Langen: Herrliche 3-Zimmer Maisonette 130 m²

Straße: Wolfsgartenstraße

PLZ: 60322

Stadt oder Ort: Langen

Kaufpreis: 420.000,00 €

Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 3.230,00 €

Parkmöglichkeit: Zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze für jeweils 10.000,- €

Kaufpreis Parkflächen: 20.000,00 €

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %

Gesamtprovision: 5,95 %

Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer

Art des Grundstücks: Innerstädtisch

Größe Grundstück (m²) : 3.871,00 m²

Auf den Punkt gebracht:
Wohnung die begeistert, im Baustil der 80er Jahre

Baujahr: 1985

Anmerkung zum Baujahr: Laut Energieausweis

Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Die Anlage Wolfsgartenstraße 61-69 ist eine Wohnanlage auf gehobenem Niveau. Die Wohnung in der 4. Etage mit Ausbau im Spitzboden hat auf der unteren Ebene einen sehr großzügigen Wohn- und Essbereich mit Loggia, sowie eine herrlich große Küche und ein Gäste-WC. Eine Wendeltreppe führt in den oberen Bereich, in welchem sich ein sehr großzügiges Bad mit Wanne und Dusche sowie zwei Schlafzimmer und ein großer, offener Galeriebereich befinden. Zu jedem Schlafzimmer gibt es einen separaten Ankleideraum. Ein großer Kleiderschrank befindet sich im Galeriebereich. Dort ist auch ein großes, eingebautes Regal aus echter Mooreiche mit Schubladenwandschränken.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Parkmöglichkeiten:
Stellplatz in Tiefgarage

Kommentar betreff Parksituation:
Die beiden vorhandenen Stellplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe der Einfahrt und des Zugangs zum Aufzug. Selbiger geht allerdings nur bis zum 3. Stock; die Etage 4 ist dann nur über die Treppe erreichbar. Die Stellplätze sind Sondereigentum und haben jeweils ein eigenes Grundbuch.

Einwohnerzahl Gesamtgemeinde: 38.651 (31. Dez. 2021)

Landkreis: Offenbach

Bundesland: Hessen

Art und Alter der Fenster:
Holzfenster, mit Doppelverglasung

Jahr der Sanierung oder umfassender Modernisierungen des Sondereigentums (Wohnung): es ist keine umfassende Sanierung vorgenommen worden

Einbauküche vorhanden: Ja

Kelleraufteilung: Der Keller liegt ca 10m vom Aufzug entfernt.

Lagebeschreibung:
Die Wolfsgartenstraße ist nur wenige Geh-Minuten von der Haupt-Einkaufsstraße in Langen (Bahnstraße) entfernt.

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Zur S-Bahn sind es etwa 15 Minuten zu Fuß. Buslinien OF-99 und 662 in wenigen Minuten erreichbar.

Verkehrsanbindung mit Pkw:
Zur Autobahn A 661 sind es etwa 3-4 Minuten, zur A 5 etwa 5-6 Minuten.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig

Ergänzung Geräuschpegel: Leichter Geräuschpegel durch die gegenüberliegende Sekundarschule (Dreieichschule).

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Unterhaltung: Die nahegelegene Bahnstraße bietet fast alles zu Fuß. Mit dem Pkw leicht erreichbar sind Supermärke an der Bundesstraße 3, die mittig durch Langen führt.

Energieausweistyp: Wohngebäude Verbrauchsausweis

Datum Energieausweis: 28.12.2017

Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis: 1985

Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 1985

Primärenergiebedarf: 58,00 kWh/m²a

Wohngebäude - Endenergiewert : 83,00 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten

Energieeffizienzklasse: C (< 100)

Art der Heizung und Warmwasserbereitung: Fernwärme

Klimaanlage vorhanden: Nein

Besondere elektrische Installationen: Nein

Abrechnung Heizung und Warmwasser: Erfolgen über Techem und die Hausverwaltung

Photovoltaik vorhanden?: Nein

Solarkollektoren für Warmwasser vorhanden?: Nein

Art der WEG-Einheit: Dachgeschoss

In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0): 4

Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG: 4

Ca. Wohnfläche: 130,00 m²

Zusätzliche Nutzfläche: 2,40 m²

Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: Die Wohnung wurde von einem zertifizierten Vermessungsingenieur nach Wohnflächenverordnung neu vermessen und bemaßte Grundrisse wurden für beide Etagen erstellt. Diese erhalten Sie bei der Besichtigung.

Eigengenutzt: wurde immer eigengenutzt, jetzt frei geworden

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Bäder: 1

Gäste-WC: 1

Balkon, Terrasse, Loggia: Herrliche Südloggia

Miteigentumsanteile: 205/10000 MEA

Anteil am Gesamtgrundstück in %: 2,05 %

Monatliches Haus- oder Wohngeld: 580,00 €

Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 154,00 €

Hinweis: Die letzte Abrechnung aus 2021 ergab eine Rückzahlung von knapp zweitausend Euro.

Anstehende Renovierungen in der Wohnung: Komplettrenovierung / Modernisierung / Sanierung nötig

Geschätzte Kosten dafür: es liegt keine Schätzung vor

Anzahl Einheiten im Gebäude: 59

Zustand: Das Gemeinschaftseigentum ist in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Größere Maßnahmen stehen zur Zeit nicht an. Kleinere Maßnahmen stehen natürlich immer wieder an.

Behindertengerecht: Nein

Ist ein Personen-Aufzug vorhanden?: Ja aber nicht bis zur 4. Etage

Barrierefrei?: Nein

Stufenloser Zugang: Nein

Status bei Übergabe: frei

Verfügbar ab: nach Absprache

Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Hier können Sie die Traumwohnung Ihres Lebens kreieren

Über den Grund für den Verkauf: Erbsache

Kommentar: Der genannte Preis ist nicht fix. Gerne nehmen wir nach der Besichtigung und dem Studieren der Objektunterlagen (inkl. Protokolle und Abrechnungen etc.) ein Angebot von Ihnen entgegen. Voraussetzung für den Zuschlag ist auch der Finanzierungsnachweis, auf das Objekt bezogen.

Besichtigungstermine: Da die Wohnung frei ist, können wir auch frei Termine vereinbaren.

Corona-Hinweise: keine Maskenpflicht, aber Maske auch gerne willkommen