AllGrund Immobilien GmbH | HRB 50527 AG Offenbach
Immanuel-Kant-Str. 35 | 63303 Dreieich
Tel.: 06103 310847 | Fax: 06103 8073755
Email: service@allgrund.com Homepage: www.allgrund.com
3 ZKBB, 70,5m², Stellplatz, Keller und Dachspeicherraum
PLZ:
60320
Stadt oder Ort:
Frankfurt am Main
Einwohnerzahl Gesamtgemeinde:
749.421 (30.6.2021)
Bundesland:
Hessen
Kaufpreis:
375.000,00 €
Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche:
5.100,00 €
Parkmöglichkeit:
1 Stellplatz
Kaufpreis Parkflächen:
15.000,00 €
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis):
2,975 %
Gesamtprovision:
5,95 %
Provision zahlbar von:
Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer
Anmerkung zur Provision:
Provision ist geregelt in BGB § 656.
Art des Grundstücks:
Innerstädtisch
Größe Grundstück (m²) :
6.017,00 m²
Auf den Punkt gebracht:
Angenehme Dreizimmerwohnung in Hochparterre-Lage mit viel Grün drumherum
Baujahr:
1961
Anmerkung zum Baujahr:
Angabe ist gemäß Energieausweis und Hausverwaltung
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Die Anlage De-Bary-Straße 12-28 besteht aus drei Gebäudeblöcken mit Garagen und Stellplätzen. Die drei Häuser wurden quer zwischen die Eckenheimer Landstraße und die De-Bary-Straße gebaut.
Diese Wohnung liegt im erhöhten Erdgeschoss (wenige Stufen) auf der linken Seite. Vom Flur aus sind alle Räume zu erreichen: links die Küche, mit einer noch sehr neuen Einbauküche; dann das vollständig modernisierte Bad, am Ende des Flurs das Schlafzimmer, rechterhand das Kinder- oder Arbeitszimmer und vorne rechts das große Wohnzimmer, von dem aus man auch auf die Loggia gelangt.
Große Teile der Wohnung wurden bereits modernisiert; einzig das Schlafzimmer ist wohl noch aus der Zeit des Baujahr oder den Siebzigern Praktisch ist auch die kleine Besenkammer zwischen Bad und Küche, in der sich auch der Gaszähler befindet.
Ausstattung:
Die Küche ist ausgestattet mit 4-flammigem Gasherd, Geschirrspüler und Waschmaschine. Fenster in den Wohnräumen haben manuelle Rolläden.
Parkmöglichkeiten:
Stellplatz außen
Kommentar betreff Parksituation:
Der Stellplatz ist zur Zeit vermietet, aber das Mietverhältnis kann jederzeit mit dreimonatiger Kündigungsfrist beendet werden.
Art und Alter der Fenster:
Es sind doppelverglaste Fenster, die aus zwei Teilen bestehen. Zum Fensterputzen kann man die beiden Flügel auseinanderklappen und das Fenster von innen reinigen.
Jahr der Sanierung oder umfassender Modernisierungen des Sondereigentums (Wohnung):
nicht bekannt
Sonstiges zur Immobilie:
Sie ist ebenso wie das Gemeinschaftseigentum in gutem Zustand
Einbauküche vorhanden:
Ja
Kelleraufteilung:
Es gibt zwei Abstellräume; einer im Keller und einer im Dachboden. Beide bieten ausreichend Platz zum Lagern und sind trocken.
Art des Energieausweises:
Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert :
86,00 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis:
1961
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis:
2003
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
enthalten
Energieeffizienzklasse:
C (< 100)
Datum Energieausweis:
10.03.2020
Sonstiges zum Energieausweis:
Der Energieausweis bezieht sich nur auf die acht Wohnungen im Hauseingang 20.
Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße (Sackgasse).
Stadtteil:
Nordend-West
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage:
ruhig
Ergänzung Geräuschpegel:
Die auf der anderen Seite vorbeiführende Eckenheimer Landstraße mit U-Bahn ist dennoch ohne großen Einfluss auf die Geräuschkulisse, da zwischen den Gebäuden und der Straße noch die Friedhofssteinmetze angesiedelt sind.
Kinderfreundlichkeit der Lage:
Super!
Schulen, Kindergärten etc.:
Kitas, Kindergarten, Schulen sowie Sport- und Spielplätze sind allesamt sicher zu erreichen.
Art der WEG-Einheit:
Hochparterre
Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG:
4
Ca. Wohnfläche:
70,50 m²
Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe:
Pläne zur Wohnung
Eigengenutzt:
nein
Vermietet - Details:
nein
Anzahl Zimmer:
3,00
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Bäder:
1
Deckenhöhe (in m):
2,50 m
Balkon, Terrasse, Loggia:
Loggia
Miteigentumsanteile:
129/10.000 MEA
Anteil am Gesamtgrundstück in %:
1,29 %
Monatliches Haus- oder Wohngeld:
260,00 €
Hinweis:
Stand 2021
Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage:
74,00 €
Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter:
150,00 €
Quelle für diese Angaben:
Abrechnung vom 9.9.2020
(Weitere) Angaben bezüglich Erhaltungsrücklage:
Information von Verwaltung erhalten
Anstehende Renovierungen in der Wohnung:
Das hintere Schlafzimmer muss renoviert werden. Der Rest ist ok, man kann vermieten.
