AllGrund Immobilien GmbH | HRB 50527 AG Offenbach
Immanuel-Kant-Str. 35 | 63303 Dreieich
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3 ZKBB, Traumfernblick, 76m² Wfl., Garage, EBK, Terr.
PLZ:
97896
Stadt oder Ort:
Freudenberg
Einwohnerzahl Gesamtgemeinde:
3.900
Landkreis:
Main-Tauber-Kreis
Bundesland:
Baden-Württemberg
Kaufpreis:
185.000,00 €
Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche:
2.434,00 €
Parkmöglichkeit:
Eigene separate Garage
Kaufpreis Parkflächen:
6.000,00 €
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis):
2,975 %
Gesamtprovision:
5,95 %
Provision zahlbar von:
Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer
Anmerkung zur Provision:
Verkäufer und Käufer teilen sich die Gesamt-Maklerprovision, die jeweils 2,975% inkl. Provision beträgt. (Gem. § 656 c BGB)
Art des Grundstücks:
Gebäude- und Freifläche
Größe Grundstück (m²) :
2.035,00 m²
Auf den Punkt gebracht:
Toller Fernblick, tolle Lage, super entspannt wohnen!
Baujahr:
2002
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Richtig gemütliche Dreizimmerwohnung mit Westbalkon, Terrasse, Einbauküche, Bad mit Wanne, Keller und Einzelgarage im Haus. Gemeinsame Nutzräume sind Waschküche mit Einzelstellplätzen, sowie ein Trockenraum. Das gesamte Objekt ist sehr gepflegt, sowohl die Wohnung als auch das Gemeinschaftseigentum.
Ausstattung:
Einbauküche verbleibt in der Wohnung (außer der freistehenden Kühl-Gefriereinheit); Bad mit fast neuwertiger Ausstattung - es wurde in 2016 komplett modernisiert; SAT Schüssel zusätzlich zu Kabel.
Parkmöglichkeiten:
Einzelgarage
Art und Alter der Fenster:
Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung (aus Baujahr)
Sonstiges zur Immobilie:
Die Eigentümergemeinschaft
Einbauküche vorhanden:
Ja
Anmerkungen zur Einbauküche:
Die vorhandene Küche verbleibt in der Wohnung
Kelleraufteilung:
Separates gemauertes Kellerabteil
Art des Energieausweises:
Nichtwohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert :
84,00 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger:
Heizöl
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis:
2000
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis:
2000
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
enthalten
Energieeffizienzklasse:
C (< 100)
Datum Energieausweis:
09.05.2018
Klimaanlage vorhanden:
Nein
Abrechnung Heizung und Warmwasser:
Die Abrechnung erfolgt auf der Basis von Verbrauch, und wird von einem Wärmedienst durchgeführt
Photovoltaik vorhanden?:
Nein
Solarkollektoren für Warmwasser vorhanden?:
Nein
Lagebeschreibung:
Freudenberg ist ein beliebter Ort im Dreiländer-Eck am Main, wo Bayern, Hessen und Baden-Württemberg sich an jeweiligen Abschnitten des Mainufers zusammentreffen. Freudenberg gehört zum nördlichen Zipfel von Baden-Württemberg, westlich von Wertheim, und ist die nordwestlichste Stadt des Main-Tauber-Kreises. Mit ihren vier zusätzlichen Ortsteilen zählt Freudenberg knapp 4.000 Einwohner. Bekannt ist Freudenberg auch durch die Burganlage, die sich stolz über den Mainwindungen erhebt und Zeitezeuge einer bewegten Vergangenheit ist, als zwei Bistümer erbittert um die Vorherrschaft in diesem Abschnitt des Mains kämpften. Heute ist Freudenberg ein beliebter Wohnstandort, der vor allem Ruhe ausstrahlt; dennoch ist er über die nahegelegenen Fernstraßen leicht zu erreichen. Die Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet erfolgt über die Nord-Süd-Schnellstraße B 469 oder über die weiter östlich verlaufende A 3, über die man schnell in Würzburg ist. Die Wohnung liegt in einem Gebäude, das auf den hoch über den Main hinausragenden Hängen errichtet wurde und über serpentinenähnliche Straßen zu erreichen ist. Sehr sportlich ist daher der Einkauf auf der Talebene in einem der Supermärkte, wenn man diesen zu Fuß erledigen möchte. Insgesamt mutet es wie eine Ferienwohnung an, ist aber auch ein idealer Rückzugsort für all jene, die gelernt haben, ihren Job zum großen Teil aus dem Home Office zu erledigen. Sie sitzen auf Ihrem Balkon in einem Haus, das sich in unmittelbarer Nachbarschaft zur Burg an den Bergrücken des Odenwalds schmiegt, der hier am Mainufer ausläuft.
