3-4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, frei
Straße: Bieberer Straße 2
PLZ: 63179
Stadt oder Ort: Obertshausen
Einwohnerzahl (ca.): 25.000
Landkreis: Offenbach
Bundesland: Hessen
Kaufpreis: 292.000,00 €
Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 3.400,00 €
Parkmöglichkeit: Garage
Kaufpreis Parkfläche oder Garage: 5.000,00 €
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %
Gesamtprovision: 5,95 %
Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer
Anmerkung zur Provision: Käufer und Verkäufer zahlen jeweils 50% der Gesamtprovision, gemäß BGB § 656c
Kaufnebenkosten: ca. 10 Prozent insgesamt für den Käufer
Art des Grundstücks: Gebäude- und Freifläche
Größe Grundstück (m²) : 4.063,00 m²
Auf den Punkt gebracht:
Schöne helle Wohnung mit herrlicher Aussicht
Baujahr: 1973
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Wohnung liegt im 7. und letzten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 40 Einheiten und vielen Eigennutzern; es wird sehr viel Wert auf den Erhalt der Anlage gelegt.
Die Wohnung wurde im Jahr 2016 grundlegend saniert; das ehemalige Bad wurde mit dem ehemaligen Gäste-WC zusammengelegt und somit in ein modernes, geschmackvolles Dusch- und Wannenbad umgestaltet; auf das Gäste-WC konnte leicht verzichtet werden.
Ursprünglich hatte die Wohnung vier Zimmer. Bei den Umbauten wurde die Wand zwischen den beiden Zimmern entfernt; sie kann aber mit wenig Aufwand wieder hergestellt werden. Jedes Zimmer ist vom Flur separat erreichbar und hat auch ein eigenes Fenster.
Die Elektrik wurde in Bad und Küche erneuert.
Alle Fußböden wurden erneuert, überwiegend in robuster Teppich-Auslegeware.
Die Küche wurde erneuert und die Einbauküche kann so übernommen werden.
Dach, Fassade und Balkone wurden in den letzten Jahren von der Gemeinschaft erneuert. Die Fenster und Balkontüre wurden auf eigene Kosten von den derzeitigen Eigentümern in 2016 erneuert. Die Fenster sind mit Innenrollos mit Hitzeschutz-Effekt. Die vorhandenen Deckenleuchtmittel können teilweise übernommen werden.
Das Objekt wurde auch in den gemeinschaftlichen Flächen saniert oder renoviert (Flure, Aufzug).
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller und ein Abstellraum im Dach - über den Wohnetagen befindet sich eine Dachetage (Flachdach), in der zusätzliche Abstellräume untergebracht sind.
Zum Gemeinschaftseigentum gehören ein Waschraum, ein Trockenraum, ein Fahrradabstellraum sowie die sehr schönen Außenanlagen: eine große Grünfläche (auch zum Wäschetrocknen), ein Grillplatz, ein Fahrradschuppen).
Parkmöglichkeiten:
Einzelgarage
Art des Energieausweises: Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert : 90,00 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 1973
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten
Energieeffizienzklasse: C (< 100)
Baujahr Anlagetechnik laut Angabe im Energieausweis: 2000
Datum Energieausweis: 13.08.2018
Lagebeschreibung:
Obertshausen mit seinen beiden Stadtteilen liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zu Offenbach an der A3 mit günstiger Verkehrsanbindung.
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
S-Bahn (S 1) und regionale Busanbindung.
Verkehrsanbindung mit Pkw:
Autobahn A 3 sowie Schnellstraße B 448, in alle Richtungen schnell und gut angebunden. Zum Frankfurter Flughafen außerhalb der Rush-Hour ca. 15 Minuten.
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig
Kinderfreundlichkeit der Lage: sehr kinderfreundlich, Spielplatz in der Nähe
Art der WEG-Einheit: Etagenwohnung
In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0): 7
Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG: 7
Ca. Wohnfläche: 85,00 m²
Anzahl Zimmer: 3,00
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Bäder: 1
Balkon, Terrasse, Loggia: Balkon
Miteigentumsanteile: 2951,35 MEA
Monatliches Haus- oder Wohngeld: 356,00 €
Hinweis: Für Details siehe Jahresabrechnungen
Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 91,00 €
Quelle für diese Angaben: Wirtschaftsplan 2022
Sondernutzungsrechte: Garage
Grundsteuer: 436,56 €
Kommentar zu den Kostenpositionen: Siehe Jahresabrechnungen
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Einfach eine schöne, gemütliche, sonnige Wohnung
Besichtigungstermine: Nach individueller Absprache
Corona-Hinweise: Bitte nach wie vor Schutzmaske tragen (Hohe Inzidenzzahlen)
Inhalte und werbliche Aussagen: Die in diesem Exposé vorgenommenen Beschreibungen sind anhand von Gesprächen, Studien von Objektunterlagen, Baubeschreibungen, Angaben der Verkäufer, Protokollen der Eigentümerversammlungen (bei Wohnungseigentum), Recherchen im Internet im Hinblick auf Anbindung Lage, Verkehr, Schulen etc., nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden.
Hinweise mit werblichen Attributen stellen nicht selten auch eine persönliche Meinung des Verkäufers oder Texters dar, und sind nicht als eine Beschaffenheitserklärung i.S. der §§ 433ff BGB zu verstehen. Versehentlich inkorrekte oder falsche Aussagen werden von uns sofort nach einem Hinweis oder Entdeckung durch uns korrigiert.
Werbliche Aussagen dienen dazu, Interesse und Emotionen zu wecken. Über die tatsächliche Beschaffenheit eines zum Verkauf vermittelten Objekts müssen sich Käufer eingehend selbst informieren, wenn nötig auch unter Hinzuziehung eines Sachverständigen, Bauingenieurs oder Architekten.
Mündliche Aussagen am Telefon oder bei Besichtigungsterminen durch den Makler oder Angestellten gelten als unverbindlich und können, sofern auf Mißverständnissen beruhend, auch falsch sein. Wichtige Aussagen über Beschaffenheit, Eigenschaft oder rechtlichen Zustand eines Objekts sollte sich ein Interessent immer schriftlich belegen lassen. Insbesondere Aussagen über Ausbau, Erweiterung, Neubau, Rückbau eines Objekts, die in den Bereich von Baubehörden und Bauaufsichtsbehörden fallen, sind unserseits nicht verbindlich. Hierzu sind schriftliche Anfragen an die zuständigen Behörden zu richten, wenn dies für nötig erachtet wird. Eine Bauvoranfrage oder Genehmigungsvoranfrage sollte in Absprache mit einem Architekten erfolgen (hierfür ist eine Eigentümervollmacht nötig.)
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