Langen: Modernisierte 3-Zimmerwohnung, Erstbezug nach Sanierung

PLZ: 63225

Stadt oder Ort: Langen

Kaufpreis: 282.000,00 €

Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 4.147,00 €

Parkmöglichkeit: TG-Stellplatz

Kaufpreis Parkflächen: 7.500,00 €

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %

Gesamtprovision: 5,95 %

Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer

Anmerkung zur Provision: Für Eigentumswohnungen ist gesetzlich geregelt, dass sich Verkäufer und Käufer die Provision genau hälftig teilen müssen (BGB § 656)

Auf den Punkt gebracht:
Top Gelegenheit! Sehr schön geschnittene Familienwohnung zentral in Langen.

Baujahr: 1975

Anmerkung zum Baujahr: Die Teilungserklärung ist von 1973 und wurde vor Baubeginn erstellt.

Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Diese schöne Wohnung ist gerade neu renoviert worden, mit komplett neuem Bad, Fußböden, Küche mit Einbauküche und Geräten. Im Flur ist ein großer handgefertigter Einbauschrank, der viel Raum hat.
Das WC ist separat; das Bad ist mit einer ebenerdigen Dusche und einer Glasabtrennung. Im Bad ist außerdem der Anschluss für die Waschmaschine.
Das Wohnzimmer ist sehr geräumig und hell. Von dort gelangt man auf den großen, südlich ausgerichteten Balkon mit über 10m² Fläche.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Stellplatz (Nr.11) in der Tiefgarage. Außerdem ist ein Fahrradabstellraum vorhanden.

Ausstattung:
Das Haus ist mit einem Fahrstuhl ausgestattet.

Einwohnerzahl Gesamtgemeinde: 39.000

Landkreis: Offenbach

Bundesland: Hessen

Art und Alter der Fenster:
Die Fenster sind aus Kunststoff mit Zweifachverglasung und aus 2005.

Jahr der Sanierung oder umfassender Modernisierungen des Sondereigentums (Wohnung): 2021

Art und Umfang der Sanierungen:
Komplettrenovierung mit frischen Tapeten, Parkett in Wohn- und Schlafzimmern und modernen Bodenfliesen in Küche, Bad und Gäste-WC.

Einbauküche vorhanden: Ja

Anmerkungen zur Einbauküche: Die Einbauküche ist neu und wurde im September 2021 installiert.

Lagebeschreibung:
Das Gebäude liegt ca. 10 Gehminuten vom Stadtkern entfernt, in einer ruhigen Seitenstraße. Mit dem Fahrrad sind Sie auch schnell am Langener Wochenmarkt, der bei der Kirche stattfindet. Der nächste Bäcker ist drei Minuten entfernt. Supermärkte sind leicht per Fahrrad zu erreichen.

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Mit dem Fahrrad oder Stadtbus gelangen Sie leicht zum Langener Bahnhof, sehr gut in alle Richtungen angebunden ist (u.a. 1 Station zur Langener Flugsicherung).

Verkehrsanbindung mit Pkw:
Von hier sind Sie schnell auf der A 661 (3 Minuten) oder der A 5 (ca. 5-7 Minuten).

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig

Art des Energieausweises (Pflichtangabe): Wohngebäude Verbrauchsausweis

Endenergiekennwert (Pflichtangabe): 210,00 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger (Pflichtangabe): Erdgas

Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis (Pflichtangabe): 1975

Energieeffizienzklasse (Pflichtangabe): G (< 250)

Datum Energieausweis: 21.12.2017

Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis : 2012

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten

Art der WEG-Einheit: Etagenwohnung

In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0) (deutsche Zählweise): 1

Ca. Wohnfläche: 68,00 m²

Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: eigene Vermessung

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Bäder: 1

Gäste-WC: 1

Balkon, Terrasse, Loggia: Großer schöner Balkon nach Süden

Miteigentumsanteile: 245/10.000tel MEA

Anteil am Gesamtgrundstück in %: 2,45 %

Monatliches Haus- oder Wohngeld: 340,00 €

Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 87,79 €

Hinweis: aus Wirtschaftsplan 2019

Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter (ohne Grundsteuer und CO-2 Anteil): 200,00 €

Anstehende Renovierungen in der Wohnung: keine; soeben fertiggestellt

Anzahl Einheiten im Gebäude: 48

Weiterer Hinweis z.B. andere als Wohneinheiten: 30 TG-Stellplätze und 17 ebenerdige Stellplätze

Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation: Die Wohnung dürfte sicherlich leicht zu vermieten sein, wenn man sie als Kapitalanlage erwirbt.

Ist das Objekt voll vermietet: Nein, die Wohnung ist frei.

Status bei Übergabe: frei

Verfügbar ab: sofort