AllGrund Immobilien GmbH | HRB 50527 AG Offenbach
Immanuel-Kant-Str. 35 | 63303 Dreieich
Tel.: 06103 310847 | Fax: 06103 8073755
Email: service@allgrund.com Homepage: www.allgrund.com
3 ZKBB, 80+29 m², Gartenanteil, Kellerraum, Stellpl.
PLZ:
63071
Stadt oder Ort:
Offenbach
Einwohnerzahl Gesamtgemeinde:
130000
Bundesland:
Hessen
Kaufpreis:
339.000,00 €
Parkmöglichkeit:
Stellplatz im Hof
Kaufpreis Parkflächen:
6.000,00 €
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis):
2,98 %
Gesamtprovision:
5,95 %
Provision zahlbar von:
Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer
Anmerkung zur Provision:
Gemäß § 656 BGB ist die Gesamtprovision je hälftig von Verkäufer und Käufer zu entrichten.
Kaufnebenkosten:
6% Grunderwerbsteuer, ca. 1,5% Notar und Gericht
Art des Grundstücks:
Innerstädtisch
Größe Grundstück (m²) :
1.226,00 m²
Auf den Punkt gebracht:
Sofort bezugs- oder vermietungsfähige 3-Zimmerwohnung in Offenbach!
Baujahr:
1983
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Eigentumswohnung innerhalb einer aus 4 Gebäuden bestehenden Ensembles in der Offenbacher Innenstadt. Die Wohnung hat auf der Hauptebene im 1. OG zwei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Essbereich und Kamin, eine Küche, ein Bad, einen Balkon und einen Gartenanteil zur ausschließlichen Nutzung im hinteren Bereich des Grundstücks. Sie ist klimatisiert.
Dazu gehört ein Stellplatz im Bereich zwischen den Gebäuden.
Die Wohnung hat Ausrichtung nach Südwesten. Eine Einbauküche ist zwar vorhanden, allerdings ohne Backofen und Kochplatte.
Die Wohnfläche dieser Wohnebene beträgt ca. 80m².
Die zur Wohnung gehörende Mansarde im Dachgeschoss hat ein Wohnstudio, eine kleine Küche und ein Bad mit insgesamt ca. 29m² Wohnfläche. Die Mansarde ist getrennt über das Treppenhaus erreichbar. Sie ist derzeit vermietet. Mieteinnahme ist 430 € warm.
Ausstattung:
Parkettboden, Kaminofen, Klimaanlage, Rollläden, Bad mit Wanne
Art und Alter der Fenster:
Doppelverglaste Holzrahmenfenster. Vermutlich aus Baujahr.
Sonstiges zur Immobilie:
Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt vier Gebäuden auf einem Grundstück. Diese sind 1 Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten auf der Straßenseite, sowie drei Reihenhäusern mit 2x1 Wohnung und 1x2 Wohnungen im rückseitigen Bereich. Dazwischen sind Stellplätze (ober- und unterirdisch). Die hier zum Verkauf stehende Wohnung ist im letzten Gebäude und hat zwei Wohnungen sowie einen Garten, der zum Teil der EG-Wohnung und zum Teil der Wohnung im 1. OG zur alleinigen Nutzung zugeteilt wurde.
Die beiden Wohnungen im letzten Haus teilen sich eine gemeinsame Heizung.
Art des Energieausweises:
Wohngebäude Bedarfsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert :
162,10 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis:
1983
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
enthalten
Energieeffizienzklasse:
F (< 200)
Datum Energieausweis:
14.01.2021
Art der Heizung und Warmwasserbereitung:
Erdgas
Alter der Heizungsanlage ca.:
37 Jahre
Klimaanlage vorhanden:
Wohn- und Schlafräume sind klimatisiert, aber Funktion kann nicht gewährleistet werden.
