2,5 ZKBB, 69m², Bj. 2014, KM 1.110,- €, EBK, Abstellr., TG-Stlpl., Keller
Straße: Europa-Allee 132
PLZ: 60486
Stadt oder Ort: Frankfurt am Main
Kaufpreis: 520.000,00 €
Parkmöglichkeit: Tiefgarage Duplexparker
Kaufpreis Parkfläche oder Garage: 20.000,00 €
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %
Gesamtprovision: 5,95 %
Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer
Anmerkung zur Provision: Die Provision wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt und beträgt für jede Partei 2,975% inkl. MWSt.
Auf den Punkt gebracht:
Schicke 2,5 Zimmerwohnung im stark nachgefragtem Europa-Quartier
Baujahr: 2014
Anmerkung zum Baujahr: Bauzeit 2012-2014
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Diese schicke Zweikommafünfzimmerwohnung mit großer Süd-Loggia liegt im 6. Stock eines Neubau-Blocks aus ca. 2014. Darüber ist nur das (zurückgesetzte) Penthouse.
Die Wohnung hat Wohnzimmer Loggia auf der Sonnenseite, die beiden anderen Räume (Schlafzimmer und ggf. Arbeits- oder Kinderzimmer) auf der nordöstlich ausgerichteten Seite mit herrlichem Fernblick zum nordwestlichen Taunus.
Die Küche ist unaufdringlich integriert in den Wohnbereich; das Bad ist innenliegend zwischen dem Schlaf- und dem Wohnbereich.
Fußbodenbelag ist ein hochwertiges Laminat, Bad ist gefliest. Im Bad sind Wanne und Dusche sowie der Stellplatz für die Waschmaschine.
Ausstattung:
Einbauküche, Bad mit Wanne und Dusche. Fußbodenheizung. Dreifachverglasung der Fenster, Dusche bodentief.
Parkmöglichkeiten:
Duplexparker
Kommentar betreff Parksituation:
Großräumige Tiefgarage auf Kellerebene
Art und Alter der Fenster:
Dreifachverglaste Kunststoff-Isofenster aus 2012, durchweg großflächig bodentief und teilweise als Terrassenflügeltüren ausgestaltet.
Einbauküche vorhanden: Ja
Anmerkungen zur Einbauküche: Die vorhandene Einbauküche ist 10 Jahre alt und im Preis inbegriffen.
Kelleraufteilung: Keller und Parkgarage sind auf einer Ebene, und von da gelangt man auch mit dem Aufzug komfortabel zum 6. Stock.
Einwohnerzahl (ca.): 750.000
Bundesland: Hessen
Art des Energieausweises: Wohngebäude Bedarfsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert : 61,30 kW/m²a
Primärenergiebedarf: 34,90 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 2012
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten
Energieeffizienzklasse: B (< 75)
Baujahr Anlagetechnik laut Angabe im Energieausweis: 2012
Datum Energieausweis: 13.08.2013
Lagebeschreibung:
Beste Lage in der neuen In-Location Frankfurts. Wenige Gehminuten zum Europapark oder Rebstockpark mit Rebstockbad. Rewe Supermarkt praktisch vor dem Haus und dm-Drogeriemarkt im Gebäude. Die Innenstadt ist fünf Autominuten entfernt. Wenige Meter weiter ist der Europapark, in dem zur Zeit noch die neue U-Bahn gebaut wird. Es gibt ein nettes Café in der Nähe sowie in ca. 10-15 Gehminuten das Skyline-Plaza.
Stadtteil: Europa-Viertel
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Die Verlängerung der U-Bahn Linie 5 durch den neu gebauten Europatunnel soll bis 2026/2027 fertig sein. Der Haltepunkt ist fast genau vor dem Haus.
Verkehrsanbindung mit Pkw:
Man ist innerhalb weniger Minuten auf der Autobahn A 648 Richtung Frankfurter Kreuz
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig
Einkaufsmöglichkeiten: Im Gebäude im EG ist eine Apotheke und eine Drogerie. Nebenan ein großer REWE Supermarkt.
