AllGrund Immobilien GmbH | HRB 50527 AG Offenbach
Immanuel-Kant-Str. 35 | 63303 Dreieich
Tel.: 06103 310847 | Fax: 06103 8073755
Email: service@allgrund.com Homepage: www.allgrund.com
4 ZKB, Terr., EG, 84m² Wfl., TG-Pl.
PLZ:
63065
Stadt oder Ort:
Offenbach
Einwohnerzahl Gesamtgemeinde:
130.000
Bundesland:
Hessen
Kaufpreis:
259.000,00 €
Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche:
3.080,00 €
Parkmöglichkeit:
Tiefgaragenstellplatz
Kaufpreis Parkflächen:
5.000,00 €
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis):
5,80 %
Provision zahlbar von:
Käufer
Anmerkung zur Provision:
Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,80 % vom beurkundeten Kaufpreis.
Art des Grundstücks:
Innerstädtisch
Größe Grundstück (m²) :
1.435,00 m²
Wohnlageneinstufung:
Mittlere Wohnlage
Auf den Punkt gebracht:
Mitten in Offenbach, 3 Minuten vom Bahnhof, 1 Minute vom Martin-Luther-Park, 5 Minuten zur Fußgängerzone
Baujahr:
1989
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Es handelt sich um eine helle Erdgeschoss-Wohnung im Zentrum Offenbachs. Neubau aus 1989. Die Wohnung hat 1 Wohnzimmer mit 25,13 m², 1 Esszimmer mit 12,68 m², 1 Elternschlafzimmer mit 12,23 m², 1 Kinderzimmer mit 11,83 m², 1 Flur mit 3,35 m², 1 Küche mit 7,64 m², 1 Bad mit 6,81 m², 1 Terrasse mit 4,98 m², 1 Abstellkammer in der Wohnung mit 1,73 m² und 1 Abstellraum im Speicher. Aufgrund der Bauweise dieser Gebäude liegt die Terrasse im Innenhof des Gebäudeensembles.
Ausstattung:
Laminat in den Wohnräumen; Bad raumhoch gefliest, Isolierverglaste Kunststofffenster
Parkmöglichkeiten:
Stellplatz in Tiefgarage
Einbauküche vorhanden:
Ja
Anmerkungen zur Einbauküche:
Einbauküche gehört dem Mieter. Keine Vermieterverpflichtung zum Ersetzen defekter Geräte.
Art des Energieausweises:
Wohngebäude Bedarfsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert :
91,40 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger:
Sonstige
Wesentlicher Energieträger - Sonstige:
Fernwärme und Kraft-Wärme-Kopplung und fossiler Brennstoff
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis:
1989
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis:
1989
Energieeffizienzklasse:
C (< 100)
Datum Energieausweis:
29.04.2018
Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt in dem Gebäudekomplex Martin-Luther-Park 2, Otto-Steinwachs-Weg 2-4 im Zentrum Offenbachs.
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Bahn und Bus sind in drei Minuten zu Fuß erreichbar; der Offenbacher Hauptbahnhof ist quasi um die Ecke.
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage:
mittel
Ergänzung Geräuschpegel:
Gegenüber ist ein Kindergarten, so daß die Geräuschkulisse auf jeden Fall tagsüber lebendig ist
Kinderfreundlichkeit der Lage:
Gut
Einkaufsmöglichkeiten:
Sind von hier aus zu Fuß bestens
Art der WEG-Einheit:
Erdgeschoss
Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG:
4
Ca. Wohnfläche:
84,00 m²
Vermietet - Details:
Die Wohnung ist an eine Familie seit 1.2.2003 vermietet. Bei Eigenbedarf beträgt die Kündigungsfrist neun Monate. Eine Kündigung kann erst nach Eintrag als neuer Eigentümer im Grundbuch ausgesprochen werden. Insgesamt kann man also mit bis zu einem Jahr rechnen. Daher ist diese Wohnung überwiegend für Kapitalanleger interessant.
Anzahl Zimmer:
4,00
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Bäder:
1
Balkon, Terrasse, Loggia:
Eine Terrasse von etwas über 4 m² ist vorhanden.
Miteigentumsanteile:
44/1.000 MEA
Anteil am Gesamtgrundstück in %:
4,40 %
Monatliches Haus- oder Wohngeld:
316,00 €
Hinweis:
In der Jahresabrechnung gab es eine Nachzahlung von 930,67 Euro.
Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage:
35,24 €
Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter:
263,00 €
Quelle für diese Angaben:
Abrechnung 2019
(Weitere) Angaben bezüglich Erhaltungsrücklage:
Anteil der Wohnung an der Instandhaltungsrücklage ist 1.288,38 €. Dieser Anteil ist im Kaufpreis enthalten.
Sondernutzungsrechte:
am Speicher mit der Nr. 5 und Pkw-Stellplatz Nr. 16
Anzahl Einheiten im Gebäude:
27
Umfassende Sanierung oder Modernisierung (Jahr):
Komplette Fassadenrenovierung in 2017. Dafür wurden 85.000 aus der Rücklage entnommen und 30.000 per Sonderumlage bezahlt.