Abrechnung Heizung und Warmwasser:
Durch Hausverwaltung, anteilig wie üblich nach Verbrauch
Photovoltaik vorhanden?:
nein
Solarkollektoren für Warmwasser vorhanden?:
nein
Lagebeschreibung:
Zentrale Lage in Offenbach, S-Bahnhof Offenbach-Ost ca. 500m (S1,2,8,9); Marktplatz 1,5km; Sana Klinikum 1km
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Sehr gut angebunden
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage:
ruhig
Ergänzung Geräuschpegel:
Das Haus ist am hinteren Ende des Grundstücks, also mehr oder weniger umgeben von Kleingärten. Von daher eine ruhige Lage; Flugverkehr ist normal für Offenbachs Luftraum.
Art der WEG-Einheit:
Etagenwohnung
In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0):
1.
Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG:
2
Ca. Wohnfläche:
109,00 m²
Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe:
Die Wohnfläche schließt den Ausbau eines Teils des Dachraums in einen zusätzlichen Wohnraum mit ein.
WE 11, OG: 79,84 + Ausbau DG: 28,98 = 108,82 m²
Eigengenutzt:
Der Hauptteil der Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden.
Vermietet - Details:
Der Wohnraum im Dach ist derzeit vermietet.
Anzahl Zimmer:
3,00
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Bäder:
1
Balkon, Terrasse, Loggia:
Ein großer Balkon sowie ein Gartenanteil gehören zur Wohnung.
Miteigentumsanteile:
1345,24 / 10.000tel MEA
Anteil am Gesamtgrundstück in %:
13,45 %
Monatliches Haus- oder Wohngeld:
203,86 €
Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter:
168,00 €
Quelle für diese Angaben:
Wirtschaftsplan
(Weitere) Angaben bezüglich Erhaltungsrücklage:
Jedes der vier Gebäude bildet eine unabhängige Rücklage. Die beiden Eigentümer des letzten Gebäudes, in dem sich diese Wohnung befindet, haben keine Rücklage gebildet, sondern nötige Reparaturen direkt voll bezahlt.
Anstehende Renovierungen in der Wohnung:
nach eigenem Ermessen
Durchgeführte Renovierungen in der Wohnung:
Die Wohnung wurde frisch gestrichen und nötige Reparaturen wurden durchgeführt.
Sondernutzungsrechte:
Gartenanteil
Anzahl Einheiten im Gebäude:
12
Weiterer Hinweis z.B. andere als Wohneinheiten:
Es sind 12 Einheiten in der Liegenschaft, verteilt auf vier Gebäude. In diesem vierten Gebäude befinden sich zwei Wohnungen. Der große Vorteil ist, dass dieses Gebäude nur zwei Eigentümer hat, die jeder eine Einheit besitzen und sich in Bezug auf Rücklagen, Sanierungen, Erneuerungen oder Reparaturen im wesentlichen zu zweit einigen müssen, ohne dass der Rest der Eigentümergemeinschaft mit einzubeziehen ist.
Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation:
Das Mansardenapartment ist vermietet seit 1.7.2017 an eine Einzelperson.
Derzeitige Nettomiete pro Monat:
340,00 €
Status bei Übergabe:
frei
Verfügbar ab:
sofort
Wann ist Objekt verfügbar:
Der Dachraum wird mit Mieter übernommen. Die Miete beträgt mtl. 430,- € warm.
Sondernutzungsrechte:
Gartenanteil
Dienstbarkeiten in Abt. II des Grundbuchs:
keine
Baulasten vorhanden?:
Laut Auskunft der Bauaufsicht Offenbach vom 24.11.2020 besteht keine Baulasteintragung
Altlasten vorhanden?:
Laut Auskunft des Regierungspräsidium Darmstadt besteht kein Eintrag für das Grundstück.
Sonstige Rechte und Belastungen:
Nein
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts:
Freie Wohnung zur sofortigen Nutzung!
