AllGrund Immobilien GmbH | HRB 50527 AG Offenbach
Immanuel-Kant-Str. 35 | 63303 Dreieich
Tel.: 06103 310847 | Fax: 06103 8073755
Email: service@allgrund.com Homepage: www.allgrund.com
3 ZKBB, Wfl. 100m², GRdst. 748m², 1. OG, Lift
PLZ:
63263
Stadt oder Ort:
Neu-Isenburg
Einwohnerzahl Gesamtgemeinde:
38000
Landkreis:
Offenbach
Bundesland:
Hessen
Kaufpreis:
435.000,00 €
Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche:
4.350,00 €
Parkmöglichkeit:
Tiefgaragenstellplatz
Kaufpreis Parkflächen:
10.000,00 €
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis):
5,80 %
Provision zahlbar von:
Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer
Anmerkung zur Provision:
Nach der neuen Regelung für Eigentumswohnungen zahlen Verkäufer und Käufer jeweils die Hälfte der Maklerprovision. Wir wenden diese Regelung ab sofort an. Ab dem 1.1.2021 gilt die alte Mehrwertsteuer, dann ist der Provisionssatz 2,975% incl. MWSt. Bei Beurkundung vor dem 1.1.2021 gilt der reduzierte Mehrwertsteuersatz, dann ist die Provision 5,8% incl. MWSt.
Kaufnebenkosten:
6% Grunderwerbsteuer, ca 1,5% Notar und Grundbuchamt, plus Finanzierungskosten
Größe Grundstück (m²) :
748,00 m²
Auf den Punkt gebracht:
Die Wohnung ist der Hit! Mit zahlreichen Highlights und fein durchdachten Eigenschaften.
Baujahr:
2012
Anmerkung zum Baujahr:
Jahr der Übergabe
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Über ein großzügiges Treppenhaus (oder mit dem Lift) gelangen Sie zur Wohnung in der 1. Etage, die einen klassisch schönen Schnitt hat: linkerhand geht es ins Wohnzimmer, das einen sofort verlockt, auf den großen, südwestwärts gerichteten Balkon zu gehen, der voll ins Grüne blickt. Der Wohn- und Essbereich hat Parkett, Fußbodenheizung, an zwei Seiten Fenster, Sat- und Kabelanschlüsse, und ein im Fußboden integriertes Lichtband, das in unterschiedlichen Farbtönen und Wechselspiel der Farben für die richtige Stimmung sorgt.
Eine separate Küche ist mit hochwertiger Ausstattung versehen, die ebenfalls - weil wenig beansprucht - noch fast wie neu ist. Siehe Fotos.
Zwischen Küche und den beiden Schlafzimmern ist das Tageslichtbad, das mit Wanne und bodengleicher Dusche ausgestattet ist und keine Wünsche offen läßt.
Eltern- und Kinderschlafzimmer sind gleichermaßen hell und von angenehmer Größe.
Direkt neben der Wohnungseingangstüre ist ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluß und so richtig viel Platz. Zumal es ja noch diesen Abstellraum gibt, der bei Neubauwohnungen ja so gerne vergessen wird....
Ausstattung:
Hochwertiges Parkett, dreifach verglaste Fenster, Fußbodenheizung, Deckenleuchten, zahlreiche Stromanschlüsse, Schalter und Kabel- sowie Satellitenpunkte; auf dem Dach ist ein gemeinsamer Satellit für das ganze Haus. Lift von der Tiefgarage nach oben. Solarkollektoren für Warmwasser.
Parkmöglichkeiten:
Stellplatz in Tiefgarage
Kommentar betreff Parksituation:
Hinter dem Stellplatz ist noch eine Abstellbox, die nur zu dieser Wohnung gehört.
Einbauküche vorhanden:
Ja
Anmerkungen zur Einbauküche:
Eine hochwertige Einbauküche ist inbegriffen.
Art des Energieausweises:
Wohngebäude Bedarfsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert :
49,00 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis:
2011
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis:
2011
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
enthalten
Energieeffizienzklasse:
A (< 50)
Anmerkung zum Baujahr Anlagetechnik:
Laut Energieausweis ist das Baujahr der Anlagetechnik 2011. Auch das Baujahr des Gebäudes ist mit 2011 angegeben. Das Jahr der Fertigstellung war 2012.
Datum Energieausweis:
16.06.2011
Art der Heizung und Warmwasserbereitung:
Erdgas
Mehr Optionen betreff Heizungssystem:
Die Heizungsanlage wurde vor ca. 4 Jahren vom Bauträger ausgetauscht, weil die andere Anlage technische Mängel hatte.
