Erzhausen: Zweifamilienhaus mit herrlichem Gartengrundstück

PLZ: 64390

Stadt oder Ort: Erzhausen

Kaufpreis: 745.000,00 €

Parkmöglichkeit: Garage

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 5,95 %

Gesamtprovision: 5,95 %

Provision zahlbar von: Käufer

Anmerkung zur Provision: Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.

Wohnfläche: 198,00 m²

Erläuterungen zur Wohnfläche: Die Wohnfläche setzt sich zusammen aus der EG-Wohnung mit 118,49 m² Wohnfläche und der Dachgeschoss-Wohnung mit 78,66 m² Wohnfläche (beide neu vermessen am 6.7.2022

Quelle oder Hinweise zu den Flächenangaben:
Aufmaß durch einen für Vermessungen zertifizierten Sachverständigen

Anzahl der Vollgeschosse: 2

Art des Grundstücks: Gebäude- und Freifläche

Größe Grundstück (m²) : 723,00 m²

Auf den Punkt gebracht:
Ideales Haus für die wachsende Familie in friedlicher und ruhiger Lage

Baujahr: 1991

Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Die obere Wohnung ist bereits frei und bezugsfertig; die untere wird nach Verkauf frei (Umzug steht schon fest). Übernahmen von Möbeln möglich.
Unten wohnen, oben vermietet oder oben wohnen und unten vermieten, oder beide Wohnungen vermieten oder das gesamte Haus selbst nutzen - je nach Bedarf bleiben Sie bei diesem Haus wirklich flexibel.
Auf der Erdgeschoss-Ebene befindet sich das fast 40m² große Wohnzimmer mit dem Austritt zur (teil-)überdachten, gemütlichen Gartenterrasse, die eigentlich schon Gartenlaube genannt werden kann.
Es gibt zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein Bad und natürlich eine vollständig ausgestattete Küche. Und dazu noch zwei kleine Abstellräume.
Zum Erdgeschoss gehört auch der große Garten, der wiederum ein drei mal vier Meter großes Gartenhaus hat - mit Steildach und einer Höhe von 2,70 Metern.
Das Gesamtanwesen hat zwei Gebäude und ist nach Wohnungseigentumsrecht in zwei Einheiten geteilt. Das vordere kleinere Gebäude hat 33,3%, das hier verkaufte größere Gebäude mit dem größeren Grundstück hat 66,7%

Ausstattung:
Im Wohnzimmer befindet sich ein Holzkamin, der gerade in der Übergangszeit für ein Wohlfühlklima sorgt. Und im tiefen Winter hilft er beim Einsparen von Erdgas - sofern man nicht ohnehin umstellt auf eine alternative Energiequelle.

Parkmöglichkeiten:
Einzelgarage

Kommentar betreff Parksituation:
In und vor der Garage läßt es sich gut parken....doch auf der Strasse haben auch jede Menge Besucher Parkplätze.

Art und Alter der Fenster:
Fenster sind Holzfenster zweifach isolierverglast aus Baujahr

Sonstiges zur Immobilie:
Zur Erläuterung: Die beiden Einheiten laut Teilungserklärung sind das hier zum Verkauf stehende Gebäude mit zwei Wohnungen, mit einem Miteigentumsanteil von 667/1000tel, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im Erd- und Dachgeschoss, den dazu gehörigen Kellerräumen und der Garage, sowie dem Sondernutzungsrecht an den Terrassen- und Freiflächen sowie zwei Pkw Stellplätzen im Hof.
Der zweite Miteigentumsanteil in Höhe von 333/1.000tel ist im Aufteilungsplan mit Nr. 1 bezeichnet und ist veerbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im Erd- und Dachgeschoss (bestehendes Haus) und den mit Nr. 1 bezeichneten Terrassen- und Freiflächen und zwei Pkw Stellplätzen im Hof.
Wichtiger Hinweis: Die Sondernutzungsrechte an den anteiligen Grundstücksflächen sind nicht zu verwechseln imit der MEA Aufteilung (2/3tel zu 1/3tel).
Aus baurechtlichen Gründen war die Zerlegung des Grundstücks offenbar nicht möglich.