Über den Grund für den Verkauf:
Erbschaftsangelegenheit
Kommentar:
Die Wohnung kann nach Kaufpreiszahlung und Eintragung im Grundbuch übernommen werden.
Besichtigungstermine:
Nach Absprache und unter Wahrung der Corona-Regelungen
Wann kann die Übergabe stattfinden?:
Jederzeit nach Kaufpreiszahlung
Das Objekt wurde durch AllGrund Immobilien GmbH Dreieich nachgewiesen. Bei Kaufvertragsabschluß beträgt die Courtage, die der Käufer an AllGrund zahlt, 2,98% vom Kaufpreis incl. MWSt., fällig und verdient mit notariellem Kaufvertrag. Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten. Verträge und Makleraufträge werden nach deutschem Recht abgeschlossen.
Widerrufsrecht: Der Unterzeichner bestätigt hiermit, daß er den Maklervertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsabschluß per Email, Fax oder Brief ohne Angabe von Gründen zurückziehen kann. Allerdings gilt die Dienstleistung des Maklers als beansprucht und erfüllt, wenn der Unterzeichner unter Verzicht auf sein Widerrufsrecht vor Ablauf der 14 Tage um das Zustandekommen eines Kaufvertrags bittet. Ungeachtet dessen ist nur und auf jeden Fall bei Abschluß eines Kaufvertrags die oben genannte Provision an den Makler zu zahlen. Darüber hinausgehende Kosten entstehen weder bei Widerruf des Maklervertrags noch bei Nichtabschluß eines Kaufvertrags für dieses Objekt. Gleiches gilt im Falle eines Mietvertrags.
Bitte beachten Sie die nachfolgenden wichtigen Hinweise an Sie als Verbraucher zu Ihrem Widerrufsrecht!
Sie haben uns als Makler kontaktiert und möchten eine von uns angebotene Immobile (Haus, Wohnung etc.) mieten oder kaufen. Damit gehen Sie laut Gesetz einen Maklervertrag ein. Dieser muß nicht unbedingt in schriftlicher Form abgeschlossen werden, sondern kann auch durch sogenanntes schlüssiges Verhalten erfolgen. Sie geben uns den Auftrag, Ihnen eine Immobilie zu vermitteln, zu zeigen, oder Ihnen die Adresse mitzuteilen oder die Kontaktmöglichkeit zum Verkäufer bzw. Vermieter herzustellen. Sobald diese Angaben an Sie durch uns erfolgt sind, ist in der Regel auch unser Provisionsanspruch gegeben. (Es ist wie in jedem anderen Geschäft auch – Sie möchten eine Dienstleitung und wir als Dienstleister haben dafür ein Honorar verdient, wenn die Dienstleistung vollständig - oder ggf. auch teilweise - erbracht wurde.)
Nachfolgend erläutern wir Ihnen Ihr Widerrufsrecht gemäß § 355ff. BGB
Weitere Fragen hierzu beantworten wir Ihnen gerne. Bitte beachten Sie, daß diese Erläuterungen sich ausschließlich auf Ihr Widerrufsrecht des Maklervertrags beziehen, nicht jedoch auf Miet- oder Kaufverträge. Sie als Auftraggeber können Ihre oben beschriebene Vertragserklärung gegenüber dem Makler innerhalb von 14 Tagen an Vertragsabschluß ohne Angaben von Gründen (z. B. per Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Als Zeitpunkt des Vertragsschlusses gilt im allgemeinen die Ihrerseits erfolgte Beauftragung des Maklers, Ihnen Details zur angebotenen Immobilie zu schicken bzw. für Sie tätig zu werden (z.B. Besichtigungstermin, Zusenden von Expose oder weiteren Informationen, Weitergabe der Adresse, Mietvertrag, Kaufvertrag etc.). In jedem Fall gilt der Zugang dieser Widerrufsbelehrung in Papierform als spätester Zeitpunkt, an dem die 14-tägige Widerrufsfrist beginnt.