Zustand:
Gepflegt
Geplante Maßnahmen:
Keine
Bereits beschlossene Maßnahmen:
Keine. Laut Auskunft der Hausverwaltung befindet sich die Wohnung in einem ordnungsgemäßen Zustand, so daß keine dringenden Arbeiten anstehen.
Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation:
Die Wohnung wurde in 2003 an ein Ehepaar vermietet, das seitdem in der Wohnung mit ihren Kindern wohnte; mittlerweile sind zwei der Kinder bereits ausgezogen; eines lebt noch mit den Eltern.
Derzeitige Nettomiete pro Monat:
735,00 €
Weitere Angaben zur Nettomiete:
Dies ist inklusive Tiefgaragenstellplatz.
Grundsteuer:
794,08 €
Kommentar zu den Kostenpositionen:
Der Grundsteuerbescheid lag uns bei Erstellung dieses Exposés noch nicht vor, die Grundsteuer wurde aus einem Schreiben der Stadt Offenbach ermittelt. Sonstige Betriebskosten etc. sind der Abrechnung 2019 zu entnehmen, die zur Einsichtnahme vorliegt.
Rendite in % (Jahreskaltmiete : Kaufpreis):
3,4 %
Faktor (Vervielfältiger der Jahreskaltmiete):
28,33
Status bei Übergabe:
vermietet
Wann ist Objekt verfügbar:
Für Eigennutzung nur nach Wahrung der gesetzlich vorgeschriebenen Kündigungsfrist.
Sondernutzungsrechte:
An dem Speicher mit der Nr. 5 und dem Pkw-Stellplatz Nr. 16 in der Tiefgarage
Dienstbarkeiten in Abt. II des Grundbuchs:
Sind vorhanden; Grundbuch kann eingesehen werden. Diese sind jedoch ohne Werteinfluß.
Baulasten vorhanden?:
(noch) nicht erfragte
Altlasten vorhanden?:
(noch) nicht erfragt
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts:
Wohnung mit solider Mietrendite und zuverlässigen Mietern
Kommentar:
Aufgrund der Covid-19 Pandemie ist eine Innenbesichtigung nur im Falle ersthafter Kaufabsichten möglich. Daher haben die Mieter gestattet, die Wohnung umfassend zu fotografieren. Zudem sind weitere Unterlagen auf Anfrage erhältlich.
Besichtigungstermine:
nach Absprache mit Mietern durch uns möglich. Corona-Regeln sind zu beachten.
Das Objekt wurde durch AllGrund Immobilien GmbH Dreieich nachgewiesen. Bei Kaufvertragsabschluß beträgt die Courtage, die der Käufer an AllGrund zahlt, 5,80% vom Kaufpreis incl. MWSt., fällig und verdient mit notariellem Kaufvertrag. Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten. Verträge und Makleraufträge werden nach deutschem Recht abgeschlossen.
Widerrufsrecht: Der Unterzeichner bestätigt hiermit, daß er den Maklervertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsabschluß per Email, Fax oder Brief ohne Angabe von Gründen zurückziehen kann. Allerdings gilt die Dienstleistung des Maklers als beansprucht und erfüllt, wenn der Unterzeichner unter Verzicht auf sein Widerrufsrecht vor Ablauf der 14 Tage um das Zustandekommen eines Kaufvertrags bittet. Ungeachtet dessen ist nur und auf jeden Fall bei Abschluß eines Kaufvertrags die oben genannte Provision an den Makler zu zahlen. Darüber hinausgehende Kosten entstehen weder bei Widerruf des Maklervertrags noch bei Nichtabschluß eines Kaufvertrags für dieses Objekt. Gleiches gilt im Falle eines Mietvertrags.
Bitte beachten Sie die nachfolgenden wichtigen Hinweise an Sie als Verbraucher zu Ihrem Widerrufsrecht!
Sie haben uns als Makler kontaktiert und möchten eine von uns angebotene Immobile (Haus, Wohnung etc.) mieten oder kaufen. Damit gehen Sie laut Gesetz einen Maklervertrag ein. Dieser muß nicht unbedingt in schriftlicher Form abgeschlossen werden, sondern kann auch durch sogenanntes schlüssiges Verhalten erfolgen. Sie geben uns den Auftrag, Ihnen eine Immobilie zu vermitteln, zu zeigen, oder Ihnen die Adresse mitzuteilen oder die Kontaktmöglichkeit zum Verkäufer bzw. Vermieter herzustellen. Sobald diese Angaben an Sie durch uns erfolgt sind, ist in der Regel auch unser Provisionsanspruch gegeben. (Es ist wie in jedem anderen Geschäft auch – Sie möchten eine Dienstleitung und wir als Dienstleister haben dafür ein Honorar verdient, wenn die Dienstleistung vollständig - oder ggf. auch teilweise - erbracht wurde.)
