AllGrund Immobilien GmbH | HRB 50527 AG Offenbach
Immanuel-Kant-Str. 35 | 63303 Dreieich
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3 ZKBB, 86m², Kamin, Lift, Garage, Bj. 2014
PLZ:
60433
Stadt oder Ort:
Frankfurt
Einwohnerzahl Gesamtgemeinde:
750000
Bundesland:
Hessen
Kaufpreis:
449.000,00 €
Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche:
5.220,00 €
Parkmöglichkeit:
Einzelgarage
Kaufpreis Parkflächen:
10.000,00 €
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis):
5,80 %
Provision zahlbar von:
Käufer
Anmerkung zur Provision:
Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,8% vom beurkundeten Kaufpreis.
Art des Grundstücks:
Innerstädtisch
Größe Grundstück (m²) :
1.322,00 m²
Auf den Punkt gebracht:
Bücher-Bau-Wohnung! Exzellente Bauqualität - "die mit dem Kamin". Hier wohnen Sie auf hohem Niveau zum erschwinglichen Preis.
Baujahr:
2014
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Diese barrierefreie Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Neubaus aus 2014 und ist bequem mit Lift erreichbar. Sie hat einen klassischen Schnitt mit drei Zimmern, dazu auf Wunsch des Bauherrn eine zum Wohnzimmer hin offene Küche. Ein Bad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC, ein offener Kamin, ein herrlicher Blick ins Grüne vom Balkon und vom bodentiefen Wohnzimmerfenster. Ebenso ein großer Kellerraum und eine Gitter-Einzelgarage auf der Tiefgaragenebene.
Die Wohnung ist in top gepflegtem Zustand. Sie ist nicht vermietet.
Ausstattung:
Wertiger Laminatboden, moderne Fliesen, Fußbodenheizung, Kamin, Isoverglaste Fenster, Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden, Preis verhandelbar
Parkmöglichkeiten:
Einzelgarage
Art und Alter der Fenster:
Zweifach verglaste hochwertige Kunststofffenster aus 2014.
Sonstiges zur Immobilie:
Der Kamin ist ein echter Hingucker - aber er ist nicht nur zum Schönstehen, sondern auch tatsächlich zum Gebrauch mit Kaminholz da. Verbreitet eine echte Gemütlichkeit in den kälteren Zeiten.
Einbauküche vorhanden:
Ja
Anmerkungen zur Einbauküche:
Die Küche ist neuwertig. Übernahmepreis ist Verhandlungssache.
Art des Energieausweises:
Wohngebäude Bedarfsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert :
61,00 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger:
Sonstige
Wesentlicher Energieträger - Sonstige:
Blockheizkraftwerk zur Stromerzeugung, betrieben mit Erdgas
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis:
2012
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis:
2012
Energieeffizienzklasse:
B (< 75)
Datum Energieausweis:
07.09.2012
Lagebeschreibung:
Die Straße An der Lindenallee ist ein städtisches Entwicklungsgebiet jüngerer Zeit, ausschließlich geprägt von Neubauten, die sich damit von den älteren Bauten in diesem Stadtteil deutlich abheben. Nahe an der S-Bahn gelegen, mit traumhaftem Fernblick zu den Taunushügeln, dennoch zentrumsnah - so wohnt es sich sehr komfortabel.
Stadtteil:
Bonames
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Nur drei Minuten zu Fuß zur S-Bahn-Station S6 (Frankfurter Berg), von da sind es 15 Minuten bis zum Frankfurter Hauptbahnhof. Reisezeit ab zu Hause bis Rhein-Main International Airport ca. 45 Minuten
Verkehrsanbindung mit Pkw:
7-8 Minuten zur A 661. 15-20 Minuten in die Frankfurter Innenstadt. Ca 20-25 Minuten zum Rhein-Main International Airport.
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage:
ruhig
Ergänzung Geräuschpegel:
Einzig die S-Bahn ist eine leichte Geräuschquelle. Gelegentliche Güterzüge. Fenster sind schalldämpfend.
Kinderfreundlichkeit der Lage:
Sehr nette familiäre und kinderfreundliche Umgebung.
Schulen, Kindergärten etc.:
Nächste Kita ist 4 Minuten zu Fuß entfernt. Grundschule 10 Minuten zu Fuß (Albert-Schweitzer-Schule)
Art der WEG-Einheit:
Etagenwohnung
In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0):
2
Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG:
4
Ca. Wohnfläche:
86,24 m²
Zusätzliche Nutzfläche:
10,00 m²
Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe:
großer Kellerraum
Eigengenutzt:
Ja
Anzahl Zimmer:
3,00
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Bäder:
1
Gäste-WC:
1
Balkon, Terrasse, Loggia:
Sehr schöner Südbalkon
Miteigentumsanteile:
568/10.000 MEA
Anteil am Gesamtgrundstück in %:
5,58 %
Monatliches Haus- oder Wohngeld:
254,00 €
Hinweis:
Gemäß Wirtschaftsplan 2020
Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage:
43,00 €
Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter:
180,00 €
Quelle für diese Angaben:
Wirtschaftsplan 2020
(Weitere) Angaben bezüglich Erhaltungsrücklage:
Anteil Wohnung an der Instandhaltungsrücklage 2.304,-€
Anstehende Renovierungen in der Wohnung:
Nach eigenem Geschmack. Wohnung ist sehr gepflegt, somit kaum Renovierungen nötig.