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs per Brief an AllGrund Immobilien GmbH, Immanuel-Kant-Straße 35, 63303 Dreieich oder per Fax an 06103/8073755 oder per E-Mail an service@allgrund.com oder SMS an 0151-58703200. Als rechtzeitig gilt die Absendung des Widerrufs an uns am letzten Tag der Widerrufsfrist. Bei Zusendung per Email empfehlen wir hilfsweise die Nutzung eines zweiten Kommunkationswegs, am besten per Fax, da Emails gelegenlich auch in automatischen Spamfiltern landen, auf die wir wenig Einfluß haben. Sie können uns auch gerne anrufen, um sich zu überzeugen, daß der Widerruf auch angekommen ist. Sie können jedoch nicht mündlich widerrufen. Nach ordnungsgemäßem Widerruf sind von Ihnen an uns eventuell bereits geleisteten Zahlungen unverzüglich, spätestens binnen vierzehn Tagen ab Eingang des Widerrufes bei uns an Sie als Auftraggeber zurück zu gewähren. Für diese Rückgewährung der Zahlungen wird Ihnen als Auftraggeber keine Gebühr berechnet. Die Rückgewährung der Zahlungen erfolgt auf dem gleichen Weg wie die Zahlung Ihrerseits erfolgt war.
Auftrag zur Dienstleistungserbringung vor Ablauf der Widerrufsfrist
Möchten Sie uns bereits vor Ablauf dieser 14-tägigen Widerrufsfrist mit einer Dienstleistung beauftragen (z.B. Besichtigung, Benennung einer Adresse, Zusendung detaillierter Unterlagen, Benennung von Vermieter oder Verkäufer), dann erklären Sie damit uns gegenüber, daß Sie darüber belehrt wurden und damit einverstanden sind, daß Ihr Widerrufsrecht damit erlischt.
Sollten Sie bis zur fristgerechten Ausübung Ihres Widerrufsrechts dennoch bereits von uns Dienstleistungen erhalten haben, so erklären Sie damit, dass Sie im Falle eines Widerrufes dieses Vertragsschlusses für die bis zum Widerruf erbrachten Dienstleistungen eine marktübliche, angemessene Vergütung zu bezahlen haben, die dem Anteil der bereits erbrachten Dienstleistungen am Gesamtumfang der vertraglich vereinbarten Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrages erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang unserer Dienstleistung. Andere bis dahin erbrachte Dienste (Besichtigungen, Beratungsgespräche, die sich auf den Kauf oder die Anmietung beziehen etc.) sind ggf. in angemessener und marktüblicher Weise entsprechend dem Aufwand des Maklers von Ihnen zu vergüten, sofern die gesamte Dienstleistung noch nicht vollständig erbracht wurde.
Erlöschen des Widerrufsrechtes durch vollständige Leistungserbringung
Ihnen als Auftraggeber wird hiermit bekannt gemacht, dass Ihr oben dargelegtes vierzehntägiges Widerrufsrecht erlischt, sobald wir die vertraglich vereinbarten Dienstleistungen vollständig und ordnungsgemäß erbracht haben.
Bitte beachten Sie:
Der Gesetzgeber verlangt von uns, daß Sie für jede durch uns vermittelte Immobilie diese Widerrufsbelehrung erhalten. Es gibt keine Möglichkeit, einen generellen Verzicht darauf zu erklären. Sofern Sie also dazu aufgefordert werden, diese Bestätigung bei jeder Besichtigung aufs Neue zu unterschreiben, liegt allein an den gesetzlichen Vorschriften, an die wir gebunden sind. Sofern in einem Exposé angegeben ist, daß Sie als potentieller Mieter oder Käufer keine Provision zu zahlen haben (weil der Makler beispielsweise vom Vermieter oder Verkäufer entlohnt wird oder ggf. eine Immobilie aus eigenem Besitz anbietet), trifft das Widerrufsrecht nicht zu.