3 ZKBB, 130 m² Wfl., 2 TG Stpl., Bj. 1984
Straße: Wolfsgartenstraße
PLZ: 60322
Stadt oder Ort: Langen
Einwohnerzahl (ca.): 38.651 (31. Dez. 2021)
Landkreis: Offenbach
Bundesland: Hessen
Kaufpreis: 420.000,00 €
Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 3.230,00 €
Parkmöglichkeit: Zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze für jeweils 10.000,- €
Kaufpreis Parkfläche oder Garage: 20.000,00 €
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %
Gesamtprovision: 5,95 %
Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer
Art des Grundstücks: Innerstädtisch
Größe Grundstück (m²) : 3.871,00 m²
Auf den Punkt gebracht:
Wohnung die begeistert, im Baustil der 80er Jahre
Baujahr: 1985
Anmerkung zum Baujahr: Laut Energieausweis
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Die Anlage Wolfsgartenstraße 61-69 ist eine Wohnanlage auf gehobenem Niveau. Die Wohnung in der 4. Etage mit Ausbau im Spitzboden hat auf der unteren Ebene einen sehr großzügigen Wohn- und Essbereich mit Loggia, sowie eine herrlich große Küche und ein Gäste-WC. Eine Wendeltreppe führt in den oberen Bereich, in welchem sich ein sehr großzügiges Bad mit Wanne und Dusche sowie zwei Schlafzimmer und ein großer, offener Galeriebereich befinden. Zu jedem Schlafzimmer gibt es einen separaten Ankleideraum. Ein großer Kleiderschrank befindet sich im Galeriebereich. Dort ist auch ein großes, eingebautes Regal aus echter Mooreiche mit Schubladenwandschränken.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Parkmöglichkeiten:
Stellplatz in Tiefgarage
Kommentar betreff Parksituation:
Die beiden vorhandenen Stellplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe der Einfahrt und des Zugangs zum Aufzug. Selbiger geht allerdings nur bis zum 3. Stock; die Etage 4 ist dann nur über die Treppe erreichbar. Die Stellplätze sind Sondereigentum und haben jeweils ein eigenes Grundbuch.
Art und Alter der Fenster:
Holzfenster, mit Doppelverglasung
Jahr der Sanierung oder umfassender Modernisierungen des Sondereigentums (Wohnung): es ist keine umfassende Sanierung vorgenommen worden
Einbauküche vorhanden: Ja
Kelleraufteilung: Der Keller liegt ca 10m vom Aufzug entfernt.
Art des Energieausweises: Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert : 83,00 kW/m²a
Primärenergiebedarf: 58,00 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 1985
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten
Energieeffizienzklasse: C (< 100)
Baujahr Anlagetechnik laut Angabe im Energieausweis: 1985
Datum Energieausweis: 28.12.2017
Art der Heizung und Warmwasserbereitung: Fernwärme
Klimaanlage vorhanden: Nein
Besondere elektrische Installationen: Nein
Abrechnung Heizung und Warmwasser: Erfolgen über Techem und die Hausverwaltung
Photovoltaik vorhanden?: Nein
Solarkollektoren für Warmwasser vorhanden?: Nein
Lagebeschreibung:
Die Wolfsgartenstraße ist nur wenige Geh-Minuten von der Haupt-Einkaufsstraße in Langen (Bahnstraße) entfernt.
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Zur S-Bahn sind es etwa 15 Minuten zu Fuß. Buslinien OF-99 und 662 in wenigen Minuten erreichbar.
Verkehrsanbindung mit Pkw:
Zur Autobahn A 661 sind es etwa 3-4 Minuten, zur A 5 etwa 5-6 Minuten.
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig
Ergänzung Geräuschpegel: Leichter Geräuschpegel durch die gegenüberliegende Sekundarschule (Dreieichschule).
Einkaufsmöglichkeiten: Die nahegelegene Bahnstraße bietet fast alles zu Fuß. Mit dem Pkw leicht erreichbar sind Supermärke an der Bundesstraße 3, die mittig durch Langen führt.
Art der WEG-Einheit: Dachgeschoss
In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0): 4
Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG: 4
Ca. Wohnfläche: 130,00 m²
Zusätzliche Nutzfläche: 2,40 m²
Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: Die Wohnung wurde von einem zertifizierten Vermessungsingenieur nach Wohnflächenverordnung neu vermessen und bemaßte Grundrisse wurden für beide Etagen erstellt. Diese erhalten Sie bei der Besichtigung.