Alter der Heizungsanlage ca.:
4 Jahre
Besondere elektrische Installationen:
Es gibt zahlreiche Steckdosen, Kabeldosen, Lichtschalter, Flurlichter in Fußbodenhöhe, eine Sat-Schüssel für das Haus, Kabelanschluß, Video-Türanlage, elektrische Rolläden, sogar ein kleines integriertes Radio im Bad.
Abrechnung Heizung und Warmwasser:
über Hausverwaltung und Heizkostenablesefirma
Photovoltaik vorhanden?:
nein
Solarkollektoren für Warmwasser vorhanden?:
Ja
Lagebeschreibung:
Da wo die grünen Gärten beginnen, liegt diese Wohnung in der letzten Straße, die Neu-Isenburg hat, bevor man in Richtung Gravenbruch kommt. In einer Minute ist man mitten im schönen Stadtwald, der zwischen Frankfurt und Neu-Isenburg liegt und eine Fundgrube an historischen Orten, Bäumen und Wanderwegen ist. Hier kommen auch Fahrradfahrer voll auf Ihre Kosten.
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Hier fährt der Bus! Aber er fährt auch den Straßenbahnhof am Ortsrand von Neu-Isenburg an und auch Neu-Isenburg Bahnhof, wo zwei S-Bahnlinien und eine Regionalbahn verkehren (S 3, S 4, RB 61).
Verkehrsanbindung mit Pkw:
Von hier aus erreichen Sie die Autobahnen A 661, A 3 und A 5 (Frankfurter Kreuz) in wenigen Minuten. Mit dem Pkw sind Sie in fünf Minuten in Frankfurt-Sachsenhausen. Zum Flughafen Frankfurt sind es ca. 15 Minuten.
Kinderfreundlichkeit der Lage:
Hier kann man wirklich von einem kleinen Paradies für Kinder sprechen.
Fahrradwege-Ausbau:
Wenig Ausbau, aber auch wenig Verkehr; zum Überqueren des Gravenbruchrings - beispielsweise um in den Stadtwald zu radeln - gibt es eine Fußgänger-Ampel.
Schulen, Kindergärten etc.:
Kita, Grundschule, Gymnasium sind unmittelbar in der Nähe (zu Fuß erreichbar). Viele gute Bewertungen für die beiden Schulen (Friedrich-Fröbel-Schule und Goethe-Gymnasium).
Einkaufsmöglichkeiten:
Da darf man schon mal zum Fahrrad greifen, dann sind es nur wenige Minuten bis zu den Einkaufsstraßen oder zum Isenburg-Zentrum. Zu Fuß ca. 10 Minuten.
Art der WEG-Einheit:
Etagenwohnung
In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0):
1
Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG:
3
Ca. Wohnfläche:
100,00 m²
Anzahl Zimmer:
3,00
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Bäder:
1
Gäste-WC:
1
Balkon, Terrasse, Loggia:
Großer Balkon mit Blick ins Grüne, der nicht verbaubar ist.
Miteigentumsanteile:
122,66 / 1.000 MEA
Anteil am Gesamtgrundstück in %:
12,266 %
Monatliches Haus- oder Wohngeld:
313,00 €
Hinweis:
Aus dem Wirtschaftsplan für 2020 entnommen
Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage:
28,47 €
Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter:
225,00 €
Quelle für diese Angaben:
Wirtschaftsplan 2020
(Weitere) Angaben bezüglich Erhaltungsrücklage:
Anteil der Wohnung Nr. an der Instandhaltungsrücklage per 31.12.2019 ist 1.629,14 €.
Anstehende Renovierungen in der Wohnung:
keine
Anzahl Einheiten im Gebäude:
7
Art des Teileigentums:
Tiefgaragenstellplatz
Miteigentumsanteile:
5 / 1.000 MEA
Weitere Informationen zum Teileigentum:
Stellplatz Nr. 8 ist mit einem eigenen Grundbuch, kein Sondernutzungsrecht sondern Teileigentum.
Umfassende Sanierung oder Modernisierung (Jahr):
nicht nötig, Gebäude ist zu jung dafür und ist in sehr gutem und gepflegtem Zustand
Zustand:
Sehr guter Zustand des Allgemeineigentums
Geplante Maßnahmen:
siehe Protokolle
Bereits beschlossene Maßnahmen:
keine größeren Umfangs
Welche Kostenbeschlüsse wurden von der Eigentümergemeinschaft gefaßt, in die ein Käufer nach Erwerb eintritt?:
Solche sind in der Beschlußsammlung nicht auszumachen. Es empfiehlt sich das Studium aller vorliegenden Versammlungsprotokolle.
