Offenbach: Dreizimmerwohnung in schöner Lage

Straße: Wilhelmstraße

PLZ: 63071

Stadt oder Ort: Offenbach

Einwohnerzahl (ca.): 130000

Bundesland: Hessen

Kaufpreis: 379.000,00 €

Kommentar Kaufpreis: Stellplatz im Preis inbegriffen

Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 5.400,00 €

Parkmöglichkeit: Stellplatz auf Doppelparker (max. Höhe beachten)

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %

Gesamtprovision: 5,95 %

Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer

Anmerkung zur Provision: Verkäufer und Käufer zahlen jeweils 50% der Maklerprovision gem. BGB § 656

Kaufnebenkosten: Insgesamt mit Makler ca. 10%

Art des Grundstücks: Innerstädtisch

Größe Grundstück (m²) : 643,00 m²

Auf den Punkt gebracht:
Drei schöne Zimmer, leicht zu vermieten oder auch für Selbstnutzer ab 1.5.22

Baujahr: 1994

Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Sonnige Wohnung, angenehme Atmosphäre, hoher Wohnkomfort. Das sind Qualitäten, die bei Vermietung oder Eigennutzung immer eine große Rolle spielen. Hier können Sie auf Wunsch sogar die Wohnung voll möbliert kaufen (Inventar nicht im Kaufpreis inbegriffen). Der jetzige Mietvertrag endet am 30.4.2022. Die Miete von 1.350,- € ist inklusive Nebenkosten und Möblierungszuschlag.
Das Wohnzimmer ist der größte und hellste Raum (Fenster auf zwei Seiten, großer Balkon). Die Küche ist separat und nicht direkt mit dem Wohnzimmer verbunden. Zur Küche gehört eine kleine Abstellkammer und ein weiterer Balkon.
Das Bad ist innenliegend und war ursprünglich sowohl aus dem Flur als auch aus dem Kinderzimmer (oder Arbeitszimmer) erreichbar (könnte auch so wiederhergestellt werden). Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Keller und ein Stellplatz in der Garage (Duplex-System).

Ausstattung:

Gut ausgestattete Küche mit Herd, Spülmaschine und Kühl- und Gefrierkombi;
Eichenparkett in den Wohnräumen, Fliesenboden in Küche, Flur und Bad;
neues Wannenbad mit Dusche und WC;
gemütlicher Sitzplatz auf sonnigem Balkon mit Markise

Parkmöglichkeiten:
Duplexparker

Kommentar betreff Parksituation:
In diesem Teil der Wilhelmstraße (Nähe Lindenstraße) ist die allgemeine Parksituation noch recht entspannt.

Art und Alter der Fenster:
Dreifach-Isoverglaste Kunststofffenster

Einbauküche vorhanden: Ja

Kelleraufteilung: Individueller Lattenverschlag

Art des Energieausweises: Wohngebäude Verbrauchsausweis

Wohngebäude - Endenergiewert : 121,00 kW/m²a

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Wesentlicher Energieträger - Sonstige: Fossil

Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 1994

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten

Energieeffizienzklasse: D (< 130)

Baujahr Anlagetechnik laut Angabe im Energieausweis: 1993

Datum Energieausweis: 22.08.2018

Lagebeschreibung:
Nur ca. 200m vom Wilhelmsplatz entfernt, City-Lage Nähe Zentrum, aber nicht im Zentrum und daher schöne ruhige Lage. Am Wilhelmsplatz finden Sie nicht nur dreimal wöchentlich den Wochenmarkt, der für sich schon ein Erlebnis ist, sondern auch internationale Küche in klassischen wie kultigen Restaurants und Cafés. Von traditioneller deutscher Küche über italienische, belgische, kroatische, griechische, japanische Spezialitäten hat der Wilhelmsplatz von acht Uhr bis spät in die Nacht Kulinarisches zu bieten, zum Essen und zum Trinken.

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Die nächste S-Bahn-Station ist "Marktplatz"; der Offenbacher Hauptbahnhof ist wenige Fußminuten entfernt. Fahrtzeit mit der S-Bahn zur Europäischen Zentralbank nur 20 Minuten.

