Frankfurt Nordend: Freie Zwei-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon

Straße: Kreutzerstraße

PLZ: 60318

Stadt oder Ort: Frankfurt

Kaufpreis: 419.000,00 €

Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 7.100,00 €

Parkmöglichkeit: Anwohnerparken

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %

Gesamtprovision: 5,95 %

Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer

Anmerkung zur Provision: Die Maklerprovision wird hälftig geteilt zwischen Verkäufer und Käufer und sie beträgt 5,95% inkl. MWSt. Sie ist verdient und fällig mit Abschluß des Kaufvertrags.

Auf den Punkt gebracht:
Altbau-Rarität! Sanierte 2-Zimmerwohnung mit Einbauküche in gutem Zustand, sofort frei

Baujahr: 1912

Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Eine klassische Altbauwohnung mit zwei Zimmern, einer schönen Küche mit kleinem Esstisch sowie dem Balkon, einem Bad mit Dusche und WC, einem Abstellraum mit Fenster sowie einem wirklich großen Kellerraum. Die Wohnung wurde 2010 modernisiert, wobei die ursprünglichen Frankfurter Dielen restauriert wurden; die Küche und das Bad wurden komplett neu gefliest. Die Räume sind 3 Meter hoch. Die leichten Schrägen empfindet man nicht als Dachgeschoß; sie gehören zum Charakter einer Mansardenwohnung.
Das Haus hat 9 Wohnungen und wurde insgesamt 2007-2009 umfassend modernisiert.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren immer möbliert vermietet (meistens an Mitarbeiter der Europäischen Zentralbank); die vorhandenen Möbel können ggf. auf Wunsch übernommen werden (Verhandlungssache). Die Küche verbleibt in der Wohnung (ohne Waschmaschine).
Wirklich ein Highlight ist der als Teil einer ganzen Balkonanlage angebaute und recht große Balkon.

Parkmöglichkeiten:
Öffentliches Anwohnerparken mit Parkausweis

Einwohnerzahl Gesamtgemeinde: 750000

Bundesland: Hessen

Art und Alter der Fenster:
Die Fenster sind aus den 90er Jahren und sind isolierverglast. Die Fenster und Balkontüre haben Rolläden.

Jahr der Sanierung oder umfassender Modernisierungen des Sondereigentums (Wohnung): 2010

Art und Umfang der Sanierungen:
Komplettsanierung

Lagebeschreibung:
Das Haus liegt angrenzend an die Fachhochschule von Frankfurt, in der Kreutzerstraße. Die Lage ist sehr zentral, mit guten Einkaufsmöglichkeiten; zahlreiche Restaurants, Bars, Cafés sind zu Fuß zu erreichen...

Stadtteil: Nordend

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Bus und Straßenbahn (Linie 18) sind in zwei Minuten erreichbar. Zur U-Bahn Linie 5 (Deutsche Bibliothek) sind es etwa sieben Minuten zu Fuß.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig

Energieausweistyp: Wohngebäude Verbrauchsausweis

Wohngebäude - Endenergiewert : 163,80 kWh/m²a

Datum Energieausweis: 11.02.2019

Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 1912

Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis: 2007

Energieeffizienzklasse: F (< 200)

Art der WEG-Einheit: Etagenwohnung

In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0): 3

Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG: 4

Ca. Wohnfläche: 59,12 m²

Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: Die Wohnung wurde durch unseren Vermessungssachverständigen neu vermessen.

Eigengenutzt: war stets vermietet

Vermietet - Details: aktuell nicht

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Bäder: 1

Deckenhöhe (in m): 3,00 m

Balkon, Terrasse, Loggia: Achteinhalb Quadratmeter Balkon mit freier Sicht

Miteigentumsanteile: 88,41/1.000tel MEA

Anteil am Gesamtgrundstück in %: 8,841 %

Monatliches Haus- oder Wohngeld: 150,00 €

Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 45,00 €

(Weitere) Angaben bezüglich Erhaltungsrücklage: Die aktuelleren Zahlen liegen noch nicht vor, werden aber kurzfristig nachgereicht

Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter (ohne Grundsteuer und CO-2 Anteil): 60,00 €

Quelle für diese Angaben: Wirtschaftsplan 2020

Anstehende Renovierungen in der Wohnung: Im Grunde ist die Wohnung sofort bezugsfertig bzw. vermietbar. Darüber hinausgehende Ansprüche sind Sache des Käufers.

Anzahl Einheiten im Gebäude: 9

Status bei Übergabe: frei

Verfügbar ab: sofort