Adresse der Immobilie

63071

Offenbach

Hessen

130000

Kaufpreis und Maklerprovision

339.000,00 €

Stellplatz im Hof

6.000,00 €

2,98 %

5,95 %

Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer

Gemäß § 656 BGB ist die Gesamtprovision je hälftig von Verkäufer und Käufer zu entrichten.

6% Grunderwerbsteuer, ca. 1,5% Notar und Gericht

Objektbeschreibung

Sofort bezugs- oder vermietungsfähige 3-Zimmerwohnung in Offenbach!

1983

Eigentumswohnung innerhalb einer aus 4 Gebäuden bestehenden Ensembles in der Offenbacher Innenstadt. Die Wohnung hat auf der Hauptebene im 1. OG zwei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Essbereich und Kamin, eine Küche, ein Bad, einen Balkon und einen Gartenanteil zur ausschließlichen Nutzung im hinteren Bereich des Grundstücks. Sie ist klimatisiert.
Dazu gehört ein Stellplatz im Bereich zwischen den Gebäuden.
Die Wohnung hat Ausrichtung nach Südwesten. Eine Einbauküche ist zwar vorhanden, allerdings ohne Backofen und Kochplatte.
Die Wohnfläche dieser Wohnebene beträgt ca. 80m².
Die zur Wohnung gehörende Mansarde im Dachgeschoss hat ein Wohnstudio, eine kleine Küche und ein Bad mit insgesamt ca. 29m² Wohnfläche. Die Mansarde ist getrennt über das Treppenhaus erreichbar. Sie ist derzeit vermietet. Mieteinnahme ist 430 € warm.

Parkettboden, Kaminofen, Klimaanlage, Rollläden, Bad mit Wanne

Objektbeschreibung (Teil 2)

Doppelverglaste Holzrahmenfenster. Vermutlich aus Baujahr.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt vier Gebäuden auf einem Grundstück. Diese sind 1 Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten auf der Straßenseite, sowie drei Reihenhäusern mit 2x1 Wohnung und 1x2 Wohnungen im rückseitigen Bereich. Dazwischen sind Stellplätze (ober- und unterirdisch). Die hier zum Verkauf stehende Wohnung ist im letzten Gebäude und hat zwei Wohnungen sowie einen Garten, der zum Teil der EG-Wohnung und zum Teil der Wohnung im 1. OG zur alleinigen Nutzung zugeteilt wurde.
Die beiden Wohnungen im letzten Haus teilen sich eine gemeinsame Heizung.

Energieausweis Angaben

Wohngebäude Bedarfsausweis

162,1 kW/m²*a

Erdgas

enthalten

F (< 200)

1983

14.01.2021

Grundstücksdaten

Freies Grundeigentum

Innerstädtisch

1.226,00 m²

Lagebeschreibung

Zentrale Lage in Offenbach, S-Bahnhof Offenbach-Ost ca. 500m (S1,2,8,9); Marktplatz 1,5km; Sana Klinikum 1km

Sehr gut angebunden

ruhig

Das Haus ist am hinteren Ende des Grundstücks, also mehr oder weniger umgeben von Kleingärten. Von daher eine ruhige Lage; Flugverkehr ist normal für Offenbachs Luftraum.

Weitere Angaben zur Haustechnik

Erdgas

37 Jahre

Wohn- und Schlafräume sind klimatisiert, aber Funktion kann nicht gewährleistet werden.

Durch Hausverwaltung, anteilig wie üblich nach Verbrauch

nein

nein

Wohnungseigentum: Spezifische Angaben (I)

Etagenwohnung

1.

2

109,00 m²

Die Wohnfläche schließt den Ausbau eines Teils des Dachraums in einen zusätzlichen Wohnraum mit ein.
WE 11, OG: 79,84 + Ausbau DG: 28,98 = 108,82 m²

Der Hauptteil der Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden.

Der Wohnraum im Dach ist derzeit vermietet.

3,00

2

1

Ein großer Balkon sowie ein Gartenanteil gehören zur Wohnung.

Wohnungseigentum: Spezifische Angaben (II)

1345,24 / 10.000tel MEA

13,45 %

203,86 €

168,00 €

Wirtschaftsplan

31.12.2019

Jedes der vier Gebäude bildet eine unabhängige Rücklage. Die beiden Eigentümer des letzten Gebäudes, in dem sich diese Wohnung befindet, haben keine Rücklage gebildet, sondern nötige Reparaturen direkt voll bezahlt.

nach eigenem Ermessen

Die Wohnung wurde frisch gestrichen und nötige Reparaturen wurden durchgeführt.

Gartenanteil

12

Es sind 12 Einheiten in der Liegenschaft, verteilt auf vier Gebäude. In diesem vierten Gebäude befinden sich zwei Wohnungen. Der große Vorteil ist, dass dieses Gebäude nur zwei Eigentümer hat, die jeder eine Einheit besitzen und sich in Bezug auf Rücklagen, Sanierungen, Erneuerungen oder Reparaturen im wesentlichen zu zweit einigen müssen, ohne dass der Rest der Eigentümergemeinschaft mit einzubeziehen ist.

Vermietungssituation

Das Mansardenapartment ist vermietet seit 1.7.2017 an eine Einzelperson.

340,00 €

Relevante Grundbucheintragungen, Baulasten, Altlasten - so weit bekannt

Gartenanteil

keine

Laut Auskunft der Bauaufsicht Offenbach vom 24.11.2020 besteht keine Baulasteintragung

Laut Auskunft des Regierungspräsidium Darmstadt besteht kein Eintrag für das Grundstück.

Nein

Weitere wichtige Eckdaten

frei

sofort

Der Dachraum wird mit Mieter übernommen. Die Miete beträgt mtl. 430,- € warm.

Bilder