Der Fußweg zur Burg (ca. 3km) dauert etwa 40 Minuten, mit dem Fahrrad eine gute Viertelstunde. Und bei alledem ist ja auch noch die beliebte Mainuferpromenade für Radfahrer, Inline-Skater und Wanderer da!
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Zuganbindung ist über dem Main auf der bayrischen Seite am Haltepunkt Freudenberg-Kirschfurt.
Verkehrsanbindung mit Pkw:
Hier bestehen optimale Anbindungsmöglichkeiten in alle Himmelsrichtungen. Eine wunderbare Abwechslung bietet übrigens die Autostrecke durch den Odenwald, wenn man z.B. auf dem Weg zum Frankfurter Flughafen die A 3 meiden möchte.
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage:
ruhig
Schulen, Kindergärten etc.:
In Freudenberg inkl. Ortsteilen gibt es drei Kindergarten und zwei Grundschulen.
Einkaufsmöglichkeiten:
Supermarkt, Altstadt-Shopping
Art der WEG-Einheit:
Etagenwohnung
In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0):
1
Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG:
3
Ca. Wohnfläche:
76,00 m²
Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe:
Unterlagen und eigene Nachmessungen
Eigengenutzt:
Ja, wird frei zum 1.3.22
Anzahl Zimmer:
3,00
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Bäder:
1
Deckenhöhe (in m):
2,50 m
Balkon, Terrasse, Loggia:
Balkon nach Westen, Gartenterrasse nach Osten (Odenwald-Hang)
Miteigentumsanteile:
653/10.000tel MEA
Anteil am Gesamtgrundstück in %:
6,53 %
Monatliches Haus- oder Wohngeld:
250,00 €
Hinweis:
Dies ist inkl. Heizung und Wasser
Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage:
33,00 €
Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter:
190,00 €
Quelle für diese Angaben:
Abrechnung 2020
(Weitere) Angaben bezüglich Erhaltungsrücklage:
Die Erhaltungsrücklage für Haus 103 ist 20.622,12 €; für Haus 105 ist sie 39.928,34 €. (Jeweils Stand 31.12.2020)
Sondernutzungsrechte:
An der Terrasse sowie der Garage Nr. 2
Anzahl Einheiten im Gebäude:
18
Weiterer Hinweis z.B. andere als Wohneinheiten:
Es sind 18 Wohnungen in beiden Gebäuden zusammen und keine Gewerbeeinheiten.
Zustand:
Der Zustand des Gemeinschaftseigentums ist gut.
Geplante Maßnahmen:
Keine erkennbar
Bereits beschlossene Maßnahmen:
Keine bekannt zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposes.
Welche Kostenbeschlüsse wurden von der Eigentümergemeinschaft gefaßt, in die ein Käufer nach Erwerb eintritt?:
Keine bekannt zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposes.
Grundsteuer:
131,53 €
Kommentar zu den Kostenpositionen:
Alles außer Grundsteuer und dem eigenen Wohnungsstrom ist in der monatlichen Hausgeldzahlung enthalten.
Behindertengerecht:
nein
Ist ein Personen-Aufzug vorhanden?:
nein
Barrierefrei?:
nein
Stufenloser Zugang:
nein
Status bei Übergabe:
frei
Wann ist Objekt verfügbar:
1.3.2022
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts:
Wunderbare Wohnung in sehr schöner Aussichtslage
Über den Grund für den Verkauf:
Umzug
Besichtigungstermine:
nach Absprache, nur an Wochenenden
Wann kann die Übergabe stattfinden?:
Nach vollständiger Kaufpreiszahlung
Inhalte und werbliche Aussagen:
Die in diesem Exposé vorgenommenen Beschreibungen sind anhand von Gesprächen, Studien von Objektunterlagen, Baubeschreibungen, Angaben der Verkäufer, Protokollen der Eigentümerversammlungen (bei Wohnungseigentum), Recherchen im Internet im Hinblick auf Anbindung Lage, Verkehr, Schulen etc., nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden.
