Neu-Isenburg Dreifamilienhaus

PLZ: 63263

Stadt oder Ort: Neu-Isenburg

Kaufpreis: 1.430.000,00 €

Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 4.000,00 €

Parkmöglichkeit: Vier Garagen mit Stellplätzen davor

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 5,95 %

Gesamtprovision: 5,95 %

Provision zahlbar von: Käufer

Anmerkung zur Provision: Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.

Art des Grundstücks: Gebäude- und Freifläche

Größe Grundstück (m²) : 629,00 m²

Hat das Grundstück Übergröße bzw. ist es zusätzlich bebaubar:
Das Grundstück hat 629 m² Größe und ist optimal ausgenutzt. Eine ausreichende Grünfläche am Grundstück ist vorhanden. Das Gebäude steht im angenehmen Abstand zu den Nachbarhäusern.

Auf den Punkt gebracht:
Sehr gut gepflegtes Neubau-MFH; kompletter Eigennutz möglich oder als Kapitalanlage zur Vermietung.

Baujahr: 2010

Anmerkung zum Baujahr: Baubeginn war 2006; Erstbezug war 2010

Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Das Haus ist freistehend. Es hat eine Wohnung im Erdgeschoss mit zusätzlichem Ausbau im Soutterrain mit 137,24m². Die zweite Wohnung belegt die erste Etage und einen Teil des Dachgeschosses mit 148,17m². Die dritte Wohnung ist im Dachgeschoß und bis in den Spitzboden hinein ausgebaut mit 72,09 m².
Die Ausstattung der Wohnungen ist ähnlich. Die Wohnräume sind überwiegend mit hellen Fliesen; die Schlafzimmer sind mit Teppichböden ausgelegt. Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet; Übernahme ist Verhandlungssache.
(Die Flächenangaben entstammen den Unterlagen in der Bauakte.)

Ausstattung:
Insgesamt hochwertige Ausstattung

Kommentar betreff Parksituation:
Es gibt zwei übereinander gebaute Doppelgaragen; Parken vor den Garagen ist möglich. Parkstreifen auf der Straße sind ebenfalls ausreichend vorhanden.

Art und Alter der Fenster:
In allen Wohnungen sind doppelverglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr. Alle sind in bestem Zustand.

Sonstiges zur Immobilie:
Das Objekt ist mit einer Teilungserklärung bereits in drei separate Einheiten geteilt. Für die vier Garagen gibt es jeweils ebenfalls einen eigenen Grundbuchauszug.

Einbauküche vorhanden: Ja

Anmerkungen zur Einbauküche: Es sind drei Einbauküchen vorhanden, jeweils passend zur Wohnung.

Kelleraufteilung: Jede Wohnung hat ihren eigenen Keller, zudem gibt es den Heizungskeller und Waschkeller.

Einwohnerzahl (ca.): 38.000

Landkreis: Offenbach

Bundesland: Hessen

Art des Energieausweises: Wohngebäude Verbrauchsausweis

Wohngebäude - Endenergiewert : 127,00 kW/m²a

Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 2006

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten

Energieeffizienzklasse: D (< 130)

Baujahr Anlagetechnik laut Angabe im Energieausweis: 2006

Datum Energieausweis: 24.09.2021

Lagebeschreibung:
Das Haus liegt in einer sehr schönen, familiären Umgebung mit Neubauten aus den 2000er Jahren.

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Neu-Isenburg ist generell durch Stadtbusse sehr gut angebunden. Langfristig ist die Weiterführung der S-Bahn oder einer Straßenbahnlinie nach Neu-Isenburg Ost auf der Agenda.

Verkehrsanbindung mit Pkw:
Von hier aus sind Sie mit dem Pkw schnell auf der Autobahn A 661, die Sie mit dem Frankfurter Flughafen, dem Frankfurter Kreuz, Frankfurt Nord und Bad Homburg sowie der A 3 in beide Richtungen verbindet.

Kinderfreundlichkeit der Lage: Hier ist Kinderfreundlichkeit pur. Die Kindertagesstätte ist in unmittelbarer Nachbarschaft. Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten: Die Frankfurter Straße als Einkaufstraße mit der von da abzweigenden Bahnhofstraße, sowie das Isenburg-Zentrum sind bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.

Anzahl Wohnebenen gesamt: 5

Wohnfläche: 357,50 m²

Quelle oder Hinweise für die Flächenangaben: Angaben stammen vom Eigentümer bzw. aus der Bauakte.

Bauweise: Massiv

Anzahl Wohnungen im Gebäude: 3

Dachgeschoß ausgebaut: Ja

Unterkellerung: Ja, teilausgebaut im UG

Beheizte Wohn- oder Nutzräume im Keller: Ja

Anzahl Vollgeschosse: 3

Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation: Derzeit eigengenutzt, nicht vermietet

Wasser, Kanal, Niederschlagswasser p.a.: 300,00 €

Heizkosten p.a.: 2.500,00 €

Müllabfuhr p.a.: 970,68 €

Gebäudeversicherungen p.a.: 1.219,92 €

Besteht ein Erbbaurecht?: Nein

Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Mehrgenerationenhaus oder gute Kapitalanlage

Besichtigungstermine: nur Einzeltermine