Europa-Allee 132: 2,5 Zimmerwohnung zu verkaufen

Straße: Europa-Allee 132

PLZ: 60486

Stadt oder Ort: Frankfurt am Main

Kaufpreis: 520.000,00 €

Parkmöglichkeit: Tiefgarage Duplexparker

Kaufpreis Parkflächen: 10.000,00 €

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %

Gesamtprovision: 5,95 %

Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer

Anmerkung zur Provision: Die Provision wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt und beträgt für jede Partei 2,975% inkl. MWSt.

Auf den Punkt gebracht:
Schicke 2,5 Zimmerwohnung im stark nachgefragtem Europa-Quartier

Baujahr: 2014

Anmerkung zum Baujahr: Bauzeit 2012-2014

Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Diese schicke Zweikommafünfzimmerwohnung mit großer Süd-Loggia liegt im 6. Stock eines Neubau-Blocks aus ca. 2014. Darüber ist nur das (zurückgesetzte) Penthouse.
Die Wohnung hat Wohnzimmer Loggia auf der Sonnenseite, die beiden anderen Räume (Schlafzimmer und ggf. Arbeits- oder Kinderzimmer) auf der nordöstlich ausgerichteten Seite mit herrlichem Fernblick zum nordwestlichen Taunus.
Die Küche ist unaufdringlich integriert in den Wohnbereich; das Bad ist innenliegend zwischen dem Schlaf- und dem Wohnbereich.
Fußbodenbelag ist ein hochwertiges Laminat, Bad ist gefliest. Im Bad sind Wanne und Dusche sowie der Stellplatz für die Waschmaschine.

Ausstattung:
Einbauküche, Bad mit Wanne und Dusche. Fußbodenheizung. Dreifachverglasung der Fenster, Dusche bodentief.

Parkmöglichkeiten:
Duplexparker

Kommentar betreff Parksituation:
Großräumige Tiefgarage auf Kellerebene

Einwohnerzahl Gesamtgemeinde: 750.000

Bundesland: Hessen

Art und Alter der Fenster:
Dreifachverglaste Kunststoff-Isofenster aus 2012, durchweg großflächig bodentief und teilweise als Terrassenflügeltüren ausgestaltet.

Einbauküche vorhanden: Ja

Anmerkungen zur Einbauküche: Die vorhandene Einbauküche ist 10 Jahre alt und im Preis inbegriffen.

Kelleraufteilung: Keller und Parkgarage sind auf einer Ebene, und von da gelangt man auch mit dem Aufzug komfortabel zum 6. Stock.

Lagebeschreibung:
Beste Lage in der neuen In-Location Frankfurts. Wenige Gehminuten zum Europapark oder Rebstockpark mit Rebstockbad. Rewe Supermarkt praktisch vor dem Haus und dm-Drogeriemarkt im Gebäude. Die Innenstadt ist fünf Autominuten entfernt. Wenige Meter weiter ist der Europapark, in dem zur Zeit noch die neue U-Bahn gebaut wird. Es gibt ein nettes Café in der Nähe sowie in ca. 10-15 Gehminuten das Skyline-Plaza.

Stadtteil: Europa-Viertel

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Die Verlängerung der U-Bahn Linie 5 durch den neu gebauten Europatunnel soll bis 2026/2027 fertig sein. Der Haltepunkt ist fast genau vor dem Haus.

Verkehrsanbindung mit Pkw:
Man ist innerhalb weniger Minuten auf der Autobahn A 648 Richtung Frankfurter Kreuz

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Unterhaltung: Im Gebäude im EG ist eine Apotheke und eine Drogerie. Nebenan ein großer REWE Supermarkt.

Art des Energieausweises (Pflichtangabe): Wohngebäude Bedarfsausweis

Endenergiekennwert (Pflichtangabe): 61,30 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger (Pflichtangabe): Fernwärme

Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis (Pflichtangabe): 2012

Energieeffizienzklasse (Pflichtangabe): B (< 75)

Primärenergiewert: 34,90 kWh/m²a

Datum Energieausweis: 13.08.2013

Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis : 2012

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten

Art der WEG-Einheit: Etagenwohnung

In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0) (deutsche Zählweise): 6

Gesamtanzahl Etagen mit EG und ggf. DG: 7

Ca. Wohnfläche: 69,00 m²

Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: Die Wohnfläche ist in den Kaufunterlagen angegeben worden.

Eigengenutzt: nein

Vermietet - Details: nein

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Schlafzimmer: 2 (genauer gesagt, 1,5)

Anzahl Bäder: 1

Deckenhöhe (in m): 2,60 m

Balkon, Terrasse, Loggia: Eine nach Süden ausgerichtete, an drei Seiten umfasste große Loggia bietet einen herrlichen Ausblick

Miteigentumsanteile: 85,09 / 10.000 plus 2,5 / 10.000tel (Doppelparker) MEA

Anteil am Gesamtgrundstück in %: 0,871 %

Monatliches Haus- oder Wohngeld: 320,00 €

Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 29,21 €

Hinweis: Siehe hierzu den aktuell gültigen Wirtschaftsplan

Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter (ohne Grundsteuer und CO-2 Anteil): 200,00 €

Quelle für diese Angaben: Wirtschaftsplan 2021 und Mietvertrag aus 2021

Anzahl Einheiten im Gebäude: 104

Weiterer Hinweis z.B. andere als Wohneinheiten: Es gibt zwei große Ladeneinheiten im Erdgeschoss mit 372,33 bzw. 802,52 Miteigentumsanteilen (MEA) sowie 31 Tiefgaragenstellplätze mit je 10/10.000 Miteigentumsanteilen.

Status bei Übergabe: frei

Verfügbar ab: sofort

Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts ?: Großartige Lage im Europa-Viertel, sehr junge und erfrischende Umgebung

Besichtigungstermine: Wohnung kann jederzeit nach Absprache besichtigt werden

Hinweis zu den Fotos: Einige Fotos sind aus dem Baujahr 2014, einige aus einer baugleichen leeren Wohnung; Umgebungsfotos sind aktuell