Art der WEG-Einheit: Etagenwohnung
In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0): 6
Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG: 7
Ca. Wohnfläche: 69,00 m²
Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: Die Wohnfläche ist in den Kaufunterlagen angegeben worden.
Anzahl Zimmer: 3,00
Anzahl Schlafzimmer: 2 (genauer gesagt, 1,5)
Anzahl Bäder: 1
Deckenhöhe (in m): 2,60 m
Balkon, Terrasse, Loggia: Eine nach Süden ausgerichtete, an drei Seiten umfasste große Loggia bietet einen herrlichen Ausblick
Miteigentumsanteile: 85,09 / 10.000 plus 2,5 / 10.000tel (Doppelparker) MEA
Anteil am Gesamtgrundstück in %: 0,871 %
Monatliches Haus- oder Wohngeld: 320,00 €
Hinweis: Siehe hierzu den aktuell gültigen Wirtschaftsplan
Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 29,21 €
Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter: 200,00 €
Quelle für diese Angaben: Wirtschaftsplan 2021 und Mietvertrag aus 2021
Höhe Erhaltungsrücklage: 211.116,00 €
Stand der Erhaltungsrücklage ist per: 31.12.2020
Anteil der Wohnung an der Erhaltungsrücklage?: 1855 €
Anzahl Wohnungen im Gebäude: 104
Weiterer Hinweis z.B. andere als Wohneinheiten: Es gibt zwei große Ladeneinheiten im Erdgeschoss mit 372,33 bzw. 802,52 Miteigentumsanteilen (MEA) sowie 31 Tiefgaragenstellplätze mit je 10/10.000 Miteigentumsanteilen.
Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation: Die Mieter ziehen aus beruflichen Gründen um; somit wird diese schöne Wohnung in Kürze frei werden
Jährliche Grundsteuer: 382,92 €
Verfügbar ab: sofort
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Die herrliche Lage
Besichtigungstermine: Wohnung kann jederzeit nach Absprache besichtigt werden
Hinweis zu den Fotos: Einige Fotos sind aus dem Baujahr 2014, einige aus einer baugleichen leeren Wohnung; Umgebungsfotos sind aktuell
Inhalte und werbliche Aussagen: Die in diesem Exposé vorgenommenen Beschreibungen sind anhand von Gesprächen, Studien von Objektunterlagen, Baubeschreibungen, Angaben der Verkäufer, Protokollen der Eigentümerversammlungen (bei Wohnungseigentum), Recherchen im Internet im Hinblick auf Anbindung Lage, Verkehr, Schulen etc., nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Hinweise mit werblichen Attributen stellen nicht selten auch eine persönliche Meinung des Verkäufers oder Texters dar, und sind nicht als eine Beschaffenheitserklärung i.S. der §§ 433ff BGB zu verstehen. Versehentlich inkorrekte oder falsche Aussagen werden von uns sofort nach einem Hinweis oder Entdeckung durch uns korrigiert. Werbliche Aussagen dienen dazu, Interesse und Emotionen zu wecken. Über die tatsächliche Beschaffenheit eines zum Verkauf vermittelten Objekts müssen sich Käufer eingehend selbst informieren, wenn nötig auch unter Hinzuziehung eines Sachverständigen, Bauingenieurs oder Architekten. Mündliche Aussagen am Telefon oder bei Besichtigungsterminen durch den Makler oder Angestellten gelten als unverbindlich und können, sofern auf Mißverständnissen beruhend, auch falsch sein. Wichtige Aussagen über Beschaffenheit, Eigenschaft oder rechtlichen Zustand eines Objekts sollte sich ein Interessent immer schriftlich belegen lassen. Insbesondere Aussagen über Ausbau, Erweiterung, Neubau, Rückbau eines Objekts, die in den Bereich von Baubehörden und Bauaufsichtsbehörden fallen, sind unserseits nicht verbindlich. Hierzu sind schriftliche Anfragen an die zuständigen Behörden zu richten, wenn dies für nötig erachtet wird. Eine Bauvoranfrage oder Genehmigungsvoranfrage sollte in Absprache mit einem Architekten erfolgen (hierfür ist eine Eigentümervollmacht nötig.)
English