Grundsteuer:
311,89 €
Kommentar zu den Kostenpositionen:
Die detaillierten Kostenpositionen können der Hausgeldabrechnung und dem aktuellen Wirtschaftsplan entnommen werden. Grundsteuer ist hier mit aufgeführt, weil sie zusätzlich zu den in der Abrechnung aufgeführten umlagefähigen Kostenpositionen bei Vermietung ebenfalls umlagefähig ist.
Status bei Übergabe:
frei
Verfügbar ab:
sofort
Wann ist Objekt verfügbar:
Sofort nach vollständiger Kaufpreiszahlung kann das Objekt bezugsfertig übergeben werden.
Sondernutzungsrechte:
keine
Dienstbarkeiten in Abt. II des Grundbuchs:
keine
Baulasten vorhanden?:
Anfrage läuft noch
Altlasten vorhanden?:
Anfrage läuft noch
Sonstige Rechte und Belastungen:
keine ersichtlich
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts:
Helle, freundliche, großzügige Wohnung zum Wohlfühlen egal was kommt
Über den Grund für den Verkauf:
Umzug
Kommentar:
Eine solch gut gepflegte und technisch nutzerfreundliche Wohnung zu einem vernünftigen Preis findet man nicht jeden Tag auf dem Markt der Immobilien rund um Frankfurt. Zwischen dieser Wohnung und Frankfurt liegt nur der herrliche Stadtwald; ein Paradies zum Spazierengehen und Fahrradfahren. Radwege führen direkt nach Sachsenhausen.
Besichtigungstermine:
jederzeit nach Absprache, nur bei Tageslicht, unter Einhaltung der Coronavorschriften
Das Objekt wurde durch AllGrund Immobilien GmbH Dreieich nachgewiesen. Bei Kaufvertragsabschluß beträgt die Courtage, die der Käufer an AllGrund zahlt, 5,80% vom Kaufpreis incl. MWSt., fällig und verdient mit notariellem Kaufvertrag. Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten. Verträge und Makleraufträge werden nach deutschem Recht abgeschlossen.
Widerrufsrecht: Der Unterzeichner bestätigt hiermit, daß er den Maklervertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsabschluß per Email, Fax oder Brief ohne Angabe von Gründen zurückziehen kann. Allerdings gilt die Dienstleistung des Maklers als beansprucht und erfüllt, wenn der Unterzeichner unter Verzicht auf sein Widerrufsrecht vor Ablauf der 14 Tage um das Zustandekommen eines Kaufvertrags bittet. Ungeachtet dessen ist nur und auf jeden Fall bei Abschluß eines Kaufvertrags die oben genannte Provision an den Makler zu zahlen. Darüber hinausgehende Kosten entstehen weder bei Widerruf des Maklervertrags noch bei Nichtabschluß eines Kaufvertrags für dieses Objekt. Gleiches gilt im Falle eines Mietvertrags.
Bitte beachten Sie die nachfolgenden wichtigen Hinweise an Sie als Verbraucher zu Ihrem Widerrufsrecht!
Sie haben uns als Makler kontaktiert und möchten eine von uns angebotene Immobile (Haus, Wohnung etc.) mieten oder kaufen. Damit gehen Sie laut Gesetz einen Maklervertrag ein. Dieser muß nicht unbedingt in schriftlicher Form abgeschlossen werden, sondern kann auch durch sogenanntes schlüssiges Verhalten erfolgen. Sie geben uns den Auftrag, Ihnen eine Immobilie zu vermitteln, zu zeigen, oder Ihnen die Adresse mitzuteilen oder die Kontaktmöglichkeit zum Verkäufer bzw. Vermieter herzustellen. Sobald diese Angaben an Sie durch uns erfolgt sind, ist in der Regel auch unser Provisionsanspruch gegeben. (Es ist wie in jedem anderen Geschäft auch – Sie möchten eine Dienstleitung und wir als Dienstleister haben dafür ein Honorar verdient, wenn die Dienstleistung vollständig - oder ggf. auch teilweise - erbracht wurde.)