Verkehrsanbindung mit Pkw:
Offenbachs Drehkreuz von A 3 und A 661 ist in ca. 5-6 Minuten erreichbar. Über mehrere Bundesstraßen gelangen Sie auch ohne Autobahn schnell nach Frankfurt, Hanau, Mühlheim, Dreieich und Heusenstamm.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig

Ergänzung Geräuschpegel: Eine ruhige Lage in Offenbach ist auch dann gegeben, wenn man, wie allbekannt, den Flugverkehr über sich hat. Aufgrund der guten Isolierung des Gebäudes nehmen Sie diesen schon nach kurzer Zeit nicht mehr zur Kenntnis.

Einkaufsmöglichkeiten: Offenbach hat sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, die man sich wünschen kann. Das noch erträgliche Mietniveau ermöglicht es auch kleinen EInzelhändler, ihre Geschäfte zu betreiben.

Art der WEG-Einheit: Etagenwohnung

In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0): 2

Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG: 3

Ca. Wohnfläche: 68,00 m²

Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: vom Plan abgenommen

Vermietet - Details: Ja, Mietvertrag mit Löwen Frankfurt bis 30.4.22. 800,- € Kaltmiete.

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Bäder: 1

Balkon, Terrasse, Loggia: 2 Balkone

Miteigentumsanteile: 1.272,72 / 10.000 MEA

Anteil am Gesamtgrundstück in %: 12,73 %

Monatliches Haus- oder Wohngeld: 323,00 €

Hinweis: Die aktuelle Hausgeldzahlung wurde angefragt. 323 € waren es in 2020. Die Abrechnung 2020 wies einen hohen Nachzahlungsbetrag auf der Mieterseite aus. Es sollten eigentlich 400,- € Hausgeldvorauszahlung sein.

Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 106,00 €

Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter: 250,00 €

Quelle für diese Angaben: Abrechnung 2020

Höhe Erhaltungsrücklage: 42.526,93 €

Stand der Erhaltungsrücklage ist per: 31.12.2020

Anteil der Wohnung an der Erhaltungsrücklage?: 5412 €

Anstehende Renovierungen in der Wohnung: keine

Durchgeführte Renovierungen in der Wohnung:

Im Frühjahr 2018 wurden folgende Arbeiten durchgeführt:
(Kosten ca 20.000 €):

Bad wurde komplett erneuert (Kacheln an Wand und Boden und Sanitär komplett neu);
Küche wurde komplett erneuert ( Kacheln an Wand und Boden, Einbauküche, Geräte);
Die ganze Wohnung wurde neu tapeziert und gestrichen (Wände & Türen), teilweise neu verputzt;
hochwertiges Parket neu verlegt, Flur gefliest;
Die Wohnung wurde hochwertig möbliert (ca. 10.000€ Austattung und Mobiliar plus ca. 5.000 € Küche).

Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation: Der Mietvertrag wurde auf Zeit abgeschlossen. Es ist ein Firmenmietvertrag. Der Mieter zahlt eine all-in Miete mit Zuschlag für die Möblierung sowie inklusive Nebenkosten und Strom.

Derzeitige Nettomiete pro Monat: 800,00 €

Weitere Angaben zur Nettomiete:
Warm zahlt der Mieter 1.350,- €. Der Stellplatz ist darin enthalten.

Grundsteuer: 594,08 €

Status bei Übergabe: vermietet

Verfügbar ab: sofort

Wann ist Objekt verfügbar: Kann ab sofort übernommen werden; Miete läuft noch bis inkl. April 2022

Sondernutzungsrechte: am Pkw Stellplatz P6

Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Sehr schönes Objekt in freundlicher Lage

Besichtigungstermine: Wegen Noch-Vermietung nur begrenzte Zeitfenster

Corona-Hinweise: Schutzmaßnahmen (Maske, nichts anfassen bitte; maximal 2 Personen)

Wann kann die Übergabe stattfinden?: Jederzeit sobald Kaufpreis bezahlt ist

Hinweis zu den Fotos: Innenraumfotos vom unvermieteten Zustand sind vom Eigentümer