Neu-Isenburg Dreifamilienhaus

PLZ: 63263

Stadt oder Ort: Neu-Isenburg

Landkreis: Offenbach

Bundesland: Hessen

Einwohnerzahl (ca.): 38.000

Kaufpreis: 1.650.000,00 €

Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 4.600,00 €

Parkmöglichkeit: Vier Garagen mit Stellplätzen davor

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 5,95 %

Gesamtprovision: 5,95 %

Provision zahlbar von: Käufer

Anmerkung zur Provision: Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.

Freies Grundeigentum oder Erbbaurecht: Freies Grundeigentum

Art des Grundstücks: Gebäude- und Freifläche

Größe Grundstück (m²) : 629,00 m²

Auf den Punkt gebracht:
Sehr gut gepflegtes Neubau-MFH; kompletter Eigennutz möglich oder als Kapitalanlage zur Vermietung.

Baujahr: 2010

Anmerkung zum Baujahr: Baubeginn war 2006; Erstbezug war 2010

Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Das Haus ist freistehend. Es hat eine Wohnung im Erdgeschoss mit zusätzlichem Ausbau im Soutterrain mit 137,24m². Die zweite Wohnung belegt die erste Etage und einen Teil des Dachgeschosses mit 148,17m². Die dritte Wohnung ist im Dachgeschoß und bis in den Spitzboden hinein ausgebaut mit 72,09 m².
Die Ausstattung der Wohnungen ist ähnlich. Die Wohnräume sind überwiegend mit hellen Fliesen; die Schlafzimmer sind mit Teppichböden ausgelegt. Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet; Übernahme ist Verhandlungssache.
(Die Flächenangaben entstammen den Unterlagen in der Bauakte.)

Ausstattung:
Insgesamt hochwertige Ausstattung

Kommentar betreff Parksituation:
Es gibt zwei rückseitig aneinander gebaute Doppelgaragen; Parken vor den Garagen ist möglich. Parkstreifen auf der Straße sind ebenfalls ausreichend vorhanden.

Art und Alter der Fenster:
In allen Wohnungen sind doppelverglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr. Alle sind in bestem Zustand.

Sonstiges zur Immobilie:
Das Objekt ist mit einer Teilungserklärung bereits in drei separate Einheiten geteilt. Für die vier Garagen gibt es jeweils ebenfalls einen eigenen Grundbuchauszug.

Hat das Grundstück Übergröße bzw. ist es zusätzlich bebaubar:
Das Grundstück hat 629 m² Größe und ist optimal ausgenutzt. Eine ausreichende Grünfläche am Grundstück ist vorhanden. Das Gebäude steht im angenehmen Abstand zu den Nachbarhäusern.

Einbauküche vorhanden: Ja

Anmerkungen zur Einbauküche: Es sind drei Einbauküchen vorhanden, jeweils passend zur Wohnung.

Kelleraufteilung: Jede Wohnung hat ihren eigenen Keller, zudem gibt es den Heizungskeller und Waschkeller.

Raumaufteilung: UG: Küche und Esszimmer sowie Terrasse gehören zur Einheit 1, hier sind es 37,66m²; Terrasse zu 25% gerechnet
EG: Einheit 1 mit Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, Bad, Balkon; hier sind es 99,58m². Hinweis: Die Einheit GEW 1 im Aufteilungsplan war geplant als Büro bzw. Gewerbe für Freiberufler und auch als solches genehmigt. Die Nutzungsänderung als Wohnung wurde von der Stadt Neu-Isenburg genehmigt, aber nicht beim Grundbuchamt und beim Bauamt eingereicht. Begründung: So ist immer noch eine Nutzung für nicht störende Gewerbeausübung möglich, denn es umgekehrt wieder so genehmigt zu bekommen, ist schwierig.
Hier wird es wie ausgebaut, als Wohnfläche gezählt.
Somit hat WE 1 eine Gesamtwohnfläche von 137,24m², wobei der Balkon im EG zu 50% gerechnet wurde.
1. OG / DG untere Ebene: Hier sind Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Arbeitszimmer, WC, Balkon sowie die ganzflächig über die Doppelgarage reichende Terrasse zu finden; im darüber befindlichen Dachgeschoß ist der Schlafbereich mit Bad und Ankleide. Gesamte Wohnfläche hier: 148,17m² (Balkon zu 50%, Terrasse zu 25% gerechnet).
Im Dachgeschoß und dazu gehörenden Spitzboden ist Wohneinheit (WE) 3. Auf der DG-Ebene sind Wohn- und Essbereich, Küche, Abstellraum, WC und Balkon zu finden; im Spitzboden das Bad und das Schlafzimmer. Diese Einheit hat 72,09 m² Wohnfläche; Balkon hälftig gerechnet. Jede Wohnung hat ebenfalls noch einen Kellerraum. Heizung ist ebenfalls im Keller.

Art des Energieausweises: Wohngebäude Verbrauchsausweis

Wohngebäude - Endenergiewert : 127 kW/m²*a

Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 2006

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten

Energieeffizienzklasse: D (< 130)

Baujahr Anlagetechnik laut Angabe im Energieausweis: 2006

Datum Energieausweis: 24.09.2021

Lagebeschreibung:
Das Haus liegt in einer sehr schönen, familiären Umgebung mit Neubauten aus den 2000er Jahren.

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Neu-Isenburg ist generell durch Stadtbusse sehr gut angebunden. Langfristig ist die Weiterführung der S-Bahn oder einer Straßenbahnlinie nach Neu-Isenburg Ost auf der Agenda.

Verkehrsanbindung mit Pkw:
Von hier aus sind Sie mit dem Pkw schnell auf der Autobahn A 661, die Sie mit dem Frankfurter Flughafen, dem Frankfurter Kreuz, Frankfurt Nord und Bad Homburg sowie der A 3 in beide Richtungen verbindet.

Kinderfreundlichkeit der Lage: Hier ist Kinderfreundlichkeit pur. Die Kindertagesstätte ist in unmittelbarer Nachbarschaft. Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten: Die Frankfurter Straße als Einkaufstraße mit der von da abzweigenden Bahnhofstraße, sowie das Isenburg-Zentrum sind bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.

Anzahl Wohnebenen gesamt: 5

Wohnfläche: 357,50 m²

Quelle oder Hinweise für die Flächenangaben: Angaben stammen vom Eigentümer bzw. aus der Bauakte.

Bauweise: Massiv

Anzahl Wohnungen im Gebäude: 3

Dachgeschoß ausgebaut: Ja

Unterkellerung: Ja, teilausgebaut im UG

Beheizte Wohn- oder Nutzräume im Keller: Ja

Anzahl Vollgeschosse: 3

Wasser, Kanal, Niederschlagswasser p.a.: 300,00 €

Heizkosten p.a.: 2.500,00 €

Müllabfuhr p.a.: 970,68 €

Gebäudeversicherungen p.a.: 1.219,92 €

Besteht ein Erbbaurecht?: Nein

Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Eine gute Gelegenheit, sich ein sehr schönes, gut vermietbares Objekt ins Portfolio zu legen

Besichtigungstermine: nur Einzeltermine

Corona-Hinweise: Bitte nur mit Maske / Mundschutz zu den Besichtigungen kommen.