Bj. 1962, 227m² Wfl., 562m² Grdst.,
PLZ: 60489
Stadt oder Ort: Frankfurt am Main
Stadtteil: Rödelheim
Bundesland: Hessen
Einwohnerzahl (ca.): 750.000
Kaufpreis: 595.000,00 €
Kommentar Kaufpreis: Preis ist ohne Grundstück, da Erbbaurecht
Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 2.621,00 €
Parkmöglichkeit: Zwei Garagen stehen auf dem Grundstück, ist im Kaufpreis enthalten
Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 5,80 %
Provision zahlbar von: Käufer
Anmerkung zur Provision: Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,80% vom beurkundeten Kaufpreis.
Auf den Punkt gebracht:
Erbbaurecht Restlaufzeit 39 Jahre, jährlicher Erbbauzins 2.992 €; bei Vollvermietung ca. 27.000 € Jahresnettomiete
Baujahr: 1962
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Dreifamilienhaus mit zwei Vollgeschossen, ausgebautes Dachgeschoss. Erdgeschoss und Dachgeschoss vermietet, 1. Etage frei und renoviert. Teilweise gedämmt (auf der Wetterseite).
Ausstattung:
Das EG und 1. OG wurden 2014 und 2015 komplett saniert (neue Oberflächen Decken, Wände, Böden, neue Elektrik, neue Heizkörper, gedämmte Heizkörpernischen, neue Wasser-und Abwasserrohre, ein neues Badezimmer durch Zusammenlegung des alten Badezimmers und der Toilette, ein neuer Abstellraum wurde so auch geschaffen.
Die Heizungsanlage wurde 2019 erneuert, als Dämmmaßnahmen wurden der Spitzboden, die Kellerdecke und die Nordfassade gedämmt. Der Schornsteinkopf wurde 2018 erneuert, die Garagendächer 2016.
Art des Energieausweises: Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert : 198 kW/m²*a
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 1964
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten
Energieeffizienzklasse: F (< 200)
Baujahr Anlagetechnik laut Angabe im Energieausweis: 1985
Datum Energieausweis: 14.08.2018
Freies Grundeigentum oder Erbpacht: Erbpacht
Art des Grundstücks: Innerstädtisch
Größe Grundstück (m²) : 562,00 m²
Lagebeschreibung:
Der Wohnhaus liegt in einer ruhigen Rödelheimer Seitenstraße. Nahversorgungszentren sind leicht zu erreichen. Brentano-Bad, Rewe, Aldi, Lidl etc. auch zu Fuß erreichbar. Zur Nidda sind es nur wenige hundert Meter.
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Bahnhof Rödelheim mit S 3, S 4, S 5 ist in ca. zehn Minuten erreichbar. Von dort auch Stadtbusse in unterschiedliche Richtungen.
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig
Anzahl Wohnebenen gesamt: 3
Wohnfläche: 227,00 m²
Bauweise: Massiv
Anzahl Wohnungen im Gebäude: 3
Anzahl Wohnungen je Vollgeschoß: 1
Dachgeschoß ausgebaut: ja
Unterkellerung: voll unterkellert
Beheizte Wohn- oder Nutzräume im Keller: nein
Anzahl Vollgeschosse: 2
Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation:
Mieter EG 780 € Kaltmiete für 83 qm, + 50 € für eine Garage. Seit Mietbeginn am 1.11.2014 unverändert.
Einer der beiden ursprünglichen Mieter im DG ist seit 1.1.2000 in der Wohnung. Mit neuem Mietvertrag wurde die Wohnung zum 1.3.2014 an einen der ursprünglichen Mieter, nun aber in Wohngemeinschaft mit einem anderen Mitmieter, übernommen. Die Kaltmiete beträgt laut Mietvertrag 460,- €; seit 1.1.2020 erhöht auf 500,- € kalt. Ab 1.1.2022 dann Erhöhung auf 530,- € kalt. Die Garage wurde für 50,- € hinzugemietet.
Die Wohnung im 1. OG ist frei.
Die Jahresnettomiete kann bei Vermietung des 1. OG zu gleichen Konditionen wie das EG auf 26.880,- € gesteigert werden. Das bedeutet nach Abzug des jährlichen Erbbauzinses eine Rendite von 4% auf den Kaufpreis!
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Gute Rendite, solides Objekt, schöne Lage - die perfekte Kombination für einen Anleger. Und Eigennutzung auch noch möglich.
Kommentar: Alle Informationen zum Erbbauvertrag sowie zum Haus erhalten Sie im Rahmen eines individuellen Besichtigungstermins. Die beiden vermieteten Wohnungen können bei der Erstbesichtigung nicht gezeigt werden.
Hinweis zu den Fotos: Die Fotos zeigen nur das 1. Obergeschoß (die freie Wohnung). Bilder der vermieteten Wohnung können aus Diskretionsgründen nicht gezeigt werden.
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