Durchgeführte Renovierungen in der Wohnung:
Küche, Bad, Wohnzimmer und Arbeitszimmer wurden renoviert; wann ist nicht bekannt, aber nicht so lange her
Sondernutzungsrechte:
Am Abstellraum im DG Nr. BP und am Kfz-Stallplatz Nr. 18
Anzahl Einheiten im Gebäude:
8
Weiterer Hinweis z.B. andere als Wohneinheiten:
In jedem der Hauseingänge (je Block sind es drei) gibt es ca. 8 Wohnungen, die alle eine Eigentümergemeinschaft bilden.
Umfassende Sanierung oder Modernisierung (Jahr):
Die Fassade wurde aufwändig saniert und gedämmt, dies ist ca. 11 Jahre her; genaues Datum ist auch der Verwaltung nicht (mehr) bekannt. Das Dach wurde in 2017/2018 saniert. Weitere kleinere Maßnahmen sind den Protokollen zu entnehmen.
Zustand:
Das Haus ist in gepflegtem guten Zustand.
Ist ein Personen-Aufzug vorhanden?:
Nein
Barrierefrei?:
Nein
Stufenloser Zugang:
Nein
Status bei Übergabe:
frei
Verfügbar ab:
sofort
Sind wertrelevante Besonderheiten bekannt:
Nein
Städtebauliche Satzungen:
Fluchtlinienplan F1820
Baulasten vorhanden?:
Keine
Altlasten vorhanden?:
Nein
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts:
Sofort frei und kurzfristig bezugsfertig oder vermietbar
Besichtigungstermine:
nur nach Terminabsprache
Wann kann die Übergabe stattfinden?:
nach Kaufpreiszahlung
Hinweis zu den Fotos:
Copyright AllGrund. Fotos zeigen den Ist-Zustand
Das Objekt wurde durch AllGrund Immobilien GmbH Dreieich nachgewiesen. Bei Kaufvertragsabschluß beträgt die Courtage, die der Käufer an AllGrund zahlt, 2,975% vom Kaufpreis incl. MWSt., fällig und verdient mit notariellem Kaufvertrag. Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten. Verträge und Makleraufträge werden nach deutschem Recht abgeschlossen.
Widerrufsrecht: Der Unterzeichner bestätigt hiermit, daß er den Maklervertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsabschluß per Email, Fax oder Brief ohne Angabe von Gründen zurückziehen kann. Allerdings gilt die Dienstleistung des Maklers als beansprucht und erfüllt, wenn der Unterzeichner unter Verzicht auf sein Widerrufsrecht vor Ablauf der 14 Tage um das Zustandekommen eines Kaufvertrags bittet. Ungeachtet dessen ist nur und auf jeden Fall bei Abschluß eines Kaufvertrags die oben genannte Provision an den Makler zu zahlen. Darüber hinausgehende Kosten entstehen weder bei Widerruf des Maklervertrags noch bei Nichtabschluß eines Kaufvertrags für dieses Objekt. Gleiches gilt im Falle eines Mietvertrags.
Bitte beachten Sie die nachfolgenden wichtigen Hinweise an Sie als Verbraucher zu Ihrem Widerrufsrecht!
Sie haben uns als Makler kontaktiert und möchten eine von uns angebotene Immobile (Haus, Wohnung etc.) mieten oder kaufen. Damit gehen Sie laut Gesetz einen Maklervertrag ein. Dieser muß nicht unbedingt in schriftlicher Form abgeschlossen werden, sondern kann auch durch sogenanntes schlüssiges Verhalten erfolgen. Sie geben uns den Auftrag, Ihnen eine Immobilie zu vermitteln, zu zeigen, oder Ihnen die Adresse mitzuteilen oder die Kontaktmöglichkeit zum Verkäufer bzw. Vermieter herzustellen. Sobald diese Angaben an Sie durch uns erfolgt sind, ist in der Regel auch unser Provisionsanspruch gegeben. (Es ist wie in jedem anderen Geschäft auch – Sie möchten eine Dienstleitung und wir als Dienstleister haben dafür ein Honorar verdient, wenn die Dienstleistung vollständig - oder ggf. auch teilweise - erbracht wurde.)