Hinweise mit werblichen Attributen stellen nicht selten auch eine persönliche Meinung des Verkäufers oder Texters dar, und sind nicht als eine Beschaffenheitserklärung i.S. der §§ 433ff BGB zu verstehen. Versehentlich inkorrekte oder falsche Aussagen werden von uns sofort nach einem Hinweis oder Entdeckung durch uns korrigiert.
Werbliche Aussagen dienen dazu, Interesse und Emotionen zu wecken. Über die tatsächliche Beschaffenheit eines zum Verkauf vermittelten Objekts müssen sich Käufer eingehend selbst informieren, wenn nötig auch unter Hinzuziehung eines Sachverständigen, Bauingenieurs oder Architekten.
Mündliche Aussagen am Telefon oder bei Besichtigungsterminen durch den Makler oder Angestellten gelten als unverbindlich und können, sofern auf Mißverständnissen beruhend, auch falsch sein. Wichtige Aussagen über Beschaffenheit, Eigenschaft oder rechtlichen Zustand eines Objekts sollte sich ein Interessent immer schriftlich belegen lassen. Insbesondere Aussagen über Ausbau, Erweiterung, Neubau, Rückbau eines Objekts, die in den Bereich von Baubehörden und Bauaufsichtsbehörden fallen, sind unserseits nicht verbindlich. Hierzu sind schriftliche Anfragen an die zuständigen Behörden zu richten, wenn dies für nötig erachtet wird. Eine Bauvoranfrage oder Genehmigungsvoranfrage sollte in Absprache mit einem Architekten erfolgen (hierfür ist eine Eigentümervollmacht nötig.)
Das Objekt wurde durch AllGrund Immobilien GmbH Dreieich nachgewiesen. Bei Kaufvertragsabschluß beträgt die Courtage, die der Käufer an AllGrund zahlt, 2,975% vom Kaufpreis incl. MWSt., fällig und verdient mit notariellem Kaufvertrag. Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten. Verträge und Makleraufträge werden nach deutschem Recht abgeschlossen.
Widerrufsrecht: Der Unterzeichner bestätigt hiermit, daß er den Maklervertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsabschluß per Email, Fax oder Brief ohne Angabe von Gründen zurückziehen kann. Allerdings gilt die Dienstleistung des Maklers als beansprucht und erfüllt, wenn der Unterzeichner unter Verzicht auf sein Widerrufsrecht vor Ablauf der 14 Tage um das Zustandekommen eines Kaufvertrags bittet. Ungeachtet dessen ist nur und auf jeden Fall bei Abschluß eines Kaufvertrags die oben genannte Provision an den Makler zu zahlen. Darüber hinausgehende Kosten entstehen weder bei Widerruf des Maklervertrags noch bei Nichtabschluß eines Kaufvertrags für dieses Objekt. Gleiches gilt im Falle eines Mietvertrags.
Bitte beachten Sie die nachfolgenden wichtigen Hinweise an Sie als Verbraucher zu Ihrem Widerrufsrecht!
Sie haben uns als Makler kontaktiert und möchten eine von uns angebotene Immobile (Haus, Wohnung etc.) mieten oder kaufen. Damit gehen Sie laut Gesetz einen Maklervertrag ein. Dieser muß nicht unbedingt in schriftlicher Form abgeschlossen werden, sondern kann auch durch sogenanntes schlüssiges Verhalten erfolgen. Sie geben uns den Auftrag, Ihnen eine Immobilie zu vermitteln, zu zeigen, oder Ihnen die Adresse mitzuteilen oder die Kontaktmöglichkeit zum Verkäufer bzw. Vermieter herzustellen. Sobald diese Angaben an Sie durch uns erfolgt sind, ist in der Regel auch unser Provisionsanspruch gegeben. (Es ist wie in jedem anderen Geschäft auch – Sie möchten eine Dienstleitung und wir als Dienstleister haben dafür ein Honorar verdient, wenn die Dienstleistung vollständig - oder ggf. auch teilweise - erbracht wurde.)
