3 ZKBB, Gä-WC, 68m² Wfl., Aufzug, ab sofort verfügbar!
PLZ: 63225
Stadt oder Ort: Langen
Einwohnerzahl Gesamtgemeinde: 39.000
Landkreis: Offenbach
Bundesland: Hessen
Kaufpreis: 282.000,00 €
Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 4.147,00 €
Parkmöglichkeit: TG-Stellplatz
Kaufpreis Parkflächen: 7.500,00 €
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %
Gesamtprovision: 5,95 %
Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer
Anmerkung zur Provision: Für Eigentumswohnungen ist gesetzlich geregelt, dass sich Verkäufer und Käufer die Provision genau hälftig teilen müssen (BGB § 656)
Auf den Punkt gebracht:
Top Gelegenheit! Sehr schön geschnittene Familienwohnung zentral in Langen.
Baujahr: 1975
Anmerkung zum Baujahr: Die Teilungserklärung ist von 1973 und wurde vor Baubeginn erstellt.
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Diese schöne Wohnung ist gerade neu renoviert worden, mit komplett neuem Bad, Fußböden, Küche mit Einbauküche und Geräten. Im Flur ist ein großer handgefertigter Einbauschrank, der viel Raum hat.
Das WC ist separat; das Bad ist mit einer ebenerdigen Dusche und einer Glasabtrennung. Im Bad ist außerdem der Anschluss für die Waschmaschine.
Das Wohnzimmer ist sehr geräumig und hell. Von dort gelangt man auf den großen, südlich ausgerichteten Balkon mit über 10m² Fläche.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Stellplatz (Nr.11) in der Tiefgarage. Außerdem ist ein Fahrradabstellraum vorhanden.
Ausstattung:
Das Haus ist mit einem Fahrstuhl ausgestattet.
Art und Alter der Fenster:
Die Fenster sind aus Kunststoff mit Zweifachverglasung und aus 2005.
Jahr der Sanierung oder umfassender Modernisierungen des Sondereigentums (Wohnung): 2021
Art und Umfang der Sanierungen:
Komplettrenovierung mit frischen Tapeten, Parkett in Wohn- und Schlafzimmern und modernen Bodenfliesen in Küche, Bad und Gäste-WC.
Einbauküche vorhanden: Ja
Anmerkungen zur Einbauküche: Die Einbauküche ist neu und wurde im September 2021 installiert.
Art des Energieausweises: Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert : 210,00 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 1975
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis: 2012
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten
Energieeffizienzklasse: G (< 250)
Datum Energieausweis: 21.12.2017
Lagebeschreibung:
Das Gebäude liegt ca. 10 Gehminuten vom Stadtkern entfernt, in einer ruhigen Seitenstraße. Mit dem Fahrrad sind Sie auch schnell am Langener Wochenmarkt, der bei der Kirche stattfindet. Der nächste Bäcker ist drei Minuten entfernt. Supermärkte sind leicht per Fahrrad zu erreichen.
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Mit dem Fahrrad oder Stadtbus gelangen Sie leicht zum Langener Bahnhof, sehr gut in alle Richtungen angebunden ist (u.a. 1 Station zur Langener Flugsicherung).
Verkehrsanbindung mit Pkw:
Von hier sind Sie schnell auf der A 661 (3 Minuten) oder der A 5 (ca. 5-7 Minuten).
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig
Art der WEG-Einheit: Etagenwohnung
In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0): 1
Ca. Wohnfläche: 68,00 m²
Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: eigene Vermessung
Anzahl Zimmer: 3,00
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Bäder: 1
Gäste-WC: 1
Balkon, Terrasse, Loggia: Großer schöner Balkon nach Süden
Miteigentumsanteile: 245/10.000tel MEA
Anteil am Gesamtgrundstück in %: 2,45 %
Monatliches Haus- oder Wohngeld: 340,00 €
Hinweis: aus Wirtschaftsplan 2019
Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 87,79 €
Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter: 200,00 €
Anstehende Renovierungen in der Wohnung: keine; soeben fertiggestellt
Anzahl Einheiten im Gebäude: 48
Weiterer Hinweis z.B. andere als Wohneinheiten: 30 TG-Stellplätze und 17 ebenerdige Stellplätze
Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation: Die Wohnung dürfte sicherlich leicht zu vermieten sein, wenn man sie als Kapitalanlage erwirbt.
Ist das Objekt voll vermietet: Nein, die Wohnung ist frei.
Status bei Übergabe: frei
Verfügbar ab: sofort
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Sofortige Verfügbarkeit einer Dreizimmerwohnung
Besichtigungstermine: jederzeit möglich, da wir Schlüssel haben und Wohnung frei ist
Corona-Hinweise: Mundschutzpflicht (wir fragen nicht nach Impfung etc.)