Nachfolgend erläutern wir Ihnen Ihr Widerrufsrecht gemäß § 355ff. BGB
Weitere Fragen hierzu beantworten wir Ihnen gerne. Bitte beachten Sie, daß diese Erläuterungen sich ausschließlich auf Ihr Widerrufsrecht des Maklervertrags beziehen, nicht jedoch auf Miet- oder Kaufverträge. Sie als Auftraggeber können Ihre oben beschriebene Vertragserklärung gegenüber dem Makler innerhalb von 14 Tagen an Vertragsabschluß ohne Angaben von Gründen (z. B. per Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Als Zeitpunkt des Vertragsschlusses gilt im allgemeinen die Ihrerseits erfolgte Beauftragung des Maklers, Ihnen Details zur angebotenen Immobilie zu schicken bzw. für Sie tätig zu werden (z.B. Besichtigungstermin, Zusenden von Expose oder weiteren Informationen, Weitergabe der Adresse, Mietvertrag, Kaufvertrag etc.). In jedem Fall gilt der Zugang dieser Widerrufsbelehrung in Papierform als spätester Zeitpunkt, an dem die 14-tägige Widerrufsfrist beginnt.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs per Brief an AllGrund Immobilien GmbH, Immanuel-Kant-Straße 35, 63303 Dreieich oder per Fax an 06103/8073755 oder per E-Mail an service@allgrund.com oder SMS an 0151-58703200. Als rechtzeitig gilt die Absendung des Widerrufs an uns am letzten Tag der Widerrufsfrist. Bei Zusendung per Email empfehlen wir hilfsweise die Nutzung eines zweiten Kommunkationswegs, am besten per Fax, da Emails gelegenlich auch in automatischen Spamfiltern landen, auf die wir wenig Einfluß haben. Sie können uns auch gerne anrufen, um sich zu überzeugen, daß der Widerruf auch angekommen ist. Sie können jedoch nicht mündlich widerrufen. Nach ordnungsgemäßem Widerruf sind von Ihnen an uns eventuell bereits geleisteten Zahlungen unverzüglich, spätestens binnen vierzehn Tagen ab Eingang des Widerrufes bei uns an Sie als Auftraggeber zurück zu gewähren. Für diese Rückgewährung der Zahlungen wird Ihnen als Auftraggeber keine Gebühr berechnet. Die Rückgewährung der Zahlungen erfolgt auf dem gleichen Weg wie die Zahlung Ihrerseits erfolgt war.
Auftrag zur Dienstleistungserbringung vor Ablauf der Widerrufsfrist
Möchten Sie uns bereits vor Ablauf dieser 14-tägigen Widerrufsfrist mit einer Dienstleistung beauftragen (z.B. Besichtigung, Benennung einer Adresse, Zusendung detaillierter Unterlagen, Benennung von Vermieter oder Verkäufer), dann erklären Sie damit uns gegenüber, daß Sie darüber belehrt wurden und damit einverstanden sind, daß Ihr Widerrufsrecht damit erlischt.
Sollten Sie bis zur fristgerechten Ausübung Ihres Widerrufsrechts dennoch bereits von uns Dienstleistungen erhalten haben, so erklären Sie damit, dass Sie im Falle eines Widerrufes dieses Vertragsschlusses für die bis zum Widerruf erbrachten Dienstleistungen eine marktübliche, angemessene Vergütung zu bezahlen haben, die dem Anteil der bereits erbrachten Dienstleistungen am Gesamtumfang der vertraglich vereinbarten Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrages erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang unserer Dienstleistung. Andere bis dahin erbrachte Dienste (Besichtigungen, Beratungsgespräche, die sich auf den Kauf oder die Anmietung beziehen etc.) sind ggf. in angemessener und marktüblicher Weise entsprechend dem Aufwand des Maklers von Ihnen zu vergüten, sofern die gesamte Dienstleistung noch nicht vollständig erbracht wurde.
Erlöschen des Widerrufsrechtes durch vollständige Leistungserbringung
Ihnen als Auftraggeber wird hiermit bekannt gemacht, dass Ihr oben dargelegtes vierzehntägiges Widerrufsrecht erlischt, sobald wir die vertraglich vereinbarten Dienstleistungen vollständig und ordnungsgemäß erbracht haben.
Bitte beachten Sie:
Der Gesetzgeber verlangt von uns, daß Sie für jede durch uns vermittelte Immobilie diese Widerrufsbelehrung erhalten. Es gibt keine Möglichkeit, einen generellen Verzicht darauf zu erklären. Sofern Sie also dazu aufgefordert werden, diese Bestätigung bei jeder Besichtigung aufs Neue zu unterschreiben, liegt allein an den gesetzlichen Vorschriften, an die wir gebunden sind. Sofern in einem Exposé angegeben ist, daß Sie als potentieller Mieter oder Käufer keine Provision zu zahlen haben (weil der Makler beispielsweise vom Vermieter oder Verkäufer entlohnt wird oder ggf. eine Immobilie aus eigenem Besitz anbietet), trifft das Widerrufsrecht nicht zu.