Fast wie über den Wolken: 3 Zimmerwohnung mit Traum-Aussicht

PLZ: 63303

Stadt oder Ort: Dreieich

Kaufpreis: 224.000,00 €

Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 3.150,00 €

Parkmöglichkeit: Stellplatz kann angemietet werden

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %

Gesamtprovision: 5,95 %

Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer

Anmerkung zur Provision: Die Provision ist verdient und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags und basiert auf dem dann beurkundeten Kaufpreis.

Art des Grundstücks: Innerstädtisch

Größe Grundstück (m²) : 3.876,00 m²

Auf den Punkt gebracht:
Wohnung für Preisfüchse! Unter 3.200 € /m² Wohnfläche, nicht vermietet, frei verfügbar

Baujahr: 1967

Anmerkung zum Baujahr: Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte in 1980

Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Klassischer Zuschnitt. Vom Flur gehen sämtliche Räume ab; neben dem Eingang links (Westseite) sind Küche, 2 Schlafzimmer; geradeaus zur Nordwand das Bad, und rechts hinten das Wohnzimmer mit der Loggia. Bei schönem Wetter lacht die Sonne aus allen Richtungen, nur von der Südhitze bleiben Sie verschont.
Wohnungsgröße ausreichend für die kleine Familie.

Ausstattung:
Laminatböden, Küche und Bad Fliesen, Wohnzimmer gefliest, kann man natürlich ändern. Je nach Vorhaben kann die Wohnung mehr oder weniger aufgewertet werden.

Kommentar betreff Parksituation:
Es gibt Mietparkplätze vor dem Gebäude.

Einwohnerzahl Gesamtgemeinde: 42.000

Landkreis: Offenbach

Bundesland: Hessen

Art und Alter der Fenster:
Kunststoff-Isolierverglaste Fenster, Alter unbekannt, Funktion wurde überprüft und sofern nötig, in Ordnung gebracht

Lagebeschreibung:
Am südlichen Ortsrand von Dreieich-Sprendlingen gelegen, wenige Gehminuten vom Sprendlinger Bahnhof (Regionalbahn-Anschluß nach Frankfurt Hauptbahnhof mit RB 61, 17 Minuten Fahrt) entfernt.

Stadtteil: Sprendlingen

Verkehrsanbindung mit Pkw:
Zur Autobahn A 661 sind es ca. fünf Minuten, zur A 3 oder A 5 ca. 10 Minuten (je nach Uhrzeit auch mehr).

Kinderfreundlichkeit der Lage: Auf dem Grundstück befindet sich ein eigener, zur Anlage gehörender Spielplatz, der auch keine Verbindung nach außen hat.

Fahrradwege-Ausbau: Sprendlingen ist gut mit Fahrradwegen versorgt.

Schulen, Kindergärten etc.: Sprendlingen hat alles an Schulen, was man braucht. Siehe auch Google unter Schulen in Dreieich-Sprendlingen. Elf Schulen von der Grundschulen bis zur Internationalen Schule, Förderschulen, Gymnasium und Realschulen, Berufsschule etc.
Auch zahlreiche Kindertagesstätten sind vorhanden, u.a. auch zwei Waldkindergärten.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Unterhaltung: Beste Einkaufsmöglichkeiten, zu Fuß oder mit dem Fahrrad alles schnell erreichbar

Energieausweistyp: Wohngebäude Verbrauchsausweis

Datum Energieausweis: 08.05.2018

Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis: 1998

Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 1967

Endenergiewert: 122,00 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger: Heizöl

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten

Energieeffizienzklasse: D (< 130)

Art der WEG-Einheit: Etagenwohnung

In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0) (deutsche Zählweise): 5

Gesamtanzahl Etagen mit EG und ggf. DG: 9

Ca. Wohnfläche: 71,36 m²

Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: Objektunterlagen; eigene Nachmessung

Eigengenutzt: nein

Vermietet - Details: nein

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Bäder: 1

Balkon, Terrasse, Loggia: Loggia auf der Ostseite

Miteigentumsanteile: 180,38 / 10.000 MEA

Anteil am Gesamtgrundstück in %: 1,80 %

Monatliches Haus- oder Wohngeld: 458,00 €

(Weitere) Angaben bezüglich Erhaltungsrücklage: Die aktuelle Erhaltungsrücklage kann bei der Hausverwaltung angefragt werden.

Hinweis:

Das Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen:
Umlage auf Mieter bei Vermietung: 314 €
Einzahlung in Erhaltungsrücklage: 92 €
Sonstige (nicht umlegbare Kosten): 52 €
(Beträge um Cent-Beträge bereinigt)

Quelle für diese Angaben: Wohngeldabrechnung 2020

Anzahl Einheiten im Gebäude: 74

Weiterer Hinweis z.B. andere als Wohneinheiten: Die Stellplätze sind kein Sondereigentum, sondern können von der Verwaltung bei Bedarf angemietet werden. Es gibt eine Schranke, die verhindert, dass Fremdparker die Plätze belegen. Pro Schlüssel kann ein Kennzeichen hinterlegt werden und ein Stellplatz gemietet werden.

Geplante Maßnahmen: - Fassadensanierung
- Nacharbeiten an den 2011 modernisierten Aufzügen (nach Gutachten)

Bereits beschlossene Maßnahmen: - Erstellen eines Kostenplans für die Fassadensanierung
- Umsetzung der Aufzugnacharbeiten
(beides aus Rücklage zu bezahlen)

Grundsteuer: 252,30 €

Kommentar zu den Kostenpositionen: Für detaillierte Aufstellung siehe Hausgeldabrechnung bzw. Wirtschaftsplan. Wohnungsstrom ist individuell und selbst zu zahlen (vom Mieter oder vom Eigentümer).

Status bei Übergabe: frei

Verfügbar ab: sofort

Wann ist Objekt verfügbar: sofort nach Kaufpreiszahlung

Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Preislich attraktive Kapitalanlage oder Eigennutzerwohnung

Besichtigungstermine: jederzeit nach Anmeldung möglich

Hinweis zu den Fotos: Weitere Bilder von der Wohnung auf Anfrage; empfehlenswert ist die Besichtigung