Sondernutzungsrechte:
nein
Anzahl Einheiten im Gebäude:
15
Art des Teileigentums:
Einzelgarage
Miteigentumsanteile:
22/10.000 MEA
Weitere Informationen zum Teileigentum:
Die Garage wird in einem eigenen Grundbuch geführt.
Welche Kostenbeschlüsse wurden von der Eigentümergemeinschaft gefaßt, in die ein Käufer nach Erwerb eintritt?:
Bitte die Protokolle und Beschlußsammlung studieren, die bei Kaufinteresse zur Verfügung gestellt werden.
Grundsteuer:
443,76 €
Barrierefrei?:
Ja
Stufenloser Zugang:
Von der Tiefgarage aus kommt man stufenlos mit dem Lift in die Wohnung. Rechts vom Hauseingang ist eine Rampe, die ebenfalls stufenlosen Zugang ermöglicht.
Sondernutzungsrechte:
nein
Dienstbarkeiten in Abt. II des Grundbuchs:
Sind vorhanden, aber ohne Wertrelevanz (Abstandsflächenrecht, Zufahrtsrecht Tiefgarage)
Baulasten vorhanden?:
Sind vorhanden, aber ohne Wertrelevanz. Auskunft liegt vor.
Altlasten vorhanden?:
Sind keine vorhanden. Auskunft liegt vor.
Sonstige Rechte und Belastungen:
Sind keine bekannt
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts:
Sehr gepflegtes Haus mit einer guten Eigentümergemeinschaft und einer guten Verwaltung.
Über den Grund für den Verkauf:
Umzug
Besichtigungstermine:
nach Absprache und nur "one by one". Bitte mit Mundschutz!
Wann kann die Übergabe stattfinden?:
Nach Absprache
Hinweis zu den Fotos:
Copyright by AllGrund.
Das Objekt wurde durch AllGrund Immobilien GmbH Dreieich nachgewiesen. Bei Kaufvertragsabschluß beträgt die Courtage, die der Käufer an AllGrund zahlt, 5,80% vom Kaufpreis incl. MWSt., fällig und verdient mit notariellem Kaufvertrag. Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten. Verträge und Makleraufträge werden nach deutschem Recht abgeschlossen.
Widerrufsrecht: Der Unterzeichner bestätigt hiermit, daß er den Maklervertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsabschluß per Email, Fax oder Brief ohne Angabe von Gründen zurückziehen kann. Allerdings gilt die Dienstleistung des Maklers als beansprucht und erfüllt, wenn der Unterzeichner unter Verzicht auf sein Widerrufsrecht vor Ablauf der 14 Tage um das Zustandekommen eines Kaufvertrags bittet. Ungeachtet dessen ist nur und auf jeden Fall bei Abschluß eines Kaufvertrags die oben genannte Provision an den Makler zu zahlen. Darüber hinausgehende Kosten entstehen weder bei Widerruf des Maklervertrags noch bei Nichtabschluß eines Kaufvertrags für dieses Objekt. Gleiches gilt im Falle eines Mietvertrags.
Bitte beachten Sie die nachfolgenden wichtigen Hinweise an Sie als Verbraucher zu Ihrem Widerrufsrecht!
Sie haben uns als Makler kontaktiert und möchten eine von uns angebotene Immobile (Haus, Wohnung etc.) mieten oder kaufen. Damit gehen Sie laut Gesetz einen Maklervertrag ein. Dieser muß nicht unbedingt in schriftlicher Form abgeschlossen werden, sondern kann auch durch sogenanntes schlüssiges Verhalten erfolgen. Sie geben uns den Auftrag, Ihnen eine Immobilie zu vermitteln, zu zeigen, oder Ihnen die Adresse mitzuteilen oder die Kontaktmöglichkeit zum Verkäufer bzw. Vermieter herzustellen. Sobald diese Angaben an Sie durch uns erfolgt sind, ist in der Regel auch unser Provisionsanspruch gegeben. (Es ist wie in jedem anderen Geschäft auch – Sie möchten eine Dienstleitung und wir als Dienstleister haben dafür ein Honorar verdient, wenn die Dienstleistung vollständig - oder ggf. auch teilweise - erbracht wurde.)