Nachfolgend erläutern wir Ihnen Ihr Widerrufsrecht gemäß § 355ff. BGB
Weitere Fragen hierzu beantworten wir Ihnen gerne. Bitte beachten Sie, daß diese Erläuterungen sich ausschließlich auf Ihr Widerrufsrecht des Maklervertrags beziehen, nicht jedoch auf Miet- oder Kaufverträge. Sie als Auftraggeber können Ihre oben beschriebene Vertragserklärung gegenüber dem Makler innerhalb von 14 Tagen an Vertragsabschluß ohne Angaben von Gründen (z. B. per Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Als Zeitpunkt des Vertragsschlusses gilt im allgemeinen die Ihrerseits erfolgte Beauftragung des Maklers, Ihnen Details zur angebotenen Immobilie zu schicken bzw. für Sie tätig zu werden (z.B. Besichtigungstermin, Zusenden von Expose oder weiteren Informationen, Weitergabe der Adresse, Mietvertrag, Kaufvertrag etc.). In jedem Fall gilt der Zugang dieser Widerrufsbelehrung in Papierform als spätester Zeitpunkt, an dem die 14-tägige Widerrufsfrist beginnt.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs per Brief an AllGrund Immobilien GmbH, Immanuel-Kant-Straße 35, 63303 Dreieich oder per Fax an 06103/8073755 oder per E-Mail an service@allgrund.com oder SMS an 0151-58703200. Als rechtzeitig gilt die Absendung des Widerrufs an uns am letzten Tag der Widerrufsfrist. Bei Zusendung per Email empfehlen wir hilfsweise die Nutzung eines zweiten Kommunkationswegs, am besten per Fax, da Emails gelegenlich auch in automatischen Spamfiltern landen, auf die wir wenig Einfluß haben. Sie können uns auch gerne anrufen, um sich zu überzeugen, daß der Widerruf auch angekommen ist. Sie können jedoch nicht mündlich widerrufen. Nach ordnungsgemäßem Widerruf sind von Ihnen an uns eventuell bereits geleisteten Zahlungen unverzüglich, spätestens binnen vierzehn Tagen ab Eingang des Widerrufes bei uns an Sie als Auftraggeber zurück zu gewähren. Für diese Rückgewährung der Zahlungen wird Ihnen als Auftraggeber keine Gebühr berechnet. Die Rückgewährung der Zahlungen erfolgt auf dem gleichen Weg wie die Zahlung Ihrerseits erfolgt war.
Auftrag zur Dienstleistungserbringung vor Ablauf der Widerrufsfrist
Möchten Sie uns bereits vor Ablauf dieser 14-tägigen Widerrufsfrist mit einer Dienstleistung beauftragen (z.B. Besichtigung, Benennung einer Adresse, Zusendung detaillierter Unterlagen, Benennung von Vermieter oder Verkäufer), dann erklären Sie damit uns gegenüber, daß Sie darüber belehrt wurden und damit einverstanden sind, daß Ihr Widerrufsrecht damit erlischt.
Sollten Sie bis zur fristgerechten Ausübung Ihres Widerrufsrechts dennoch bereits von uns Dienstleistungen erhalten haben, so erklären Sie damit, dass Sie im Falle eines Widerrufes dieses Vertragsschlusses für die bis zum Widerruf erbrachten Dienstleistungen eine marktübliche, angemessene Vergütung zu bezahlen haben, die dem Anteil der bereits erbrachten Dienstleistungen am Gesamtumfang der vertraglich vereinbarten Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrages erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang unserer Dienstleistung. Andere bis dahin erbrachte Dienste (Besichtigungen, Beratungsgespräche, die sich auf den Kauf oder die Anmietung beziehen etc.) sind ggf. in angemessener und marktüblicher Weise entsprechend dem Aufwand des Maklers von Ihnen zu vergüten, sofern die gesamte Dienstleistung noch nicht vollständig erbracht wurde.
Erlöschen des Widerrufsrechtes durch vollständige Leistungserbringung
Ihnen als Auftraggeber wird hiermit bekannt gemacht, dass Ihr oben dargelegtes vierzehntägiges Widerrufsrecht erlischt, sobald wir die vertraglich vereinbarten Dienstleistungen vollständig und ordnungsgemäß erbracht haben.
Bitte beachten Sie:
Der Gesetzgeber verlangt von uns, daß Sie für jede durch uns vermittelte Immobilie diese Widerrufsbelehrung erhalten. Es gibt keine Möglichkeit, einen generellen Verzicht darauf zu erklären. Sofern Sie also dazu aufgefordert werden, diese Bestätigung bei jeder Besichtigung aufs Neue zu unterschreiben, liegt allein an den gesetzlichen Vorschriften, an die wir gebunden sind. Sofern in einem Exposé angegeben ist, daß Sie als potentieller Mieter oder Käufer keine Provision zu zahlen haben (weil der Makler beispielsweise vom Vermieter oder Verkäufer entlohnt wird oder ggf. eine Immobilie aus eigenem Besitz anbietet), trifft das Widerrufsrecht nicht zu.