in Flur und Wohnzimmer; Laminat im Schlafzimmer; Küche und Bad gefliest, Einbauküche verbleibt in der Wohnung. Kellerraum und Garage vorhanden.

Parkmöglichkeiten:
Einzelgarage

Kommentar betreff Parksituation:
Garage im Hof (die mittlere von drei Einzelgaragen)

Einwohnerzahl Gesamtgemeinde: 750.000

Bundesland: Hessen

Art und Alter der Fenster:
Die Fenster sind Alu-doppleverglast. Für die Fensterelemente in Wohn- und Schlafzimmer gibt es Kostenangebote zum Austausch mit und ohne Motor (aus 2020); Zuschüsse sind ggf. möglich, muß vom Käufer recherchiert werden.

Jahr der Sanierung oder umfassender Modernisierungen des Sondereigentums (Wohnung): 2011

Art und Umfang der Sanierungen:
Siehe Leistungsbeschreibung im Datenraum (aus 2011)

Einbauküche vorhanden: Ja

Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt nahe am Sandweg, nur drei Minuten von der Berger Straße entfernt. Eine absolute Toplage zum selbst nutzen oder zum Vermieten.

Stadtteil: Bornheim

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Zur U-4 Haltestelle sind es ca. fünf Gehminuten (Haltebahnhof Höhestraße).

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig

Energieausweistyp: Wohngebäude Verbrauchsausweis

Datum Energieausweis: 25.03.2019

Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis: 2004

Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 1956

Endenergiewert: 106,00 kWh/m²a

Primärenergiewert: 116,00 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten

Energieeffizienzklasse: D (< 130)

Alter der Heizungsanlage ca.: 18 Jahre

Klimaanlage vorhanden: Nein

Abrechnung Heizung und Warmwasser: Über Hausgeldabrechnung

Photovoltaik vorhanden?: Nein

Solarkollektoren für Warmwasser vorhanden?: Nein

Art der WEG-Einheit: Etagenwohnung

In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0) (deutsche Zählweise): 3

Gesamtanzahl Etagen mit EG und ggf. DG: 4

Ca. Wohnfläche: 54,84 m²

Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: Vermessung durch einen zertifizierten Sachverständigen vom 13.10.2022

Eigengenutzt: Ja, wird frei wegen Umzugs

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Bäder: 1

Balkon, Terrasse, Loggia: Südbalkon mit knapp 4m², zu 25% in der Wohnfläche angerechnet

Miteigentumsanteile: 113 / 1.000 MEA

Anteil am Gesamtgrundstück in %: 11,30 %

Monatliches Haus- oder Wohngeld: 255,00 €

Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 50,00 €

(Weitere) Angaben bezüglich Erhaltungsrücklage: Jährlicher Zuführung 5.000 €

Hinweis: Im Hausgeld ist die Garage mit mtl. 10,- € enthalten.

Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter (ohne Grundsteuer und CO-2 Anteil): 135,00 €

Quelle für diese Angaben: Wirtschaftsplan 2023

Anstehende Renovierungen in der Wohnung: nach eigenem Ermessen

Sondernutzungsrechte: Am Keller Nr. V

Anzahl Einheiten im Gebäude: 9

Art des Teileigentums: Garage

Miteigentumsanteile: 10/10.000

Weitere Informationen zum Teileigentum: Damit erhöht sich der Anteil am Gesamtgrundstück auf 12,3%

Umfassende Sanierung oder Modernisierung (Jahr): In 2011 umfassende Arbeiten, siehe Leistungsbeschreibung

Geplante Maßnahmen: Siehe Protokolle derEigentümerversammlungen (Hinweis: Im Jahr 2021 fand Corona-bedingt keine Versammlung statt)

Bereits beschlossene Maßnahmen: Kanalsanierung, ggf. Elektrosanierung; siehe Protokolle

Grundsteuer: 171,72 €

Heizkosten: 636,00 €

Müllabfuhr: 188,00 €

Gebäudeversicherung: 151,00 €

Kommentar zu den Kostenpositionen: Aus Hausgeldabrechnung 2021 entnommen. Mit einer Anpassung ist zu rechnen.

Durchgeführte Renovierungen im Gebäude: Siehe Leistungsbeschreibung aus 2011.

Sonstiges, Besonderheiten: Die beiden Fassaden zur Straßenseite und zur Hofseite sind 2011 mit einem Wärmedammverbundsysten neu angelegt worden.

Behindertengerecht: nein

Ist ein Personen-Aufzug vorhanden?: Nein

Barrierefrei?: Nein

Stufenloser Zugang: Nein

Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Wunderbare Lage auf heller Etage mitten am Puls der Stadt

Über den Grund für den Verkauf: Altersgründe

Besichtigungstermine: Individuell nach Absprache

Corona-Hinweise: Bei Symptomen bitte erst abklingen lassen

Wann kann die Übergabe stattfinden?: Zum 1.1.2023