Nachfolgend erläutern wir Ihnen Ihr Widerrufsrecht gemäß § 355ff. BGB
Weitere Fragen hierzu beantworten wir Ihnen gerne. Bitte beachten Sie, daß diese Erläuterungen sich ausschließlich auf Ihr Widerrufsrecht des Maklervertrags beziehen, nicht jedoch auf Miet- oder Kaufverträge. Sie als Auftraggeber können Ihre oben beschriebene Vertragserklärung gegenüber dem Makler innerhalb von 14 Tagen an Vertragsabschluß ohne Angaben von Gründen (z. B. per Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Als Zeitpunkt des Vertragsschlusses gilt im allgemeinen die Ihrerseits erfolgte Beauftragung des Maklers, Ihnen Details zur angebotenen Immobilie zu schicken bzw. für Sie tätig zu werden (z.B. Besichtigungstermin, Zusenden von Expose oder weiteren Informationen, Weitergabe der Adresse, Mietvertrag, Kaufvertrag etc.). In jedem Fall gilt der Zugang dieser Widerrufsbelehrung in Papierform als spätester Zeitpunkt, an dem die 14-tägige Widerrufsfrist beginnt.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs per Brief an AllGrund Immobilien GmbH, Immanuel-Kant-Straße 35, 63303 Dreieich oder per Fax an 06103/8073755 oder per E-Mail an service@allgrund.com oder SMS an 0151-58703200. Als rechtzeitig gilt die Absendung des Widerrufs an uns am letzten Tag der Widerrufsfrist. Bei Zusendung per Email empfehlen wir hilfsweise die Nutzung eines zweiten Kommunkationswegs, am besten per Fax, da Emails gelegenlich auch in automatischen Spamfiltern landen, auf die wir wenig Einfluß haben. Sie können uns auch gerne anrufen, um sich zu überzeugen, daß der Widerruf auch angekommen ist. Sie können jedoch nicht mündlich widerrufen. Nach ordnungsgemäßem Widerruf sind von Ihnen an uns eventuell bereits geleisteten Zahlungen unverzüglich, spätestens binnen vierzehn Tagen ab Eingang des Widerrufes bei uns an Sie als Auftraggeber zurück zu gewähren. Für diese Rückgewährung der Zahlungen wird Ihnen als Auftraggeber keine Gebühr berechnet. Die Rückgewährung der Zahlungen erfolgt auf dem gleichen Weg wie die Zahlung Ihrerseits erfolgt war.
Auftrag zur Dienstleistungserbringung vor Ablauf der Widerrufsfrist
Möchten Sie uns bereits vor Ablauf dieser 14-tägigen Widerrufsfrist mit einer Dienstleistung beauftragen (z.B. Besichtigung, Benennung einer Adresse, Zusendung detaillierter Unterlagen, Benennung von Vermieter oder Verkäufer), dann erklären Sie damit uns gegenüber, daß Sie darüber belehrt wurden und damit einverstanden sind, daß Ihr Widerrufsrecht damit erlischt.
Sollten Sie bis zur fristgerechten Ausübung Ihres Widerrufsrechts dennoch bereits von uns Dienstleistungen erhalten haben, so erklären Sie damit, dass Sie im Falle eines Widerrufes dieses Vertragsschlusses für die bis zum Widerruf erbrachten Dienstleistungen eine marktübliche, angemessene Vergütung zu bezahlen haben, die dem Anteil der bereits erbrachten Dienstleistungen am Gesamtumfang der vertraglich vereinbarten Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrages erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang unserer Dienstleistung. Andere bis dahin erbrachte Dienste (Besichtigungen, Beratungsgespräche, die sich auf den Kauf oder die Anmietung beziehen etc.) sind ggf. in angemessener und marktüblicher Weise entsprechend dem Aufwand des Maklers von Ihnen zu vergüten, sofern die gesamte Dienstleistung noch nicht vollständig erbracht wurde.
Erlöschen des Widerrufsrechtes durch vollständige Leistungserbringung
Ihnen als Auftraggeber wird hiermit bekannt gemacht, dass Ihr oben dargelegtes vierzehntägiges Widerrufsrecht erlischt, sobald wir die vertraglich vereinbarten Dienstleistungen vollständig und ordnungsgemäß erbracht haben.
Bitte beachten Sie:
Der Gesetzgeber verlangt von uns, daß Sie für jede durch uns vermittelte Immobilie diese Widerrufsbelehrung erhalten. Es gibt keine Möglichkeit, einen generellen Verzicht darauf zu erklären. Sofern Sie also dazu aufgefordert werden, diese Bestätigung bei jeder Besichtigung aufs Neue zu unterschreiben, liegt allein an den gesetzlichen Vorschriften, an die wir gebunden sind. Sofern in einem Exposé angegeben ist, daß Sie als potentieller Mieter oder Käufer keine Provision zu zahlen haben (weil der Makler beispielsweise vom Vermieter oder Verkäufer entlohnt wird oder ggf. eine Immobilie aus eigenem Besitz anbietet), trifft das Widerrufsrecht nicht zu.