3 FH, ca. 313m² Wohn-Nutzfl,. Bj., 1956, 3 WE, 673 m² Grdst.
PLZ: 63303
Stadt oder Ort: Dreieich
Einwohnerzahl (ca.): ca. 42.000 Dreieich gesamt; ca 8.500 in Dreieichenhain
Landkreis: Offenbach
Bundesland: Hessen
Kaufpreis: 849.000,00 €
Parkmöglichkeit: Garage
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 5,95 %
Provision zahlbar von: Käufer
Anmerkung zur Provision: Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis. Da es sich um ein Dreifamilienhaus handelt, liegt die Provision auf der Käuferseite.
Art des Grundstücks: Innerstädtisch
Größe Grundstück (m²) : 673,00 m²
Wohnlageneinstufung: Sehr begehrte Wohnlage
Hat das Grundstück Übergröße bzw. ist es zusätzlich bebaubar:
Über Erweiterung oder Abriß und Neubau muß man sich natürlich mit den Baubehörden abstimmen.
Auf den Punkt gebracht:
Rarität! Auf dem lokalen Markt gibt es derzeit kaum Häuser, die drei Mietwohnungen unvermietet zur Verfügung stellen.
Baujahr: 1956
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Erste Wohnung im Erdgeschoß, mit drei Zimmern, Küche, Eßbereich, Terrasse, Bad; ca. 78 m² Wohnfläche. Teils Laminat, teils Fliesen.
Zweite Wohnung im Obergeschoß, mit drei Zimmern, Küche, Bad und Balkon; ca. 76 m² Wohnfläche; überall Bodenfliesen.
Dritte Wohnung im Dachgeschoß, mit zwei Zimmern, Küche, Bad; ca. 38m² Wohnfläche.
Für Eigennutzer obliegt die gesamte Neugestaltung den Präferenzen der Käufer.
Der zugehörige Garten ist so richtig schön groß. Ein Tummelplatz für Kinder, Hobbygärtner etc.
Auch für Motorrad-Besitzer ist hier reichlich Platz für alle Utensilien und Motorräder.
Es gibt zwei Garagen mit jeweils noch Platz für 1 Auto davor.
Die große, einzeln stehende Garage ist komplett gefliest.
Ausstattung:
Rollläden, Öl-Zentralheizung (über Außentreppe zu erreichen); ausreichend viele Kellerräume; Garage und dahinter ein Geräteschuppen; 2. Garage.
Im Vorgarten ist ein 10.000 Liter Heizöltank aus Beton, der innen mit einer Kunststoffhülle abgedichtet ist; zusätzlich gibt es ein Warnsystem, das erst kürzlich überholt wurde und bei Leckage sofort Signal gibt.
Kommentar betreff Parksituation:
Die beiden Garagen sowie der Platz davor bieten genug Raum für 4 Pkws.
Art und Alter der Fenster:
Aluminiumfenster aus den 80ern mit Doppelverglasung; vier Fenster sind neueren Datums und Kunststoff-isolierverglast.
Sonstiges zur Immobilie:
Im Keller an einigen Wänden leichte Feuchtigkeit.
Art des Energieausweises: Wohngebäude Bedarfsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert : 291,00 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 1956, 1967, 1969 Anbau
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten
Energieeffizienzklasse: H (> 250)
Baujahr Anlagetechnik laut Angabe im Energieausweis: 1980
Datum Energieausweis: 19.12.2021
Art der Heizung und Warmwasserbereitung: Öl
Mehr Optionen betreff Heizungssystem: Die Heizung wurde in 2004 erneuert. Gute Niedertemperaturtechnik von Buderus.
Photovoltaik vorhanden?: Nein
Solarkollektoren für Warmwasser vorhanden?: Nein
Lagebeschreibung:
Beste Lage in Dreieich- Ortsteil Dreieichenhain. Sämtliche Ärzte und Fachärzte sind vor Ort. Das Freibad ist zu Fuß oder ganz bequem mit dem Fahrrad erreichbar.
Stadtteil: Dreieichenhain
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Bus und Regionalbahnhof (RB 61) zu Fuß gut erreichbar.
Verkehrsanbindung mit Pkw:
Anbindung zur A 661 am schnellsten über die Südanbindung zur Ausfahrt Langen; zum Frankfurter Kreuz sind es ca. 10 Minuten; zum Rhein-Main-Airport ca. 15-20 Minuten.
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: mittel
Kinderfreundlichkeit der Lage: Kindergarten fußläufig zu erreichen. Weibelfeldschule zu Fuß erreichbar. Andere Schulen in Sprendlingen mit dem Bus oder Fahrrad gut erreichbar.
