2 ZKBB, 59 m², 3. OG, EBK, Balkon
Straße: Kreutzerstraße
PLZ: 60318
Stadt oder Ort: Frankfurt
Einwohnerzahl Gesamtgemeinde: 750000
Bundesland: Hessen
Kaufpreis: 419.000,00 €
Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 7.100,00 €
Parkmöglichkeit: Anwohnerparken
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %
Gesamtprovision: 5,95 %
Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer
Anmerkung zur Provision: Die Maklerprovision wird hälftig geteilt zwischen Verkäufer und Käufer und sie beträgt 5,95% inkl. MWSt. Sie ist verdient und fällig mit Abschluß des Kaufvertrags.
Auf den Punkt gebracht:
Altbau-Rarität! Sanierte 2-Zimmerwohnung mit Einbauküche in gutem Zustand, sofort frei
Baujahr: 1912
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Eine klassische Altbauwohnung mit zwei Zimmern, einer schönen Küche mit kleinem Esstisch sowie dem Balkon, einem Bad mit Dusche und WC, einem Abstellraum mit Fenster sowie einem wirklich großen Kellerraum. Die Wohnung wurde 2010 modernisiert, wobei die ursprünglichen Frankfurter Dielen restauriert wurden; die Küche und das Bad wurden komplett neu gefliest. Die Räume sind 3 Meter hoch. Die leichten Schrägen empfindet man nicht als Dachgeschoß; sie gehören zum Charakter einer Mansardenwohnung.
Das Haus hat 9 Wohnungen und wurde insgesamt 2007-2009 umfassend modernisiert.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren immer möbliert vermietet (meistens an Mitarbeiter der Europäischen Zentralbank); die vorhandenen Möbel können ggf. auf Wunsch übernommen werden (Verhandlungssache). Die Küche verbleibt in der Wohnung (ohne Waschmaschine).
Wirklich ein Highlight ist der als Teil einer ganzen Balkonanlage angebaute und recht große Balkon.
Parkmöglichkeiten:
Öffentliches Anwohnerparken mit Parkausweis
Art und Alter der Fenster:
Die Fenster sind aus den 90er Jahren und sind isolierverglast. Die Fenster und Balkontüre haben Rolläden.
Jahr der Sanierung oder umfassender Modernisierungen des Sondereigentums (Wohnung): 2010
Art und Umfang der Sanierungen:
Komplettsanierung
Art des Energieausweises: Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert : 163,80 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 1912
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis: 2007
Energieeffizienzklasse: F (< 200)
Datum Energieausweis: 11.02.2019
Lagebeschreibung:
Das Haus liegt angrenzend an die Fachhochschule von Frankfurt, in der Kreutzerstraße. Die Lage ist sehr zentral, mit guten Einkaufsmöglichkeiten; zahlreiche Restaurants, Bars, Cafés sind zu Fuß zu erreichen...
Stadtteil: Nordend
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Bus und Straßenbahn (Linie 18) sind in zwei Minuten erreichbar. Zur U-Bahn Linie 5 (Deutsche Bibliothek) sind es etwa sieben Minuten zu Fuß.
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig
Art der WEG-Einheit: Etagenwohnung
In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0): 3
Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG: 4
Ca. Wohnfläche: 59,12 m²
Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: Die Wohnung wurde durch unseren Vermessungssachverständigen neu vermessen.
Eigengenutzt: war stets vermietet
Vermietet - Details: aktuell nicht
Anzahl Zimmer: 2,00
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Bäder: 1
Deckenhöhe (in m): 3,00 m
Balkon, Terrasse, Loggia: Achteinhalb Quadratmeter Balkon mit freier Sicht
Miteigentumsanteile: 88,41/1.000tel MEA
Anteil am Gesamtgrundstück in %: 8,841 %
Monatliches Haus- oder Wohngeld: 150,00 €
Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 45,00 €
Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter: 60,00 €
Quelle für diese Angaben: Wirtschaftsplan 2020
(Weitere) Angaben bezüglich Erhaltungsrücklage: Die aktuelleren Zahlen liegen noch nicht vor, werden aber kurzfristig nachgereicht
Anstehende Renovierungen in der Wohnung: Im Grunde ist die Wohnung sofort bezugsfertig bzw. vermietbar. Darüber hinausgehende Ansprüche sind Sache des Käufers.
Anzahl Einheiten im Gebäude: 9
Status bei Übergabe: frei
Verfügbar ab: sofort
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Das ist eine klassisch-schöne Altbauwohnung in ruhiger Seitenstraße
Besichtigungstermine: Nach Absprache jederzeit auch kurzfristig möglich
Hinweis zu den Fotos: Die Fotos sind aktuell (vom 16.2.2021). Das auf den Fotos gezeigte Inventar ist nicht im Kaufpreis enthalten. Bei Übernahme ist es Verhandlungssache.