Eigengenutzt: wurde immer eigengenutzt, jetzt frei geworden
Anzahl Zimmer: 3,00
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Bäder: 1
Gäste-WC: 1
Balkon, Terrasse, Loggia: Herrliche Südloggia
Miteigentumsanteile: 205/10000 MEA
Anteil am Gesamtgrundstück in %: 2,05 %
Monatliches Haus- oder Wohngeld: 580,00 €
Hinweis: Die letzte Abrechnung aus 2021 ergab eine Rückzahlung von knapp zweitausend Euro.
Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 154,00 €
Höhe Erhaltungsrücklage: 420.518,00 €
Stand der Erhaltungsrücklage ist per: 31.12.2021
Anteil der Wohnung an der Erhaltungsrücklage?: 8620 €
Anstehende Renovierungen in der Wohnung: Komplettrenovierung / Modernisierung / Sanierung nötig
Geschätzte Kosten dafür: es liegt keine Schätzung vor
Anzahl Wohnungen im Gebäude: 59
Zustand: Das Gemeinschaftseigentum ist in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Größere Maßnahmen stehen zur Zeit nicht an. Kleinere Maßnahmen stehen natürlich immer wieder an.
Behindertengerecht: Nein
Ist ein Personen-Aufzug vorhanden?: Ja aber nicht bis zur 4. Etage
Barrierefrei?: Nein
Stufenloser Zugang: Nein
Status bei Übergabe: frei
Verfügbar ab: nach Absprache
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Hier können Sie die Traumwohnung Ihres Lebens kreieren
Über den Grund für den Verkauf: Erbsache
Kommentar: Der genannte Preis ist nicht fix. Gerne nehmen wir nach der Besichtigung und dem Studieren der Objektunterlagen (inkl. Protokolle und Abrechnungen etc.) ein Angebot von Ihnen entgegen. Voraussetzung für den Zuschlag ist auch der Finanzierungsnachweis, auf das Objekt bezogen.
Besichtigungstermine: Da die Wohnung frei ist, können wir auch frei Termine vereinbaren.
Corona-Hinweise: keine Maskenpflicht, aber Maske auch gerne willkommen
Inhalte und werbliche Aussagen: Die in diesem Exposé vorgenommenen Beschreibungen sind anhand von Gesprächen, Studien von Objektunterlagen, Baubeschreibungen, Angaben der Verkäufer, Protokollen der Eigentümerversammlungen (bei Wohnungseigentum), Recherchen im Internet im Hinblick auf Anbindung Lage, Verkehr, Schulen etc., nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Hinweise mit werblichen Attributen stellen nicht selten auch eine persönliche Meinung des Verkäufers oder Texters dar, und sind nicht als eine Beschaffenheitserklärung i.S. der §§ 433ff BGB zu verstehen. Versehentlich inkorrekte oder falsche Aussagen werden von uns sofort nach einem Hinweis oder Entdeckung durch uns korrigiert. Werbliche Aussagen dienen dazu, Interesse und Emotionen zu wecken. Über die tatsächliche Beschaffenheit eines zum Verkauf vermittelten Objekts müssen sich Käufer eingehend selbst informieren, wenn nötig auch unter Hinzuziehung eines Sachverständigen, Bauingenieurs oder Architekten. Mündliche Aussagen am Telefon oder bei Besichtigungsterminen durch den Makler oder Angestellten gelten als unverbindlich und können, sofern auf Mißverständnissen beruhend, auch falsch sein. Wichtige Aussagen über Beschaffenheit, Eigenschaft oder rechtlichen Zustand eines Objekts sollte sich ein Interessent immer schriftlich belegen lassen. Insbesondere Aussagen über Ausbau, Erweiterung, Neubau, Rückbau eines Objekts, die in den Bereich von Baubehörden und Bauaufsichtsbehörden fallen, sind unserseits nicht verbindlich. Hierzu sind schriftliche Anfragen an die zuständigen Behörden zu richten, wenn dies für nötig erachtet wird. Eine Bauvoranfrage oder Genehmigungsvoranfrage sollte in Absprache mit einem Architekten erfolgen (hierfür ist eine Eigentümervollmacht nötig.)
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