Nachfolgend erläutern wir Ihnen Ihr Widerrufsrecht gemäß § 355ff. BGB
Weitere Fragen hierzu beantworten wir Ihnen gerne. Bitte beachten Sie, daß diese Erläuterungen sich ausschließlich auf Ihr Widerrufsrecht des Maklervertrags beziehen, nicht jedoch auf Miet- oder Kaufverträge. Sie als Auftraggeber können Ihre oben beschriebene Vertragserklärung gegenüber dem Makler innerhalb von 14 Tagen an Vertragsabschluß ohne Angaben von Gründen (z. B. per Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Als Zeitpunkt des Vertragsschlusses gilt im allgemeinen die Ihrerseits erfolgte Beauftragung des Maklers, Ihnen Details zur angebotenen Immobilie zu schicken bzw. für Sie tätig zu werden (z.B. Besichtigungstermin, Zusenden von Expose oder weiteren Informationen, Weitergabe der Adresse, Mietvertrag, Kaufvertrag etc.). In jedem Fall gilt der Zugang dieser Widerrufsbelehrung in Papierform als spätester Zeitpunkt, an dem die 14-tägige Widerrufsfrist beginnt.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs per Brief an AllGrund Immobilien GmbH, Immanuel-Kant-Straße 35, 63303 Dreieich oder per Fax an 06103/8073755 oder per E-Mail an service@allgrund.com oder SMS an 0151-58703200. Als rechtzeitig gilt die Absendung des Widerrufs an uns am letzten Tag der Widerrufsfrist. Bei Zusendung per Email empfehlen wir hilfsweise die Nutzung eines zweiten Kommunkationswegs, am besten per Fax, da Emails gelegenlich auch in automatischen Spamfiltern landen, auf die wir wenig Einfluß haben. Sie können uns auch gerne anrufen, um sich zu überzeugen, daß der Widerruf auch angekommen ist. Sie können jedoch nicht mündlich widerrufen. Nach ordnungsgemäßem Widerruf sind von Ihnen an uns eventuell bereits geleisteten Zahlungen unverzüglich, spätestens binnen vierzehn Tagen ab Eingang des Widerrufes bei uns an Sie als Auftraggeber zurück zu gewähren. Für diese Rückgewährung der Zahlungen wird Ihnen als Auftraggeber keine Gebühr berechnet. Die Rückgewährung der Zahlungen erfolgt auf dem gleichen Weg wie die Zahlung Ihrerseits erfolgt war.
Auftrag zur Dienstleistungserbringung vor Ablauf der Widerrufsfrist
Möchten Sie uns bereits vor Ablauf dieser 14-tägigen Widerrufsfrist mit einer Dienstleistung beauftragen (z.B. Besichtigung, Benennung einer Adresse, Zusendung detaillierter Unterlagen, Benennung von Vermieter oder Verkäufer), dann erklären Sie damit uns gegenüber, daß Sie darüber belehrt wurden und damit einverstanden sind, daß Ihr Widerrufsrecht damit erlischt.
Sollten Sie bis zur fristgerechten Ausübung Ihres Widerrufsrechts dennoch bereits von uns Dienstleistungen erhalten haben, so erklären Sie damit, dass Sie im Falle eines Widerrufes dieses Vertragsschlusses für die bis zum Widerruf erbrachten Dienstleistungen eine marktübliche, angemessene Vergütung zu bezahlen haben, die dem Anteil der bereits erbrachten Dienstleistungen am Gesamtumfang der vertraglich vereinbarten Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrages erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang unserer Dienstleistung. Andere bis dahin erbrachte Dienste (Besichtigungen, Beratungsgespräche, die sich auf den Kauf oder die Anmietung beziehen etc.) sind ggf. in angemessener und marktüblicher Weise entsprechend dem Aufwand des Maklers von Ihnen zu vergüten, sofern die gesamte Dienstleistung noch nicht vollständig erbracht wurde.
Erlöschen des Widerrufsrechtes durch vollständige Leistungserbringung
Ihnen als Auftraggeber wird hiermit bekannt gemacht, dass Ihr oben dargelegtes vierzehntägiges Widerrufsrecht erlischt, sobald wir die vertraglich vereinbarten Dienstleistungen vollständig und ordnungsgemäß erbracht haben.
Bitte beachten Sie:
Der Gesetzgeber verlangt von uns, daß Sie für jede durch uns vermittelte Immobilie diese Widerrufsbelehrung erhalten. Es gibt keine Möglichkeit, einen generellen Verzicht darauf zu erklären. Sofern Sie also dazu aufgefordert werden, diese Bestätigung bei jeder Besichtigung aufs Neue zu unterschreiben, liegt allein an den gesetzlichen Vorschriften, an die wir gebunden sind. Sofern in einem Exposé angegeben ist, daß Sie als potentieller Mieter oder Käufer keine Provision zu zahlen haben (weil der Makler beispielsweise vom Vermieter oder Verkäufer entlohnt wird oder ggf. eine Immobilie aus eigenem Besitz anbietet), trifft das Widerrufsrecht nicht zu.