Nachfolgend erläutern wir Ihnen Ihr Widerrufsrecht gemäß § 355ff. BGB
Weitere Fragen hierzu beantworten wir Ihnen gerne. Bitte beachten Sie, daß diese Erläuterungen sich ausschließlich auf Ihr Widerrufsrecht des Maklervertrags beziehen, nicht jedoch auf Miet- oder Kaufverträge. Sie als Auftraggeber können Ihre oben beschriebene Vertragserklärung gegenüber dem Makler innerhalb von 14 Tagen an Vertragsabschluß ohne Angaben von Gründen (z. B. per Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Als Zeitpunkt des Vertragsschlusses gilt im allgemeinen die Ihrerseits erfolgte Beauftragung des Maklers, Ihnen Details zur angebotenen Immobilie zu schicken bzw. für Sie tätig zu werden (z.B. Besichtigungstermin, Zusenden von Expose oder weiteren Informationen, Weitergabe der Adresse, Mietvertrag, Kaufvertrag etc.). In jedem Fall gilt der Zugang dieser Widerrufsbelehrung in Papierform als spätester Zeitpunkt, an dem die 14-tägige Widerrufsfrist beginnt.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs per Brief an AllGrund Immobilien GmbH, Immanuel-Kant-Straße 35, 63303 Dreieich oder per Fax an 06103/8073755 oder per E-Mail an service@allgrund.com oder SMS an 0151-58703200. Als rechtzeitig gilt die Absendung des Widerrufs an uns am letzten Tag der Widerrufsfrist. Bei Zusendung per Email empfehlen wir hilfsweise die Nutzung eines zweiten Kommunkationswegs, am besten per Fax, da Emails gelegenlich auch in automatischen Spamfiltern landen, auf die wir wenig Einfluß haben. Sie können uns auch gerne anrufen, um sich zu überzeugen, daß der Widerruf auch angekommen ist. Sie können jedoch nicht mündlich widerrufen. Nach ordnungsgemäßem Widerruf sind von Ihnen an uns eventuell bereits geleisteten Zahlungen unverzüglich, spätestens binnen vierzehn Tagen ab Eingang des Widerrufes bei uns an Sie als Auftraggeber zurück zu gewähren. Für diese Rückgewährung der Zahlungen wird Ihnen als Auftraggeber keine Gebühr berechnet. Die Rückgewährung der Zahlungen erfolgt auf dem gleichen Weg wie die Zahlung Ihrerseits erfolgt war.
Auftrag zur Dienstleistungserbringung vor Ablauf der Widerrufsfrist
Möchten Sie uns bereits vor Ablauf dieser 14-tägigen Widerrufsfrist mit einer Dienstleistung beauftragen (z.B. Besichtigung, Benennung einer Adresse, Zusendung detaillierter Unterlagen, Benennung von Vermieter oder Verkäufer), dann erklären Sie damit uns gegenüber, daß Sie darüber belehrt wurden und damit einverstanden sind, daß Ihr Widerrufsrecht damit erlischt.
Sollten Sie bis zur fristgerechten Ausübung Ihres Widerrufsrechts dennoch bereits von uns Dienstleistungen erhalten haben, so erklären Sie damit, dass Sie im Falle eines Widerrufes dieses Vertragsschlusses für die bis zum Widerruf erbrachten Dienstleistungen eine marktübliche, angemessene Vergütung zu bezahlen haben, die dem Anteil der bereits erbrachten Dienstleistungen am Gesamtumfang der vertraglich vereinbarten Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrages erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang unserer Dienstleistung. Andere bis dahin erbrachte Dienste (Besichtigungen, Beratungsgespräche, die sich auf den Kauf oder die Anmietung beziehen etc.) sind ggf. in angemessener und marktüblicher Weise entsprechend dem Aufwand des Maklers von Ihnen zu vergüten, sofern die gesamte Dienstleistung noch nicht vollständig erbracht wurde.
Erlöschen des Widerrufsrechtes durch vollständige Leistungserbringung
Ihnen als Auftraggeber wird hiermit bekannt gemacht, dass Ihr oben dargelegtes vierzehntägiges Widerrufsrecht erlischt, sobald wir die vertraglich vereinbarten Dienstleistungen vollständig und ordnungsgemäß erbracht haben.
Bitte beachten Sie:
Der Gesetzgeber verlangt von uns, daß Sie für jede durch uns vermittelte Immobilie diese Widerrufsbelehrung erhalten. Es gibt keine Möglichkeit, einen generellen Verzicht darauf zu erklären. Sofern Sie also dazu aufgefordert werden, diese Bestätigung bei jeder Besichtigung aufs Neue zu unterschreiben, liegt allein an den gesetzlichen Vorschriften, an die wir gebunden sind. Sofern in einem Exposé angegeben ist, daß Sie als potentieller Mieter oder Käufer keine Provision zu zahlen haben (weil der Makler beispielsweise vom Vermieter oder Verkäufer entlohnt wird oder ggf. eine Immobilie aus eigenem Besitz anbietet), trifft das Widerrufsrecht nicht zu.