Adresse der Immobilie

63065

Offenbach

Hessen

130.000

Kaufpreis und Maklerprovision

259.000,00 €

3.080,00 €

Tiefgaragenstellplatz

5.000,00 €

5,80 %

Käufer

Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,80 % vom beurkundeten Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Mitten in Offenbach, 3 Minuten vom Bahnhof, 1 Minute vom Martin-Luther-Park, 5 Minuten zur Fußgängerzone

1989

Es handelt sich um eine helle Erdgeschoss-Wohnung im Zentrum Offenbachs. Neubau aus 1989. Die Wohnung hat 1 Wohnzimmer mit 25,13 m², 1 Esszimmer mit 12,68 m², 1 Elternschlafzimmer mit 12,23 m², 1 Kinderzimmer mit 11,83 m², 1 Flur mit 3,35 m², 1 Küche mit 7,64 m², 1 Bad mit 6,81 m², 1 Terrasse mit 4,98 m², 1 Abstellkammer in der Wohnung mit 1,73 m² und 1 Abstellraum im Speicher. Aufgrund der Bauweise dieser Gebäude liegt die Terrasse im Innenhof des Gebäudeensembles.

Laminat in den Wohnräumen; Bad raumhoch gefliest, Isolierverglaste Kunststofffenster

Stellplatz in Tiefgarage

Ja

Einbauküche gehört dem Mieter. Keine Vermieterverpflichtung zum Ersetzen defekter Geräte.

Energieausweis Angaben

Wohngebäude Bedarfsausweis

91,4 kW/m²*a

Sonstige

Fernwärme und Kraft-Wärme-Kopplung und fossiler Brennstoff

1989

C (< 100)

1989

29.04.2018

Grundstücksdaten

Freies Grundeigentum

Innerstädtisch

1.435,00 m²

Mittlere Wohnlage

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in dem Gebäudekomplex Martin-Luther-Park 2, Otto-Steinwachs-Weg 2-4 im Zentrum Offenbachs.

Bahn und Bus sind in drei Minuten zu Fuß erreichbar; der Offenbacher Hauptbahnhof ist quasi um die Ecke.

mittel

Gegenüber ist ein Kindergarten, so daß die Geräuschkulisse auf jeden Fall tagsüber lebendig ist

Gut

Sind von hier aus zu Fuß bestens

Wohnungseigentum: Spezifische Angaben (I)

Erdgeschoss

4

84,00 m²

Die Wohnung ist an eine Familie seit 1.2.2003 vermietet. Bei Eigenbedarf beträgt die Kündigungsfrist neun Monate. Eine Kündigung kann erst nach Eintrag als neuer Eigentümer im Grundbuch ausgesprochen werden. Insgesamt kann man also mit bis zu einem Jahr rechnen. Daher ist diese Wohnung überwiegend für Kapitalanleger interessant.

4,00

2

1

Eine Terrasse von etwas über 4 m² ist vorhanden.

Wohnungseigentum: Spezifische Angaben (II)

44/1.000 MEA

4,40 %

316,00 €

In der Jahresabrechnung gab es eine Nachzahlung von 930,67 Euro.

35,24 €

263,00 €

Abrechnung 2019

29.281,62 €

31.12.2019

Anteil der Wohnung an der Instandhaltungsrücklage ist 1.288,38 €. Dieser Anteil ist im Kaufpreis enthalten.

am Speicher mit der Nr. 5 und Pkw-Stellplatz Nr. 16

27

Angaben zum Gemeinschaftseigentum

Komplette Fassadenrenovierung in 2017. Dafür wurden 85.000 aus der Rücklage entnommen und 30.000 per Sonderumlage bezahlt.

Gepflegt

Keine

Keine. Laut Auskunft der Hausverwaltung befindet sich die Wohnung in einem ordnungsgemäßen Zustand, so daß keine dringenden Arbeiten anstehen.

Vermietungssituation

Die Wohnung wurde in 2003 an ein Ehepaar vermietet, das seitdem in der Wohnung mit ihren Kindern wohnte; mittlerweile sind zwei der Kinder bereits ausgezogen; eines lebt noch mit den Eltern.

735,00 €

Dies ist inklusive Tiefgaragenstellplatz.

Laufende Betriebskosten, Steuern etc.

794,08 €

Der Grundsteuerbescheid lag uns bei Erstellung dieses Exposés noch nicht vor, die Grundsteuer wurde aus einem Schreiben der Stadt Offenbach ermittelt. Sonstige Betriebskosten etc. sind der Abrechnung 2019 zu entnehmen, die zur Einsichtnahme vorliegt.

Weitere Angaben zum Objekt

3,4 %

28,33

Relevante Grundbucheintragungen, Baulasten, Altlasten - so weit bekannt

An dem Speicher mit der Nr. 5 und dem Pkw-Stellplatz Nr. 16 in der Tiefgarage

Sind vorhanden; Grundbuch kann eingesehen werden. Diese sind jedoch ohne Werteinfluß.

(noch) nicht erfragte

(noch) nicht erfragt

Weitere wichtige Eckdaten

vermietet

Für Eigennutzung nur nach Wahrung der gesetzlich vorgeschriebenen Kündigungsfrist.

Bilder