Fahrradwege-Ausbau: Der Fahrradwege-Ausbau an den Hauptverkehrsadern in Dreieich ist sehr gut.
Schulen, Kindergärten etc.: Dreieich hat alles vom Kindergarten bis zur Internationalen Schule.
Einkaufsmöglichkeiten: Gewerbegebiet zum Einkaufen ist zu Fuß erreichbar, hier finden sich Apotheke, mehrere Supermärkte, bequeme Parkmöglichkeiten, lange Öffnungszeiten.
Anzahl Wohnebenen gesamt: 3
Wohnfläche: 192,68 m²
Nutzflächen (z.B. Keller, Garagen, Nebenräume, etc.): 113,00 m²
Quelle oder Hinweise für die Flächenangaben: Die Wohnungen wurden neu vermessen.
Bauweise: Massiv
Anzahl Wohnungen im Gebäude: 3
Anzahl Wohnungen je Vollgeschoß: 1
Dachgeschoß ausgebaut: Ja
Unterkellerung: Ja, voll unterkellert
Beheizte Wohn- oder Nutzräume im Keller: nein
Anzahl Vollgeschosse: 2
Sonstiges, Besonderheiten: In der Nachbarschaft des Gebäudes sieht man ausgezeichnete Beispiele, was man aus einer altehrwürdigen Bausubstanz alles zaubern kann!
Sonstige Angaben: Ein Haus, aus dem man echt eine Perle zaubern kann. Natürlich auch für eine Familie geeignet, die nicht vermieten möchte (z.B. als Generationenhaus, oder für Homeoffice-Räume, Kinderzimmer etc.).
Status bei Übergabe: frei
Verfügbar ab: sofort
Wann ist Objekt verfügbar: Objekt kann sofort nach vollständiger Kaufpreiszahlung übergeben werden.
Dienstbarkeiten in Abt. II des Grundbuchs: keine
Baulasten vorhanden?: keine (aktuelle Auskunft liegt vor)
Altlasten vorhanden?: keine (aktuelle Auskunft liegt vor)
Sonstige Rechte und Belastungen: keine
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Alleinstehendes Gebäude mit großem Grundstück und Potenzial
Besichtigungstermine: Haus ist nicht mehr bewohnt. Daher nach Absprache möglich zwischen 9 und 15 Uhr. Nicht mittwochs und nicht sonntags.
Corona-Hinweise: Es gelten die normalen Vorsichtsmaßnahmen.
Inhalte und werbliche Aussagen: Die in diesem Exposé vorgenommenen Beschreibungen sind anhand von Gesprächen, Studien von Objektunterlagen, Baubeschreibungen, Angaben der Verkäufer, Protokollen der Eigentümerversammlungen (bei Wohnungseigentum), Recherchen im Internet im Hinblick auf Anbindung Lage, Verkehr, Schulen etc., nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden.
Hinweise mit werblichen Attributen stellen nicht selten auch eine persönliche Meinung des Verkäufers oder Texters dar, und sind nicht als eine Beschaffenheitserklärung i.S. der §§ 433ff BGB zu verstehen. Versehentlich inkorrekte oder falsche Aussagen werden von uns sofort nach einem Hinweis oder Entdeckung durch uns korrigiert.
Werbliche Aussagen dienen dazu, Interesse und Emotionen zu wecken. Über die tatsächliche Beschaffenheit eines zum Verkauf vermittelten Objekts müssen sich Käufer eingehend selbst informieren, wenn nötig auch unter Hinzuziehung eines Sachverständigen, Bauingenieurs oder Architekten.
Mündliche Aussagen am Telefon oder bei Besichtigungsterminen durch den Makler oder Angestellten gelten als unverbindlich und können, sofern auf Mißverständnissen beruhend, auch falsch sein. Wichtige Aussagen über Beschaffenheit, Eigenschaft oder rechtlichen Zustand eines Objekts sollte sich ein Interessent immer schriftlich belegen lassen. Insbesondere Aussagen über Ausbau, Erweiterung, Neubau, Rückbau eines Objekts, die in den Bereich von Baubehörden und Bauaufsichtsbehörden fallen, sind unserseits nicht verbindlich. Hierzu sind schriftliche Anfragen an die zuständigen Behörden zu richten, wenn dies für nötig erachtet wird. Eine Bauvoranfrage oder Genehmigungsvoranfrage sollte in Absprache mit einem Architekten erfolgen (hierfür ist eine Eigentümervollmacht nötig.)
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