ETW in Offenbach 2 Schlafzimmer

Straße: Eine Minute vom Martin-Luther-Park

PLZ: 63065

Stadt oder Ort: Offenbach

Kaufpreis: 259.000,00 €

Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 3.080,00 €

Parkmöglichkeit: Tiefgaragenstellplatz

Kaufpreis Parkflächen: 5.000,00 €

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 5,80 %

Provision zahlbar von: Käufer

Anmerkung zur Provision: Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,80 % vom beurkundeten Kaufpreis.

Art des Grundstücks: Innerstädtisch

Größe Grundstück (m²) : 1.435,00 m²

Wohnlageneinstufung: Mittlere Wohnlage

Auf den Punkt gebracht:
Mitten in Offenbach, 3 Minuten vom Bahnhof, 1 Minute vom Martin-Luther-Park, 5 Minuten zur Fußgängerzone

Baujahr: 1989

Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Es handelt sich um eine helle Erdgeschoss-Wohnung im Zentrum Offenbachs. Neubau aus 1989. Die Wohnung hat 1 Wohnzimmer mit 25,13 m², 1 Esszimmer mit 12,68 m², 1 Elternschlafzimmer mit 12,23 m², 1 Kinderzimmer mit 11,83 m², 1 Flur mit 3,35 m², 1 Küche mit 7,64 m², 1 Bad mit 6,81 m², 1 Terrasse mit 4,98 m², 1 Abstellkammer in der Wohnung mit 1,73 m² und 1 Abstellraum im Speicher. Aufgrund der Bauweise dieser Gebäude liegt die Terrasse im Innenhof des Gebäudeensembles.

Ausstattung:
Laminat in den Wohnräumen; Bad raumhoch gefliest, Isolierverglaste Kunststofffenster

Parkmöglichkeiten:
Stellplatz in Tiefgarage

Einwohnerzahl Gesamtgemeinde: 130.000

Bundesland: Hessen

Einbauküche vorhanden: Ja

Anmerkungen zur Einbauküche: Einbauküche gehört dem Mieter. Keine Vermieterverpflichtung zum Ersetzen defekter Geräte.

Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt in dem Gebäudekomplex Martin-Luther-Park 2, Otto-Steinwachs-Weg 2-4 im Zentrum Offenbachs.

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Bahn und Bus sind in drei Minuten zu Fuß erreichbar; der Offenbacher Hauptbahnhof ist quasi um die Ecke.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: mittel

Ergänzung Geräuschpegel: Gegenüber ist ein Kindergarten, so daß die Geräuschkulisse auf jeden Fall tagsüber lebendig ist

Kinderfreundlichkeit der Lage: Gut

Einkaufsmöglichkeiten: Sind von hier aus zu Fuß bestens

Energieausweistyp: Wohngebäude Bedarfsausweis

Wohngebäude - Endenergiewert : 91,40 kWh/m²a

Datum Energieausweis: 29.04.2018

Wesentlicher Energieträger: Sonstige

Wesentlicher Energieträger - Sonstige: Fernwärme und Kraft-Wärme-Kopplung und fossiler Brennstoff

Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 1989

Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis: 1989

Energieeffizienzklasse: C (< 100)

Art der WEG-Einheit: Erdgeschoss

Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG: 4

Ca. Wohnfläche: 84,00 m²

Vermietet - Details: Die Wohnung ist an eine Familie seit 1.2.2003 vermietet. Bei Eigenbedarf beträgt die Kündigungsfrist neun Monate. Eine Kündigung kann erst nach Eintrag als neuer Eigentümer im Grundbuch ausgesprochen werden. Insgesamt kann man also mit bis zu einem Jahr rechnen. Daher ist diese Wohnung überwiegend für Kapitalanleger interessant.

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Bäder: 1

Balkon, Terrasse, Loggia: Eine Terrasse von etwas über 4 m² ist vorhanden.

Miteigentumsanteile: 44/1.000 MEA

Anteil am Gesamtgrundstück in %: 4,40 %

Monatliches Haus- oder Wohngeld: 316,00 €

Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 35,24 €

(Weitere) Angaben bezüglich Erhaltungsrücklage: Anteil der Wohnung an der Instandhaltungsrücklage ist 1.288,38 €. Dieser Anteil ist im Kaufpreis enthalten.

Hinweis: In der Jahresabrechnung gab es eine Nachzahlung von 930,67 Euro.

Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter (ohne Grundsteuer und CO-2 Anteil): 263,00 €

Quelle für diese Angaben: Abrechnung 2019

Sondernutzungsrechte: am Speicher mit der Nr. 5 und Pkw-Stellplatz Nr. 16

Anzahl Einheiten im Gebäude: 27

Umfassende Sanierung oder Modernisierung (Jahr): Komplette Fassadenrenovierung in 2017. Dafür wurden 85.000 aus der Rücklage entnommen und 30.000 per Sonderumlage bezahlt.

Zustand: Gepflegt

Geplante Maßnahmen: Keine

Bereits beschlossene Maßnahmen: Keine. Laut Auskunft der Hausverwaltung befindet sich die Wohnung in einem ordnungsgemäßen Zustand, so daß keine dringenden Arbeiten anstehen.

Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation: Die Wohnung wurde in 2003 an ein Ehepaar vermietet, das seitdem in der Wohnung mit ihren Kindern wohnte; mittlerweile sind zwei der Kinder bereits ausgezogen; eines lebt noch mit den Eltern.

Derzeitige Nettomiete pro Monat: 735,00 €

Weitere Angaben zur Nettomiete:
Dies ist inklusive Tiefgaragenstellplatz.

Grundsteuer: 794,08 €

Kommentar zu den Kostenpositionen: Der Grundsteuerbescheid lag uns bei Erstellung dieses Exposés noch nicht vor, die Grundsteuer wurde aus einem Schreiben der Stadt Offenbach ermittelt. Sonstige Betriebskosten etc. sind der Abrechnung 2019 zu entnehmen, die zur Einsichtnahme vorliegt.

Rendite in % (Jahreskaltmiete : Kaufpreis): 3,4 %

Faktor (Vervielfältiger der Jahreskaltmiete): 28,33

Status bei Übergabe: vermietet

Wann ist Objekt verfügbar: Für Eigennutzung nur nach Wahrung der gesetzlich vorgeschriebenen Kündigungsfrist.

Sondernutzungsrechte: An dem Speicher mit der Nr. 5 und dem Pkw-Stellplatz Nr. 16 in der Tiefgarage

Dienstbarkeiten in Abt. II des Grundbuchs: Sind vorhanden; Grundbuch kann eingesehen werden. Diese sind jedoch ohne Werteinfluß.

Baulasten vorhanden?: (noch) nicht erfragte

Altlasten vorhanden?: (noch) nicht erfragt