Einbauküche vorhanden: Ja

Anmerkungen zur Einbauküche: siehe Fotos

Kelleraufteilung: Das Haus ist teilunterkellert. Je ein Kellerraum gehören zur Wohnung im EG und im DG. Der EG-Kellerraum wurde beheizbar gemacht und dient als vorübergehendes Gästezimmer. Im dritten Kellerraum befindet sich eine Küchenzeile aus alten Beständen, im letzten Kellerraum ist die Zentralheizung untergebracht.

Einwohnerzahl (ca.): 8000

Landkreis: Darmstadt-Dieburg

Bundesland: Hessen

Art des Energieausweises: Wohngebäude Verbrauchsausweis

Wohngebäude - Endenergiewert : 204,53 kW/m²a

Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 1991 (Jahr des Bauantrags)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten

Energieeffizienzklasse: G (< 250)

Baujahr Anlagetechnik laut Angabe im Energieausweis: 1991

Datum Energieausweis: 06.07.2022

Lagebeschreibung:
Das Haus liegt in ruhiger Erzhäuser Lage nahe der katholischen Kirche St. Josef. Für Familien mit Kindern ist die verkehrsarme Umgebung ein großer Vorteil.

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
S-Bahnhof (S3 und S4 zwischen Frankfurt und Darmstadt) Erzhausen ca. 1200 entfernt; Busstop wenige Minuten.

Verkehrsanbindung mit Pkw:
Die Hauptverkehrsader von und nach Erzhausen ist die B3, über die man nach Darmstadt oder in nördliche Richtung zur A 661 und von da zur A3 oder A5 gelangt.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig

Kinderfreundlichkeit der Lage: Sehr kinderfreundliche Umgebung, wenig Verkehr, gutes familiäres Umfeld, Sportvereine etc.

Schulen, Kindergärten etc.: Kindergarten 200 Meter entfernt, Grundschule in Reichweite

Einkaufsmöglichkeiten: Einzelhandel in Erzhausen und das nahe gelegene Einkaufsareal in Egelsbach bieten alles, was man für den täglichen Bedarf braucht.

Art der WEG-Einheit: Sonstige

Eigengenutzt: Ja

Vermietet - Details: nein

Miteigentumsanteile: 667 / 1000 MEA

Anteil am Gesamtgrundstück in %: 66,00 %

Hinweis: Nach vorliegenden Angaben wird kein Hausgeld gezahlt. Jeder Mieteigentümer ist alleine für seinen Grundstückanteil und die damit verbundenen Kosten verantwortlich. Einzige gemeinsame Fläche ist die Parkfläche (Hoffläche) wo die Stellplätze ausgewiesen sind, sowie der Weg zum jeweiligen Gebäude.

(Weitere) Angaben bezüglich Erhaltungsrücklage: Es wurde keine Erhaltungsrücklage gebildet. Die Eigentümer der jeweiligen Häuser kümmern sich um den Erhalt ihres Miteigentums selbst. Eine klare Trennung ist durch die Teilungserklärung definiert.

Anstehende Renovierungen in der Wohnung: Nach eigenem Ermessen der Erwerbenden

Sondernutzungsrechte: Diese Einheit hat Sondernutzungsrecht an der gesamten rückseitigen Gartenfläche.

Anzahl Wohnungen im Gebäude: 2

Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation: Beide Wohnungen im Haus sind unvermietet. Eine ist derzeit noch eigengenutzt und wird bei Verkauf frei.

Jährliche Grundsteuer: 844,36 €

Gebäudeversicherungen p.a.: 714,57 €

Kommentar zu den Kostenpositionen: Niederschlagswassergebühr p.a. ist 124,83 €; die restlichen Kostenpositionen sind aus Verbrauchsabrechnungen ersichtlich.

Besteht ein Erbbaurecht?: Nein

Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Ruhiges komfortables Wohnen in sehr guter Lage zwischen Frankfurt und Darmstadt

Über den Grund für den Verkauf: Altersbedingter Rückzug

Kommentar: Die ruhige, gepflegte Atmosphäre sollte man bei einer Besichtigung erleben

Besichtigungstermine: Jederzeit nach Absprache möglich (wir haben Schlüssel)